保利・虹桥和著| 璟岸@2026.6.23|保利・虹桥和著| 璟岸官方直营售楼处·营销中心·户型·房价·地址·配套·交房时间·咨询电话住建备案·产权可核验
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保利・虹桥和著| 璟岸官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月23日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他号码一律导流，非正规/已停机，不可用）
保利・虹桥和著 | 璟岸（嘉定北虹桥江桥｜14 号线地铁准现房｜央企和著系精装水岸小高层｜2026.12 交付）
📍地址：上海市嘉定区昌瑞路 219 弄（14 号线封浜站 3 号口向南约 350 米，北虹桥 CAZ 核心）
📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，看房需提前来电）
📌定位：保利央企和著系改善著作｜70 年可落户纯住宅｜双轨交汇水岸低密住区｜三面环水生态社区｜国家一级保利物业｜北虹桥刚需刚改红盘
一、基础概况
开发商：保利发展（央企，上海保利建锦房地产有限公司）
规模：占地约 2.1 万㎡，总建面约 7.71 万㎡；规划 10 栋 15-17 层纯板式小高层，全盘合计 518 户，可售房源 476 户，无保障房、无沿街底商干扰，居住圈层纯粹舒适
产权 / 性质：70 年商品住宅，民用水电气、可正常落户、支持公积金 + 商业按揭，北虹桥稀缺地铁口宜居住宅资产
容积率 / 绿化率：容积率 2.3、绿化率 35%，三面天然水系环绕，紧邻迎虹湖与绿野谷生态廊道；全社区人车分流、车位比 1:1.3，地下 660 个产权车位，全车位预留新能源充电桩
层高 / 梯户比：标准层高 2.95 米，主流一梯两户双开门布局，每户独享独立电梯前厅，无连廊设计，户户南北通透，整体得房率 76%-79%，多飘窗高空间赠送
交付时间：2026 年 12 月 31 日整体精装准现房交付，央企资金实力雄厚，工程施工全程透明可控，交付安全系数拉满
物业 / 费用：保利物业（国家一级资质），物业费 5.4 元 /㎡/ 月，24 小时全域智能安防、专属楼栋管家、园区绿化精细化养护运维
核心亮点：14 号线步行 350 米真轨交、近嘉闵线双轨红利、三面环水临湖生态住区、保利高端和著系产品、现代公建化铝板外立面、中央景观园林 + 全龄活动架空层、一线品牌三大件精装、北虹桥产业人口外溢置业优选
二、户型 & 价格（2026.6 热销加推，备案均价 54723 元 /㎡）
整体备案均价 54723 元 /㎡，总价 498 万起，主力户型 94-128㎡三至四房，覆盖市区通勤刚需、二胎家庭刚改全周期置业需求
94㎡ 三房两厅两卫（虹桥刚需入门）
总价 498-535 万，经典三开间朝南飞机户型，独立电梯前厅可做入户收纳，LDKB 客餐厨一体化通透布局，南向全景观景阳台；主卧独立套房搭配干湿分离卫浴，U 型实用厨房，动静分区清晰，精装配齐三大件，是 14 号线通勤低门槛入主北虹桥优选户型。
104㎡ 三房两厅两卫（板块流量爆款）
总价 542-586 万，南北双阳台通透格局，四开间采光设计，双卧朝南全明户型；多功能书房可灵活改造儿童房、居家办公间，双卫干湿分离适配早高峰居家出行，兼顾自住舒适度与二手房流通性，项目主力热销刚需改善户型。
128㎡ 四房两厅两卫（刚改优选楼王）
总价 625-678 万，四开间朝南黄金采光面，约 12 米南向阔绰面宽，贯通式观景大阳台，双卧朝南布局；独立家政间收纳功能拉满，可满足二胎、三代同堂家庭居住需求，中西厨预留改造空间，高区可俯瞰迎虹湖水岸景观，一步到位实现虹桥改善自住。
精装标准（约 3000 元 /㎡一线品牌高配精装）
