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В докладе о работе правительства в этом году подчеркивается, что "адаптация к нуждам населения в высококачественном проживании, совершенствование стандартных норм и содействие построению безопасного, удобного, зеленого и интеллектуального «хорошего дома», который впервые был описан в докладе правительства о работе государственного департамента (источник: отчет о работе правительства госдепартамента в 2025 году).

今年的政府工作报告强调，要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，这是好房子首次被写入政府工作报告（来源：2025年国务院政府工作报告）。

«Хорошо» является стандартом, «дом» — продуктом, «хороший дом» — это решение, которое люди стремятся к хорошей жизни, и еще больше думают о Том, что если «хороший дом» является контейнером, то сценарий жизни является содержанием.

“好”是标准，“房子”是产品，“好房子”就是人们向往美好居住生活的解决方案，更进一步思考，如果“好房子”是容器，那么生活场景才是内容。

И сегодня хороший дом стал обязательным ответом для новой эры.

而今，好房子已成新时代的必答题。

Что это за дом такой, чтобы быть хорошим?

那什么样的房子，才能成为好房子？

В то время как другие размышляют, 3-0 в доме ким чжан чжан цзяньцзы дали лучший ответ!

当别人还在思索时，张江金茂府3.0已然给出了最佳答案！

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Хороший участок.

好地段

Научный центр чжан цзян + международный туристический курорт

张江科学城+国际旅游度假区

Земля двойного энергетического уровня, перспективы на будущее

双能级交叠之地，未来前景可期

Резиденция ким цзяньчжуна, расположенная в районе ядерного ядра научного города чжан цзян, первая станция чжан цзян наньтуна, имеет потенциальную энергию в промышленных зонах высокого энергетического уровня.

张江金茂府3.0位于张江科学城核芯区，张江南拓第一站，享高能级产业区的规划势能。

Что еще более важно, дворец ким цзяньцзы находится не более чем в пяти километрах от линии, ведущей к географическим исследованиям в области архитектуры чжан цзяна, непосредственно получая дивиденды от промышленного развития чжан цзяна.

更重要的是，张江金茂府距离张江的地标建筑科学之门直线距离不超过5公里，直接承接张江产业发展红利。

По мере того, как научный город чжан цзян постепенно развивается на юг в последние годы, высокотехнологичные скопления, такие как долина робототехники в чжан цзяньцзы, долина медицины чжан цзяньцзы, чжан цзяньцзы и генно-промышленный комплекс в настоящее время окружены такими высокоразвитыми промышленными кластерами, как мчжан цзяньцзы, тчжан цзяньцзы и другие промышленные сады, можно сказать, являются интернейшенл-техническими домами, расположенным на передовой линии в котронской промышленности!

随着张江科学城近年来逐步向南的发展建设，而今张江金茂府3.0周围已密布张江机器人谷、张江医谷、张江细胞与基因产业园等高端产业集群，可以说是背靠一线科创产业的国际化科技住宅！

Многие высокооплачиваемые, хорошо осведомленные и высокоинтеллектуальные группы предпочли остаться в бизнесе, привлекая к себе руководителей высоких предприятий, а также руководителей предприятий китая.

吸引了国企高层领导、华为企业高管等，众多高薪、高知、高智群体都选择置业于此。

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值得一提的是，张江金茂府3.0还属于国际旅游度假区西片区，作为市级商业中心，国际消费窗口，能提供数量可观的旅游、文娱资源。

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能够在享受到张江核心能级发展的同时，还能占据国际旅游度假区的配套辐射！可谓是超级双核驱动！正是有这样的区位优势，才能让张江金茂府3.0始终领先同级别项目一个身位，长久的立于不败之地！

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好配套

从原生水乡到新质大城

集萃全维醇熟配套，理想生活面面俱到

值得一提的是，张江金茂府3.0并非一个简单的住宅项目，它是由申迪集团、中国金茂两大巨擘联袂打造，涵盖居住、商业、生态等多重业态的约60万㎡城市综合体的一部分，在迪士尼与横沔东西方文化交融中，以恢复横沔历史文化风貌区为核心，打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。

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这里有拥有“浦东版新天地”式的约20万m²商业规划，重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式未来在这里，你可以划桨行舟，亦或停岸散步，寻味网红餐厅，还可以枕水而居，更能在夜晚欣赏上海醉美的烟花天空，畅享未来的美好生活。其中，一期底商已与麦当劳、全家便利店等国际品牌签约，项目北侧有1所幼儿园、一座社区邻里中心，目前已经建成，还将引入便民商业等配套，让生活更加丰盈。

