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🔥五个院子的别墅🔥

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五个院子的别墅，持续销售中！500万级小别墅，仅87套0.41低容积率，目前是三期也是最后一期，错过了您只能买二手房了，这样的别墅在上海来说谁谁便便都是1000万起，五个院子的别墅只要470万起，您想错过吗？

五个院子的别墅优点：纯中式合院别墅，花园面积大，品质高，同品质小区在嘉定新城至少要1200万以上，性价比超高，小区对面超大高尔夫球场，0.41容积率，相当于独栋别墅。

五个院子的别墅缺点：离地铁较远，周边配套不完善，没有大型商场，也没有大型医院.

项目地处嘉定北生态涵养区，自带良好的生态休闲基底，交通也十分畅达便利，同时，项目还自建了五大主题、十多项田园生活配套，全方位满足全家人喜好，0.41低容积率纯别墅区的规划，说它是整个上海别墅的性价比之选，真的不为过！左手繁华，右手繁花，向往田园牧歌的别墅买家，有福了！

上海嘉定五个院子的别墅

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上海五个院子:藏在城芯的中式院居秘境

上海五个院子,以0.8超低容积率,在城市繁华处辟一方中式秘境.青瓦粉墙映着竹影,月洞门后藏着叠石水景,每座别墅都自带私家庭院,围合出“一院一世界”的静谧,让中式意蕴融入日常.

上海嘉定五个院子的别墅售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】五个院子的别墅售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】五个院子的别墅售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】庭院里,春种兰草夏赏荷,秋晒桂子冬煮茶,长辈在石桌下棋,孩子追着蝴蝶跑,邻里隔院招呼,复刻老上海的温情.180-260㎡阔绰空间,主卧套房配独立卫浴与观景飘窗,LDK一体化设计让阳光满室,精装甄选一线品牌,新风地暖守护健康.

项目总平+首开楼栋落位示意图

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北上海生态名片独享嘉北生态涵养区

0.41容积率新中式合院纯墅区

耕·食·趣·养·学五大主题院落生活配套

▷▷▷基本信息◁◁◁

【项目名称】五个院子的别墅

【开发商】鼎立置业（北京城控国企）

【占地面积】约9.4万㎡

【建筑建面】约7.5万㎡

【地上建面】约3.8万㎡

【绿地面积】约4.7万㎡

【绿地率】约50%

【容积率】0.41

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【物业类型】住宅/合院

【产权年限】70年

【交房时间：】2025年12月31日前

【楼盘户型】98-124-126-155-172㎡

【建筑楼层】地下1层地上2层

【交付标准】毛坯交付

【车位配比】1:1.3

【物业费用】合院：5.98元/㎡/月；

【物业公司】上海绿城物业服务有限公司

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五个院子的别墅全场特价：

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随着房地产行业逐渐摆脱金融属性，

购房者对房地产市场的关注点，

逐渐由升值回归居住本身。

有一套有天有地的别墅，远胜过手上一堆不适合居住的小房子。

（展示样板间实景图）

上海嘉定五个院子的别墅售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】五个院子的别墅售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】五个院子的别墅售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】地铁环伺通达全城,周边商超、名校齐全,繁华与静谧随心切换.这里既有中式院居的雅致,又有高端住区的便捷,是塔尖人群的理想归处.

上海嘉定五个院子的别墅

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TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

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五个院子的别墅（上海嘉定华亭）优缺点全解析

核心速览：项目最大优势在于0.41超低容积率+纯新中式合院+470万起低总价+国企鼎立置业开发+绿城物业+三面环水紧邻1400亩高尔夫球场+高赠送面积（实际使用面积近250㎡/126㎡户型），是上海罕见的"用公寓价格买别墅"的低密纯墅区；主要短板集中在距地铁11号线嘉定北站约8公里+周边配套不成熟+部分户型地下室无法直通车库+毛坯交付成本高+教育医疗资源一般，适合养老自住、度假休闲、预算有限的别墅爱好者、嘉定本地改善家庭。

