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🏡 华润云启滨江 400-9955-564（浦东后滩・CAZ 一线江景）｜项目总览（2026.5.17）

央企华润 + 南房集团・内环滨江顶豪・后滩九宫格收官纯住宅・125-510㎡江景大平层・1500 万起

📌 基础档案

开发商：华润置地（央企）+ 南房集团

位置：浦东新区德州路 777 弄（耀华路与济阳路交汇处），后滩 CAZ 核心、黄浦江 S 湾头排

板块：后滩 - 世博 - 前滩 “新黄金三角”，上海中央活动区（CAZ），内环滨江绝版宅地

产品：9 栋 25-32 层折线型高层住宅，纯住宅无底商

指标：占地约 3.96 万㎡｜建面约 12.66 万㎡｜容积率 3.2｜绿化率 35%-40%｜人车分流

户数 / 车位：794 户｜车位比 1:1.47（全地下）

交房：2028 年 6 月精装交付（国际一线品牌 + 全屋智能）

物业 / 物业费：华润万象生活｜13.8 元 /㎡/ 月（含会所）

热度：2026 上海豪宅 “三冠王”（成交套数 / 金额 / 面积第一）、六批次热销 + 七批次 5 月加推、后滩滨江稀缺资产

📞 售楼处（官方直营・预约验资）

地址：浦东新区德州路 777 弄（后滩滨江展示中心）

官方热线：400-9955-564（预约 + 验资 + 江景样板间）

时间：9:00–21:00（全年无休，预约制）

最新动态：六批次收官（125-286㎡），七批次 5 月加推，后续 04 地块面积段升级（155㎡起）

参观：预约 + 身份证 + 高验资，实体江景样板间 + 滨江展示区开放

💰 验资门槛（2026.5・顶豪高验资）

125㎡（3 房）：首套 500 万 / 二套 800 万资产证明；认购金 300 万

185㎡（4 房）：首套 800 万 / 二套 1200 万资产证明；认购金 500 万

245-286㎡（楼王）：首套 1500 万 / 二套 2000 万资产证明；认购金 800 万

🏡 户型 & 总价（精装标准约 1.2 万 /㎡，国际一线品牌）

✅ 125㎡ 3 房 2 厅 2 卫（滨江入门・稀缺小户型）

单价：约 13.4–13.97 万 /㎡

总价：1500–1800 万

亮点：三开间朝南、6 米横厅、江景视野、新规高赠送、收官绝版

✅ 185㎡ 4 房 2 厅 3 卫（主力爆款・改善首选）

单价：约 13.3–13.8 万 /㎡

总价：2000–2800 万

亮点：南向面宽 13.6 米、双套房、270° 观景、主卧衣帽间 + 独立卫浴

✅ 245–286㎡ 4 房 3 厅 4 卫（江景楼王・终极自住）

单价：约 13.2–13.6 万 /㎡

总价：3500–5000 万

亮点：270° 环幕江景、主卧带泳池、独立电梯厅、一线黄浦江景

✅ 510㎡ 顶豪环幕大平层（塔尖藏品・城市封面）

总价：8000 万起

亮点：五开间朝南、双主卧、全屋智能定制、无敌江景

✅ 价格小结

备案均价：14.2 万 /㎡（精装）

装修标准：1.2 万 /㎡，嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴、全屋地暖、中央空调、新风系统、智能安防

