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🔥越秀外滩樾🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅越秀外滩樾售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

北外滩风貌别墅「越秀·外滩樾」推出建面约238-338㎡海派院墅，总价约4000万起，样板间开放中，预约可看！

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虹口北外滩低密风貌别墅

越秀地产&临港集团联合打造

「越秀·外滩樾」

建面约238-338㎡海派院墅

户型：238/305/318/338

总价约4000-9000万

目前“样板间”开放中

实景图&效果图

「越秀·外滩樾」项目地块四至范围，东至：梧州路，隔壁是中皇广场；西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊；南至：周家嘴路北至：柘皋路。★上海越秀外滩樾官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」越秀外滩樾营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

项目将呈现49套低密风貌里弄住宅，面积约238-338㎡。

户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）★上海越秀外滩樾官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」越秀外滩樾营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

基础信息

【项目名称】越秀·外滩樾

【开发商】上海漕越经济发展有限公司

【项目位置】上海市·虹口区·梧州路235弄

【项目类别】70年产权住宅

【项目类型】风貌别墅

【可售户数】48套（风貌）

【容积率】约1.3

近两年虹口、黄浦、静安核心区风貌别墅相继面世，是对上海整个住宅或者说整个豪宅市场的命运改写和价值颠覆！

一方面，风貌别墅的珍贵，真谛不在于仿古，而是将特定时期的特殊历史基因通过建筑形式留存，转化成当代生活的诗意载体。★上海越秀外滩樾官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」越秀外滩樾营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

另一方面，目前我们能看到做的比较好的风貌别墅，地段非富即贵，在上海，这种级别的豪宅本身具备传承意义，拥有比普通豪宅更高的价值属性。

01

「越秀·外滩樾」

上海风貌别墅翘楚

风貌别墅在上海，即便同样选址最核心的地段，同样打造顶级产品，内里也有着非常具象的等级之分。

一是来源于紧俏供应与“尖货”稀缺的双重重压。

“物以稀为贵”在上海豪宅市场已经成为了几十年不变的法则，风貌别墅更是如此。

其初始地块来源的成片二集以下旧里，经历了百年时间更迭，才有了这几年的集中城市更新，按计划今年年底前会全部完成。

换句话说，在今年结束这一轮城市更新之后，上海可能未来几十年都不会再有风貌别墅的土地出让。

而且，已知的市面上部分风貌地块，也并非都是别墅，还有相当一部分是商业、保留建筑、还有高层/洋房类产品。

更可况，在当下，盘点整个上海所有已入市的风貌，越秀·外滩樾作为以双拼&三拼为主的偏现代风的风貌别墅，稀缺性稳稳排进前三！★上海越秀外滩樾官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」越秀外滩樾营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

二是来源于历史传承和现代精神的极致对冲。

追溯上海石库门发展历史，早期传统的石库门住宅蕴含了许多时代特征，多样化的门头设计、老虎窗、山墙等建筑元素，都是建筑美学的典范。

但随着时代发展，进阶版的风貌在传承的基础上革故鼎新，动态衍生出了许多新的居住要求和审美需求，而越秀·外滩樾对当下的这个变化其实是很敏锐的。

这个如果大家到了现场就会很清晰的感知到：

例如，在社区入户，目前已经完美呈现出来的，有强烈视觉冲击的立面大量的红砖、红洞石及大面积的落地弧形玻璃搭配的相得益彰，整个门头既有厚重的历史感，又不失极简主义的现代美。★上海越秀外滩樾官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」越秀外滩樾营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

又例如，在“砖”这种材料的运用上，越秀·外滩樾更是做到了极致！用了老砖、陶砖、釉面砖和御窑金砖四种砖。

老砖是百年历史传承、陶砖是技艺上的推陈出新、釉面砖是现代美感与实用的碰撞、御窑金砖是定制的家族印记！

在这样量级的项目上，单个的用材或许算不上特殊，但这样的历史厚重感再加上事无巨细的细节打磨，意味着上海市中心终于出现真正具有传承意义的风貌别墅！

这是本质上填补了豪宅市场一种特殊供应的空白

也是越秀·外滩樾真正在为上海创造出现风貌尖货作品的可能！

三是来源于核心地段继往开来的城市光环。

关于越秀·外滩樾所在的虹口北外滩，目前已经成为上海能级最高的规划之一。

根据规划细则，这里将建设约480米高的上海北外滩中心，未来将与其他17栋180米以上的超高层建筑群，共同构筑起浦西最美天际线，业态更为丰富，产业结构也更为稳健。★上海越秀外滩樾官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」越秀外滩樾营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