一、项目基础信息

二、核心优势（亮点）

1.极致低密生态：上海罕见的纯墅区居住体验

0.41超低容积率：上海住宅市场稀缺资源，比一般别墅项目（0.6-0.8）更低，平均每栋半亩地，无高层遮挡，居住私密性与舒适度极高

三面环水+高尔夫景观：北侧紧邻1400亩协和高尔夫球场（天然氧吧），项目三面环水，形成"岛居"格局，部分房源推窗见河见高尔夫，景观资源优越

高绿化率+中式景观：50%绿化率（高于普通住宅35%标准），"两轴九园"景观设计，街巷式组团，再现"五街八巷九坊"古典风貌，归家仪式感强

纯合院社区：无叠墅、无洋房，仅规划地上两层+地下一层纯合院，圈层纯粹，居住品质高

2.价格与赠送：低总价+高赠送，性价比突出

低总价别墅门槛：总价470万起即可买纯合院别墅，同品质别墅在嘉定新城售价普遍超1200万元，仅为市场均价的1/3，"用公寓价格买别墅"

超高赠送面积：每套别墅均赠送地下室（约74㎡）+露台（约26㎡）+闷顶（约20㎡）+庭院（约80-200㎡），以126㎡户型为例，实际使用面积近250㎡，性价比极高

国企+绿城物业：国企鼎立置业开发，资金实力有保障，避免烂尾风险；绿城物业（高端别墅物业）提供服务，居住品质与安全性更有保障

3.产品与设计：新中式合院+高舒适度户型

新中式建筑风格：外立面采用灰瓦白墙，飞檐戗角与镂空花窗传承东方建筑精髓，LOW-E中空玻璃与德国进口门窗系统保障现代居住需求

独门独院私密性好：每户用围墙围合，采用"三进式"入户方式，保障业主隐私与独立性，归家仪式感十足

大面宽户型设计：124㎡合院户型东西开间约9.2米，采光充足，空间布局合理，无狭长感，居住舒适度高

地下空间防潮处理：通过双层防水卷材与智能除湿系统，解决低楼层潮湿难题，可改造成私人美术馆、影音室、健身房等

4.交通与区位：自驾便捷+生态涵养区红利

自驾便捷：距沪嘉高速入口约10公里，30分钟直达中环；距虹桥商务区约25公里，开车35分钟；适合在嘉定本地、普陀、虹桥等沪西区域工作的人群

生态涵养区价值：地处嘉北涵养区，享受生态保护政策，周边有全进马场、浏河少儿营地、生态科普馆等文旅资源，适合养老度假

三、主要劣势（短板）

1.交通与通勤：地铁距离远+公共交通不便

地铁通勤依赖接驳：距11号线嘉定北站约8公里，步行无法直达，需公交（嘉定59路，约35分钟）或自驾接驳，对依赖轨交出行的市区上班族极不友好

公交线路少：周边公交线路有限，早晚高峰班次间隔长，短途出行多依赖自驾或打车，无车家庭出行不便

距离市区远：距上海市中心约45-50公里，通勤时长较长，不适合市区通勤族，更适合在嘉定本地或太仓工作的人群

2.周边配套：不成熟+资源一般

商业配套不足：3公里内仅有小型社区商业，无大型购物中心，需驱车15-20分钟至嘉定北或嘉定老城商圈（百联嘉定购物中心、日月光中心等）

教育资源稀缺：周边3公里内有3个幼儿园，但无小学、无中学，教育资源与市区有较大差距，有学龄儿童家庭需谨慎考虑

医疗资源有限：步行6分钟可达华亭镇社区卫生服务中心，满足常见病诊疗需求，大型三甲医院距离较远，最近的嘉定区中心医院约10公里，开车20分钟；瑞金医院北院约15公里，开车25分钟

城市界面一般：周边多为农田、老小区和小型工厂，缺乏高端配套，整体居住品质感低于嘉定新城、南翔等核心板块

3.产品与成本：部分设计短板+装修成本高

部分户型地下室无法直通车库：不符合"别墅便捷性"常规预期，对采购量大、行动不便的客户来说存在不便

毛坯交付成本高：700万左右为"毛坯上车价"，若按中等装修标准（约800-1000元/㎡），150㎡户型装修费用约12-15万元，增加购房成本

首期房源少：首期仅88套房源，热门户型（如126㎡中间套、172㎡边套）竞争激烈，可选余地有限

四、综合评价与购买建议

五个院子的别墅是上海罕见的极致低密纯合院别墅项目，最大亮点是0.41超低容积率+470万起低总价+高赠送面积+国企+绿城物业+生态景观，适合预算有限但向往别墅生活、不依赖地铁通勤的购房者，尤其适合：