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🔥揽奥云璟🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅揽奥云璟售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

揽奥云璟

从地理位置来看，揽奥云璟所处的地段堪称得天独厚。其位于奥体、滨江、钱江新城核心三角区域，与莲花碗直线距离仅约1.5KM，距奥体中心仅一站地铁之遥。这一核心区位，既承接了国际盛会所带来的发展红利与高新产业蓬勃发展的强劲势能，又凭借其不可复制的“真奥体”中芯坐标，以约3公里的半径将城市繁华尽收囊中。

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【开发商】：杭州中邮鸿安实业发展有限公司

【区域板块】：中国·杭州·奥体

【物业类型】：商业（产权40年）

【基础信息】：总占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约19万㎡

【建筑规划】：1号楼33F自持商务办公楼，2号楼38F、3号楼26F原生大平层4楼起售

【主力户型】：建面约310㎡/347m²原生大平层奥体塔尖进阶恒产

【总户数】：112户，3号楼44套310方，2号楼66套347方，层高3.45米

【梯户比】：2梯2户

【装修情况】：精装交付

【物业】：中海物业8块含能耗

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▪直距莲花碗约1.5KM奥体正芯一席难求

▪奥体超级TOD上盖引领都会的复合场景

▪建面约310/347m²原生大平层

▪国际大师设计阵容三大团队联合执笔

▪建面约2100m²高端会所定制服务

▪建面约2000m²空中花园无界自然

▪3F空中入户大堂对标国际尊享礼仪

▪约140M摩天高度奥体天际地标群落

▪中海物业定制服务北上广豪宅御用品牌

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周边大小“莲花碗”、T-ONEMO（在建）、奥体中心、奥体印象城、滨江银泰城、杭州SKP（在建）等地标建筑星罗棋布，构建起一个资源高度聚集的城市封面区域。同时，项目往西约200米便是重要交通干道风情大道，依托三横两纵的便捷路网，能够快速通达滨江区政府、万象城、来福士、市民中心等城市关键节点，交通优势显著。在建筑规划上，香港华艺设计，将“修竹与叠石”的东方审美精粹与世界前沿美学的大幅玻璃幕墙完美融合。垂直向上挺拔建筑线条、流光熠熠的瀑布曲面屏立面、多维联接的开放式商业裙楼，让项目在矜贵美学外，拥有广袤的文化纵深感。在居住品质打造方面，揽奥云璟精心打造全维配置的高端会所。会所内设有云跃健身房、云柔瑜伽馆、云趣童梦园、云璟会客厅、云栖私享厅、云弈棋牌室、云沁品茗室、云逸酒廊等高定云端八境。

TOD上盖复合业态领潮未来

地铁7号线TOD上盖枢纽中心，无缝衔接兴议地铁站，1站奥体中心、2站市民中心、3站万象城、4站skp

项目囊括地铁、办公、商业、住区等多元业态，不出地铁站就可以自由切换通勤、办公、购物、出游等丰盛体验

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约140m摩天高度与奥体共地标

自然共生国际静奢美学住区

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名门聚场量身定制的隐奢会所

约2100m²高级会所，打造涵盖恒温泳池、现代健身房、静谧瑜伽馆、雅奢茶艺室、私享宴会厅、行政酒廊、儿童玩乐区等功能，为城市峯层打造集文艺鉴赏、商务会谈、高定宴飨、外宾接待等多功能于一体的城市会客厅

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中海物业奢宅御用的高定服务

汲取北上广深豪宅项目的丰富服务经验，中海“玖序”系管家服务标准，以1%严苛择人标准遴选高精尖私人管家团队，为项目带来五位一体的服务矩阵，涵括衣、食、住、行、育、乐、养等各个方面

CCD全球室内设计"TOP10Hospitality"第一

香港郑中设计事务所。2022年美国《室内设计》杂志全球酒店室内设计排名第一首位囊括全系列酒店设计大奖的华人设计公司

代表作品:北京文华东方酒店、深圳湾壹号、杭州中心、观云钱塘等

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【建面约310㎡四+1房两厅四卫】

·双开入户玄关|私享电梯入户前厅与阔绰入户玄关，双重尊贵私密空

·MAX级霸屏采光|约22.5米超大面宽，轻松俯瞰奥体盛景与自然园境

·LDK超大横厅|典藏级瞰家庭主场，会谈、宴请、收藏，尽显大气风范

·米其林级双厨|合璧中西精华，中西厨+开放式中岛，丰盈塔尖日常生活

·行政主卧套房|主次三卧奢华配置，高定精奢格调，细节媲美星级酒店

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TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

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核心结论速览：这是杭州奥体板块唯一TOD上盖不限价云端大平层，由中邮鸿安开发，为地铁7号线兴议站TOD上盖，容积率5.5，包含310-347㎡精装大平层（总价约850-950万），2025年底精装交付，优势集中在奥体核心区位、TOD无缝衔接、2000㎡空中花园+2100㎡云端会所、3.45米层高+22.5米环幕横厅、嘉格纳/杜拉维特一线精装、中海物业管家服务；短板是40年商业产权（贷款/税费受限）、容积率5.5密度高、绿化率仅20%、部分楼栋临主干道有噪音、周边SKP等配套在建、总价高流动性弱。适合预算850万+追求奥体核心TOD便捷生活、看重空中花园与高端会所、在滨江/钱江新城/世纪城工作的高净值家庭。