北外滩与陆家嘴超高层建筑群、外滩万国建筑群，共同构成“黄金三角”。

而且，与陆家嘴、外滩相比，北外滩的建造速度更快，部分地标建筑已经屹立江边，成为上海新的天际线，世界级会客厅已然初显峥嵘！

当然，很多人不知道的是，上海的开源也是从北外滩开始。

从早期的万国领事馆、到国内文豪学者的聚居地、北外滩承担了经济、文化、甚至军事交流职能，这里曾是世界了解中国的窗口，也是中国走向世界的开端。

最早的船厂、路灯、电话、电影院、证券交易所其实都在这里。

可以毫不夸张的讲，上海从开埠至今，虹口北外滩始终是上海真正的中心！★上海越秀外滩樾官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」越秀外滩樾营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

要说内环目前现有的历史风貌区，虹口北外滩一定是正统所在。

这就注定了，越秀·外滩樾这种产品，不止在上海特定核心区才有，在全国更是不会、也不可能复制出来。

所以它不止承接上一个百年，更是引领下一个百年的居住领袖。

02

越秀·外滩樾

或引领居住的下一个百年

当然，众所周知，风貌别墅这类产品，必须要完成一定程度的财富积累之后才可以实现，这样的群体不止上海非常少，放在全国也凤毛麟角。

而住宅对他们来说并非是一个简单的居所，不是一个简单的房子，更是精神的栖息地。

仔细看越秀·外滩樾，任何角度，都在将这个思路执行的彻彻底底。

市面上目前的大多风貌别墅，都有的通病，越在核心位置，地块越不规整，窗墙比受限越多，造出来的别墅普遍逼仄。

越秀·外滩樾从拿地到建筑的设计建造，从公共区域到内部空间，都积极解决了传统风貌别墅存在的弊端！

1、原始地块规整，带来“类独栋”居住体验

作为精心调研后选址的地块，越秀·外滩樾本身地块就非常规整，可塑造性极强。

再加上在精密计算土地、套数、面积占比之后，呈现出了工字排布的效果：★上海越秀外滩樾官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」越秀外滩樾营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

这样一来，让更多的客户实际感受就是双拼/三拼的效果，非常接近接近类独栋感觉。

2、提升窗墙比，最大尺度增加室内采光

以往风貌别墅中，出于保护建筑外立面规则，窗墙比带来的采光面小是一个很大的硬伤。

但在越秀·外滩樾，展现给我们的是则是大窗墙比、大开间、大尺度！

从定制的转角曲面玻璃墙，到全落地玻璃窗，每一个细节都在把自然光线无限拉进室内！

3、空间有限，那就创造更多可能

上海市中心寸土寸金这个概念不用笔者强调，所以，现在即便是几千万的豪宅项目，只要位置好，容易忽视会所或公共空间的营造。

但越秀·外滩樾想为未来业主做的，只有更多。

为了使我们在稀缺的地段营造稀缺的资源，把生活的想象现实化，越秀·外滩樾还在会所引“山水入园”。在空间有限的情况下，进行垂直空间的挖掘，营造了坡道景观、山水庭院和会所。★上海越秀外滩樾官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」越秀外滩樾营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

不仅设计感十足，也颇费心力的将生态和自然带入了城市居所之中：

这里的山石墙选自深山的原石，是具有丰富经验的匠人手工钻凿；

这里选用的子母松也是从松林中精心选取，符合山水中庭尺度且姿态优美的树株；

这里还遍布了与“山”景呼应、自地面叠层的垂瀑和水景······

再用不同的标高引自然光线入园，不止提升了采光效果，同时也让整个庭院景观更加垂直立体，更好的放大了观赏效果。

像这样能在市中心打造出大面积有山有水的山野自然景观，又遇上了地块肌理的天赋异禀。

已经赢在了起跑线，和市面上普通风貌项目对比，越秀·外滩樾明显已经进入了下一个Level！

03

仪式感会所只是基础色

“顶奢化”生活演绎才是绝学

当然，提到风貌别墅，逃不脱的一个话题就是脱离大众产品、拒绝平庸感。

越秀·外滩樾更不例外。★上海越秀外滩樾官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」越秀外滩樾营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

