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🔥中海云邸玖章🔥

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最新消息！

杨浦滨江网红盘

中海云邸玖章

南区压轴楼王

32套建面约148㎡豪宅认购在即

均价12.6万/㎡！

最新消息！市场关注极高的杨浦滨江中海「玖」系新作——【中海·云邸玖章】收官房源速减中！

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中海云邸玖章】于2025年4月28日首推187套房源，当天认购率突破200%，最终开盘即售罄，成为杨浦滨江又一“日光盘”。

一次热销或许是偶然，连续不断热销那必然是硬实力！

占位杨浦滨江核心商务区的【中海云邸玖章】项目，首开至今已经完成了三开三罄的耀眼成绩，这份经久不衰的热度，是满分产品力对时代需求的精准回应！

作为上海“滨江4.0”规划重点，未来将建成约796万㎡商办体量，对标陆家嘴、前滩，产业与人口导入强劲（预计2027年产业规模达3000亿）。

交通便利：12号线隆昌路站450米（步行可达），规划24号线合生汇站300米，双轨交覆盖全城。

生活配套成熟：500米半径内涵盖国际时尚中心、超极合生汇（在建）、杨浦区中心医院、复旦国际学校（规划）等。

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项目少量建面约104/148m²3-4房

过会均价12万/m²，总价1005万起

104m²3房是项目的收官户型，主力总价约1200万上下

另外，南区压轴楼王已经过会，32套建面约148㎡豪宅认购在即！

过会均价12.6万/㎡！

项目价格一直在往上走，从4月首开的11.49万/㎡→11.66万/㎡→12.00万/㎡→12.60万/㎡，每一次推盘都是一次价值重估。

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中海杨浦区K2-04地块（定海街道134街坊）商品住宅项目规划设计方案进行公示，拟建3幢17-18高层、4幢3F别墅。

方案显示，该地块总占地面积14206㎡，容积率2.5，总建筑面积58267㎡，地上建筑面积38114.91平方米，地下建筑面积20153㎡，计容建筑面积35517㎡。

2024年10月25日，中海地产于六批次土拍中以32.1亿拿下杨浦区定海社区K204地块(定海街道134街坊)和杨浦区定海社区G2-5地块(定海街道137街坊)两宗地块，出让楼面价69158元/㎡，中小套型占比40%，装标集采价4000元/㎡。

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据此前G2-5地块的项目设计公示，拟建设1幢15F高层、1幢18F公租房，其中1#商品住宅由三个单元组成，局部架空，物业、业委会、快递柜也都集中在1层。

项目坐落于上海一江一河规划中唯一的世界级科创中心承载区——杨浦滨江，是中海地产继徐汇滨江中海领邸·玖章之后，再次延续「玖系」产品系择址观。

海的滨江概念盘很多。但仔细数数，但凡贴着江边，几分钟就能走到的项目，就那么几个，价格还都要高出一大截。项目价格暂时尚未有过多披露，但参考上海今年土拍溢价行情，笔者个人猜测项目未来售价极有可能达到15万+！

相较于同级别内环滨江段新盘价格梯度，黄浦滨江17万+/㎡、徐汇滨江20万+/㎡，中海·云邸当前均价11.49万/㎡的价格存在不小的优势。

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中海云邸玖章是当下距离江最近的项目。直线距江岸线仅约500米，这是一个能够把滨江真正融入生活的距离，晚饭后你会很乐意去滨江遛弯、遛娃、遛狗……

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户型图赏鉴

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从入口大门到接待处，隐贵特质和高雅艺术气质始终相随。

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会所，零距离面对自然的健身房和无边泳池令人一眼惊艳，豪宅特质展露无遗！

项目的架空层也实景呈现，精致的空间设计，丰富的功能属性，让业主对未来生活简直充满期待！

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一、项目核心信息

中海云邸玖章位于上海市杨浦区平凉路街道/定海路街道（内江路与杨树浦路交汇处），地处杨浦滨江核心板块，紧邻黄浦江滨江绿道，坐享“一江一河”规划与科创产业集群双重红利。项目由中海地产（绿档央企）打造，是杨浦滨江稀缺的高端改善型住宅，总占地约5.2万㎡，总建面约12.8万㎡，容积率约2.3，绿化率35%，主力户型为102-148㎡精装3-4房，均价约11.2-12.6万/㎡，总价约1000-1860万，预计2026年年底交付。

二、核心优势

1.滨江核心区位，双轨交汇交通便捷

杨浦滨江价值高地：地处杨浦滨江科创核心区，紧邻黄浦江，直线距离滨江绿道约500米，享5.5公里亲水岸线，区域发展潜力大

双轨交汇立体交通：距12号线隆昌路站步行约6分钟（直线450米），12号线为“换乘王”，可换乘13条线路，4站达北外滩，7站到陆家嘴，8站抵人民广场；规划中的24号线腾跃路站距项目约800米，预计2027年通车，进一步强化交通能级

