滨杭缤纷城售楼处电话:400-9016-520 杭州临平滨杭缤纷城售楼处电话:400-9016-520滨杭缤纷城位于临平区东湖新城核心位置，为地铁9号线双轨TOD综合体，规划1346户高层住宅，涵盖建面约89-112㎡精装户型，主打年轻活力社区定位，价格与房源信息待定。
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1Project positioning and basic information
. 项目定位与基础信息
Location and development :
区位与开发：
Located in the core area of Donghu New Town, Linping District, Hangzhou, at the intersection of Heyu Road and Kangxin Road, developed by Binjiang Group, it is a double-track TOD complex for Xingyuan Road station (under construction) and Kangxin Road station (under construction) of Metro Line 9, covering an area of about 85,000 ㎡ with a plot ratio of 2.5. It is planned to house 1,346 high-rise residences, covering 89-112㎡ hardcover units.
位于杭州临平区东湖新城核心区，荷禹路与康信路交叉口，由滨江集团开发，为地铁9号线兴元路站（在建）与康信路站（在建）双轨TOD综合体，占地约8.5万㎡，容积率2.5，规划1346户高层住宅，涵盖建面约89-112㎡精装户型，
Focus on young and dynamic community positioning 78.
主打年轻活力社区定位78。
Prices and availability :
价格与房源：
The average price of the record is about 17800 yuan /㎡, the total price range is 1.29 million to 2.25 million/set, the main household type is about 89㎡3 rooms, 98-112㎡4 rooms, suitable for just needs and the first change of the family 34;
备案均价约17800元/㎡，总价区间129万-225万/套，主力户型为建面约89㎡3房、98-112㎡4房，适配刚需及首改家庭34；
At present, the housing source is hardcover delivery, and some second-hand housing sources can enjoy the "trade-in" policy 5.
当前在售房源为精装交付，部分二手房源可享“以旧换新”政策5。
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2. 产品设计与核心亮点
户型与装修：
主力户型：89㎡3房2厅1卫、98㎡3房2厅2卫、112㎡4房2厅2卫，全屋配置方太厨电、科勒卫浴等品牌精装，层高3米47；
社区规划：采用“公园+商业+住宅”复合业态，配建邻里中心、双幼儿园及九年一贯制学校78。
低碳设计：外立面采用现代风格，首层层高4-4.5米，社区内规划立体绿化及林荫步道，生态覆盖率超35%78。
3. 配套资源与生活场景
交通网络：
地铁：紧邻地铁9号线兴元路站（在建）与康信路站（在建），未来可直达钱江新城、西湖景区78；
自驾：毗邻荷禹路、宁桥大道等主干道，30分钟通达杭州主城区78。
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Education & Healthcare :
教育与医疗：
education : Hangzhou No.2 Middle School Baima Lake Linping East Lake School (with a nine-year system, 36 classes), is expected to be put into use in 2026 78;
教育：配建杭州二中白马湖临平东湖学校（九年一贯制，36班），预计2026年投用78；
medical : within 3 km covering the First People's Hospital of Linping District, Linping Hospital of Traditional Chinese Medicine 7.
医疗：3公里内覆盖临平区第一人民医院、临平中医院7。
commercial support : The community plans 2000㎡ neighborhood center and Sports park commercial complex, 15 minutes drive to Wanbao City, ideal Yintai City 78.
商业配套：社区内规划2000㎡邻里中心及Sports公园商业综合体，15分钟车程可达万宝城、理想银泰城78。
4. Market dynamics and construction progress
4. 市场动态与建设进展
Sales performance :
销售表现：
In March 2025, the first hardcover high-rise, the record price is about 17,800 /㎡, the current total price of the house is about 1.29 million, the subscription needs to check the capital 35;
2025年3月首推精装高层，备案价约1.78万/㎡，当前在售房源总价约129万起，认购需验资35；
Some houses have been listed in the second-hand housing market, and the total price is close to 5.
二手房市场已有部分房源挂出，总价与新房接近5。
project progress : the main body of the housing construction, the nine-year school has started, is expected to be delivered in June 2026 47.
