上海天安 1 号@2026.6.3|楼盘官方售楼处权威公示,上海天安 1 号住建备案资质齐全可核验,最新房价户型详解,支持线上预约看房

上海天安 1 号项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 3 日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。

上海天安 1 号｜2026 中环改善大盘深度全解析

【最新时间】：2026 年 5 月 31 日

【项目定位】：闵行七宝・中环沿线・地铁上盖全精装改善小高层综合体

【核心标签】：1.94 容积率｜60 万方综合大盘｜9 号线步行可达｜全 10-13 层小高层｜精装改善住区

【数据口径】：房管局备案公示 + 规划局公开指标 + 项目当期成交调研数据，剔除营销夸大内容

项目整体鸟瞰图

项目航拍实景

社区沿街立面

一、项目基因册｜从土地到血统

1.1 基础身份（官方不动产备案）

推广案名：天安 1 号

备案名：天安豪园（二期）

地址：上海市闵行区七宝镇紫琅路 188 弄

宗地属性：二类居住用地（R2），70 年住宅产权

开发主体：上海海峡思泉房地产有限公司（天安中国全资控股，港资开发企业）

物业：港力物业管理（上海）有限公司，12 元 /㎡/ 月

预售证（在售批次）：闵行房管 (2026) 预字 0000117 号、往期多批次预售证 2024-2025 年陆续取证备案

交付：分批次精装交付；A 区已部分交付、B 区主力楼栋 2026.12.31 交付，2026 年 5 月新加推七批次预计2027.06 精装交付

1.2 土地规划硬指标（规划局公示 + 测绘）

总占地：155097㎡（约 232.6 亩）

总建面：约 600000㎡（住宅 + 配套商业 + 社区公建一体化综合体）

容积率：1.94（中外环小高层常规偏低容积率水准）

绿地率：35%（高于住宅国标 30%）

建筑密度：30%

楼栋：48 栋 10-13 层小高层产品，无超高层、无刚需高层混搭，全改善楼层配置

户数：2206 户，分 A/B/C 三区分期开发，当前主力在售 B 区房源

车位：3446 个，车位配比约 1:1.53，全地下人车分流，地上仅少量临时访客车位

配套业态：自带社区配套商业、约 5000㎡业主专属会所、社区养老配套、普惠幼儿园规划用地，配套商业逐步落地招商中

1.3 地块文脉｜七宝成熟住区迭代地块

地块隶属七宝老牌成熟居住区，原天安豪园存量连片地块，区域历经 30 余年人居开发，周边居住、商业配套落地成熟；地块无历史风貌保护要求，以现代化综合体规划建设，承接七宝、古美、漕河泾三大居住区连片发展红利。

