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保利江上印｜2026年6月29日官方唯一认证直联方式（最新!!!! 除此热线外其余均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”）

保利江上印｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年6月29日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

保利江上印｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008622050（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。保利江上印｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自2026 年 6 月 29日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为杨浦区内江路 & 顺平路交汇处（顺平路 456 弄），无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

二、保利江上印官方营业及官方预约时间

现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业

保利江上印｜官方备案售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

【保利江上印｜官方售楼处24小时官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

保利江上印｜官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎其它号码都是假的】

自2026 年 6 月 29日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为杨浦区内江路 & 顺平路交汇处（顺平路 456 弄），谨防中介虚假信息误导。

三、参观指引

保利江上印项目地址：杨浦区内江路 & 顺平路交汇处（顺平路 456 弄）

保利江上印不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打 4008622050，开启您的专属看房之旅。

保利江上印｜官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

保利江上印｜官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

【保利江上印｜售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

▸保利江上印｜售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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四、保利江上印｜项目核心信息

保利江上印（备案名：浦宸名庭）

项目基础栏

项目案名：保利江上印

核心定位标签：东外滩内中环 3.5 代新规纯改善住区、央企保利印系 2.0 迭代作品、12 号线地铁旁、近复兴岛生态绿肺、全龄教育精装大三房

目标受众：杨浦滨江互联网科创高管、北外滩 / 陆家嘴通勤金融白领、本地置换二胎改善家庭、重视学区与二手流通性的稳健资产客群

项目全域鸟瞰效果图

一、项目名片

区位：杨浦区内江路 & 顺平路交汇处（顺平路 456 弄），内中环东外滩定海更新核心，距黄浦江滨江步道约 750 米，对望 1.13 平方公里复兴岛生态绿地

占地 / 总建面：占地约 2.2 万㎡，总建面 3.74 万方

产权年限：70 年纯商品住宅，少量保障房物理隔离分区，无商办混居

交付标准：全屋精装交付，大金中央空调 + 威能地暖 + 新风 + 全屋净水四大健康系统，科勒等国际一线厨卫品牌

交付时间：预计 2027 年整体精装交付

容积率 / 绿化率：容积率 2.5，绿化率 35%，折叠绿洲立体园林，底层架空泛会所

楼栋规划：5 栋 14-26 层小高层 + 高层错落排布，全盘可售仅 316 户；全人车分流，车位配比 1:1.5

配套配图（3 张）

项目全域鸟瞰沙盘图

地块区位总图

复兴岛生态绿地全景实拍

二、品牌实力与建筑规划

开发商：保利置业（央企绿档房企，深耕杨浦十年第十座作品，全资子公司上海盛真置业开发），印系高端改善产品线 3.5 代新规升级，土拍资金监管兜底交付

建筑风格：现代公建化静奢立面，石材 + 铝板 + 大面积 LOW-E 全景玻璃，极简流线型楼栋，匹配滨江城市界面质感

归家动线：四重礼序折叠绿洲归家

城市界面：沿街仪式绿化带、环岛落客等候区

社区主大门：星级酒店式门头、人脸识别无感通行、24h 专属门岗

中央景观轴：中央水景、名贵乔木、立体绿化步道、架空层全龄泛会所

单元入户：6 米挑高精装入户大堂；地下星空顶精装车库双入户大堂

配套配图（4 张）

社区主大门效果图

铝板公建化外立面实景

中央园林水景步道

地下星空顶车库入户大堂

三、物业与居住成本

物业公司：保利物业（国家一级资质，开发商自持无外包）

物业费：7.98 元 /㎡/ 月

增值物业服务：24 小时一对一私属管家、全域智能安防、2300㎡双会所运营维护、房屋托管、业主季度圈层私宴、全屋报修极速上门、园区景观全年精细化养护、双语接待服务

配套配图（2 张）

保利物业专属服务前台

园区 24 小时智能安保岗亭

四、项目定位与产品线

整体定位：内中环东外滩稀缺低密纯改善社区，主打地铁 + 全龄公办教育 + 生态绿地三重配套，以 1000 万可控门槛，适配中产家庭自住 + 稳健资产保值，上海 3.5 代住宅新规标杆产品

