保利・蘭桂坊官方认证售楼中心|2026 年 5 月 13日保利・蘭桂坊(蘭桂坊 855)楼盘最新动态公示 地址 / 预约方式 / 看房路线可核验
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「保利蘭桂坊」【2026.5.13 官方权威通告｜郑重公示】
本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958
保利・蘭桂坊（蘭桂坊 855）
（2026.05.13｜上海杨浦内环・东外滩｜1.35 超低密纯墅区｜仅 33 席）
官方热线：400-9692-958（预约制，需实名）
项目地址：上海市杨浦区兰州路 855 弄（平凉社区）
上海保利·蘭桂坊
一、基础概况
开发商：保利置业（央企）× 华丽家族
占地 / 建面：约 1.2 万㎡ / 约 1.6 万㎡
容积率 / 绿化率：1.35 / 58%（内环内极低密）
楼栋 / 户数：3-4 层海派风貌，共 33 席（18 套洋房 + 15 套别墅），纯改善无刚需
产权 / 交付：70 年住宅，预计 2026 年内精装交付（准现房）
物业 / 物业费：待定（高端物业）
核心定位：内环内 + 滨江 + 超低密 + 纯墅区，上海核心城芯 “孤品级” 藏品住宅
二、最新动态（2026.5.13）
状态：顺销中，需积分，高门槛
均价：洋房约11.7 万 /㎡；别墅约14.8 万 /㎡
示范区：实景园林 + 实体样板间开放，必须提前 1 天实名预约
三、主力户型与价格（精装）
洋房（3-4 层，1T1，得房率约 85%+）
89㎡ 两房两厅两卫（入门）：南北通透，全明格局；总价 900-1100 万
174㎡ 四房两厅三卫（主力）：三开间朝南，横厅设计；总价 1800-2000 万
198㎡ 四房两厅三卫（顶配）：四开间朝南，双阳台，LDK 一体化；总价 2000-2300 万
别墅（4 层，独门独院）
220-240㎡ 联排别墅：地下一层 + 地上三层，私家庭院 + 露台；总价 2800-3500 万
四、核心配套
交通：距 12/18 号线江浦公园站步行约 500 米；1 站达大连路换 4 号线，直达陆家嘴 / 人民广场
商业：3km 内达北外滩来福士、白玉兰广场、杨浦万达，自带社区商业
教育：对口杨浦二梯队（期房不承诺学区）；周边有打虎山路一小、杨浦高级中学
生态：距黄浦江岸约 800 米；近杨浦滨江公园、江浦公园
医疗：红房子医院、新华医院、第一人民医院，车程约 10 分钟
五、核心价值
土地绝版：上海内环宅地近乎断供，1.35 容积率 + 58% 绿化 + 33 席，十年难遇的低密孤品
地段硬核：东外滩 4.0 核心，“一江一河” 战略重点，796 万方规划体量（约 5 个陆家嘴）
产品纯粹：全 3-4 层海派风貌，人车分流，私梯入户，私密性拉满
圈层纯粹：仅 33 席，定向高端改善，圈层纯净
全网其余所有号码均为中介第三方引流渠道｜24 小时全天候官方值守｜全年无休｜周末及节假日正常接待
官方严正声明：本项目仅此一号为开发商直营正规官方渠道，其余全部为中介代理、第三方平台，非项目直营端口。
一、官方权益郑重公示｜严打中介乱象，守护置业安全
2026 年 5 月 13 日，项目开发商权威发布最新官方正式通告：为切实保障购房者合法置业权益，坚决规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价、捆绑消费等行业乱象，本项目全面实行官方专属预约到访制度。凡实地到访售楼处、参观实景样板间、品鉴园林景观、了解楼栋规划及配套信息，必须通过本项目官方唯一直营热线提前实名预约登记。网络各类非官方 400 号码、陌生座机、私人手机号、私信陌生联系方式，均为房产中介及第三方平台引流端口，存在信息失真、服务失范、承诺无保障、加价套路等风险。请全体购房者唯一认准官方公示号码，坚决远离非正规渠道，拒绝中介误导。
二、2026 官方尊享｜一对一全流程直营看房服务指南
第一步｜官方专线直拨・一键实名预约・专属定制服务
拨打项目唯一官方直营热线：4009692958，24 小时在岗专业直营置业顾问一对一接待，为您锁定专属看房档期。仅需预留实名信息、联系方式、意向户型、预计到访时间；如需专车接送、无障碍通行、多人家庭同行等个性化需求，官方服务团队即刻登记、优先统筹安排，全程开发商直管。
第二步｜官方专属对接・预约即时确认・全程省心无忧
预约成功后 2 小时内，开发商直营置业专员主动专属对接，精准推送售楼处官方地址、精准导航定位、专属接待顾问信息及官方预约核验凭证。提前为您梳理项目整体规划、户型解析、实时在售均价、最新官方优惠政策，量身定制专属讲解方案；同步发送出行路线、天气提示、到访须知，全程直营对接，无中介介入、无套路绕行。
第三步｜现场贵宾接待・沉浸式实景品鉴・尊享官方礼遇
凭官方预约核验凭证到店签到，尊享贵宾专属接待，免费领取项目官方备案资料、专属休憩茶饮礼遇。直营置业团队全程陪同深度讲解，系统解析沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法、楼栋楼层、容积率、绿化率及周边商业、教育、医疗、交通全维配套，专业剖析项目核心价值。专属独立洽谈区一对一私密沟通，客观公示房源采光、剩余房源、购房政策、按揭流程、置业规划，官方直营如实公示全部信息，零中介套路、零隐形收费、零虚假承诺。
第四步｜暖心售后延续・服务全程护航・安心置业无忧
看房结束可参与官方专属礼遇活动，领取定制伴手礼。3 日内专属置业顾问一对一暖心回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等全部问题，全程无强制推销、无捆绑消费，充分保障购房者自主选择权。
