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上海松江华发海上都荟售楼处电话：400-9939-964华发海上都荟售楼处电话：400-9939-964

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“上海内环线”，官方称呼“上海内环 高架路 ”，是 上海市 最早建设的城市快速 高架道路 ，它全长47.7千米 ，于1993年开工建设 ，1994年 沪太路 至 金沙江路 的一期工程建成通车 。它的 浦西 部分主要沿“ 中山南路 → 中山南一路 → 中山南二路 → 中山西路 → 中山北路 → 中山北一路 → 中山北二路 → 黄兴路 → 宁国路 ”修建高架道路 ，分为 双向四车道 ，设计时速80KM/小时 。 浦东 部分为“ 罗山路 →龙阳路”的地面 快速道路 ， 浦东 部分作为最后的 施工阶段 经进行了高架道路建设 ，已于2009年12月25日晚上10时整正式通车，至此上海内环线才算真正意义全线通车

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Shanghai Songjiang Huafa Sea City Hui sales Office Tel: 400-9939-964 West Shanghai double track intersection low secret villa District Xinpan

上海松江华发海上都荟售楼处电话：400-9939-964西上海 双轨交 低密墅区新盘

"Huafa · Sea City Icon" is selling well

「华发·海上都荟」正在热销

About 101㎡ high-rise & about 90-136㎡ villa for sale

在售约101㎡高层&约90-136㎡叠墅

The average price is 49,100 yuan /㎡

均价49100元/㎡

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项目推荐 · 理由

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Project Recommendation Reasons for starting animation

项目推荐理由丨展开动画

＊

Summary of contents:

内容提要：

* 01. Basic information

＊01.基本信息

* 02. Promotional information

＊02.推售信息

* 03. Accessories

＊03.周边配套

Before the beginning of this article, Xiaobian first briefly say the advantages and disadvantages of Huafa sea icon this plate;

本文开始前，小编先简单说下华发海上都荟这个盘的优缺点；

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Advantages:

优点：

1️⃣ : Double subway blessing: near Line 9 and under construction Line 12 (walking distance, about 500 meters), three stops to Shanghai Hongqiao Railway Station;

1️⃣：双地铁加持：邻近9号线和在建12号线（步行可到达，大概500米），三站到上海虹桥火车站；

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2️⃣ : humanized design model: with the unique design concept of "Mu wind, water sound and shadow movement", the space is endowed with soul.

2️⃣：人性化设计典范：以“沐风、水声、影动”三者合一的独特设计理念，赋予空间灵魂。

The gym, swimming pool and yoga room are located on the side of the sunken courtyard, which is paired with a private path to give the owner a sense of space and privacy.

健身房、游泳池、瑜伽室位于下沉式庭院侧，再搭配私密小道，给足业主空间感和私密感，。

Xiaobian personally believe that the design concept of Huafa Sea Garden is very respectful and protects the privacy of the owner, making the home a real haven and enjoying the quiet and cozy of the private courtyard.

小编个人认为华发海上都荟这一设计理念十分尊重、保护业主的隐私，让家成 为真正的避风港，尊享私家庭院的静谧与惬意。

(The arrow points to the location of the gym)

（下图箭头指向处为健身房位置）

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3️⃣：均价4.91万/㎡，高层为精装交付，高性价比不言而喻。

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实拍图，转载请说明

4️⃣：打造的酒店式大堂、星空车库以及豪华会所，特别是休闲区的设计，小编怒赞其为“家中马尔代夫”。

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5️⃣ : High room rate, the main push 101㎡ apartment type: three rooms facing south, north and south transparent, viewing balcony, whole house bay window, dry and wet separation bathroom and U-shaped efficient kitchen.

5️⃣：高等房率，主推的101㎡户型：三开间朝南，南北通透，观景阳台，全屋飘窗，干湿分离卫生间及U型高效厨房。

Of course, everything has two sides, as the future owner of our course also understand the truth of "can not both want and want to have", so there must be some things to be considered:

当然，事物都具备两面性，作为未来业主的我们当然也懂得“不能既要又要还有”的道理，所以 华发海上都荟必然也存在一些待考量之处：

Weaknesses:

不足：

1️⃣ : Although the upper floor is delivered for decoration, the superimposed products are in blank state. For buyers who expect to buy and live immediately, additional decoration costs need to be borne

1️⃣：高层虽为装修交付，但叠加产品则为毛坯状态，对于期望即买即住的买家而言，需额外承担装修费用

2️⃣ : The high-rise is 4.1 yuan/month/square, and the superposition is as high as 5.1 yuan/month/square. The long-term living cost should be taken into account and the advantages and disadvantages should be weighed.