产品细分：

入门改善三房：建面 108-114㎡三房两厅两卫，三开间朝南，高附赠空间，内环滨江低门槛改善主力户型

旗舰珍藏四房：建面 139㎡四房两厅三卫，全盘稀缺房源，四开间朝南、双主卧套房，适配二胎 / 三代同堂终极改善

配套配图（3 张）

18 层小高层楼栋实景

高层景观楼栋外立面

底层架空全龄泛会所实拍

五、核心价值亮点

央企交付兜底：保利置业深耕杨浦十年，预售资金政府专户监管，规避期房减配、延期、烂尾风险

地铁步行友好：距 12 号线爱国路站仅 620 米，5 站直达北外滩来福士，快速换乘 2/7 号线通达陆家嘴、南京西路核心商圈

一路之隔公办名校：紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，周边市东中学、控江中学（市重点），完整全龄教育闭环

内外双生态资源：内部 35% 立体折叠绿洲，出门直达杨浦滨江步道，对望复兴岛千亩生态绿肺，休闲运动资源拉满

3.5 代住宅新规升级：空间利用率优化、高附赠面积，108㎡套内可用近 125㎡，得房率优于同板块竞品

小众纯粹圈层：全盘仅 316 户，全部 108㎡以上改善户型，无刚需小户型混居，租赁人群少，居住氛围安静纯粹

双会所配套：约 2300㎡集中式双会所，室内健身、会客茶室、儿童专属游乐区全覆盖

立体交通路网：北横通道、周家嘴快速路、军工路隧道、内环高架四横四纵主干道，自驾通达全城

配套配图（4 张）

复兴岛生态绿地实景

杨浦滨江慢行步道

全屋精装品牌建材展示墙

108㎡样板间客餐厅全景

六、多维交通与出行体系

轨道交通

12 号线爱国路站步行 620 米，5 站北外滩、7 站南京西路，换乘 2/7 号线直达陆家嘴、静安寺；3 公里内覆盖 7 座地铁站、93 条公交线路，公共交通全覆盖

地面主干道

紧邻周家嘴快速路、内江路，1km 上北横通道、内环高架；军工路隧道、大连路隧道快速互通浦东陆家嘴

自驾配套

全地下人车分流，车位配比 1:1.5，一户可预留双车位；车库多出入口分流，地面无车辆穿行，老人孩童活动安全

配套配图（2 张）

12 号线爱国路站区位示意图

地下车库多出入口实景

七、全维度生活配套

商业配套

500 米直达宝龙旭辉广场，影院、生鲜超市、亲子餐饮一站式；3 公里覆盖百联滨江、北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫，烟火气 + 高端消费全覆盖

教育配套

一路之隔上师大附属杨浦滨江实验小学，周边一级公办幼儿园、平凉路三小、市东中学、控江中学（市重点），民办双语学校环绕，全龄教育无断层

医疗配套

3 公里内杨浦区中心医院、红房子医院杨浦分院、市一医院分院，三甲医疗资源快速可达

休闲生态

复兴岛生态绿地、杨浦滨江步道、社区中央园林、架空层儿童游乐区、环形健身跑道

文娱配套

长阳创谷文创园、互联宝地、滨江美术馆、影城、城市休闲广场

配套配图（3 张）

宝龙旭辉广场实拍

上师大滨江实验小学校门

社区儿童游乐架空层

八、竞品对比策略

同板块东外滩竞品（刚需高层大盘）

优势对比：总户数仅 316 户小众圈层，竞品多千户大型社区；自带 2300㎡双会所，多数竞品无集中会所；距地铁更近、公办名校一路之隔；精装四大件配齐，物业标准更高；户型面宽更大、附赠空间更多

