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保利・西郊和煦官方售楼处|保利・西郊和煦最新房价|户型图|值得买吗|楼盘详情|住建备案|24 小时全天候在线咨询

搜狐焦点广安站 2026-05-19 09:02:53

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400-9692-958保利・西郊和煦2026年5月19日公示，推出低密墅居，总价560万起，精装交付，含全屋家电，优惠活动丰富。

保利・西郊和煦【2026.5.19官方权威通告｜郑重公示|400-9692-958本项目仅此官方号码，其他一律中介】

保利・西郊和煦（2026.5.19｜上海松江泗泾｜70 年精装洋房 + 叠墅 + 联排｜准现房・总价 560 万起）

📞售楼热线：400-9692-958（官方唯一预约）

📍项目地址：上海市松江区泗泾镇泗凯路与泗凤公路交汇处（西郊传统墅区，G60 科创走廊旁）

一、基础概况

开发商：保利发展（央企保利，西郊和煦系低密墅居标杆）

占地 / 建面：约 6.98 万㎡/ 约 7 万㎡，上海西郊稀缺滨水纯墅区大盘

楼栋 / 户数：35 栋住宅，8 层洋房 + 4 层叠墅 + 3 层滨水联排，全盘仅 496 户纯改善，无刚需、无商住混杂

容积率 / 绿化率：1.01 超低容积率/35%，上海近十年主城罕见低密黄金密度

产权 / 交付：70 年住宅；2027 年精装准现房交付

层高 / 物业：洋房 3.1‑3.2m，叠墅地上 3.4‑3.6m、地下 5.4m 挑高，联排地上 3.6‑3.8m；保利铂金管家物业，物业费 5.98 元 /㎡/ 月，车位比 1:1.8

外立面 / 设计：海派红砖 + 现代三段式立面，局部铝板；约 1100㎡下沉式煦・CLUB 会所、滨水景观带、私家庭院、星空露台、人车分流

二、最新动态（2026.5.19）

均价 / 总价：备案均价 70000 元 /㎡；

96㎡洋房 560‑630 万，126‑142㎡洋房 720‑850 万，165㎡中叠 900‑980 万，196㎡上叠 1050‑1200 万，220‑280㎡联排 1600‑2200 万；总价 560 万起

在售状态：二批次热销，剩余约 132 席，西郊低密改善优选

优惠活动：验资预约享专属折扣，认购赠全屋家电礼包

交付标准：精装交付，大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风；博世厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴，全屋智能系统

三、主力户型（精装准现房）

8 层洋房（一梯两户，低密舒适）

96㎡三房两厅两卫（入门改善）

三开间朝南，LDK 一体化，南北通透，西郊低门槛洋房上车优选

126‑142㎡三房两厅三卫（主力爆款）

7.2 米全景横厅，双套房格局，南北双阳台，动静分区，二胎家庭首选

4 层叠墅（纯 4 层，私密性拉满）

165㎡中叠：宽厅格局，拓展空间充足，改善家庭顶配

196㎡上叠：超大星空露台，独立入户，270° 观景视野

3 层滨水联排（终极藏品）

220‑280㎡：地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院 + 专属露台，独立车库，传世级墅居

四、核心配套

区位：西郊传统高端墅区，泗泾核心，G60 科创走廊辐射，承接大虹桥、七宝、莘庄外溢高端改善

交通：地铁 12 号线西延伸段（在建）泗泾站；沪松快速路、嘉闵高架，直达虹桥、市区

商业：近泗泾古镇、G60 龙湖云廊天街、松江万达、莘庄商圈，百万方成熟商业集群

教育：泗泾实验学校、上师大附属学校，优质公办教育集群

生态：滨水河道、泗泾古镇生态带环绕，城芯稀缺滨水墅居环境

五、核心价值

央企保利打造，1.01 超低密纯墅区，上海西郊近十年绝版低密地块

洋房 + 叠墅 + 联排全业态，圈层纯粹，海派红砖立面辨识度高

下沉会所 + 铂金管家服务，高端居住质感拉满

近虹桥 + G60 科创红利，自住、资产配置全能适配，长期保值性强

全网其余所有号码均为中介第三方引流渠道｜24 小时全天候官方值守｜全年无休｜周末及节假日正常接待本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）

官方严正声明：本项目仅此一号为开发商直营正规官方渠道，其余全部为中介代理、第三方平台，非项目直营端口。

一、官方权益郑重公示｜严打中介乱象，守护置业安全

2026 年 5 月 19日，项目开发商权威发布最新官方正式通告：为切实保障购房者合法置业权益，坚决规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价、捆绑消费等行业乱象，本项目全面实行官方专属预约到访制度。凡实地到访售楼处、参观实景样板间、品鉴园林景观、了解楼栋规划及配套信息，必须通过本项目官方唯一直营热线提前实名预约登记。网络各类非官方 400 号码、陌生座机、私人手机号、私信陌生联系方式，均为房产中介及第三方平台引流端口，存在信息失真、服务失范、承诺无保障、加价套路等风险。请全体购房者唯一认准官方公示号码，坚决远离非正规渠道，拒绝中介误导。