从笔者前面提到的第一重会客空间、到第二重的艺术空间，再到面积更大，更加私密，功能性更复合的第三重会所空间，越秀·外滩樾的取材和对未来生活体验的思量都极为考究。

第一重-堂前会客，这里首先营造了满满的社区入户的仪式感，通过红色陶砖与红洞石以及大面落地玻璃营造出了层次丰富的艺术立面。营造业主在家庭空间以外进行接待交往的处所。

不仅视觉美感突出，每一步的取材、工艺细节也与环境相融的恰到好处，尽显格调！

第二重-樾下会友

这个空间位于整个地下的b1层，未来，北区会作为艺术展览区，南区专业健身房，兼具实用性和审美需求。★上海越秀外滩樾官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」越秀外滩樾营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

特别是豪宅类社区，一定会需要一个邻里交互和会友空间，那艺术就会是比较好的一个载体，可以更好的建立起链接。

第三重：言上会己

这一层的会所空间，场景更为丰富、适用场景更多，也更加家庭化。

在约1000㎡的会所内，包含泳池、私宴、休闲吧等功能区，是打造给业主取悦自己的空间，在这里可以享受足够的放松，各个空间的穿透也保证了不同空间的一家人可以互动交流。

即便是豪宅中经常会做的泳池，越秀·外滩樾也要做到极致。

造型别致的罗马浴场风格和我国宋代名画《溪山行旅图》在这里完美碰撞，再加上项目很巧思的在泳池上方做了天窗，引进了自然光线，呈现出非常独特的美感。★上海越秀外滩樾官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」越秀外滩樾营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

而且，这三重空间，从接待应酬到家庭空间的延展，都有物理区隔，未来业主可以随心把控社交尺度，仪式感和对生活的掌控都可以握在自己手里！

风貌或许大家都在做，也都可以做，但越秀·外滩樾的考量，远远超出了一个高端住宅本身。

能把未来业主生活前置化、细节化，呈现的这么理想的，目前可能也就越秀·外滩樾能做到。

本质上它更像是一件传家宝。

记录了一个大家族的过往和历史，又给未来提供了诸多新的可能，回顾生活却又高于生活。★上海越秀外滩樾官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」越秀外滩樾营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

【项目简介】

项目傲立“一江一河”交汇处（直线距离约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来。

（*示意图，图片来源于网络）

【北外滩面向世界的上海新封面】

北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎。

（*示意图，图片来源于网络）

【中央商务区未来上海腾飞引擎】

区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中心全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）★上海越秀外滩樾官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」越秀外滩樾营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

（*示意图，图片来源于网络）

【立体交通|无界畅达世界擎动城市脉搏】

全城畅达：

约360米新建路隧道（直线距离），快速直达陆家嘴CBD；

约670米外滩隧道（直线距离），直达外滩金融商业街以及老码头；

约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；

约2.4公里大连路隧道（直线距离），直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈

四轨交汇：

轨交4/10号线海伦路站约850m（直线距离），3站南京东路，6站新天地。★上海越秀外滩樾官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」越秀外滩樾营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

（*交通路网示意图，仅供参考。本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。）

【核心商圈|高阶商业配套国际摩登领潮】

商业配套方面项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈

北外滩商圈直线距离约500米；

外滩商圈直线距离约1000米；

陆家嘴商圈直线距离约1500米；

瑞虹商圈直线距离约900米；

（*商圈距离示意图，仅供参考。本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。）

【高端医疗|优质三甲医院护航健康生活】

三公里内四所三甲医院，全生命周期护航

新华医院（儿科专长）；

复旦大学附属妇产医院；

上海市第一人民医院；

上海东方医院（血管外科专长）；

【学府荟萃|全龄教育培优一脉书香传承】

幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；

小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；

中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准★上海越秀外滩樾官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」越秀外滩樾营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

（*示意图，图片来源于网络）

【滨江低密|丰盈自然绿地城市诗意回归】

2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。

（*示意图，图片来源于网络）

程绍正韬，建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新。他打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品。★上海越秀外滩樾官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」越秀外滩樾营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