短板对比：部分竞品直面一线江景，本项目距离江面 750 米，主打复兴岛公园景观，居家无江面潮湿、噪音干扰

跨板块竞品：瑞虹新城、北外滩中小户型

优势：同属内环，总价门槛低 300-800 万；地铁通勤效率持平；现成学区配套，二手流通性更强；央企开发，交付稳定性优于区域中小房企

差异化打法：主打「内中环地铁 + 公办名校 + 央企精装三房，千万级上车内环滨江」，预算有限、重视教育通勤的改善家庭最优解

核心营销话术：同样内环滨江，少百万总价拿下地铁学区三房，保利央企稳交付，小众低密圈层，自住上学一步到位

配套配图（2 张）

东外滩板块竞品区位对比图

户型面宽 & 总价横向对比展板

九、户型深度解析

108-114㎡三房两厅两卫：三开间朝南，餐客一体大通厅，独立玄关；主卧套房带步入式衣帽间，双卫干湿分离；赠送约 16㎡拓展空间，套内实用近 125㎡，动静分区无浪费面积，三口之家、初次改善首选

139㎡四房两厅三卫（稀缺少量）：四开间朝南，贯通式观景阳台；双主卧独立套房，三卫设计规避早高峰拥挤；可改造独立茶室、书房，适配二胎、三代同堂长期自住

统一户型优势：纯板式楼栋、全明无暗间、全景落地窗、全屋收纳预留、精装四大健康系统配齐、3 米标准层高

配套配图（3 张）

108㎡三房户型平面图

139㎡四房样板间主卧套房

U 型精装厨房交付实景

十、价格策略与购买建议

单价区间（备案均价 110000 元 /㎡）

中区标准三房：92354-110000 元 /㎡

高区景观房源 + 139㎡四房：110000-122000 元 /㎡

总价区间

108㎡三房：1000 万起

114㎡三房：1180 万起

139㎡四房：1520 万起

付款政策：支持公积金 + 商贷组合贷，首套首付 35%；全款 / 大额定存可申请阶梯额外折扣

2026 年 6 月专属优惠

预约到访赠送滨江定制伴手礼，一对一专车接送看房

认购享 97 折购房优惠，渠道叠加专属置业补贴

成交赠送 15 万元车位抵扣券 + 减免 10 万元物业费

全屋家电升级礼包，净水、新风系统高配升级

同步购车位享直降特惠，优先挑选地下优质车位

老带新双向福利，新旧业主各得商超大额购物卡

购买建议

内环刚改、预算 1000-1300 万：优先 108㎡中区三房，地铁 + 学区双核心，性价比拉满

三口之家长期自住、预算 1180-1500 万：选 114㎡高区三房，采光视野更佳，储物拓展空间充足

二胎 / 三代同堂、预算 1500 万以上：入手稀缺 139㎡四房双套房，一步到位满足全家庭居住需求

配套配图（2 张）

一房一价公示展板实拍

2026 年 6 月专属优惠活动海报

十一、客群分析

杨浦滨江科创互联网高管（占比 45%）：扎根长阳创谷、互联宝地、B 站产业园，看重地铁通勤、完善学区，主力选购 108/114㎡三房

北外滩 / 陆家嘴金融白领（占比 30%）：12 号线直达通勤，偏好内环成熟配套、央企品质，高区景观三房首选

本地置换二胎改善家庭（占比 20%）：核心看重一路之隔公办名校、低密安静社区、全龄户型

稳健资产配置客户（占比 5%）：看好东外滩城市更新 + 学区加持，内环中小户型二手流通快，租赁需求稳定

客群共同需求：内环可控总价、地铁通勤、公办学区、央企交付保障、低密纯粹社区、长期保值流通

配套配图（1 张）

业主客群圈层分布示意图

十二、板块价值与增值逻辑

东外滩 CAZ 城市更新红利：定海单元为杨浦滨江重点更新地块，持续落地商业、绿地、市政配套，城市界面逐年升级，配套全部实景落地无远期画饼

内环滨江土地稀缺：内中环 70 年纯住宅地块出让逐年锐减，300 余户小众改善社区供给稀缺，二手溢价持续走高

产业持续导入增值：杨浦滨江互联网、文创、航运总部集群，持续导入高收入精英人群，购房、高端租赁需求长期稳定

学区配套硬保值：一路之隔公办实验小学 + 市重点中学全龄教育，学区属性大幅提升房产流通性与抗跌能力

地铁长期赋能：12 号线成熟运营，串联金融、科创、商业核心，大幅拓宽客群辐射范围，租金、二手成交活跃度高于无地铁竞品

生态资源不可复制：同时拥有社区立体园林 + 杨浦滨江 + 复兴岛三重绿地，内环同类生态住区稀缺，自住舒适度与资产价值双向加持

10月20日，上海八批次土拍中，保利置业以总价261620万元竞得杨浦定海N090602单元D1-7地块，该地块溢价率14.69%，楼板价69958元/㎡。

地块为规划三类住宅组团用地，用地面积为15028平方米，地块北侧紧邻内江公寓。

地块东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，北至内江公寓，出让面积14958.66㎡，容积率2.5。