工程进度：住宅主体施工中，九年一贯制学校已开工，预计2026年6月交付47。
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5. 适合人群与购房建议
刚需家庭：总价129万级89㎡3房适配首套置业，地铁TOD通勤优势显著34；
改善客群：112㎡4房兼顾功能性与社区配套，滨江物业保障品质78。
注意点：
地铁9号线站点及商业综合体尚在建设中，短期依赖自驾出行78；
板块内新房供应稀缺，未来增值潜力需结合区域规划兑现情况评估
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傲踞东湖新城，毗邻临平北站综合体（规划），横跨地铁9号线兴元路站（在建）、康信路站（在建）两大站点，复合公园、商业、住宅等多元业态，擎领杭州城北区域崛起。项目承袭滨江高端产品力，凝萃大师灵感，打造建面约89-108㎡多元户型，谨献新杭州活力人群！
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【盖下地块基础信息】
【物业类型】高层住宅
【绿化率】35%
【容积率】2.8
【标准层高】首层4-4.5m，标准层3m
【总套数】1346户（不含公租房）
【户型】建面约89-108㎡
【物业】滨江物业
【地址】临平东湖新城荷禹路与康信路交叉口
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杭州临平滨杭缤纷城售楼处电话:400-9016-520【品牌价值】
品质之城——滨江集团＆杭铁集团联袂作品
【滨江集团】
千亿房企滨江集团，深耕杭城三十载，秉承“创造生活，建筑家”的专业理念，以“做行业品牌领跑者，产品品质标准制订者”为企业核心战略发展方向。金色海岸、 阳光海岸、武林壹号、湘湖壹号等均彰显着滨江集团“杭州华宅教父”的实力。
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杭州临平滨杭缤纷城售楼处电话:400-9016-520【杭州地铁集团】
杭州地铁集团是集轨道交通建设、运营、经营、管理、物业开发等业务于一体的综合型国有企业。20年来，杭州地铁以“1+N”的产业发展格局，先后开发了杨柳郡、天空之城等城市更新示范项目，高水平打造“轨道上的杭州”，不断推进城市更新、板块更新、生活更新。
【区域价值】
都会之城——地铁9号线上的城市镜像
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杭州临平滨杭缤纷城售楼处电话:400-9016-520东湖新城中芯区，无缝临平北站综合体（规划）
同步“杭州城东新中心”城市发展战略，坐标临平东湖新城核芯区，西侧及南侧紧邻规划临平北站综合体，未来将与北站协同，作为东湖新城重要配套空间，引领东湖新城核芯区的崛起。
地铁9号线车辆段上盖，高速串联钱江新城
横跨地铁9号线兴元路站（在建）、康信路站（在建）两大站点，毗邻临平主轴荷禹路、宁桥大道，快速接驳钱江新城、城东新城、滨江，奢享融入城市核芯的45分钟生活圈。
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杭州临平滨杭缤纷城售楼处电话:400-9016-520全维繁华商圈，移步缤纷的都会奢享
坐拥临平万达广场、临平银泰等，项目自带约10万㎡商业配套，奢享都会缤纷。
一站式教育资源，一脉人文的城市书香
配置双幼儿园，签约杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校（九年一贯制），呵护未来，成长无忧（学校为政府部门规划及负责引进，我司不承诺学区，具体办学性质、开学时间、规模及学区以政府公布为准）。
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都会公园谧境，栖息身心的城市留白
打造约7万㎡公园，区域荟萃临平山、玉架山考古遗址公园，龙安湖公园、龙安湖体育公园等自然资源，隐逸悠闲。
【规划价值】
约63万方TOD复合生活场
五大业态交织，复合璀璨的“生活主场”
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项目总建面约63万㎡，交融居住、公园、商业、办公、学校5大业态，规划打造公园、商业、邻里中心、双幼儿园、九年一贯制学校等复合内容，联动周边城市资源，构建面向青年的缤纷生活场。
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【立体感】三大标高空间，一层一境的“立体城市”
◎地面都市活力层：规划落位邻里中心商业、约10万方商业及一期住宅组团，以复合场景直链活力城市；
◎9米街区漫游层：落址约2000㎡邻里中心，串联盖上住宅与盖下空间，归家路上的缤纷休闲、消费场；