一、项目基础信息

二、核心优势

1.奥体核心区位与TOD便捷性

奥体板块稀缺TOD上盖：杭州罕见的TOD4.0综合体，无缝衔接地铁7号线兴议站（直线约134米），业主可从地库直接步入地铁网络，实现"不出站"切换通勤、办公、购物

黄金交通网络：1站奥体中心、2站市民中心、3站万象城、4站SKP（在建），快速接驳杭州主城核心区

奥体核心三角区：位于奥体、滨江、钱江新城核心三角地带，享受拥江发展红利，周边配套资源高度聚集

140米摩天地标：成为奥体板块天际线新成员，彰显业主身份标签

2.空间革命与极致居住体验

3.45米极致层高：远超普通住宅（一般2.9-3.1米），室内空间感十足，搭配全景玻璃幕墙提升通透感

22.5米环幕横厅：客厅、餐厅一体化设计，270°全景落地窗，无遮挡俯瞰钱塘江景与城市繁华

两梯一户私梯入户：配置两梯一户的独立电梯厅，集收纳、私密、仪式感于一体，提升归家尊崇感

空中花园创新设计：约2000㎡屋顶空中花园，打造"高空游园"体验，业主可在云端漫步亲近自然

3F空中入户设计：对标国际一线城市先进礼序，为业主带来私密尊崇的归家体验

3.一线精装标准与细节

三大件标配：大金中央空调、地暖、百朗双向新风系统，保障舒适居住环境

厨房顶级配置：嘉格纳五件套（蒸烤一体箱、洗碗机、燃气灶、油烟机、冰箱），满足高端烹饪需求

卫浴奢华品牌：主卫杜拉维特智能马桶+浴缸，花洒汉斯格雅，提升生活品质

石材应用：电视背景墙下侧地台用古奇黑石材，卫生间洗脸盆台面用皇家白玉石材，提升装修质感

全屋智能系统：华为智能家居，可通过手机APP远程控制家中灯光、空调、窗帘等设备

4.高端配套与圈层纯粹性

2100㎡云端会所：打造"云端八境"，含恒温泳池、健身房、瑜伽馆、私宴厅、棋牌室等功能，满足业主高端社交需求

约9万方商业配套：下楼即享TOD自带商业，不出社区即可满足日常购物、餐饮需求

中海物业管家服务：提供五位一体管家服务，涵盖资产管理、生活服务等，保障居住体验

圈层纯粹：仅112户，主力户型310-347㎡，从源头上保障了社区居住圈层的纯粹性与一致性

5.景观视野与城市资源

一线江景视野：270°全景落地窗，无遮挡俯瞰钱塘江壮阔景色，成为家中的"天然画卷"

奥体地标环绕：距"莲花碗"约1.5公里，与奥体中心、杭州之门等城市地标隔江相望

周边高端配套：3公里内辐射滨江银泰城、星光大道、杭州SKP（在建）等高端商业体

三、主要短板

1.产权性质与金融属性限制

40年商业产权：商业产权影响贷款年限（最长10年）与后期转手税费（契税3%，增值税、土地增值税等较高）

流动性风险：超大户型总价高（850-950万），目标客群极窄，资产配置需谨慎评估

水电费用较高：商业产权项目水电费按商业标准收取，高于住宅标准，长期居住成本增加

2.密度与环境问题

容积率5.5密度高：远超普通住宅（一般2-3），居住舒适度受影响，公共空间拥挤

绿化率仅20%：低于普通住宅（一般30%以上），社区绿化空间有限，自然环境体验不足

部分楼栋临主干道：靠近风情大道或建设四路的楼栋可能存在噪音与尾气污染，影响居住安静度与空气质量

摩天建筑恐高风险：140米高度可能让部分购房者产生恐高心理，影响居住体验

3.价格门槛与持有成本

高端价格定位：总价约850-950万，仅适配高净值家庭，普通改善家庭难以承受

物业费较高：中海物业管家服务，物业费高于普通住宅，持有成本增加

高端装修维护成本高：嘉格纳、杜拉维特等一线品牌家电后期维护成本较高，增加长期居住成本

4.周边配套与社区规模

配套多在建：杭州SKP、T-ONEMO等部分高端配套处于在建阶段，短期内生活便利性一般

社区规模极小：共112户，社区活动空间与大型社区相比有差距，邻里互动机会相对较少

空中花园实用性不足：屋顶空中花园虽美观，但受天气影响较大，实际使用频率可能不高

5.其他潜在风险

学区不承诺：期房不承诺学区，学区划分以教育局为准，对有教育需求的家庭存在不确定性

竞争激烈：奥体板块内有多个高端改善项目，如杭州壹号院等，分流部分客户

交付时间较晚：2025年底精装交付，等待期较长，期间可能面临政策变化、市场波动等风险

四、适配人群分析

适合：

预算850万+，追求奥体核心区TOD便捷生活，希望享受拥江发展红利的高净值家庭

看重空中花园与高端会所，希望居住在云端大平层、享受高端社交生活的购房者

依赖地铁7号线通勤，在滨江物联网产业园/钱江新城/钱江世纪城等区域工作的企业高管/技术人才

有高端社交需求，需要云端会所、私梯入户、环幕江景等配置的购房者

追求极致空间体验，希望居住在3.45米层高+22.5米环幕横厅社区的高净值人群