据官网显示，杨浦区定海路街道152街坊D1-7地块商品住宅项目建设工程规划设计方案公示。

根据规划图所知，项目拟建5栋14-26F住宅产品，以及1栋保障性租赁用房；2# 楼为26层高层，3# 楼为16层小高层，5# 楼为14层小高层，6# 楼为16层小高层，7# 楼为26层高层；8# 楼为8层保障性租赁住房；

全部楼栋底层局部架空，打造多个景观架构，最大楼间距达到43米，并在小区中央位置配置下沉庭院；6# 楼一至二层设置物业、业委会及智能快递柜等；7# 楼一层设有社区卫生服务点；社区内部有下沉式庭院、景观架构等。

【保利江上印】作为世界500强央企保利置业高端 “印” 系2.0迭代升级之作，择址上海内中环杨浦滨江核芯，以3.5代新规住宅标准，重构城市改善人居格局，为懂生活、爱生活的城市精英，敬献一方理想栖居地。

保利江上印，是新规之下的升级产品：更高实得率、更合理的空间利用、更贴合真实生活的设计；更有高标准装修，收纳体系、户型设计全部对标家庭的真实痛点。保利置业不只是做“看起来好”的房子，而是做“住起来爽”的房子。

保利江上印把门槛降下来，把窗口打开，让更多人，有机会参与杨浦滨江的发展红利。但这种机会，从来不会一直存在。客观地说：错过这次，杨浦内中环可能再也没有这个价了！

1000-1100万可选房源和楼层比较广泛！它把“性价比”做到了极致，把“确定性”拉到了满分，让千万级预算购房者，既能把握杨浦滨江的时代红利，又能即刻坐拥成熟优质的界面与配套。首开热销，抓紧机会！

最新消息！内环旁重回“千万级总价舒适区”！杨浦滨江+3.5代宅「保利·江上印」预计推出约108-114-139㎡3-4房；首开108户型，均价约11万/m²，主力总价1100-1200万；叠加3.5代宅高实得率+折叠绿洲社区+约2300㎡双会所，手慢无，要对接的来速‬！售楼处线上提前约中！

耐心等待官方VIP客户经理回电

在售户型图如下：

建面108㎡样板间展示如下：

保利·江上印1000-1100万的首开门槛，不仅降低了千万级改善的上车难度，更给予购房者更体面、更具质感的居住选择，成为当前杨浦高性价比上车的优选。

相比均价约9.9万/㎡的“爱国路三兄弟”，保利爱国路项目是3.5代新规住宅，可以说是实现了全方位的“产品力超越”！

从立面到装标，产品全维升级：

① 建筑革新：摒弃传统住宅的厚重感，采用现代轻盈的建筑手法，标志性的灵动微弧立面。可以预见，这将是未来爱国路上极具辨识度的城市地标！

② 景观进阶：项目以“折叠绿洲、立体花园”为定位，从城市界面的街角花园到社区立体花园，将景观从单纯观赏功能升级为互动功能！

设计灵感源自新加坡艾迪逊酒店与《天空之城》“漂浮的拉普达”，以 “双轴五园” 为架构，打造约108米南北立体归家轴、约90米东西漫享花园轴，串联仪式花园、下沉庭院、儿童乐园、秘境花园、艺术花园五大花园。

项目从街区到入户，为业主带来极致的归家体验；值得一提的是，作为上海第一个地面立体架空层的实践，未来必将成为项目的一张名片；

③ 私享会所：约2300㎡双会所，比肩内环豪宅的高阶享受！规划家楼下的“第二社交客厅”。配置泳池，艺术大堂、儿童美育空间等（以实际为准），将豪宅标配的会所功能融入日常！