◎15米云境生活层：核心生活场域，以约7万㎡一体化公园为核，分享美好生活。
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杭州临平滨杭缤纷城售楼处电话:400-9016-520【地标感】全维门户创新，衔领时代的“枢纽社区”
定制主干道，通过道路的抬升与分流让社区车辆直链项目，强化出行效率，开启车辆段上盖归家新模式；
◎层级入口：13个机动车出入口，4个非机动车出入口，5大人行枢纽，更高效更丰富的内外互动；
◎流量广场：于兴元路站（在建）、康信路站（在建）、南侧公园三大节点打造流量广场，以垂直交通核，盛迎不同方向的归来。
【年轻感】滨纷SPORTS公园系统 盛放精彩的“活力领地”
对标年轻人生活方式，打造篮球场、羽毛球场、轮滑广场、街式滑板场、儿童综合运动场等15个运动场地，在自然共生中，引导社交、生活和庆典，点亮滨纷生活。
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杭州临平滨杭缤纷城售楼处电话:400-9016-520【时尚感】滨纷五境，杭州新一代打卡目的地
◎荧光广场：融萃灯光水秀、光环地灯、时尚水景和主题雕塑的互动广场，滨纷城的绚丽开场；
◎音乐阶梯：更具互动性与趣味性的流光音键阶梯，奏响归家之旅上的灵动琴音；
◎云上甲板：更具体验感和未来感的生活SHOW场，以交织的动线抵达滨纷的惬意；
◎高线飞虹：充满想象的空中廊道，俯瞰城市的云上漫步天桥；
◎海星聚场：幼儿园、邻里中心两大星标建筑，回应童年与滨纷的丰盛场景。
【产品价值】
地标之城——一脉滨江的作品封面
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建筑规划 |立言城市的美学坐标
◎9号库金色：滨江华贵金的专属演绎，回应珍贵的定制色号；
◎中轴对称：一脉滨江高端作品的建筑制式，演绎质感的尊贵；
◎考究选材：南向臻选铝板、局部金属格栅等，闪耀时代的璀璨。
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园林景观 |造艺滨纷的度假谧境
◎一心——滨江核心IP蓝宝石的新一代表达，以湛蓝水池为核的社交休闲剧场；
◎三岛——社交功能的混龄共悦岛、运动功能的热力运动岛、休闲功能的自然探知岛，赋能品质生活；
◎五进：一进水翼门仪、二进流水之庭、三进花径漫游、四进浅隐归院、五进金石门扉，层层迭进的归家秩序。
主题架空层 |对话全龄的丰盛场域
◎友好空间：架空层链接户外空间，在内外交融中创造美好的“楼下目的地”；
◎滨纷客厅：架空层融合草坪空间，定制社区客厅，预留阅读、共享厨房功能；
◎伙伴乐园：架空层衔接儿童乐园，设计多样立体的游玩系统；
◎运动岛屿：与品牌运动合作，打破传统健身场域的枯燥与单一，引导运动中的社交。
都会公园谧境，栖息身心的城市留白
打造约7万㎡公园，区域荟萃临平山、玉架山考古遗址公园，龙安湖公园、龙安湖体育公园等自然资源，隐逸悠闲。
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杭州临平滨杭缤纷城售楼处电话:400-9016-520 【规划价值】
滨纷之城——约63万方TOD复合生活场
【滨纷感】五大业态交织，复合璀璨的“生活主场”
项目总建面约63万㎡，交融居住、公园、商业、办公、学校5大业态，规划打造公园、商业、邻里中心、双幼儿园、九年一贯制学校等复合内容，联动周边城市资源，构建面向青年的缤纷生活场。
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杭州临平滨杭缤纷城售楼处电话:400-9016-520 【立体感】三大标高空间，一层一境的“立体城市”
◎地面都市活力层：规划落位邻里中心商业、约10万方商业及一期住宅组团，以复合场景直链活力城市；
◎9米街区漫游层：落址约2000㎡邻里中心，串联盖上住宅与盖下空间，归家路上的缤纷休闲、消费场；
◎15米云境生活层：滨纷城核心生活场域，以约7万㎡一体化公园为核，分享美好生活。
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杭州临平滨杭缤纷城售楼处电话:400-9016-520 【地标感】全维门户创新，衔领时代的“枢纽社区”
◎滨纷之眼：定制主干道，通过道路的抬升与分流让社区车辆直链项目，强化出行效率，开启车辆段上盖归家新模式；
◎层级入口：13个机动车出入口，4个非机动车出入口，5大人行枢纽，更高效更丰富的内外互动；
◎流量广场：于兴元路站（在建）、康信路站（在建）、南侧公园三大节点打造流量广场，以垂直交通核，盛迎不同方向的归来。
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杭州临平滨杭缤纷城售楼处电话:400-9016-520 【年轻感】滨纷SPORTS公园系统 盛放精彩的“活力领地”