全屋标配日立中央空调、威能全屋地暖、迈迪龙双向新风系统 + 全屋净水四大舒适系统；厨电选用西门子嵌入式成套设备，卫浴甄选高仪、科勒国际一线五金洁具；搭配六合一智能装甲入户门、环保内墙涂料、品牌实木复合地板、全屋智能安防控制系统；建筑外立面采用大面积 Low-E 玻璃搭配局部铝板公建化设计，打造北虹桥城市宜居封面，社区配置星级精装入户大堂、全龄架空休闲区、中央滨水景观步道。
三、核心配套（北虹桥江桥核芯｜14 号线双轨环绕｜成熟生活 + 生态全维资源）
区位
雄踞嘉定江桥北虹桥 CAZ 核心，承接大虹桥国际商务区千亿产业红利，紧邻虹桥交通枢纽，集聚虹桥商务白领、科创从业者、市区外溢刚需家庭；项目三面环水，毗邻 150 亩迎虹湖与 200 亩绿野谷生态廊道，主城稀缺湖居水岸地块，自住宜居、房产租赁保值属性突出。
交通
地铁：步行约 350 米直达 14 号线封浜站，9 站直达静安寺、11 站抵达陆家嘴，可无缝换乘嘉闵线，快速串联虹桥枢纽、嘉定新城、上海主城各大核心商圈。
自驾：紧邻曹安公路、京沪高速、嘉闵高架城市主干道，10 分钟直达虹桥火车站、15 分钟抵达长宁普陀内环，半小时通达静安南京西路，多维路网高效通勤。
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：1.6 公里可达维乐城购物中心，3 公里内覆盖江桥万达广场、MAX 未来商业广场、南翔印象城，大型商超、环球餐饮、影院休闲一站式全覆盖，日常消费、商务宴请配套成熟完善。
生态：社区三面天然水系环绕，出门即达迎虹湖滨河景观带、200 亩绿野谷生态公园、陇南城市绿地，35% 高绿化社区中央园林搭配 600 米环形健康跑道，城芯天然休闲氧吧，慢跑、亲子遛娃、临水散步宜居属性拉满。
医疗：3 公里内汇聚江桥医院、南翔医院、嘉定中心医院等二甲、三甲公立医院，日常诊疗、高端体检、康养就医全方位守护家人健康。
教育：步行约 374 米可达封浜小学，周边环绕多所公办幼儿园、封浜中学、江桥实验中学，全龄段优质公办教育资源闭环，人文氛围浓厚，满足家庭子女学前到中学全周期升学需求。
四、核心价值
1、大虹桥双轨稀缺地段红利：步行 350 米 14 号线地铁口，近嘉闵线双轨加持，直达静安、陆家嘴主城核心，承接虹桥海量通勤人口，房产出租率、二手溢价稳居江桥板块第一梯队。
2、央企保利稳健交付保障：世界 500 强保利发展开发，高端和著系产品打造，标准化工程管控体系，2026 年底准现房交付，从根源规避期房延期、降标、烂尾各类置业风险，品牌保值力强劲。
3、水岸低密纯粹宜居社区：容积率 2.3 小高层规划，三面环水临湖稀缺生态资源，一梯两户独立电梯前厅、无连廊纯板楼设计，搭配全龄架空层 + 中央园林，居住私密性、舒适度拉满，业主圈层干净纯粹。
4、高配精装 + 一级物业长效赋能：全屋地暖中央空调新风三大件配齐，西门子、高仪等一线品牌精装交付；保利国家一级物业精细化管家服务，长期维护社区品质，持续护航房产保值增值。
5、全周期高性价比户型覆盖：94-128㎡三四房精准适配刚需通勤、二胎改善家庭，北虹桥不限积分友好置业板块，成熟商业、教育、医疗、生态配套环绕，既是市区外溢自住优选，也是大虹桥稳健型不动产配置优质标的。
兹就本项目官方信息公示及预约通道事宜，特向广大购房者发布如下正式告知：
关于本项目官方预约通道及信息核验的正式公告
发布日期： 2026年6月23日
发布主体： 项目开发商官方
公示性质： 权威备案｜实时同步｜全网唯一
一、官方唯一认证热线
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线：
400-9692-958
该号码具备以下官方属性：
开发商直营，无转分机、无替代小号、无第三方挂靠
已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料及正规线上发布平台备案公示