稀缺性：后滩九宫格最后纯住宅 + 内环滨江 S 湾头排 + 央企品质 + CAZ 核心，上海顶豪资产硬通货

🚇 交通 & 配套（三轨交汇 + 顶级商业 + 全龄教育）

✅ 地铁

7/8/13 号线后滩站：步行约 800 米，三轨交汇，直达人民广场 / 静安寺 / 前滩

19 号线德州路站（在建）：步行约 280 米，未来通勤更便捷

自驾：世博大道 + 济阳路快速路，约 15 分钟到徐汇滨江 / 前滩

✅ 商业

自带约 1.2 万㎡高端商业，满足日常奢享

前滩太古里、世博天地、徐汇滨江商圈，车程约 10 分钟

✅ 教育（全龄优质公立 + 国际）

小学：上外附小、协和双语

中学：上外附中、上海中学东校

✅ 医疗

上海儿童医学中心、仁济医院东院、龙华医院，车程约 15 分钟

✅ 生态

黄浦江 S 湾一线江景、世博文化公园（上海最大城市公园）、后滩湿地公园，步行可达

✅ 核心卖点（2026.5 顶豪最能打）

央企华润 + 南房集团・内环滨江收官纯住宅：后滩九宫格最后一幅公开出让纯住宅用地，绝版稀缺

黄浦江 S 湾头排・一线江景：直线距江约 300 米，270° 环幕江景，上海滨江豪宅天花板

CAZ 核心・三轨交汇・顶级配套：后滩 - 世博 - 前滩黄金三角，三轨交汇，商业 / 教育 / 医疗全维顶配

2026 上海豪宅三冠王・热销认证：5 个月劲销 160 亿，六批次收官，七批次加推，顶豪市场热度标杆

新规高赠送 + 央企精工・2028 交付：好房子新规落地后华润首个新盘，全屋智能 + 国际一线精装，品质保障

⚠️ 官方提示

认准400-9955-564唯一官方热线，拒绝中介加价 / 内部房源

六批次少量 125-286㎡在售，七批次 5 月加推，后续 04 地块面积段升级（155㎡起），小户型即将绝版

浦东后滩 CAZ・央企滨江顶豪・黄浦江 S 湾头排・1500 万起，塔尖资产配置首选，收藏上海内环滨江最后稀缺席位

年度绝版窗口期

收官最后 60 席，板块彻底断供

为什么说是年度必抢？核心第一点：稀缺不可复制，错过直接无缘。

本次第六批是澐启滨江住宅地块终极收官加推，整盘开发接近尾声，这批仅释放60 套珍藏房源，卖完全盘清盘，再无后续加推、无补量、无后期楼栋。

放眼世博 - 后滩 CAZ 核心，一线滨江宅地早已停止新增出让，整片板块新房供应严重断层，未来数年不会再有同段位、同体量、同产品的纯改善新盘。

现在不入手，后续想要入驻浦东滨江核心，只能溢价入手二手，不仅购房成本大幅上涨，户型格局、社区品质、精装标准，都远远不如新房。

一年仅此一次的收官机会，注定是年度级稀缺红利。

项目入市即顶流，前四批次累计热销 493 套，狂揽 108 亿销售额，四批次认购率 149%，开盘去化超 90%，市场认可度拉满。

五批次刚刚以11天2次认购，仍实现122%认购率的疯狂战绩！据悉，项目前期少量建面125-226-246-286㎡3-4房在售！总价约1300万起！

第六批作为收官之作，60 套 185㎡四房是上海核心滨江段，2000 万级改善的最后机会，后续同地段同户型彻底断供，稀缺性决定长期价值。

地段价值拉满

CAZ 核心滨江，踩中城市顶级红利

真正的年度必抢好房，地段一定自带长期价值。

澐启滨江占位上海CAZ 中央活动区核心腹地，串联前滩、陆家嘴、徐汇滨江三大顶流板块，是上海重点规划的城市核心高能板块，政策倾斜、资源落地、产业升级持续加码。

片区扎堆央企总部、跨国企业、高端商务集群，高净值人群持续涌入，自住圈层纯粹，租赁需求稳定坚挺，抗跌性、保值性、成长性同步拉满。

一边是繁华顶配都会资源，一边是黄浦江一线江岸生态，约 200 万方世博文化公园近在咫尺，滨江绿廊、水岸步道无缝衔接。城芯难得的江景 + 公园双生态组合，在高密度的内环核心，本身就是奢侈品级配置。

立体交通四通八达，多轨交汇 + 城市主干道纵横，快速直达各大核心商圈与交通枢纽；商业、教育、医疗全维配套现成落地，无需等待规划，入住即享成熟生活圈。核心地段 + 一线滨江 + 成熟兑现，三重优势叠加，稳稳站稳年度改善资产第一梯队。

产品硬核能打

185㎡纯粹大四房，改善终极理想户型

年度必抢的关键，在于产品力完全拿捏高阶改善需求，没有短板、全是亮点。

本次加推清一色185㎡纯大四房，无小户型混搭、无刚需业态稀释，圈层高度统一，完美适配二胎家庭、三代同堂、高阶改善自住。

户型图参考

实景图鉴赏

项目依托对 “好房子”的深刻理解，设计在各个面积段积极创新，赋予每种户型以独特的价值：大户型围绕江景展开，以270°全景视野、大面宽阳台和隔音降噪技术，打造极致江景居住体验；125平方米产品则首创6米横厅，重新定义了这一面积段的空间想象。