李玮珉，撑起中国豪宅设计半壁江山，擅长为城市塑造文化符号建筑作品。他的作品更多用极简的方式来表明态度，崇尚简而高效的现代生活方式。庄重的建筑语汇，适时注入艺术、自然与美学，让空间充满想象力。

复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海。

（*本图片仅为方案过程讨论稿，并非交付标准。）★上海越秀外滩樾官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」越秀外滩樾营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

【41载越秀|万亿级开发商与上海共卓越】

国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀地产，中国第一代商品房缔造者。41年越秀，30城300+项目，服务超100万业主；2023年销售额行业排名12，2023年TOP20销售业绩增长率最高房企。2024中国房企综合实力TOP9。入席北外滩世界会客厅，与上海共生长。(数据来源:克而瑞地产研究发布榜单《2023年1-12月.中国房地产企业销售榜top200》)

虹口北外滩低密风貌别墅

越秀地产&临港集团联合打造

「越秀·外滩樾」

建面约238-338㎡海派院墅

户型：238/305/318/338

总价约4000-9000万

官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114（工作日9:00-20:30，周末及法定节假日9:30-19:00），提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

尊享预约，悦享归家——售楼处官方看房（2026年）全流程指南

尊敬的访客，您好！

感谢您关注越秀外滩樾项目。购置理想居所是人生重要的决策，我们始终以专业、贴心、高效的服务，为您的寻家之旅保驾护航。为确保您获得专属化、高品质的看房体验，特推出官方预约接待服务，以下是详细流程，全程以您的需求为核心贴心规划。

一、核心联系方式

越秀外滩樾售楼处电话：400-8657-114（预约看房专属热线）越秀外滩樾营销中心电话：400-8657-114（房源动态、活动详情实时咨询）开发商售楼部热线：400-8657-114（项目规划、购房政策、交付标准专业解答）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示即可转接对应部门，无需重复记录，高效对接需求。

二、拨打与服务说明

预约到访

项目接待量有限，为避免您现场等候，建议提前18小时拨打400-8657-114预约；周末及法定节假日为到访高峰，建议提前24小时锁定看房时段。

专属权益

预约成功即可尊享：一对一专属销售顾问全程陪同、市区内免费专车接送（需提前4小时预约接送时段及上下车地点）、到访定制茶歇、开发商专属购房优惠及新房预约礼。

到访提示

项目实行预约制接待，未提前预约的客户暂不安排样板间参观及专业讲解服务，敬请谅解；如需携带老人、儿童到访，可提前告知需求，我们将做好适配准备。

三、预约看房全流程

第一步：一键预约，便捷启程

开启寻家之旅的第一步，简单高效无需繁琐操作：直接拨打官方服务热线400-865-7114，我们的客服团队7×24小时全天候响应，无论何时都能为您对接服务。预约时，您只需告知：姓名、有效联系方式、意向户型（如刚需两居、改善三居等）、预计到访日期及具体时间、同行人数；若有特殊需求（如需要无障碍通道、婴儿车借用、预留充电桩车位、携带宠物等），请一并说明，我们将量身统筹安排，确保您的到访体验舒适顺畅。

第二步：专属对接，细致备妥

提交预约后，您的需求将被优先处理，全程无需等待：

快速匹配顾问：客服团队将在半小时内与您电话确认预约信息，并根据您的购房需求，为您匹配经验丰富的专属销售顾问，成为您全程看房的专属伙伴。

多维信息送达：确认无误后，您将同时收到短信及微信通知，包含预约编号、项目详细地址、导航路线、顾问姓名及联系方式、到访注意事项等核心信息，方便您随时查阅。

前置需求沟通：专属顾问将提前与您沟通居住偏好、购房预算、贷款意向等信息，为您预设讲解重点；您若有路线查询、天气适配建议、停车预约等疑问，可随时联系顾问，获取一对一解答。

第三步：尊崇到访，深度体验

在约定的时间，诚邀您莅临越秀外滩樾销售中心，开启沉浸式看房之旅：

高效签到礼遇：抵达后，您可向前台出示预约通知（短信或微信）或告知预约编号及姓名，前台将快速为您办理签到手续，同时赠送项目定制资料手册及暖心饮品（热饮、冷饮可选）。