2️⃣：高层4.1元/月/平方，叠加更是高达5.1元/月/平方，长期居住成本需纳入考量，需权衡利弊。

3️⃣ The expected delivery time is June 30, 2026, for buyers in urgent need of accommodation, please be patient.

3️⃣预计交房时间为2026年6月30日，对于急需入住的购房者来说，需耐心等待。

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Shanghai Songjiang Huafa Sea City Hui Sales Office Tel: 400-9939-964...

上海松江华发海上都荟售楼处电话：400-9939-964..

On July 11, 2023, Huafa completed the transaction of Songjiang District Dongjing Town SJS30006 unit 04-04, 05-01, 05-05 plot with a total price of 7063.1 million yuan, the land transfer area of 130113.2㎡, the plot ratio of 2.1, the premium rate of 10%, the floor price of 25,850 yuan /㎡, the real estate linkage price of 50,000 yuan /㎡.

2023年7月11日，华发以总价706310万元成交松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，地块出让面积130113.2㎡，容积率2.1，溢价率10%，楼板价25850元/㎡，房地联动价50000元/㎡。

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The project plot is about 400 meters away from the Dongjing straight line of Line 9, and about 600 meters away from the straight line of the west extension of Line 12 under construction.

该项目地块距离9号线洞泾直线约400米，在建地铁12号线西延伸段直线约600米。

Four to range: east to Baiyao Village Road, south to Lianying Village Road, west to block 04-03, north to Chenggui Road.

四至范围：东至百尧村路，南至联营村路，西至04-03地块，北至城桂路。

Huafa · Sea City Hui covers an area of more than 130,000 square meters, divided into three plots by the road, north of Chenggui Road, opposite the road is the planning kindergarten;

华发·海上都荟占地超13万㎡，被道路分割成三个地块，北靠城桂路、道路对面就是规划幼儿园；

South of Lianying village Road;

南临联营村路；

West to Jiasong South Road green belt;

西至嘉松南路绿化带；

To the east is Baiyao Village Road, adjacent to a natural river Dazhangjing.

东面是百尧村路，紧邻一条天然河道大张泾。

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The project covers an area of more than 130,000 square meters, planning 9 high-rise buildings with 18 floors, 6 buildings with 6 floors superimposed;

项目占地超13万方，规划9栋18层的高层，6栋6层叠加；

5 4-layer superimposed, is Songjiang rare villa level community!

5栋4层叠加，是松江臻稀的墅级社区！

The design of the facade of Huafa · Sea City building adopts a modern design style to create a modern concise style of high-rise facade image. The design is based on the race and harmony of materials and colors, forming a dynamic harmony between the building and the place, abandoning the overly complicated texture and decoration, simplifying the lines, compatible with the luxurious elegance and modern fashion.

华发·海上都荟建筑外立面的设计上采用了现代设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象，设计立足于材料和色彩的种族与调和，建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代感。

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Huafa · Sea City invited Landau International Landscape Design to create a poetic garden. The overall interior and exterior landscape of the project is integrated with each other, and the artistic conception of urban landscape is interpreted with modern and simple methods. Through waterfront landscape and community penetration, the natural water system of the project is introduced into the site.

华发·海上都荟 邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，

Create a natural and exquisite aesthetic living environment, and build a pleasant home quality life with the "five experiences space".

打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。

Hufa · Sea Duhui insight into the needs of social life, to create nearly 1,900 square meters of supporting rooms, customized multi-dimensional neighborhood space living system, covering gym, yoga room, swimming pool and other sports neighborhood space, as well as childcare, day care center, cultural activity room and other rich functions of co-construction, committed to building the owner's second meeting room, to achieve space convergence,

华发·海上都荟 洞察大盘社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立体邻里空间生活体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建，致力于构建业主第二会客厅，实现空间咬合，

Multi-scene integration without restraint.

无所拘束的多场景共融。

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据楼盘营销经理描述，华发·海上都荟 在售约101㎡高层&约90-136㎡叠墅，均价49100元/㎡，正在热销！

「推售户型楼栋分布图」

编辑

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在售全套户型图如下：

「约101㎡3房2厅2卫」

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Shanghai Songjiang Huafa Sea Hotel Sales Office Tel: 400-9939-964 The F apartment with a floor area of about 101 square meters is a highly recognized aircraft classic apartment on the market.

上海松江华发海上都荟售楼处电话：400-9939-964建面约101㎡的F户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。

The north-south permeability ensures good ventilation effect, and the three openings face south to ensure sufficient light.

南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。

Guest restaurant kitchen integration + large-scale viewing balcony, the entire public area almost no area waste, create a sense of space and scale far more than other competitive products at the same price!

