中粮北外滩壹号(售楼处) 官方网站 -中粮北外滩壹号销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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一、中粮北外滩壹号官方直联热线
中粮北外滩壹号电话：400-862-2050
性质：开发商官方直联，无中介
服务：房源咨询、预约看房、政策答疑
二、营业时间
工作日：09:00-19:30
周末节假日：无休
预约：24小时可预约
三、预约须知
⚠️ 必须提前电话预约
⚠️ 暂不接受临时到访
⚠️ 参观样板房需预约
四、中粮北外滩壹号售楼处地址
上海市虹口区东大名路1089号北外滩来福士东塔38层
五、防骗提示
唯一官方热线：400-862-2050
其他400号码多为平台/中介，请勿轻信
2026年4月27日最新官方信息公示
中粮北外滩壹号（虹口北外滩・央企壹号系・低密纯住宅顶豪）
官方看房热线：400-8622-050（开发商直连，2026 年 4 月认证）｜24 小时预约，周末无休🏢
售楼处 & 项目地址
营销中心：上海市虹口区唐山路 818 号（保定路交叉口）
项目地址：上海市虹口区唐山路 818 号（北外滩 116 街坊）
开放时间：9:00–19:00（周末无休），严格预约制
看房福利：可看海派美学示范区 + 精装样板间 + 实景低密园林
项目核心概况
开发商：中粮集团 × 大悦城控股（央企壹号系，上海第五座壹号系顶豪）
产品：1 栋 24 层高层大平层 + 多栋 2-3 层海派风貌别墅，70 年纯住宅产权，仅 208 席（90 套平层 + 118 套别墅）
占地 / 建面 / 容积率 / 绿化率：约 2.38 万㎡/4.65 万㎡/1.95（内环极低）/35%
户型：平层建面约185-228㎡精装四房；别墅建面约190-410㎡海派风貌墅
价格（2026.4）：备案均价约14.38 万 /㎡，平层总价2188 万起（185㎡），别墅总价4000 万起
物业 / 物业费：大悦城控股自管，平层约 18 元 /㎡/ 月，别墅更高；车位配比1:3
交付：平层精装准现房（2027 年中），别墅毛坯交付
✨ 核心亮点
北外滩正核・黄金三角绝版地段：外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 核心，距黄浦江约 300 米，高区 270° 江景，直面陆家嘴三件套与外滩万国建筑；北外滩红线内罕见无商办、无保障房纯住宅地块。
内环极低密・1.95 容积率 + 208 席纯粹圈层：容积率 1.95（内环滨江罕见），南向栋距超 150 米；仅 208 席，全大户型，无中小户型掺杂，圈层纯粹度拉满。
海派风貌 + 现代极简双产品：高层全景落地窗、270° 环幕江景；别墅复刻石库门肌理，红砖陶板 + 古铜金属线条，北外滩稀缺低密别墅藏品。
1.2 万 /㎡顶奢精装 + 华为智能：嘉格纳厨电、劳芬卫浴、汉斯格雅龙头、意大利大理石；华为全屋智能、大金中央空调、霍尼韦尔新风（PM2.5 过滤≥95%）。
双轨交汇 + 千亿配套：12 号线提篮桥站（约 600 米）、4/12 号线大连路站（约 300 米）、19 号线（在建）丹阳路站（约 800 米）；近北外滩来福士、白玉兰广场、上海国际邮轮港。
主力户型 & 总价（2026.4）
185㎡四房两厅三卫（高层）：总价 2188-2800 万，两梯两户独立电梯厅，四开间朝南，270° 边厅江景。
228㎡四房两厅三卫（高层）：总价 2677-3800 万，15 米南向面宽，双套房，高区一线江景。
190-280㎡海派风貌别墅：总价 4000-7000 万，地上 2-3 层 + 地下 1-2 层，私家庭院 / 露台 / 地下室，独门独户。
项目效果示意图，仅供参考
区域介绍
从规划的角度来看，北外滩的开发体量超过840万方，是陆家嘴核心区的2倍，伦敦CAZ的7倍。
项目南侧的北外滩核心区，更是发展的重中之重。1/5的土地上，将承载了北外滩超四成的建筑体量。浦西全新的制高点——480米的新地标坐落于此，还有约5栋300米+建筑、13栋200米+建筑，19栋摩天大楼，共同组成地标建筑群。
北外滩规划效果图
北外滩是站在巨人肩膀上的再超越，它吸收了陆家嘴规划上的成功之处，也摒弃了其令人诟病的地方，剑指全球超大城市精细化管理的典型示范区，所以北外滩超越陆家嘴是历史使命的必然。具体来看，北外滩将比陆家嘴具备更深的历史文化底蕴，有更休闲的滨江路网和生态环境，也有更具城市温度的人文关怀。
北外滩规划效果图
陆家嘴成为上海金融之巅花了30年，而留给北外滩的时间只有10年！所以你会看到北外滩规划兑现的速度简直史无前例！
2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。
2024年，北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡。
那些前几年还停留在图纸上的城市地标，如今已经屹立江边，成为上海新的天际线！
约320米的白玉兰广场
约263米来福士双塔
综上所述，未来的北外滩在规模、业态、发展速度方面都会超越外滩、陆家嘴，说它是当下最炙手可热的滨江板块，没有任何问题。
而作为北外滩红线内屈指可数的住宅项目，中粮北外滩壹号无疑能尽享这份世纪红利！