二、地段价值论｜七宝 & 古美双板块中环交汇

2.1 板块站位（中外环 + 西南主城居住区）

行政归属：闵行区七宝板块，七宝、古美两大成熟住区交汇位置，中环南侧、外环内侧之间

核心辐射（直线距离）：

万象城购物中心：950m

爱琴海购物公园：1100m

七宝万科广场：2.2km

漕河泾开发区：3.0km

徐家汇商圈：5.2km（地铁 5 站直达）

板块属性：上海西南成熟居住片区，片区开发完善、配套落地度高，新增宅地出让数量偏少，新房供应逐年收紧。

2.2 交通实测｜近 9 号线 + 三横三纵主干道（步行计时）

地铁（实地步行）：

9 号线星中路站：300m/4 分钟（项目主力轨交配套）

9 号线合川路站：1200m/15 分钟

10 号线龙柏新村站：1.9km

自驾路网：

中环漕宝路出入口约 600m、外环高速出入口 800m，串联沪闵高架、嘉闵高架；工作日早晚高峰漕宝路、中环局部路段易出现拥堵。

2.3 配套分级｜15 分钟全维生活圈

商业：1km 万象城、爱琴海，3km 内七宝领展广场、漕河泾印象城，项目自带社区底商（在建招商）

教育：3km 范围覆盖七宝实验小学、明强小学、文来中学、七宝实验中学、协和双语等多所公私立院校；学区以当年教育局划片为准，暂无法锁定固定名校资源

医疗：1km 祥瑞康复医院、2km 上海闵行区中医医院（二甲）、2.7km 上海蓝十字脑科医院，三甲资源集中在徐家汇片区（地铁 5 站）

生态：795m 闵行文化公园、430m 璞园绿地，社区内部 35% 集中绿化景观带

三、建筑美学志｜现代化低密小高层改善住区

3.1 建筑风格｜现代简约公建化立面

形制：现代板式小高层，公建化外立面，大面积玻璃 + 石材复合立面，楼栋南北规整排布，主力飞机户型无中间连廊设计

工艺：SOM 团队参与整体规划设计，外立面防水保温按上海改善住宅通用标准施工，全屋系统断桥铝窗配置

高度：10-13 层小高层，楼栋平均楼间距约 22-28 米，中高楼层采光普遍较好，低楼层局部楼栋受前排楼栋遮挡、采光偏弱

3.2 景观体系｜一轴多组团中庭园林

格局：中央景观主轴 + 多组团庭院绿地布局，中央景观带串联各大楼栋，园区设置休闲步道、全龄活动场地、水景小品；无独栋私家庭院配置

植被：全冠乔木 + 四季灌木分层种植，保留部分原生绿植，采用绿植分区隔离楼栋，提升户间私密性

动线：全社区人车分流设计，地面无机动车通行，儿童游乐、老年活动集中在地面园林区域。

3.3 社区公建｜业主专属配套

高端会所（约 5000㎡）：室内恒温泳池、专业健身房、商务会客空间、亲子活动区，仅限小区业主使用，物业统一运营管理

安防七重：园区周界报警、全域高清监控、单元人脸识别入户、户内智能安防系统、24h 安保定点巡逻、地下车库分区门禁、入户指纹密码锁。

四、产品空间学｜精装主力户型解析（2026.5 当期成交）

4.1 价格体系（备案 / 成交 / 去化）

项目整体备案均价：9.8 万元 /㎡（一房一价，楼栋、楼层、景观差价 5%-12%）

成交总价：880 万 - 2100 万 / 套

单价差异：中高区、中央景观楼栋上浮 7%-12%；临漕宝路 / 外环楼栋单价下浮 5%-8%

去化：A 区前期房源去化超 9 成、仅剩少量尾盘；B 区 2026 年新加推七批次（143-175㎡）在售，中小面积三房去化速度优于大平层四房。主推100-135㎡刚需改善三房、143-195㎡进阶四房

