华润云启滨江官方售楼处 2026 热线电话-营销中心欢迎您- 华润云启滨江楼盘价格户型地址-周边环境配套-容积率交房时间楼盘测评

🏡 华润云启滨江 400-9955-564（上海浦东・后滩 CAZ・央企顶豪・2028 交付）

☎️ 400--9955-564｜浦东新区德州路 777 弄｜7/13 号线后滩站约 300 米｜125-255㎡精装 3-4 房｜2028.6 交付｜70 年纯住宅｜794 席纯粹住区

📍 联系方式与地址信息

咨询热线：目前网络公示较多的官方认证热线为400-995-5564拨打时可说明预约看房需求 。

售楼处地址：

城市展厅/接待点：上海市浦东新区世博大道 1515 号世博天地 T2 栋 。

项目现场：浦东新区后滩板块，大致位于济明路、德州路附近（前滩太古里旁）。

服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日通常无休，支持 24 小时留言预约 。

📝 看房预约流程

项目为营造舒适环境，严格执行预约限流制度，未预约可能无法进入销售现场，建议按以下步骤操作：

电话登记：拨打官方热线，告知置业顾问意向户型及到访时间 。

获取凭证：客服会同步预约凭证编号及专属顾问信息，部分情况会发送 VR 看房链接 。

导航指引：确认到访后，客服会发送营销中心一键导航及停车指引 。

现场核验：到达售楼处后，出示预约凭证及联系方式核验入场，享受沙盘讲解及样板房参观 。

注意：改期或取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内可能不可重约 。

🏠 项目基本情况

开发商：由央企华润置地联袂南房集团打造，属于华润“云启”系产品（部分推广名为华润澐启滨江）。

产品类型：一线滨江稀缺纯住宅，无商业、无办公、无回迁房，规划有 9 栋折线型高层住宅 。

户型面积：主力户型建面约 123-286㎡，涵盖精装 3-5 房，兼顾江景视野与居住实用性 。

交付信息：预计 2028 年 6 月精装交付，物业费约 13.8 元/㎡/月，由华润自持物业服务

📌 核心亮点（一眼记住）

地段：后滩九宫格最后一幅纯住宅地，CAZ 中央活动区核心，前滩 / 世博 / 徐汇滨江 “新黄金三角”，直线距江约 300 米，S 湾头排江景。

双央企：华润置地（90%）+ 南房集团（10%），华润 “澐系” 1 号作品，内环滨江压轴盘。

纯粹低密：9 栋 25-32 层折线高层，纯住宅无底商 / 保障房，794 户低密社区，车位比 1:1.5。

顶豪配置：2500㎡会所 + 4000㎡架空层，恒温泳池、私宴厅、健身中心；270° 环幕江景，高区俯瞰黄浦江 S 湾 + 陆家嘴天际线。

高得房率：新规户型，得房率 82%-88%，185㎡赠约 25㎡，独立电梯入户。

📌 基础档案

开发商：华润置地 × 南房集团（上海新霁坊）

位置：浦东新区德州路 777 弄（耀华路 / 济阳路）

产品：9 栋 25-32 层折线型高层，794 户纯住宅

指标：占地约 3.96 万㎡｜建面约 12.66 万㎡｜容积率 3.2｜绿化率 40%｜车位比 1:1.5

产权：70 年纯住宅（可落户）

交付：2028 年 6 月 30 日精装交付

物业 / 物业费：华润万象生活｜13.8 元 /㎡/ 月

梯户：两梯两户 / 一梯一户，层高 3.3-3.5 米

📞 售楼处（官方直营・预约验资・2026.5 最新）

地址：浦东新区德州路 777 弄（项目现场）

官方热线：400-9955--564（2026.5 认证，开发商直营）

时间：9:00–21:00（全年无休，预约 + 验资）

动态：主力在售 125-255㎡，收官阶段，125㎡三房少量、185㎡四房为主力。

参观：预约 + 身份证 + 验资首套 350 万 / 二套 700 万，可看实体样板间 + 高定会所。

💰 验资 & 价格（2026.5 最新・内环滨江顶豪）

备案均价：约 13.96 万 /㎡

125㎡ 3 房 2 厅 2 卫（入门）：总价 1350-1600 万，单价 10.8-12.8 万 /㎡