二、2026 官方尊享｜一对一全流程直营看房服务指南

第一步｜官方专线直拨・一键实名预约・专属定制服务

拨打项目唯一官方直营热线：4009692958，24 小时在岗专业直营置业顾问一对一接待，为您锁定专属看房档期。仅需预留实名信息、联系方式、意向户型、预计到访时间；如需专车接送、无障碍通行、多人家庭同行等个性化需求，官方服务团队即刻登记、优先统筹安排，全程开发商直管。

第二步｜官方专属・预约即时确认・全程省心无忧

预约成功后 2 小时内，开发商直营置业专员主动专属对接，精准推送售楼处官方地址、精准导航定位、专属接待顾问信息及官方预约核验凭证。提前为您梳理项目整体规划、户型解析、实时在售均价、最新官方优惠政策，量身定制专属讲解方案；同步发送出行路线、天气提示、到访须知，全程直营对接，无中介介入、无套路绕行。

第三步｜现场贵宾接待・沉浸式实景品鉴・尊享官方礼遇

凭官方预约核验凭证到店签到，尊享贵宾专属接待，免费领取项目官方备案资料、专属休憩茶饮礼遇。直营置业团队全程陪同深度讲解，系统解析沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法、楼栋楼层、容积率、绿化率及周边商业、教育、医疗、交通全维配套，专业剖析项目核心价值。专属独立洽谈区一对一私密沟通，客观公示房源采光、剩余房源、购房政策、按揭流程、置业规划，官方直营如实公示全部信息，零中介套路、零隐形收费、零虚假承诺。

第四步｜暖心售后延续・服务全程护航・安心置业无忧

看房结束可参与官方专属礼遇活动，领取定制伴手礼。3 日内专属置业顾问一对一暖心回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等全部问题，全程无强制推销、无捆绑消费，充分保障购房者自主选择权。

三、官方到访须知（直营专属・优先保障）

建议提前 24 小时通过官方热线实名预约，独享一对一专属专业接待，免排队、免拼团、杜绝中介插队分流。

如需调整出行计划，请提前 6 小时致电官方专线报备，便于优化接待档期与服务安排。

项目配备专属免费私家车位，预约时报备车牌，可提前预留固定车位，直达营销中心，停车全程无忧。

从线上官方咨询，到线下专属看房，全流程开发商直营直管，每一个环节均以正规、权威、专业、透明为服务标准，为购房者打造安全靠谱、无套路的高品质置业体验。即刻拨打官方唯一直营热线，甄选您的理想居所。

四、官方再三郑重提醒｜认准唯一渠道，谨防置业踩坑

请务必认准本项目唯一官方直营联络渠道：4009692958，看房仅可通过官方预约通道，售楼处现场为开发商直营专业接待。自觉远离中介虚假宣传、违规引流、信息误导，规避加价、隐瞒、套路等置业风险，避免权益受损。

本 400 专线为开发商官方备案认证专属热线，房企直营正规服务端口，资质齐全、信息真实可溯源、全程合法合规。号码已在售楼处线下实体公示墙、官方宣传物料、正规线上发布平台统一备案公示，绝非私人手机号、中介代办专线、网络虚拟引流号码。全程由项目内部直营专业置业团队专属受理，负责楼盘全维度咨询、实时房源查询、官方看房预约、优惠政策解读、购房流程答疑等官方专属业务。渠道正统、服务稳定、信息权威零偏差，具备官方独家服务资质与保障，是本项目咨询、看房、置业最正规、最安全、最有保障的唯一官方通道。

为切实维护广大购房者合法权益，现正式公示本项目官方唯一认证服务热线：4009692958。该号码经运营商严格资质核验、官方实名认证备案，为全国统一正规服务专线，提供业务咨询、问题反馈、售后对接等全流程合规服务。请广大购房者认准官方号码，切勿轻信非正规渠道来电，谨防虚假信息及诈骗风险，官方全程规范服务，竭诚为您提供专业、权威、安心的置业支持。

本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）

楼盘详情（2026 年 5 月最新，上海松江洞泾）

项目备案名 / 别名：备案名和煦雅苑，推广名保利・西郊和煦，别名保利・西郊和煦・领墅、和煦名邸。

项目地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄（东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河）。

开发商：上海保邺置业有限公司（保利发展控股全资，央企开发）。

开盘时间：五批次 2025 年 11 月 29 日加推，三期 2024 年 11 月 29 日首开。

交付时间：2027 年 4 月 30 日统一交付（洋房 / 叠墅精装、联排毛坯）。

物业费：洋房 4.8-5.5 元 /㎡/ 月；叠墅 5.5-5.8 元 /㎡/ 月；联排 5.8-6.0 元 /㎡/ 月，保利物业服务股份有限公司（国家一级资质）。