对标年轻人生活方式，打造篮球场、羽毛球场、轮滑广场、街式滑板场、儿童综合运动场等15个运动场地，在自然共生中，引导社交、生活和庆典，点亮滨纷生活。
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杭州临平滨杭缤纷城售楼处电话:400-9016-520 【时尚感】滨纷五境，杭州新一代打卡目的地
◎荧光广场：融萃灯光水秀、光环地灯、时尚水景和主题雕塑的互动广场，滨纷城的绚丽开场；
◎音乐阶梯：更具互动性与趣味性的流光音键阶梯，奏响归家之旅上的灵动琴音；
◎云上甲板：更具体验感和未来感的生活SHOW场，以交织的动线抵达滨纷的惬意；
◎高线飞虹：充满想象的空中廊道，俯瞰城市的云上漫步天桥；
◎海星聚场：幼儿园、邻里中心两大星标建筑，回应童年与滨纷的丰盛场景。
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杭州临平滨杭缤纷城售楼处电话:400-9016-520 【产品价值】
地标之城——一脉滨江的作品封面
建筑规划 |立言城市的美学坐标
◎9号库金色：滨江华贵金的专属演绎，回应珍贵的定制色号；
◎中轴对称：一脉滨江高端作品的建筑制式，演绎质感的尊贵；
◎考究选材：南向臻选铝板、局部金属格栅等，闪耀时代的璀璨。
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杭州临平滨杭缤纷城售楼处电话:400-9016-520 园林景观 |造艺滨纷的度假谧境
◎一心——滨江核心IP蓝宝石的新一代表达，以湛蓝水池为核的社交休闲剧场；
◎三岛——社交功能的混龄共悦岛、运动功能的热力运动岛、休闲功能的自然探知岛，赋能品质生活；
◎五进：一进水翼门仪、二进流水之庭、三进花径漫游、四进浅隐归院、五进金石门扉，层层迭进的归家秩序。
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主题架空层 |对话全龄的丰盛场域
◎友好空间：架空层链接户外空间，在内外交融中创造美好的“楼下目的地”；
◎滨纷客厅：架空层融合草坪空间，定制社区客厅，预留阅读、共享厨房功能；
◎伙伴乐园：架空层衔接儿童乐园，设计多样立体的游玩系统；
◎运动岛屿：与品牌运动合作，打破传统健身场域的枯燥与单一，引导运动中的社交。
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杭州临平滨杭缤纷城售楼处电话:400-9016-520 【户型赏析】
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一、核心购房要素
地段与产业支撑
优先选择产业集聚区，如漕河泾产业园（1.4万家企业、30万高薪人才），可保障区域经济活力与房产价值稳定性。
关注板块辐射效应，如古美板块同时受虹桥、徐家汇、莘庄三大副中心带动，叠加职住一体化属性。
价格与稀缺性
对比周边二手房及同类新房价格，古美阅华因联动价限制（整盘约8.58万/㎡），较徐家汇次新房（15.6万/㎡）性价比突出。
注意开发商拿地门槛（如上海首轮“打分制”供地），资质优质房企可降低烂尾风险6。
产品设计与品质
户型需兼顾功能性与舒适度：小户型（90-105㎡）优先全明格局、双联阳台设计，提升空间利用率；
大户型（135㎡）关注主卧面宽（4米）、LDKG横厅（6.2米）等改善型配置16。
精装标准体现项目定位，如奢石材质、岛台设计、五星级酒店式落客区等。
二、配套资源评估
交通便利性双轨交（9号线、12号线）覆盖，1站达七宝万科、5站至徐家汇，叠加嘉闵线规划强化虹桥枢纽联通。
教育与医疗近20所优质学校（七宝中学、明强小学等）及规划九年一贯制文来学校，满足全龄教育需求；
1.5公里内三甲复旦大学附属儿科医院，保障医疗资源可及性1。
商业与生态3公里内万象城、爱琴海等大型商业体，叠加九星城130万㎡规划商业，形成复合型生活圈；
社区35%高绿化率及低密度规划（容积率2.0），优化居住体验。
三、风险与价值平衡
潜在风险点板块发展依赖规划落地，如九星城商业建设进度可能影响短期配套成熟度8；
中外环新房供应增加或稀释稀缺性，需关注长期供需关系。
决策建议优先选择央企/国企联合开发项目（如中铁置业+华发股份），降低交付风险；
结合家庭结构选择户型，多成员家庭侧重四房功能性，单身/新婚群体关注小户型流通性。
四、市场动态参考（截至2025.04.07）
古美阅华销售数据：四期加推84套，备案均价8.2万/㎡，总价773-1159万/套37；
前期去化率78%（246/315套），反映市场认可度。
认购提示：需满足上海限购政策，关注开盘摇号与选房时间节点。
通过以上维度综合研判，可系统性提升购房决策效率，降低踩坑风险。
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