④ 高定装标：无论是装标品牌的臻选，还是工艺细节的考究，保利置业更是拿出了“打磨艺术品”的匠心，力求为业主呈现一个高配装标品质的家。

约900㎡的儿童乐园IP， 无界联动，功能互通；室内外无界渗透，青少年运动场、宅间花园、儿童乐园与架空层的无界联动体系，打造无界交流共享空间 , 弱化交界面，室内外共享 , 形成园区功能互通；从儿童到青少年到成年人的全龄无界互通。

除了产品力的突破，项目周边的醇熟生活氛围也是肉眼可见！主力户型建面约108m²三房户型，总价1100万级即可上车，按照开发商低开高走的定价逻辑，首开有惊喜！

公共交通：距轨道交通12号线爱国路站约400米，周边有 22 路、33路、60路、812路等公交线路，距中环1公里。项目坐拥三横四纵一桥六隧道立体交通，紧贴北横通道周家嘴路入口，1个红绿灯即入，这条上海第二条东西向交通主动脉，一路直达北外滩、静安寺等核心区。

再加上内环和五条过江隧道（包括桥）的加持，像杨浦滨江核心区、北外滩核心区、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈

商业方面：直线距离500米到宝龙旭辉广场，日常吃喝玩乐购一站式解决；3公里以内有在建超级合生汇，再加上美团、B站规划的特色商业，高端消费轻松满足；一脚油门还可以到五角场商圈，合生汇、万达广场，多元商业覆盖全场景！

宝龙旭辉广场实景图 图源网络

教育方面：项目与上师大附属杨浦滨江实验小学一墙之隔，上理工附属实验初中直线距离约500米，两所均为2024年上海首批儿童友好学校试点校，师资强、口碑好！

上师大附属杨浦滨江实验小学 图源网络

周边还有本溪滨江幼儿园、鞍山幼稚园，以及规划中的复旦附中国际部、九年一贯制学校，优质教育资源环伺（新房不承诺学区）

生态方面：项目600米直达素有 “沪上小西湖” 之称杨浦公园，作为杨浦主城的核心生态绿肺，包含了玉兰庭、月季园、古树杜鹃园等七大主题花园群落，还有林下健身区、亲子互动空间、智慧休闲设施！

杨浦公园实景 图源网络

既是日常散步晨练的天然氧吧，也是全家周末游玩、亲子打卡的休闲胜地，推窗见绿、出门入园，让自然生态成为高阶日常的标配！

售楼处电话：4008622050

保利江上印

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购房注意事项问答

一、购房前：资质与证件核查

问：购房前需要查验开发商的哪些证件？

答：购房前务必查验楼盘“五证”是否齐全，即《国有土地使用证》（或《不动产权证书》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，缺一不可--1-35。同时还需查看开发商的《房地产开发企业资质证书》-1。这些证件可在销售现场公示内容中查看-1。开发商以“手续正在办理”为由提供不了“五证”的，购房人应拒绝购买，不可盲目交纳任何款项-1。

问：如何核实房源是否存在权利瑕疵？

答：购房前应向不动产登记部门咨询了解，查询欲购房屋的相关手续是否完备，充分了解房屋的抵押、查封状态，确认权属无瑕疵后再签订合同、支付款项--2。同时要核实所购房产是否在《商品房预销售许可证》范围内、是否可售--3。

问：如何核实开发商资质和了解楼盘口碑？

答：应多方位了解楼盘信息，多渠道了解开发企业的经营状况，比如通过企业查询网站或实地走访-7。对于存在较多诉讼或仲裁案件、规模较小、实力不足的小型开发商，要提高警惕-7。多方面了解开发企业的综合实力、诚信度及口碑-1。

