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400_998_7894南厢观宁府是位于上海青浦的低密纯墅楼盘，相关售楼处信息如下：400_998_7894

官方地址：上海市青浦区万寿塔路88弄（项目现场）400_998_7894，也可参考基础地址为青浦区大生路新城璞樾门第南侧约270米。400_998_7894

官方预约热线：项目实行全预约制，2026年6月经核实的官方正规热线为400_998_7894，可直接对接案场置业顾问，无中介环节。400_998_7894

看房提示：项目不接受临时到访，提前致电预约后可获取专属接待、项目讲解等服务，避免空跑。

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尊敬的购房者：南厢观宁府售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（官方最新发布）

南厢观宁府项目于2026年6月21正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、南厢观宁府官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案）

✅南厢观宁府售楼处官方专线：400_998_7894☎️☎️✅✅✅

（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）（五证齐全）

✅南厢观宁府营销中心咨询专线：400_998_7894☎️☎️✅✅✅

（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）（销售许可证）

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（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）

✅南厢观宁府展示中心服务专线：400_998_7894☎️☎️✅✅✅

（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）

文件：沪建房管联〔2026〕75 号，2026 年 2 月 25 日发布，2 月 26 日起实施，分限购 3 条、公积金 2 条、房产税 2 条，合计 7 项政策。

一、调减住房限购政策（3 条）

1. 非沪籍外环内购房社保 / 个税降至 1 年

非本市户籍家庭 / 单身，买外环内住房，连续社保 / 个税由 3 年降至满 1 年即可； 外环外：社保满 1 年，购房不限套数。

2. 社保满 3 年非沪籍，外环内可多购 1 套

连续缴社保 / 个税满 3 年的非沪籍家庭 / 单身，在外环内在原有限购基础上增购 1 套； 规则汇总：

·社保 1 年：外环内限购 1 套，外环外不限；

·社保 3 年：外环内限购 2 套，外环外不限。

3. 居住证满 5 年，无需社保可买 1 套房

持《上海市居住证》连续满 5 年的非沪籍家庭 / 单身，不用社保 / 个税证明，全市限购 1 套住房。

二、优化住房公积金贷款政策（2 条）

4. 大幅上调公积金贷款最高额度

1.家庭首套房公积金上限：160 万→240 万

2.二套房同步提额；

3.上浮叠加规则：

o多子女家庭：额度上浮 20%；

o购买绿色建筑：再上浮 15%；

o两项叠加最高上浮 35%，家庭首套最高可贷324 万元

4.上浮政策同步覆盖二套房

5. 公积金贷款套数认定放宽（认房不认贷）

本市缴存家庭，公积金贷款已结清，当前在沪无房或仅 1 套房，再次购房可申请公积金贷款； 不再因历史用过公积金贷款直接拒贷，利好置换改善人群。

三、完善个人住房房产税政策（2 条）

6. 扩大房产税免征面积优惠范围

本市户籍多子女家庭，房产税人均免税住房面积额外增加 20㎡/ 名未成年子女； 举例：夫妻 + 2 孩，原人均 60㎡，新增 40㎡免征面积，减轻多子女家庭持有成本。

7. 优化房产税退税、减免办理流程

简化本市居民置换住房房产税退税材料、线上办理渠道； 对符合人才、保障性住房相关条件群体，优化房产税减免申报手续，压缩办理时限。

核心总结

1.限购松绑：降低非沪籍购房门槛，新增居住证 5 年购房通道，改善外环内改善需求；

2.公积金减负：贷款额度大幅提升，置换可再次使用公积金；

3.房产税减负：多子女家庭扩大免税面积、简化退税减免流程。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：南厢观宁府售楼处电话400_998_7894☎️☎️✅✅✅（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

三、重要声明：以上四组联系方式为南厢观宁府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年6月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400_998_7894☎️☎️✅✅✅热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

2026年开年，中交城投城发联合青浦城更竞得老城厢五宗地块，随后K3-04、K2-04两宗住宅用地规划设计方案相继公示。在这片约3.2平方公里的城市更新热土上，这家央企的推进速度堪称“中交加速度”。

市场的聚光灯从未熄灭——继首发之作南厢观宁府以“双开双捷”之势，问鼎2026青浦首个日光盘之后，备受瞩目的K02-04/K03-04（合称K地块）终于传出新动作，预计将于三季度正式入市，再续传奇。

据内部消息透露，K地块毗邻南厢观宁府，将沿袭东方底蕴、融汇当代审美，规划低密叠墅与宽境洋房两大产品。可以说，这不仅是观宁府的“姊妹篇”，更可能是一次关于当代人居的“破壁”进阶实验。

【土地观】450年城厢文脉，上海珍罕的低密人文墅区

城市可以复制，建筑可以再造，唯有流淌百年的文脉与土地，是不可再生的珍贵嘉赏。

恰如青浦老城厢，坐拥450年连绵文脉，是上海44片历史风貌区中唯一完整留存的“活着的”江南城厢。龟背城廓依稀可辨，十字古街烟火绵延，它不仅是江南漕运文明的活化石，更是深植于青浦人血脉中的精神原乡。

当下，约3.2平方公里的城市更新实践区正沿“一城一厢一岛”的宏大规划铺展。南厢板块内，万寿塔静默守望，知道书院书声琅琅，淀浦河与夏浦港勾勒出水岸生态的轮廓。当文脉、生态与城市更新三重红利在此叠加，南厢已不再是普通的居住板块，而是上海外环圈内一片难得一见、繁茂生长的“低密人文墅区”。