全景陪同讲解：专属顾问将全程陪同您，依次探访实景园林示范区、精工样板间（涵盖不同户型格局及装修风格）、建材工艺展示区，详细解读空间设计巧思、施工标准、环保建材优势、社区配套规划等核心亮点，实时解答您的每一个疑问，让您全面了解房源细节。

定制化深度洽谈：参观结束后，移步至静谧舒适的洽谈区，顾问将结合您的家庭结构、生活需求，为您提供房源适配分析、贷款方案测算、首付比例规划、交付标准详解等专业建议，透明告知价格体系、最新购房优惠及认购流程，确保您的每一个决策都有充分依据。

第四步：服务续航，暖心相伴

看房结束并非服务的终点，我们将持续为您提供贴心服务：

体验反馈收集：离场前，诚邀您参与简短的线上满意度调研，您的每一条建议都将作为我们优化服务、提升品质的重要依据，助力我们为更多客户提供更好的体验。

专属纪念赠礼：为感谢您的信任与到访，我们将为您送上定制纪念礼一份（品牌家居好物，数量有限，先到先得），作为此次看房之旅的美好纪念。

持续跟进服务：专属顾问将在2日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新疑问；后续项目推出新品房源、限时优惠活动、业主专属活动等信息，将第一时间同步告知您，全程提供无打扰式服务，不强行推销，尊重您的每一个决策。

四、温馨提示，为您添便利

为确保接待质量，建议至少提前一小时预约，高峰时段（周末、法定节假日）建议提前24小时预约。

若行程变更，请提前8小时联系专属顾问或拨打官方热线改期/取消，以便我们释放接待资源，服务更多有需求的客户。

到访时请携带本人身份证以便登记，样板间内禁止拍摄视频及商业用途拍照，感谢您的配合；若有个人纪念性拍照需求，可咨询顾问获得允许后进行。

售楼处提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号及到店时间，我们将为您预留专属车位。

五、防伪与合规提示

核验要点

请认准唯一官方服务热线400-8657-114，切勿轻信“内部留房费”“代办服务费”“茶水费”“优先选房费”等违规承诺，所有购房政策、房源信息、价格体系均以开发商官方口径为准，谨防上当受骗。

信息更新

若项目开放时间、接待流程、优惠政策等有调整，我们将通过官方热线、短信通知等渠道第一时间告知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。

从初次咨询到最终置业，越秀外滩樾始终致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验，让您的寻家之旅舒心、安心、放心。

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（一）新房购买流程

前期准备：资质审核+资金规划

确认购房资质：上海实行限购政策，外地户籍需已婚+在上海连续缴纳社保/个税满3年，且仅能购买1套；本地户籍单身可买1套，已婚可买2套。

资金规划：明确首付比例（首套房首付不低于30%，二套房首付不低于50%-70%，具体看银行政策）、贷款额度、月供承受能力，准备好验资资金（部分热门楼盘需验资才能参与认购）。

选房认购：看房→验资→摇号

看房选盘：通过售楼处、房产平台了解楼盘信息，实地考察区位、户型、容积率、开发商口碑、交付标准等。

认购登记：在楼盘认购期内，提交购房资质证明、验资材料，签订《认购书》并缴纳认购金（一般可退）。

公证摇号：热门楼盘采用公证摇号方式确定选房顺序，保障公平性；非热门楼盘可能直接按认购顺序选房。

签约付款：选房→签合同→付房款

选房：按摇号顺序选房，选定后签订《商品房认购确认书》。

签订《商品房买卖合同》：在规定时间内与开发商签订正式购房合同，同时缴纳首付款，剩余款项办理商业贷款或公积金贷款。

贷款办理：提交材料→银行审批→放款

向银行提交贷款申请材料（身份证、户口本、结婚证、购房合同、首付凭证、收入证明等）。

银行审核资质、评估房产价值，审批通过后签订《贷款合同》，银行将贷款资金打给开发商。

交房办证：验房→缴税→办产证

交房验房：开发商达到交房条件后，通知业主收房，业主需实地验房（检查房屋质量、户型是否与合同一致、配套设施是否齐全），确认无误后签署《交房确认书》。

缴纳税费：缴纳契税（首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3%）、房屋维修基金等。

办理不动产权证：携带购房合同、完税证明、身份证等材料，到不动产登记中心办理房产证，一般交房后数月内可拿到。