自驾高效通达：紧邻内环高架、周家嘴路、大连路等城市主干道，临近规划中的隆昌路越江隧道（在建），10分钟可达北外滩，15分钟抵达陆家嘴，25分钟直达虹桥枢纽

公交网络密集：步行5分钟内可达22个公交站，12条公交线路通达全城，日常通勤便捷

2.全维成熟配套，生活品质无忧

商业配套丰富：3公里内覆盖合生汇、宝地广场、环球港、宝龙旭辉广场等多个大型商业综合体，800米外为渔人码头餐饮街，2026年开业的杨浦滨江万象城（18万方）将进一步升级区域消费能级；自带约2000㎡商业街，满足日常基础消费

教育资源优质：北区地块东侧规划了幼儿园、小学、完中，周边3公里范围内有49所幼儿园、26所小学及25所中学，包括平凉路第三小学、阳浦小学、控江中学等市级示范校，形成从托育到高中的全龄教育链

医疗保障完善：1.8公里内有杨浦区中心医院（三甲）、上海市第一人民医院北院区（三甲），3公里内还有复旦大学附属妇产科医院（三甲）等优质医疗资源，日常就医与高端诊疗需求均可满足

生态休闲丰富：步行500米可达黄浦江滨江绿道，周边还有波阳公园、油酷艺术公园、杨树浦电厂遗址公园等22个公园景点，社区日常活动空间充足

3.中海品质保障，高端产品力突出

精装交付标准高：主力户型102-148㎡精装3-4房，共约1000户，均为精装交付，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨房搭载嘉格纳烟灶与嵌入式蒸烤箱，卫浴选用杜拉维特智能洁具等高端品牌

高规格硬件配置：铝板立面+全景落地窗，层高3.1米，主卧套房设计，LDKB一体化布局，最大化空间利用率与景观视野；细节贴心，如玄关柜预留扫地机器人基站位、卫生间镜柜内嵌USB接口等

豪华会所配套：自带双会所体系，配备恒温泳池、健身房、私宴厅等设施，足不出户享受五星级酒店般服务

央企品牌保障：中海地产为绿档央企，工程进度与预售资金受全流程监督，交付品质、售后保障更可靠

4.性价比突出，价格优势明显

在杨浦滨江同类高端项目中，中海云邸玖章总价约1000万起，相比周边部分项目有一定价格优势，是杨浦滨江“价格洼地”的优质选择

三开三罄的销售成绩也印证了市场对项目的认可，稀缺性与保值性突出

三、主要不足

1.总价门槛较高，受众面有限

均价11.2-12.6万/㎡，主力户型102㎡起，总价门槛约1000万，超出普通改善型客户承受范围

持有成本高：物业费约8-10元/㎡/月，102㎡户型月物业费约816-1020元，长期持有成本较高

2.部分房源受噪音影响

部分楼栋临近内江路、杨树浦路等主干道，低楼层可能存在交通噪音干扰；个别户型存在西晒或北向采光不足的问题，需购房者实地甄别

地处城市核心区，周边商业繁华，可能存在一定的人流噪音影响，需加强隔音处理

3.学区政策不确定性

新房不承诺学区，北区地块东侧规划的幼儿园、小学、完中及周边优质学校的对口关系需以交房后教育主管部门划分为准，存在政策变动风险

虽然周边教育资源丰富，但具体入学政策仍有不确定性

4.社区规模较大，居住密度相对较高

总建面约12.8万㎡，共约1000户，相比新江湾城等低密板块项目，居住密度相对较高，公共空间人均占有率可能较低

车位配比约1:1.2，对于高端业主多辆车的需求可能略显紧张

5.部分商业配套依赖规划兑现

杨浦滨江万象城等部分高端商业配套预计2026年开业，目前日常高端消费可能需要依赖合生汇等已成熟商圈，需驱车前往

四、周边配套详细清单

四、总结与建议

中海云邸玖章是杨浦滨江稀缺的高端改善型住宅，最大优势在于滨江核心区位、双轨交汇的立体交通、全维成熟的配套资源、中海品牌的品质保障和相对突出的性价比，适合追求滨江生活、注重生活品质与通勤便捷性的高端改善型客户和城市新贵。

主要需权衡的是较高的总价门槛、部分房源靠近主干道的噪音影响和社区规模较大的问题，建议优先选择小区内部、远离马路的高楼层房源。若预算充足且看重杨浦滨江的发展潜力与稀缺性，该项目仍是上海高端置业的优质选择之一。