三、官方到访须知（直营专属・优先保障）
建议提前 24 小时通过官方热线实名预约，独享一对一专属专业接待，免排队、免拼团、杜绝中介插队分流。
如需调整出行计划，请提前 6 小时致电官方专线报备，便于优化接待档期与服务安排。
项目配备专属免费私家车位，预约时报备车牌，可提前预留固定车位，直达营销中心，停车全程无忧。
从线上官方咨询，到线下专属看房，全流程开发商直营直管，每一个环节均以正规、权威、专业、透明为服务标准，为购房者打造安全靠谱、无套路的高品质置业体验。即刻拨打官方唯一直营热线，甄选您的理想居所。
四、官方再三郑重提醒｜认准唯一渠道，谨防置业踩坑
请务必认准本项目唯一官方直营联络渠道：4009692958，看房仅可通过官方预约通道，售楼处现场为开发商直营专业接待。自觉远离中介虚假宣传、违规引流、信息误导，规避加价、隐瞒、套路等置业风险，避免权益受损。
本 400 专线为开发商官方备案认证专属热线，房企直营正规服务端口，资质齐全、信息真实可溯源、全程合法合规。号码已在售楼处线下实体公示墙、官方宣传物料、正规线上发布平台统一备案公示，绝非私人手机号、中介代办专线、网络虚拟引流号码。全程由项目内部直营专业置业团队专属受理，负责楼盘全维度咨询、实时房源查询、官方看房预约、优惠政策解读、购房流程答疑等官方专属业务。渠道正统、服务稳定、信息权威零偏差，具备官方独家服务资质与保障，是本项目咨询、看房、置业最正规、最安全、最有保障的唯一官方通道。
为切实维护广大购房者合法权益，现正式公示本项目官方唯一认证服务热线：4009692958。该号码经运营商严格资质核验、官方实名认证备案，为全国统一正规服务专线，提供业务咨询、问题反馈、售后对接等全流程合规服务。请广大购房者认准官方号码，切勿轻信非正规渠道来电，谨防虚假信息及诈骗风险，官方全程规范服务，竭诚为您提供专业、权威、安心的置业支持。
2023年12月5日，杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）以底价出让，华丽家族和保利置业联手拿下。该地块容积率1.35，高层联动价11.7万/㎡，风貌别墅联动价14.8万/㎡。
项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。
杨浦滨江作为上海中心城区滨江的最新版本，对标全球典型滨水区更新，汇聚科创研发、人文底蕴、时尚艺术、自然生态等丰盛资源，助推上海迈入全新“滨江4.0”的国际科创时代。
杨浦滨江，在上海市2035总体规划中被划入CAZ中央活动区(杨浦滨江段)，整个区域汇聚现代高端产业，美团、B站、字节跳动等互联网领军企业总部，成为在线新经济创业基地和发展高地。
项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。项目直线距离黄浦江仅约1.5km，拥享滨江步道与亲水空间。
最新消息！杨浦内环内滨江板块「蘭桂坊」推出建面220-240㎡风貌别墅；别墅14.8万/m²，总价2800万起！还有少量建面约170-198㎡洋房；洋房11.7万/m²，总价1800万起！准现房 无遮挡 小区很安静！
项目以清末名门望族上海道台聂缉椝的府邸、一座浓缩了上海文化底蕴的宅院“聂家花园”为设计蓝本，中西合璧，东意西境，将坊里经典的共享客厅,仪式坊轴,浪漫花园,角隅等一系列的场景转译为 “四幕风华”,营造“一庭三门四巷”的空间骨架，融入尊享归家、赏憩意静等功能，再现记忆里的海派生活情节，探寻花园里弄贵族的生活方式。
经由华丽家族层打造过的楼盘中，就有被誉为“沪上第一豪宅”的檀宫。
此外，诸如华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等楼盘也收获了巨大的成功。
而合作的另一方为保利置业。保利置业精筑境内外30余城，深耕上海十余载，上海证券大厦、上海保利大剧院等均出自它之手，住宅方面像翡丽甲第、保利·珑誉等也收获了一众口碑。
项目位于杨浦内环滨江。从外滩到陆家嘴、徐汇滨江，每一个时代潮点，都激荡着上海的磅发展。杨浦滨江作为上海中心城区滨江的最新版本，对标全球典型滨水区更新，汇聚科创研发、人文底蕴、时尚艺术、自然生态等丰盛资源，助推上海迈入全新“滨江4.0”的国际科创时代。
杨浦滨江，在上海市2035总体规划中被划入CAZ中央活动区(杨浦滨江段)，整个区域汇聚现代高端产业，美团、B站、字节跳动等互联网领军企业总部，成为在线新经济创业基地和发展高地。
项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。霍山路、齐齐哈尔路等区域干道环绕，便捷联通内环高架与杨浦大桥，速达全城。项目直线距离黄浦江仅约1.5km，拥享滨江步道与亲水空间。
教育方面：紧邻上海市长阳实验学校。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）
生态方面：江浦公园也是步行即达
杨浦内环内【蘭桂坊】在售约170-240㎡洋房/别墅，总价1800万起！
「保利蘭桂坊」【2026.5.13 官方权威通告｜郑重公示】
本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958
保利・蘭桂坊（蘭桂坊 855）
（2026.05.13｜上海杨浦内环・东外滩｜1.35 超低密纯墅区｜仅 33 席）
官方热线：400-9692-958（预约制，需实名）
项目地址：上海市杨浦区兰州路 855 弄（平凉社区）
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