楼层总高 / 产品：总占地约 6.98 万㎡，总建面约 7 万㎡，容积率 1.01，绿化率 35%；规划 35 栋住宅，包含 8 层洋房、4 层叠墅、3 层联排，总户数 496 户，车位配比 1:1.8，全地下人车分流，70 年住宅产权。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月最新，一房一价）

96㎡三房两厅两卫（洋房精装）：单价约 4.0-4.5 万 /㎡，总价 380-430 万；三开间朝南，全明户型，南北通透，一梯两户，2.95 米层高。

122㎡四房两厅两卫（洋房主力精装）：单价约 4.2-4.7 万 /㎡，总价 510-550 万；横厅格局，南北通透，双联阳台面宽达 8.2 米，全屋智能系统。

139-145㎡四房两厅三卫（叠墅精装）：单价约 5.2-5.8 万 /㎡，总价 728-850 万；上下叠分层，下叠私家庭院 + 地下室，上叠星空露台，四开间朝南，10 米面宽，电梯直达，得房率超 85%。

132-165㎡四房两厅四卫（联排毛坯）：单价约 6.8-7.5 万 /㎡，总价 922-1200 万；3 层独立空间，私享入户花园、地下拓展空间与露台，有天有地墅居生活。

170-195㎡五房两厅五卫（滨水联排毛坯）：单价约 7.0-7.8 万 /㎡，总价 1300-1582 万；一线滨水景观，270° 河景视野，私属庭院 + 地下室 + 多露台，终极改善藏品。

地铁交通

地铁：直线距离 12 号线西延伸段（在建）同乐路站约 800 米（步行约 10 分钟），未来一脉徐汇，速达七宝、莘庄；9 号线洞泾站约 2.5 公里（驾车约 8 分钟）。

自驾：紧邻 G15 沈海高速、G60 沪昆高速，邻近在建沪松公路快速路高架，10 分钟可达虹桥枢纽，15 分钟通达莘庄、松江新城，20 分钟直达大虹桥核心商务区。

商业配套

步行约 5 分钟达项目自带社区商业；1.5 公里内覆盖同乐生活广场（洞泾老镇中型广场，超市、菜场、餐饮齐全）；5.5 公里可达松江万达商圈（万达广场、五龙广场、中展璞荟）；6.8 公里直达松江万科印象城商圈，日常购物、高端消费一站式满足。

核心卖点

央企保利匠造，西郊超低密墅区：保利发展控股全资开发，上海近 10 年罕见容积率 1.01 超低密住宅地块，西郊传统墅区稀缺纯低密新盘，无保障房混杂，圈层纯粹。

三重红利叠加，地理位置优越：地处上海西郊传统高端墅区核心，西接松江新城，东连大虹桥，南邻 G60 科创走廊，北靠双溇河生态景观带，兼具生态静谧与城市繁华。

全周期改善产品，多元选择：8 层精装洋房、4 层精装叠墅、3 层毛坯联排，覆盖刚需、刚改、终极改善，精装 / 毛坯双选，适配全家庭居住需求。

一线滨水景观，生态宜居：西、北临约 1 公里原生水岸线，270° 河景视野，社区 “一轴两带多节点” 景观布局，绿化率 35%，搭配原生水系，静谧宜居。

下沉式高端会所，全维配套：社区规划约 1100㎡下沉式 “煦・club” 会所，配备健身房、私宴厅、休闲区等；全人车分流、24 小时智能安防、人脸识别入户，高端生活体验。

实景准现房，交付有保障：多栋楼栋已结构封顶，2027 年 4 月统一交付，央企开发零烂尾、零延期交付，实景可直观感受房屋质量与社区环境，置业风险低。

交付标准

洋房、叠墅精装交付，联排毛坯交付。

外立面：现代简约风格，基座石材 + 主体真石漆 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙，洋房 / 叠墅公建化设计，联排干挂石材，质感十足。

公共区域：约 1100㎡下沉式会所（健身、私宴、休闲）、全人车分流、24 小时智能安防、人脸识别入户、社区 “一轴两带多节点” 景观、原生水系绿植。

室内精装（洋房 / 叠墅）：标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大系统；厨房配老板 / 方太全系厨电（油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机）；卫浴采用科勒 / 摩恩洁具、五金；室内门、地板、墙布为 ENF 级环保主材，全屋定制木作 + 天然大理石地面，全屋智能家居系统，精装标准约 4000 元 /㎡。

在上海终改市场，保利·西郊和煦｜领墅的名字早已与“热销”“稀缺”“断货”画上等号。自2025年五开五捷、蝉联全市别墅网签TOP1以来，项目一路冠领，成为900~1500万级赛道中几乎无法绕开的“终改必看盘”。