185㎡ 4 房 2 厅 3 卫（主力）：总价 1900-2900 万，单价 10.3-15.7 万 /㎡

255㎡ 4 房 3 厅 4 卫（顶奢）：总价 3500-4500 万，单价 13.7-17.6 万 /㎡

🏡 主力户型（2026.5・奢阔尺度）

✅ 125㎡ 3 房 2 厅 2 卫（入门滨江）

总价：1350-1600 万｜亮点：三开间朝南、南北通透、约 10.5 米面宽、全明户型

✅ 185㎡ 4 房 2 厅 3 卫（流量主力）

总价：1900-2900 万｜亮点：独立电梯入户、6 米大横厅、南向面宽约 14 米、高区江景

✅ 255㎡ 4 房 3 厅 4 卫（家族顶奢）

总价：3500-4500 万｜亮点：双主卧套房、中西双厨、保姆间独立动线、270° 环幕江景

🚇 交通 & 配套（三轨交・千亿商圈・全龄教育）

✅ 交通

轨交：7/13 号线后滩站（步行约 300 米），1 站前滩、3 站陆家嘴；在建 19 号线近距离覆盖。

自驾：济阳路、耀华路、打浦路隧道、东安路隧道，15 分钟直达陆家嘴、徐汇滨江。

✅ 商业（高端密集）

自带：2500㎡高端会所、4000㎡架空层泛会所。

周边：约 1.5 公里达前滩太古里、晶耀前滩，3 公里内覆盖徐汇滨江商圈、世博源。

✅ 教育 & 生态

教育：约 1 公里内有上钢新村小学、世博小学、上南中学，周边还有上海中学、华二前滩学校。

生态：约 300 米达黄浦江滨江绿道，约 800 米达世博文化公园（含双子山、马术中心），私享约 200 万㎡生态绿地。

⚠️ 官方提示

认准 400--9955--564 唯一官方热线，拒绝中介加价 / 内部房源。

1350 万起入主后滩 CAZ + 央企滨江纯住宅 + 270° 江景 + 高得房率，上海内环滨江终极置业优选。

华润央企背书 + 低密纯粹社区 + 头排江景 + 2028 准现房，自住 + 资产配置双优。

一、核心区位：CAZ 黄金三角，绝版滨江腹地

华润云启滨江坐落于浦东新区德州路 777 弄，雄踞世博、前滩、徐汇滨江 “新黄金三角” 几何中心，嵌入黄浦江第二条天然 S 湾黄金岸线，直线距离黄浦江仅约 300 米，步行 2 分钟即可抵达江边栈道，是真正意义上的内环内一线滨江住区。

项目占位上海 CAZ（中央活动区）核心腹地，北邻世博文化公园与央企总部集群，南接前滩国际商务区，隔江对望徐汇滨江艺术硅谷，坐拥 “生态 + 产业 + 文化” 三重板块红利。800 米半径内直抵前滩太古里、晶耀前滩等世界级商业综合体，举步即享国际教育、高端医疗、文化艺术等全维配套，地理位置得天独厚。更具稀缺价值的是，项目作为后滩九宫格最后一幅公开出让的纯住宅用地，板块未来无新增宅地供应，堪称上海滨江住宅的收官藏品，资产保值增值潜力毋庸置疑。华润云启滨江售楼处电话:400-9955-564

华润云启滨江售楼处电话: 400-9955-564

二、项目规划：低密纯住社区，风帆美学建筑

项目总占地约 3.96 万㎡，总建面约 12.66 万㎡，容积率仅 3.2，绿地率高达 40%，规划 9 栋 25-32 层风帆造型高层板楼，总户数约 794 户，车位配比达 1:1.5，采用全人车分流设计，兼顾居住舒适度与社区私密性。

建筑设计上，以黄浦江风帆为灵感，采用折线型排布与 45° 转角设计，最大化每一户的江景视野与采光面。中高楼层可 270° 俯瞰黄浦江 S 湾壮阔江景，远眺陆家嘴摩天建筑群与徐汇滨江城市天际线，实现 “推窗见江、户户观景” 的理想居住体验。社区内部打造约 6000㎡沉浸式中央园林，搭配下沉式广场、景观步道、四季绿植，形成 “外瞰江、内赏园” 的双重景观体系，营造静谧奢雅的居住氛围。

华润云启滨江售楼处电话:400-9955-564

三、产品户型：全周期奢宅矩阵，精装品质标杆

项目定位纯粹高端改善，无刚需户型、无回迁房，打造建面约 123-286㎡全周期江景大宅，覆盖精英首置、三口之家、三代同堂至终极改善全需求，圈层纯粹度拉满。所有房源均为精装交付，装标约 1.5 万 /㎡，甄选国际一线品牌与环保建材，以央企精工标准雕琢每一处细节。