全程由项目内部直营专业置业团队专人接听，负责楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读及售后权益受理
凡非上述号码，均非本项目官方渠道。
二、预约管理制度
本项目全面执行官方预约看房制度，实行全员预约制。
预约必备信息： 姓名 + 有效手机号
接待规则： 未提前完成官方预约者，恕不安排现场接待
三、官方预约专属权益
提前拨打 400-9692-958 完成官方预约，即可尊享以下权益：
1. 专属顾问对接
匹配直营置业顾问一对一全程服务，免费获取项目VR全景实景看房链接
2. 深度实地带看
沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业/教育/医疗配套全流程专业讲解
3. 错峰优先接待
避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、真实楼层及朝向信息
4. 权威价格与政策
获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业规划指导
四、风险提示
当前网络平台存在以下乱象，敬请广大购房者高度警惕：
郑重提醒： 上述行为均为中介及第三方非官方引流手段。凡通过非官方渠道获取的信息，本项目不承担任何核实与保障责任。
五、官方资质承诺
400-9692-958 为本项目唯一官方认证统一服务热线
资质合法合规，信息真实可溯源
绝非私人号码、中介代办专线或网络虚拟引流小号
官方口径统一，常年稳定运营，具备独家官方服务属性与权益保障
六、结语
购房置业，信息为要；渠道正规，权益方保。
请广大购房者务必认准官方唯一热线 400-9692-958，通过正规官方渠道预约看房、核实信息、办理相关事宜。切勿轻信非官方渠道，谨防被虚假信息误导，避免个人权益受损。
官方预约，正规接待，真实可核验，有据可查询。
开发商官方直营团队
2026年6月23日
500万级在上海买房，永远逃不开「三选一的妥协」——
为了地铁通勤，只能接受老城区包围的定型界面，便利有了，板块却再无向上空间；
为了全新界面、高能级配套，只能赌遥遥无期的规划蓝图，未来有盼头，当下生活却全是将就；
为了居住价值，掏空家底咬牙上了更高预算的房子，质感有了，生活却被房贷拖垮。
这个价位段的新房，是真的没有太完美、太值得的选项。
但今天，我们终于在500 万级的预算里，找到了那个不用妥协的完美答案：保利・虹桥和著| 璟岸。
一个集齐真地铁口、成片开发且快速兑现配套、越级改善产品的嘉定3.5代宅超配之作！
【保利虹桥和著-璟岸】首批次火爆认购中
本次推出建面约95-108㎡3房
推售共计87套房源
过会均价约5.3万元/㎡，总价约467万元起
项目定于3月18日正式启动认购，
全系一梯一户的配置，更是全系全明独立电梯厅的设置，让你彻底告别昏暗的归家场景。
未来，出电梯后，放伞、换鞋等工作都能在阳光梯厅完成，还能收纳家庭不常用的物品。这种 “隐形扩容” 设计，解锁了N种生活场景的可能性。
当然，不止一梯一户：
首先，飞机户型本身就是高得房率的象征。
其次，南向双阳台+南北双约270°转角飘窗，增加了大量的实际使用空间，所以虽然是建面约95-108㎡的3房产品，但这两个户型的尺度感是相当惊艳的。
2025年12月，保利发展联手上海地产集团拿下嘉定区江桥镇JDPO-0302单元08-02地块，再次落子“上虹桥”核心片区。
项目占地约4.8万㎡，容积率约2.3，总建面约7.79万㎡，规划10栋15-17层高层住宅，属板块内宜居社区。
项目三面环水，把公园搬进社区：外部坐拥西北两面环水，北侧直面约200亩绿野谷生态走廊，南侧邻迎虹湖（规划中），推窗即揽湖光绿意。
采用人车分流设计，保障社区内老人孩童出行安全；部分楼栋首层架空，拓展公共活动空间，兼顾通风采光与景观通透性，构筑低密宜居的生活基底。
保利充分感知到客群对于审美的诉求，在进行建筑设计时，就不断对自己提出更高的美学要求。