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近几年，张江金茂府3.0所在的横沔板块更是迎来迅猛的发展，发生了翻天覆地的变化。从无到有，众多配套资源实景兑现，从横沔古镇过程稿的披露，到川周公路的扩建，无论是道路、资源配套，还是古镇发展都在持续推进中，为张江金茂府3.0的未来生活添加绚烂的底色。

张

交通方面，张江金茂府3.0凭借三高三轨纵横立体交通，高效对接全市节点，往来随心，肆意纵横城市繁华！

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张江金茂府3.0距21号线申江南路站仅约888米（直线距离），近达11号线康新公路站，享受便捷畅行。21号线一期工程暂定于2026年12月底开通初期运营，21号线一期东延伸工程暂定于2027年6月底开通初期运营。（数据来源：进击的张江）在建的21号线，几乎将浦东重点产业、城市副中心全部串联，能级相当之高。未来，通过21号线1站即可换乘市域机场线康桥东站，高效对接上海虹桥枢纽和浦东机场两大核心交通节点！

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生态资源方面，项目周边约500米内的沔青公园，3公里范围内的上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海，共同组成了约6平方公里原生水乡，实现进可繁华退则诗意的生态栖居。

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教育资源方面，约3公里范围内：上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；约5公里范围内：尚德实验学校、上海第二中心小学；上海光华学院剑桥国际中心、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。（项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，具体请以相关招生部门公布为准。）

横沔玖境也规划配套有1所幼儿园，已经开工建设！

医疗配套资源同样很顶！大名鼎鼎的大型综合医院SIMC上海国际医学中心（约3.3KM）、三甲医院复旦大学附属肿瘤医院浦东院区（约3.6KM）以及上海市曙光医院东院（约6.2KM）等环伺周边，为健康保驾护航！

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好社区

超低容积率+双面滨水

金茂府系3.0 引领居住方式变革

相比尚处上升期的区位优势，金茂府天花板级的产品力则是统治级的优势！

张江金茂府，作为系列最新升级产品金茂府3.0，不仅继承了金茂府引以为傲的12大科技住宅系统，打造五衡居住环境和超低能耗建筑，为不同的家庭成员们提供舒适空间引领高阶生活。

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低至1.6的容积率和叠拼、洋房为主的产品线更是填补了张江区域真正低密度、高体验的舒适性产品缺失的缺憾。

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1、同价段少有约1.6低容积率，营造亲水低密生活

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得益于天然的低容积率和滨水位置，张江金茂府建设16栋8-9层洋房和3栋5层叠加别墅，打造别具一格的低密生活，无论是楼间距，还是采光、景观都秒杀高层，并且整个社区形成“一环、七园、三巷” 的景观布局。

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2、同价段罕见约1800㎡奢华会所，足不出户享受丰盛生活

除了继承金茂府纯正科技住宅血统外，配备同级罕见建面约1800㎡会所，服务于横沔玖境业主这样的规模与私密性，在同价段新盘中难得一见，让业主充分享受私密与从容，大大提升生活质感。

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会所涵盖有恒温泳池、健身房、下沉水光庭院、中央洽谈区等丰富功能，让业主足不出户也能体验丰富的生活方式。值得一提的是，项目会所还精心打磨细节，为不同人群提供更加定制化的配套服务，比如专为孩子们打造的儿童泳池，又比如为女士们准备兰心瑜伽室等。

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此外，项目还着力打造奢华酒店式的入户大堂+智慧地下车库，两条隐奢归家动线，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感。

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好产品

科技低密四房+高能格局

高定改善生活范本 成就“一生之宅”

好房子，必定是好户型，注重居住的真实感受。

建面约138㎡的四房，在尺度感上进一步加码，打造空间奢适的大户型。

首先是四叶草格局设计，不浪费任何过道空间，让每一个平方米都能用来装载你喜爱的生活场景，LDK一体化设计+大面宽阳台，采光效果更好，尺度感更宽敞，除了小户型就有的收纳、S墙、多飘窗等亮点设计，这里还有一个容易被忽略的小亮点，是南次卧的入户门设计在远离公区的位置上，保证了更好的独立性和私密性。

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坐拥金茂府3.0高端品质、张江科创与国际旅游度假区的双重产业规划利好，再加上难以复制的三轨交通勤优势和超大体量原生态资源，以及独有的迪士尼焰火夜景日常，张江金茂府以全维金质的硬核实力，成就时代当之无愧的“好房子”。

张江科学城核心腹地

浦东稀缺超级符号产品

府系3.0科技低密住宅

张江金茂府主推建面约138㎡四室科技奢宅，敬待鉴藏

金府俱乐部启动暨业主权益发布

总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等

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