二、签约阶段：合同与网签

问：签订购房合同时应注意哪些关键条款？

答：签订合同前务必仔细阅读全部条款，重点关注以下内容-1-35：

房屋基本信息：性质（住宅、商业等）、价格、面积（套内和公摊）、户型、朝向等-1；

交付条件与时间：房屋交付时间、交付条件，以及供水、供电、供气等基础配套设施的交付时间-1；

违约责任：对逾期交房、逾期办证的违约责任应有明确约定-1；

产权办理：不动产权证的办理时间应有具体约定-1；

补充协议：逐条审核，切勿轻信口头承诺，所有约定均应写入合同-35。

问：什么是“网签备案”？为什么重要？

答：网签备案是指签订《商品房买卖合同》后，通过政府监管的商品房交易平台进行网上签约并办理备案手续-8。这是购房权利受法律保护的官方凭证--3。签订合同后，必须要求开发商及时办理网签备案手续，防止出现“一房多卖”或因开发商经济纠纷导致房屋被司法查封的情形-7。网签后，还应主动通过官方渠道再次查询，确认购房信息已成功备案-3。

问：签订认购协议（交定金）要注意什么？

答：谨慎签署房屋《认购协议》，如遇纠纷，购房人的权益很难得到保证-1。不要随意缴纳定金-7。请勿轻易通过认购、预定、排号、VIP卡等方式向开发企业或中介机构支付定金、预订款等性质的费用-。

三、付款阶段：资金安全

问：购房款应该交到哪里？

答：所有购房款项（包括定金、订金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等）必须存入项目预售资金监管账户-1-3。要仔细查看《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管银行及账号信息-1。通过POS机划转的，要仔细确认划转账户是否为预售资金监管账户-1。切勿将款项转入个人账户或非监管账户--3。

问：什么是“顶账房”或“工抵房”？购买时要注意什么？

答：“顶账房”是由开发企业抵账给债权人的房屋，但产权仍属于开发企业-7。购买“顶账房”时，必须与房地产开发企业签订正式的《商品房买卖合同》，并将购房款直接交存至预售资金监管账户，由开发企业与债权人完成结算，不得将购房资金支付给开发企业之外的第三人-7。远低于市场价的“顶账房”往往是陷阱，不要贪图低价诱惑而放弃正规流程-3。

四、贷款阶段：按揭与公积金

问：办理按揭贷款前需要注意什么？

答：如属按揭购房，在签订购房合同之前，应查清自己的信用状况，向按揭银行或住房公积金管理中心咨询贷款政策，了解自己是否可贷款及能贷款的额度，并正确评估自己的还款风险，以免贷款办不下来或无力还贷--1。

问：开发商可以拒绝公积金贷款吗？

答：不可以。开发商在销售商品住房时，不得拒绝买受人使用住房公积金贷款，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠购房人使用公积金贷款-。

五、收房阶段：验房与交接

问：收房时需要查验哪些文件？

答：收房时，要求开发商提供“三书一证一表”或“两书一表”，包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》（或《商品住宅质量保证书》《商品住宅使用说明书》）及《竣工验收备案表》--7-35。文件不齐全时应拒绝收房-。

问：验房时要注意哪些方面？

答：应实地查验房屋质量，对照合同确认房屋实际情况与约定是否一致-7-35。重点关注：房屋结构与面积、门窗、水电煤气、墙地面等-。如发现质量问题，及时以书面形式提出具体的整改要求和时限-7-35。

问：收房时还需要注意什么？

答：建议选择在通知收房的前两三天进行验房，避免人员拥挤和处理问题不及时-。房屋交付时，应签署相关交接证明-1。收房后应及时向开发企业索取全额购房发票，并督促其及时协助办理不动产权登记，如不及时办理可能因开发公司注销、债务纠纷等导致办证困难-7。

六、风险防范与维权

问：购房过程中常见的“坑”有哪些？

答：主要包括以下几类-5：

五证不全违规销售：可能导致工程中断、楼盘烂尾、合同无效-5；

虚假宣传：夸大得房率、绿化率，口头承诺学区学位等未写入合同的内容-5；

中介隐瞒真实情况：隐瞒房屋查封、抵押状态或产权纠纷-5；

“零首付”购房陷阱：违规提供首付融资，背后隐藏高额收费、影响征信等风险-；

强制捆绑销售：将车位、储藏室等与商品房捆绑销售-5。

问：权益受损时如何维权？

答：购房过程中注意留存合同、宣传资料、沟通记录、付款凭证等证据-2-35。如发现开发商存在违法违规问题，可及时向属地住建、市场监管等部门反映-8。若发生纠纷，可通过投诉、诉讼或仲裁等法律途径解决-35。投诉举报可拨打12345热线-8。