更难得的是，项目185㎡户型堪称上海滨江之上的园境栖居典范。当你站在窗前，眼前是约110米宽私属庄园铺展而开的绿茵画卷，身后是一线滨江奔流不息的天际线---“江园双景”，一面是自然的磅礴，一面是生活的从容。这般稀缺界面，全上海难觅第二处。

前期在售户型解析

2026必看「灵感江湖125」-流速王的“绝版价格×绝版面积”

2026必看「澐映江辉226」-头排视野的绝佳之选

2026必看「寰幕澐湾246」-滨江环幕全景平层范本！

2026必看「天钻环幕286」-三面瞰江的惟一之选

一房一价表

摇号规则

配套封神！五大价值拉满

全息生境旗舰社区

澐启滨江能成为年度必抢红盘，离不开全维顶配且实景兑现的周边资源，交通、商业、教育、医疗、生态五大维度拉满，适配高阶改善家庭所有需求，无需等待规划，入住即享成熟生活。

交通

步行 10 分钟达 7 号线后滩站，紧邻在建 19 号线（2027 年通车），多轨交汇瞬达前滩、陆家嘴、人民广场；周边跨江隧道、高架环绕，公交站点密集，自驾、公共交通都便捷，通勤出行无死角。

商业

3 公里内 26 个商业体环绕，近前滩太古里、晶耀前滩等高端商圈，奢侈品、高端餐饮、休闲娱乐一站式覆盖；自带沿街便民商业，下楼即满足日常采购、用餐需求。

教育

3 公里内覆盖 53 所幼儿园、18 所小学、19 所中学，含华师大二附中前滩学校、民办位育等优质校，还有双语学校可选；规划 3 幅教育用地（含九年一贯制），全龄教育无忧。

医疗

3 公里内多家三甲医院环绕，含上海市东方医院等，专科诊疗、慢病调理全覆盖；社区卫生服务完善，日常体检、基础诊疗无需远行，全周期守护家人健康。

生态

直线距黄浦江仅 300 米，紧邻 200 万方世博文化公园，滨江绿廊、水岸步道无缝衔接，推窗见江见园，城芯稀缺双生态，兼具繁华与静谧。

社区方面，项目打造上海罕见的“全息生境旗舰社区”；

约13米高差自然峡谷借鉴濑户内海直岛美术馆的地景艺术手法，营造多层次的沉浸式自然景观；

约3500㎡下沉式水院构成社区的核心灵魂，游艇式观景舱的设计让所有视线都朝向水景；

新规对公共空间的释放，同样为社区生活打开了全新想象。

澐启滨江近4000㎡的架空层，被系统规划为覆盖全龄段的“泛会所体系”，书吧、棋牌、亲子与学习空间在此有机生长，让每一寸公共空间都成为承载邻里温度的“第三客厅”。

与此同时，约2500㎡的高端会所，将滨水社交提升至全新境界。其间的无界森泳池，以全景透明界面与庭院自然交融，令游弋者抬眼便能望见江天相接，仿佛在自然中畅游。

自入市以来，澐启滨江凭借硬核地段、优质产品、完善配套，一路领跑浦东滨江改善市场。

随着城市核心土地愈发稀缺，内环滨江宅地供应持续收紧，优质改善房源越来越少。

本次第六批收官加推，仅 60 席限量释放，是入手澐启滨江最后的窗口期，也是抢占浦东 CAZ 一线滨江资产的绝佳机会。

城市核心不可再生，江岸资源与生俱来，纯粹改善圈层难得一见。

澐启滨江第六批收官加推，以核心 CAZ 地段 + 一线滨江资源 + 185㎡全能大四房 + 实景成熟配套，强势站稳 2000 万级改善 C 位。

无论是追求自住舒适度的高阶家庭，还是看重长期稳健增值的资产配置，都是闭眼可入的优质选择。

收官席位日渐递减，稀缺红利窗口期已开启，把握最后上车机会，入主滨江改善标杆，收藏上海江岸生活。

华润云启滨江·官方认证售楼中心

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