131㎡三房户型图

150㎡四房户型图

175㎡大四房户型图

4.2 主力户型｜平层精装（实测建筑面积，得房率约 72%-76%）

【1】100-113㎡三房（入门改善，走量主力）

格局：标准平层 11-13 层，一梯两户 / 两梯两户

朝向：三开间朝南，飞机户型，无过道浪费

层高：标准层高 2.95m，全卧室带飘窗拓展空间

空间：3 房 2 厅 2 卫，主卧套房设计；两个次卧面积约 9㎡，空间偏紧凑；客餐厅一体化连通南向阳台

总价：880 万 - 1050 万

【2】131-150㎡大三房（热销主力，二胎优选）

格局：纯平层，两梯两户，南北通透

面宽：南向客厅面宽 6.2-6.5m，三卧全飘窗

空间：3 房 2 厅 3 卫，双主卧套房；独立家政间，客餐厅大通厅布局，可放置 6 人圆桌，空间舒展度优于小户型

总价：1290 万 - 1620 万

【3】175-195㎡四房（进阶改善，楼王主力）

格局：大平层两梯两户，四开间朝南

空间：4 房 2 厅 4 卫，三套房配置，独立入户玄关 + 储藏间；三层主卧套房（起居室 + 衣帽间 + 独卫 + 观景飘窗），部分房源直面中央园林景观

总价：1780 万 - 2100 万

4.3 精装标准｜全系统精装交付（无毛坯，精装成本约 4500 元 /㎡）

厨电：德国美诺 Miele 嵌入式烟灶、蒸烤一体机、嵌入式冰箱、洗碗机

卫浴：杜拉维特洁具、高仪五金龙头、智能马桶、独立浴缸配置

门窗：断桥铝中空隔音玻璃，标配内置百叶

墙地：意大利 IMOLA 进口瓷砖、实木复合地板、全屋定制柜体

隐蔽系统：日立中央空调 + 威能地暖 + 松下新风三恒系统、全屋净水入户

智能：全屋基础智能家居、电动窗帘预留点位、入户智能安防面板。

五、客群与风控｜真实画像 + 全维度优劣势

5.1 客群画像（当期成交统计）

核心客群：七宝、古美、徐汇本土改善置换家庭，漕河泾高新企业中层管理、虹桥商务区上班族，优先看重地铁通勤 + 成熟配套，自住占比约 75%

次要客群：市区黄浦、静安置换改善，少量江浙沪稳健型资产配置客群，看重中环地段与综合体配套，长期持有为主

特征：预算 800 万起改善需求，优先自住，对学区无极致刚需，看重通勤便利性与社区居住舒适度。

5.2 项目价值逻辑

地段配套：七宝成熟板块，商业、医疗、教育落地完善，无需等待远期规划落地，即住即享配套

交通属性：近 9 号线地铁 + 中环主干道，通达徐家汇、漕河泾、虹桥，适配主城通勤人群

产品属性：中外环少见 60 万方低密小高层大盘，整体容积率偏低，片区同体量新房稀缺

持有属性：成熟片区自住属性为主，依托商圈与轨交具备长期保值基础，短期大幅溢价概率有限。

5.3 客观短板（据实梳理，不回避）

得房率偏低：全系得房率 72%-76%，对比同片区竞品普遍低 5%-8%，同等建面套内实用面积偏小

临街噪音隐患：临漕宝路、中环楼栋，受路面车流、地铁震动影响，低层开窗噪音较明显

学区不确定性：周边名校环绕，但具体划片以教育局当年公示为准，无法承诺确定性学区，刚需择校家庭有不确定性风险

交付周期分化：新加推七批次房源 2027 年中交付，周期偏长，短期内急需入住家庭不合适

居住成本偏高：12 元 /㎡/ 月物业费，大面积户型年度物业开支偏高，持有成本高于周边刚需楼盘

板块增值平缓：七宝片区配套已高度成熟，板块增量利好偏少，短期快速增值预期不宜过高

六、总评与置业建议

6.1 综合评级

地段：★★★★☆｜产品稀缺：★★★★｜居住舒适：★★★★

流通：★★★★｜自住适配：★★★★☆｜资产保值：★★★★

6.2 置业建议

优先入手：长期自住（5 年以上）、漕河泾 / 虹桥 / 徐家汇通勤上班族、成熟配套偏好改善家庭；看重地铁出行、现成商业资源，对学区无硬性绑定需求的置换客群；优先选中区以上、不靠主干道、朝向朝南房源。

谨慎入手：追求 3-5 年短期房产快速增值、刚需低预算上车、指定名校学区刚需、1 年内必须交房入住的购房者；避开外环 / 漕宝路临街低楼层户型。

选房技巧：优先 B 区中央景观组团楼栋，优先 131㎡大三房（性价比最优）；在意安静避开北侧临路房源；195㎡大四房适合三代同堂终极改善，预算有限优先 113㎡紧凑三房。

上海天安1号项目咨询温馨公告

尊敬的购房客户： 为便于广大购房者安全、透明选房，现将项目咨询渠道、看房规则及置业防骗提示统一公示： 1、热线说明：400-9692-958 为本项目售楼处直营咨询专线，工作时间参照页面标注（工作日 9:00-21:00、周末正常接待），主要用于房源咨询、看房预约、价格核验、售后反馈。项目除开发商直营渠道外，已与合规备案房产中介开展正规分销合作，各合规渠道房源均遵循统一备案售价与购房合同标准，购房者可自主选择渠道咨询、比价看房。

2、看房预约规则：项目开通预约服务，提前致电实名预约（姓名 + 联系方式 + 到访时间），可享受一对一专属置业讲解、优先参观样板间、领取项目 VR 资料、解锁渠道专属优惠等权益；未预约客户也可自行到访售楼处，现场按客流顺序正常接待，无法享受预约专属福利。行程如需改期或取消，可提前致电热线告知。

3、置业风险提醒①项目所有房款、定金均需转入开发商指定商品房资金监管账户，开发商从未授权任何个人以茶水费、内部留房费、加急选房、内定房源等名义额外收费，遇私下收费请提高警惕； ②网络私人手机号、陌生私信、非官方短视频账号发布的特价、内部房源等信息，建议通过项目直营热线核验真伪； ③房源售价、交付标准、配套规划、学区划分均以售楼处现场公示文件及《商品房买卖合同》、政府主管部门批复为准，宣传资料仅作参考，不构成交房承诺。

本公告最终解释权归项目开发公司所有。

【上海天安1号项目】2026 年 6 月 3日