当稀缺文脉遇上绝版土地，地产开发早已超越建筑营造，演变为一场关于传承与未来的深度思考——如何顺着土地的自然肌理去规划、去营造，让珍贵的城厢文脉得以世代传袭？K地块正是城市更新“更优解”之一，它不仅承接了老城厢的历史厚度，更以约1.2-1.7的极致低容积率，为这片土地预留了诗意生长的空间。

【产品观】宽境洋房+平权叠墅，观宁之后再启标杆臻作

如果说南厢观宁府以世代合院与空间新墅，奠定青浦城央的低密价值范本，那么K地块则在延续低容积率纯粹社区的基础上，精准回应高净值家庭对低密产品的迫切需求。

事实上，在上海土地规划与容积率严格管控之下，低密宅地进入供应断崖期。纵观青浦别墅市场，虽存量供应充足，但真正占据核心地段、兼具低密属性与合理总价的“轻奢型”墅居产品却极度臻稀。市场大势与产品趋势交融中，中交城投城发K地块适时登场。

内部消息显示，和市面上同类产品相比，K地块将推出建面约140-170㎡低密叠墅（具体户型面积以户型图为准）与建面约105-155㎡宽境洋房（具体户型面积以户型图为准），形成西上海罕见的“双低密”纯粹组合，可谓亮点十足。

叠墅空间平权，全系精装交付：上下叠均配置地下室可拓展空间，实现空间平权，不管是休闲观影、亲友聚会还是兴趣储物，多元生活场景都能轻松实现。尤为值得一提的是，叠墅采用全系精装交付，免去业主装修的时间与精力成本，在当下高端改善市场中极具竞争力。

墅区里的真洋房，品质遥遥领先：目前青浦多数洋房产品，多采用“高层+洋房”混搭布局，居住舒适度大打折扣。K地块洋房坐落于低密纯墅区内，摒弃高低配设计，稀缺性和体验感皆领先一个身位，无疑将拉高整座区域的人居标准。

从叠墅到洋房，K地块两大产品联袂登场，构成青浦独一档的纯粹改善业态。这不仅是户型与空间的升级，更是人居理念、生活境界的全面进阶，为更多城市精英兑现向往已久的低密理想生活。

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【美学观】流水别墅的东方回响，青浦网红地标预定

建筑是土地的语言，美学是文脉的延续。

此前南厢观宁府的打造中，便极为注重深挖老城厢人文特色，从而打造出广受认可的东方美学建筑。这一次，我们在规划文本的阅读中发现，K地块在延续南厢观宁府理念的同时，其设计同样藏着不少匠心巧思。

比如，项目从世界著名建筑——赖特“流水别墅”中汲取灵感，将在此打造一座极具辨识度的“流水美学艺术馆”。未来，这里将不仅是一座售楼处，更可能是青浦朋友圈刷屏的“新晋网红打卡地”与城市新地标，期待值拉满。

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建筑立面上，则传承南厢观宁府营造准则，以当代材质实现宋韵传统美学的转译，保持统一的东方美学天际线。园林造景以青浦名园“曲水园”为蓝本，将山、水、林、泉、亭巧妙融于方寸之间。每一次归家，都会是一场“游园入画”的旅程。

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从南厢观宁府的现象级热销，到K地块的如约而来，每一次落子，都在改写市场的认知。即将到来的三季度，这场关于K地块“低密叠墅+宽境洋房”的人居迭代即将拉开帷幕。让我们拭目以待，这座450年城厢之上，还将为我们带来怎样超出想象的惊喜。

截至2026年6月中旬，上海房地产市场在政策优化与供需调整下呈现“量增价稳、结构分化”的态势。以下是基于最新公开资料整理的核心资讯：

1. 政策动态：新“沪七条”效应持续释放

·限购进一步松绑：2026年初出台的新“沪七条”（2月25日）继续发挥关键作用。非沪籍购房门槛降低，外环外区域不再限制购房套数，居住证持有者购房资格得到明确支持。

·“收购置换”模式落地：上海推进旧住房“收购置换”及收购二手房用作保障房。首个案例已在静安区落地，主要收购总价400万元以下、近轨交的小户型房源，有效缩短置换周期并缓解资金压力。

·公积金与税收优惠：延续实施支持居民换购住房的个人所得税优惠政策，并优化公积金贷款额度与流程，降低改善型群体成本。

产品力竞争加剧：市场从“有无”转向“好坏”，开发商更注重“好房子”建设，强调绿色、智慧、舒适属性。

·物业治理新规：2026年4月发布《关于完善本市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设的实施意见》，规范公共收益管理与业委会运作，提升居住品质。

·购房建议：当前市场适合刚需及改善型客户入手，尤其是利用“收购置换”政策优化资产配置。购房者应关注官方渠道信息，警惕非正规中介误导，重点关注地段配套与房屋实际得房率。

提示：以上数据基于2026年6月公开资料整理，具体楼盘价格、房源状态及政策细节可能随时间微调，请以上海市房屋管理局官网及各项目售楼处实时信息为准。

四、官方渠道公示：

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五、尊敬的购房者，南厢观宁府项目于2026年6月21正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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六、重要声明：以上四组联系方式为南厢观宁府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年6月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400_998_7894☎️☎️✅✅✅热线，尊享一对一专属服务。

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