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

Master suite design with cloakroom and separate bathroom for comfort and privacy!

主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

Full bedroom bay window, dry and wet separation, U-shaped kitchen design, the details are in place!

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！

「约101㎡3房2厅2卫」

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About 101㎡ high-rise & about 90-136㎡ villa for sale

在售约101㎡高层&约90-136㎡叠墅

The average price is 49,100 yuan /㎡

均价49100元/㎡

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Advantages:

优点：

1️⃣ : Double subway blessing: near Line 9 and under construction Line 12 (walking distance, about 500 meters), three stops to Shanghai Hongqiao Railway Station;

1️⃣：双地铁加持：邻近9号线和在建12号线（步行可到达，大概500米），三站到上海虹桥火车站；

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2️⃣ : humanized design model: with the unique design concept of "Mu wind, water sound and shadow movement", the space is endowed with soul.

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The gym, swimming pool and yoga room are located on the side of the sunken courtyard, which is paired with a private path to give the owner a sense of space and privacy.

健身房、游泳池、瑜伽室位于下沉式庭院侧，再搭配私密小道，给足业主空间感和私密感，。

Xiaobian personally believe that the design concept of Huafa Sea Garden is very respectful and protects the privacy of the owner, making the home a real haven and enjoying the quiet and cozy of the private courtyard.

小编个人认为华发海上都荟这一设计理念十分尊重、保护业主的隐私，让家成 为真正的避风港，尊享私家庭院的静谧与惬意。

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3️⃣：均价4.91万/㎡，高层为精装交付，高性价比不言而喻。

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5️⃣：高等房率，主推的101㎡户型：三开间朝南，南北通透，观景阳台，全屋飘窗，干湿分离卫生间及U型高效厨房。

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当然，事物都具备两面性，作为未来业主的我们当然也懂得“不能既要又要还有”的道理，所以 华发海上都荟必然也存在一些待考量之处：

Weaknesses:

不足：

1️⃣ : Although the upper floor is delivered for decoration, the superimposed products are in blank state. For buyers who expect to buy and live immediately, additional decoration costs need to be borne

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2️⃣：高层4.1元/月/平方，叠加更是高达5.1元/月/平方，长期居住成本需纳入考量，需权衡利弊。

3️⃣ The expected delivery time is June 30, 2026, for buyers in urgent need of accommodation, please be patient.

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The project plot is about 400 meters away from the Dongjing straight line of Line 9, and about 600 meters away from the straight line of the west extension of Line 12 under construction.

该项目地块距离9号线洞泾直线约400米，在建地铁12号线西延伸段直线约600米。

Four to range: east to Baiyao Village Road, south to Lianying Village Road, west to block 04-03, north to Chenggui Road.

四至范围：东至百尧村路，南至联营村路，西至04-03地块，北至城桂路。

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华发·海上都荟占地超13万㎡，被道路分割成三个地块，北靠城桂路、道路对面就是规划幼儿园；

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东面是百尧村路，紧邻一条天然河道大张泾。

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The project covers an area of more than 130,000 square meters, planning 9 high-rise buildings with 18 floors, 6 buildings with 6 floors superimposed;

项目占地超13万方，规划9栋18层的高层，6栋6层叠加；

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5栋4层叠加，是松江臻稀的墅级社区！

The design of the facade of Huafa · Sea City building adopts a modern design style to create a modern concise style of high-rise facade image. The design is based on the race and harmony of materials and colors, forming a dynamic harmony between the building and the place, abandoning the overly complicated texture and decoration, simplifying the lines, compatible with the luxurious elegance and modern fashion.

华发·海上都荟建筑外立面的设计上采用了现代设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象，设计立足于材料和色彩的种族与调和，建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代感。

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打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。

Hufa · Sea Duhui insight into the needs of social life, to create nearly 1,900 square meters of supporting rooms, customized multi-dimensional neighborhood space living system, covering gym, yoga room, swimming pool and other sports neighborhood space, as well as childcare, day care center, cultural activity room and other rich functions of co-construction, committed to building the owner's second meeting room, to achieve space convergence,

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The north-south permeability ensures good ventilation effect, and the three openings face south to ensure sufficient light.

南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。

Guest restaurant kitchen integration + large-scale viewing balcony, the entire public area almost no area waste, create a sense of space and scale far more than other competitive products at the same price!

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

Master suite design with cloakroom and separate bathroom for comfort and privacy!

主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

Full bedroom bay window, dry and wet separation, U-shaped kitchen design, the details are in place!

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！

「约101㎡3房2厅2卫」

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；