示意图仅供参考
更难得的是，中粮北外滩壹号所在区域，恰恰是北外滩核心商务区与提篮桥风貌区交汇地。
意味着，住在中粮北外滩壹号，信步可达黄金三角的汹涌澎湃与商务区的现代繁华。转身即入，梧桐树下被时光浸润的静谧街区和里弄肌理。
示意图仅供参考
这并非简单的区位叠加，而是一种稀缺的生活范式——在世界的舞台上奔涌向前，亦能在历史的脉络里安顿身心。
项目带来的，不止是一处居所，更是一种“出则掌控全局，入则栖心桃源”的从容境界。
示意图仅供参考
中粮北外滩壹号拿地更早，同样属于北外滩红线范围里，与绿城项目几乎呈现掎角之势，而据知情人士透露，该项目的价格仅约15-16万/㎡，项目主推建面约185-228㎡四房，总价约3000万级！
楼盘介绍
在上海豪宅圈，中粮的“壹号”系作品已然成为身份与地位的象征，其超强的保值能力也让入手它的业主资产一再进阶。
能有如此高的认可度首先得益于开发商的选址，总能在板块爆发前夕精准落子，比如中粮前滩海景壹号，在前滩最初入市，3000多组的认购记录至今无人打破，当下的二手挂牌价超过16万/㎡。
再比如瑞虹海景壹号，北外滩早期作品，四开四罄热销185亿，当时新房11万多/㎡，现在瑞虹新房16.6万/㎡，中粮的二手房更是稳定在17万元/㎡左右。
可以说，跟着中粮买准没错，选择“壹号”系作品，就是选择了最好的资产压舱石！
示意图仅供参考
除了选址，壹号系成功的另一个秘诀则是超越时代的品质。
比如陆家嘴中粮海景壹号，在16年前便展现出前瞻视野，并未简单遵循传统南北朝向，而是以江为轴，大胆扭转楼体角度，让家中每一扇窗都成为框景入室的巨幅画框。这一“为景让位”的创举，不仅是产品力的大胆革新，更是远见与胆识的体现，至今仍为业主资产提供着坚实的价值支撑。
作为壹号系最新力作的中粮北外滩壹号，品质自然无可挑剔。
丨首先是无比纯粹、统一的圈层！
据悉，中粮北外滩壹号是上海市中心罕见的无商办、无自持住宅、无保障房的纯住宅项目。而且不是单一高层或别墅，是把俯瞰天际的现代大宅与承载文脉的风貌别墅放在一起，实现互相成就的稀缺性。
高层面积起步建面约185㎡天际大平层，整体圈层能级相对统一，打造出一道真正属于高净值人群的身份门槛。
项目效果示意图，仅供参考
项目通过极简的立面线条与天际线形成呼应，并巧妙运用陶板的天然肌理与金属的精致线条，塑造出丰富的光影层次与视觉质感，最终树立起鲜明的标志性城市灯塔形象。
项目效果示意图，仅供参考
项目效果示意图，仅供参考
此间别墅，承石库门之骨相，融当代设计之精神。
对经典门头、山花与院落进行尺度重构，成就顶豪审美下应有的优雅典范。
项目效果示意图，仅供参考
项目的园林景观设计紧扣「拾光映象」理念，让镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，共同复刻源福里的往昔剪影。
「八大主题场景」如长卷铺陈开，从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，共同构成一个鲜活立体的生活剧场。
项目效果示意图，仅供参考
在上海，以别墅为主体的项目极少带会所。
原因主要有2方面，一方面业主基数少，均摊成本高；另一方面，别墅业主对会所品质要求极高，非常考验开发商的运营能力。
在这样的背景下，中粮北外滩壹号坚守“壹号”标准，突破性挖地三层打造出惊人的 1800㎡顶奢会所，恒温泳池、健身瑜伽、私宴茶室、酒吧会客等功能一应俱全。
折算本就稀少的户数，会所空间的高占有率、高使用频率，全市可能是独一份！
以上均为项目效果示意图，仅供参考
户型图和一房一价表
项目没有拘泥于传统的南北通透，而是打造了270°观景的天际大平层， 低区俯瞰风貌别墅风华，中区远眺北外滩天际线，高区直接对话陆家嘴三件套，层层递进的视觉层次感，让每一户都能拥有绝佳视野！
项目一层4梯4户，每户都有独立电梯厅，保证私密性的同时，也能成为家的延伸！
功能性方面，全部是四房两厅三卫的户型，适配当下越来越多的三代同堂和二胎家庭。
功能布局上，基本都做了三开间或四开间朝南、阔绰南向观景面，客餐厅LDKB一体化，多套房设计，独立书房或X空间，主卧小家化，尺度感与舒适度都是妥妥的顶豪水准！
为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年4月24日最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
唯一官方售楼处电话优先拨打：4008622050（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）此号码为唯一热线！！！
营业时间：工作日9:00-19：30，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠️ 温馨提示：
此为2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。
项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。
网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。
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