项目采用经典三段式立面美学，以竖向线条构筑挺拔轮廓，辅以香槟金铝板等材质，呈现出现代摩登的质感。
社区以玉兰灯塔为精神地标，融合上海市花与船帆意象，打造辨识度拉满的城市界面。
构建百米精奢门仪 + 双大堂归家 + 地下车马厅三重礼序，从社区大门到首层大堂、地下车库，层层递进的仪式感，让每一次归家都充满尊崇感。
打造核心景观轴 + 八弄十苑园林体系，下沉式庭院、休闲步道、多重绿植错落排布，移步异景；。
作为500万级罕见带会所的地铁盘，项目打造板块首个多功能私享会所，覆盖运动、社交、亲子、休闲全场景：
运动区：健身房、瑜伽室、篮球场，满足日常健身需求
社交区：私宴厅、茶室、会客厅、艺术长廊，承载圈层聚会与精神休憩
亲子区：童趣空间，守护孩子成长乐趣
从个人健身到家庭欢聚，从邻里交流到私宴待客，一站式满足全龄生活向往。
交通方面：项目与地铁14号线终点站封浜站的直线距离不到200米，坐一站到乐秀路，未来可以换乘嘉闵线（在建），连接大虹桥、七宝、春申等板块。
自驾：地块北侧即为曹安公路，可快速接入嘉闵高架路和京沪高速，自驾比较便利。
商业方面：地块以北约700米有欧特福购物广场，地块以东约1.5km有江桥维乐城。
教育方面：曹杨二中附属江桥实验中学、卢湾一中心实验小学等优质学校已入驻江桥，地块周边有星华幼儿园、凌云幼儿园、封浜小学、嘉定区嘉二实验学校等。在上虹桥西区、南江桥还有多所九年一贯制学校用地。
2024年12月19日，嘉定区与上海师范大学举行深化教育合作签约。上海师范大学拟在江桥镇倾力打造一所公办九年一贯制学校和一所公办幼儿园，为江桥北虹桥地区教育版图再添重彩。
上师大附属九年一贯制落地选址北虹之星14-01地块，上师大附属幼儿园落地选址北虹之星08-06地块，还将纳入上海师范大学嘉定基础教育集团。
医疗方面：江桥医院升级为上海市第一人民医院嘉定分院，这样的配置足以满足日常看病需求。
�� 项目官方置业导航｜2026年6月23日权威版
> 开发商总部核定的唯一官方联络入口，长期有效。
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�� 官方唯一热线｜三入口同频
400-9692-958
语音导航选项 服务直达 适用场景
售楼处专线 房源动态、实时价格、优惠活动 了解「现在买什么、多少钱」
营销中心 看房预约、到访安排、专属接待 决定「什么时候去看房」
开发商总部 项目规划、购房政策、售后权益 关心「未来交付、长期保障」
> �� 提示： 以上三组为同一官方服务中枢，拨通后按语音提示转接即可，无需重复记录。
服务时间： 工作日 9:00-21:00，周末无休
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本项目实行全员预约制，暂不接受临时到访。建议按以下流程操作：
Step 1 拨号
拨打 400-9692-958 → 按提示选择对应服务入口
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凡出现以下任一情况，均非本项目官方渠道，请立即终止联系：
鉴伪项 官方标准 非官方常见套路
号码核验 唯一 400-9692-958 相似号码、私人手机号、陌生座机
收费承诺 官方无任何「代办费、留房费、茶水费」 以「内部名额」为由收取费用
信息口径 以开发商/售楼处官方答复为准 口头承诺优惠、私下保证折扣
> 信息更新机制： 如遇开放时间、接待政策或房源状态调整，均以 400-9692-958 客服最新通知为准。建议到访前再次来电确认，避免信息滞后影响行程。
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开发商官方直营团队 发布
2026年6月23日
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