建面约 123-125㎡三房两厅两卫 ：入门级滨江改善户型，三开间朝南，南向宽景阳台连通客厅与次卧，主卧套房设计配独立卫浴与衣帽间，全明通透格局，总价约 1350 万起。华润云启滨江售楼处电话: 400-9955-564

建面约 143-145㎡四房两厅两卫 ：进阶改善首选，四开间朝南，LDKB 一体化横厅设计，270° 环幕江景视野，动静分区明确，空间尺度奢阔，适配多孩家庭与三代同堂，总价约 1800 万起。

建面约 245-260㎡四房两厅三卫 ：奢阔大平层，私梯入户彰显尊崇，超 10 米南向面宽，中西双厨设计，双主卧套房布局，江景无遮挡，兼具舒适度与仪式感，总价约 3200 万起。华润云启滨江售楼处电话:400-9955-564

建面约 286㎡五房两厅三卫 ：终极改善户型，全套房设计，270° 环幕江景 + 超大横厅 + 观景阳台，专属家政空间，满足家族式居住需求，是收藏级滨江资产，总价约 3800 万起。华润云启滨江售楼处电话:400-9955-564

顶复建面约 510㎡ ：天际限量藏品，双层空间布局，360° 全景视野搭配专属超大露台，俯瞰浦江盛景与城市繁华，总价 5000 万 +，仅少数席位。

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四、全维配套：繁华触手可及，生活便捷无忧

商业配套 ：直线距离前滩太古里约 800 米，步行可达晶耀前滩、前滩中心等商业体，涵盖高端零售、全球美食、影院、超市等全业态，满足日常消费与高端社交需求。 交通配套 ：周边轨道交通密集，6 号线、8 号线、11 号线三线环绕，临近东方体育中心站、凌兆新村站，快速通达陆家嘴、徐家汇、静安寺等核心商圈；紧邻中环路、济阳路高架，自驾出行便捷高效。 教育配套 ：板块内集聚前滩华二、惠灵顿外籍人员子女学校、上海纽约大学等优质教育资源，从幼儿园到大学全龄段覆盖，助力孩子菁英成长。 医疗配套 ：临近上海东方医院（三甲）、莱佛士医院等高端医疗机构，提供专业、便捷的医疗健康保障。 生态配套 ：步行可达黄浦江滨江步道、世博文化公园，闲暇时可漫步江滩、欣赏江景，享受城市核心的生态休闲空间。华润云启滨江售楼处电话:400-9955-564

五、品牌物业：华润万象生活，尊享高端服务

项目物业由华润万象生活全权负责，作为中国高端物业服务标杆，秉持 “品质给城市更多改变” 的理念，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、社区保洁、设施维护等全维度服务。同时，项目自带约 6000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、休闲茶室等功能区，为业主打造专属社交与休闲空间，匹配高端人居的尊崇体验。华润云启滨江售楼处电话:400-9955-564

华润云启滨江售楼处电话: 400-9955-564

六、置业保障：央企开发，官方直联更安心

华润置地作为世界 500 强央企，深耕上海 33 载，打造了华润外滩九里、华润万象城等一系列经典作品，以稳健开发与精工品质赢得市场口碑。华润云启滨江作为华润 “启系” 巅峰力作，从建筑施工到园林打造，再到精装交付，每一个环节都严格把控，杜绝品质缩水，给购房者十足的安全感。

为避免您被非官方信息误导，保障购房权益与参观体验， 唯一官方售楼处电话：400-9955-564 （4 月最新认证，开发商直连）。来电即可预约专属置业顾问，获取最新房源、价格、备案信息，享受一对一专业咨询服务，无需通过中介，直达开发商核心渠道，优先锁定优质房源。华润云启滨江售楼处电话:400-9955-564

项目地址 ：上海市浦东新区德州路 777 弄 交付时间 ：预计 2028 年 6 月精装交付 物业费用 ：13.8 元 /㎡/ 月 主力均价 ：约 13.6 万 /㎡

上海内环滨江，一席藏品难求。华润云启滨江以央企匠心、绝版地段、奢阔产品与全维配套，成为上海高端人居的标杆之作。 即刻拨打官方售楼处电话 400-9955-564 ，抢先品鉴一线江景大宅，把握收藏上海滨江的最后机遇！

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