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🔥中建壹品华忻坊🔥

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项目基础信息

项目名称：中建壹品·华忻坊

产品性质：办公产权海派风貌别墅

开发商：中建三局下属中建壹品投资公司

项目地址：杨浦区杨浦滨江板块（距离黄浦江500米）

总户数：29户（现仅余10户）

容积率：1.2

物业费：15～20元/平/月

交付时间：2026年12月

交付标准：毛坯

交付设施：水电煤全通

单价：8～9万

总价：2000万+

花园面积：约30㎡～170㎡不等

产权年限：50年（2023-2073）

购买要求：不限购不限贷（首付5成贷5成）

面积分布：262㎡～526㎡

独栋11户：302㎡～526㎡

双拼18户：262㎡～312㎡

形态分布：广式里弄（广式双脊&广式晒台）、花园里弄、新式里弄、石库门风格

结构分布：地上2层+地下1层+阁楼

层高：地上每层4.5米，地下室层高6.6米（4.5+2.1米回填层），地下不计入产证面积，阁楼最高层高2米。

总建筑面积：约36023.86㎡

地上计容总建筑面积：19993.56㎡

可售建筑面积：9996.78㎡

占地面积：16661.3㎡

项目特点：黄浦江边最后一块整体开发地块；规划24号地铁线路临青路站0距离；2000万起即可入住滨江4.0区域风貌别墅，仅29席；项目对面美团总部、哔哩哔哩总部，中交总部、中节能首座、字节跳动总部等头部企业林立。

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二、产品详情

户型分布：

类型数量建筑面积(㎡)花园面积(㎡)结构独栋11户302-52680-170地上2层+地下1层+阁楼双拼18户262-31230-80地上2层+地下1层+阁楼

空间尺度：

地上层高：4.5米（标准层），空间感极强

地下层高：6.6米（不计入产证面积，赠送空间）

阁楼层高：最高2.5米，可做储藏或休闲区

得房率：150-200%，实际使用面积最高达800㎡

建筑特色：融合四大海派建筑风格（广式里弄、花园里弄、新式里弄、石库门），外立面复刻上海百年里弄文化，红砖与石材完美结合，彰显海派韵味

三、价格与付款

均价：约8-9万元/㎡

总价区间：2000-4430万元（独栋约3000-4430万，双拼约2000-2800万）

四、区位与配套

1.交通网络（双地铁+主干道）

地铁：

规划中24号线临青路站（项目门口）

18号线平凉路站：约1.2km（步行15分钟）

12号线江浦公园站：约1.5km（步行18分钟）

自驾：

距内环高架入口约1.5km，10分钟可达陆家嘴

距杨浦大桥约2km，20分钟可至虹桥枢纽

周边"1横2纵3轨6隧道"交通网络，出行便捷

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2.周边配套（3公里范围内）

商业：

杨浦滨江国际商业中心（约1.2km）：引入LV、Gucci等国际品牌

五角场万达广场（约1km）：总建面33万㎡，满足日常需求

北外滩来福士、陆家嘴正大广场等顶级商业体（约3km）

产业：

与美团总部、B站总部、中交总部、字节跳动等互联网巨头为邻

杨浦滨江创智中心：聚集大量科创企业，区域发展潜力巨大

教育：

打虎山路第一小学（市重点，约800m）

控江中学（市重点，约1.5km）

杨浦小学、复旦附中分校等优质教育资源环伺

医疗：

新华医院（三甲，约1.8km）：儿科、心血管科全国领先

复旦大学附属妇产科医院（红房子，约2km）

生态：

黄浦江滨江步道（约400m）：全长4.5km，总面积60万㎡，可观赏陆家嘴天际线

杨浦公园、和平公园等多个城市公园（约2km）

五、项目亮点与价值

1.核心优势

稀缺性：东外滩唯一在售纯别墅社区，29席限量发售，卖一栋少一栋

不限购：50年商办产权，不受限购政策限制，资产配置优选

高得房率：地下6.6米空间全赠送，实际使用面积达产证1.5-2倍

滨江资源：距黄浦江仅400米，享一线江景资源

产业红利：与互联网巨头为邻，区域价值持续攀升

空间灵活：框架结构，可自由改造，满足企业总部、私人会所或高端居住需求

2.客群定位

企业家：打造企业总部或高端接待场所，提升品牌形象

高净值人士：私人会所、家族宅邸，彰显身份地位

投资者：稀缺资产配置，长期保值增值，租金回报率预计4-5%

互联网/科创企业高管：与工作地咫尺之遥，兼顾事业与生活

2025开年重磅！一匹“黑马”，以内环旁滨江花园的独特身份，靠前所未见的产品力高度，在上海顶豪市场实现全维度的价值绝杀！

占位杨浦滨江内环旁CAZ地段，黄浦江直线距离约500米，单价8-9，总价2000万起，上海臻稀土地价值BUFF全部叠满，在顶豪市场实属罕见！

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臻稀地段遇上鼎流产品，风貌别墅占据了上海顶豪塔尖位置。黄浦区风貌别墅单价25-30万/㎡；北外滩和东外滩滨江风貌别墅21-24万/㎡；总价则以大几千万起，甚至上亿。

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杨浦滨江|内环旁东外滩

风貌商墅产品，产权50年

产品265-520平

单价预计8-9万

与美团、哔哩哔哩上海总部大楼做邻居

商办风貌别墅|通煤气

杨浦区内环旁·东外滩CAZ

千亿总部集群核心地

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。