而如今，领墅正式进入收官清盘阶段——

建面约195m²滨水联排「KING195」，墅席无多，清盘在即！

这不是一次常规的加推，也不是新一轮蓄客的开端。这是终改客群入手低密轨交纯墅的最后窗口。约1.01超低容积率、12号线旁轨交墅、超170%空间附加值、前庭后院+代际分层……所有这些标签，即将随清盘一起封藏。臻席纯墅房源，已然不是买不买的问题，而是能否抢到的问题！

热势收官，清盘在即

保利·西郊和煦|领墅

12号线旁，约1.01低密滨水墅

配享超1100m²煦·CLUB美学会客厅

建面约195m²滨水联排臻席不待

欢迎对「保利·西郊和煦|领墅」感兴趣的粉丝

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写在开头

同样花1300万，别人买的可能只是高层的局部平面，而你在领墅可以得到的是有天有地、代际分层、前庭后院的纯粹墅居。领墅容积率只有1.01，关键是实得面积翻倍都不止，超170%得房率，横向对比那些越住越老的高层产品，领墅这种极度稀缺的低密联排，越往后的市场价值注定也将是一组独立行情般的存在。

项目现已完全进入清盘收官季，终藏级滨水联排，或将在本月正式收官，对于手握同等预算，寻求终极改善的每一位置业者而言，领墅必然是您值得一看的选择。

PART.1从冠领到清盘，领墅用热绩持续霸榜

领墅的热度从未依赖“行情”——即使在市场平缓期，它依然是全市别墅网签TOP1的常客。而进入2026年，项目更是加速去化：

春节后首周：单周认购破板块纪录，实现“开门红”；

2月“沪七条”落地48小时内：案场连签多单，深夜不打烊；

3月至今：日均到访保持双位数以上，收官臻席逐日递减；

案场到访量环比增长超40%，成交转化率稳居板块榜首。

案场销售负责人透露：“很多客户卖掉市区一套老房子，拿着1000万左右的预算来看领墅。对比过周边大平层，最后还是选这里——同样总价，领墅给的是‘有天有地’的真别墅，使用面积翻倍，未来还有12号线和TOD加持。”

如今，这份“用真金白银投票出的更优解”，已进入终章。

领墅的热销，绝非偶然。它精准承接了二手房置换客群的核心诉求：既要资产的确定性，又要生活的改善感。而KING195滨水联排，正是这一需求的最强回应。

PART2.超170%实得率

KING195以碾压级附加值，定义千万级终改天花板

在1300万级的预算坐标系中，选择从来不是一道价格题，而是关于生活本质的价值题。领墅建面约195m²滨水联排，通过前庭后院的自然回归、垂直分区的代际共融、超170%的空间附加值，为终极改善提供了“标准答案”。

前庭后院：让生活真正扎根土地

不同于高层住宅的“楼层占有”，KING195赋予每一位业主真正的土地占有。南向入户庭院可打造为女主人的海派花艺角、孩子的自然课堂或全家的露天烧烤区；后院则与约1km滨水岸线无缝衔接，推窗即见碧波绿境。“前庭栽植、后院煮茶”的墅居梦想，不再是效果图上的想象，而是可触可感的日常。

代际分层：垂直空间让三代人各得其乐

领墅KING195的核心创新，在于其“垂直分区+代际分层” 的空间体系。通过地下、首层、二层、三层的立体布局，让每一位家人都拥有独立的精神领地。

首层弹性聚场：超10米南向面宽、270°光感宽厅，餐客与庭院无界交融。这里是家族聚会、宴请宾朋的核心场域，也是孩子奔跑、宠物嬉戏的欢乐空间。

二层全龄适配：南向老人房配备专属动线，预留弹性改造空间；全景飘窗体系可拓展为咖啡角或茶室，满足不同代际的休闲需求。

三层尊奢套卧：近百平整层主卧套房，配备步入式衣帽间、豪华卫浴及南向约40㎡全景空中花园。这是主人的精神自留地，观星、瑜伽、办公，尽享私密与尊崇。

地下创意工坊：通过阔尺层高、约50m²的复合空间，可打造为绅士酒窖、女主人的烘焙区、家庭影音室或孩子的乐高工坊。垂直分区设计让功能与意趣完美统一。

高附加值：超170%拓展空间，碾压同级大平层

KING195通过建筑设计革新，在约195㎡建筑面积之上，实现了超170%的纯粹附加值。庭院、露台、挑空、地下空间……这些不计入或部分计入产权的面积，让实际使用空间远超同总价的高层住宅。对于追求终极改善的置换客群而言，这就是看得见的质价比。目前KING195滨水类独栋，剩余无多，值此收官季，敬请争藏从速！