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上海松江同润圣塔路斯:户均1-3亩

ShanghaiSongjiangTongrunSantalus

户均占地达1亩-3亩的独栋

0.3的低容积率+美国加州风情!

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建筑面积309-388㎡,地上两层地下一层

地下面积167~230㎡+私家花园面积300-800㎡

总价约2800万-4000万,现房发售直接认购

该项目占地约26万㎡、建筑面积约10万㎡、绿化率约70%、容积率才0.3,由130套独栋别墅组成.

「同润圣塔路斯售楼处电话☎:400-811-8224」采用美国南加州的建筑风格,外立面采用淡黄色的手工Stucco抹灰外墙和红瓦屋顶,将原汁原味的南加州风格复刻至此,同时融入原木、三色瓦片、红砖、铁艺、各式烟囱等元素,渗透一砖一瓦,仿佛置身异国小镇.

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「同润圣塔路斯售楼处电话☎:400-811-8224」项目自带约8000㎡会所,里面包含:健身房、游泳池、瑜伽健身房、多功能会客厅等,丰富业主业余生活.

样板房实景照

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在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

在售详情及户型图:

A1地上388㎡(赠送)下沉庭院220㎡花园677㎡

B1地上326㎡(赠送)下沉庭院176㎡花园320㎡

B2地上342㎡(赠送)下沉庭院196㎡花园440㎡

C1地上309㎡(赠送)下沉庭院185㎡花园380㎡

C2地上266㎡(赠送)下沉庭院170㎡花园410㎡

C3地上309㎡(赠送)下沉庭院185㎡花园500㎡

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A1的户型特点:

1、南进双开门,非常大气,而且进门处有一个独立户外门厅,既实用又有气派,尤其在雨天和雪天,这个空间正好可以很好处理户外与户内空间的过渡;

2、客厅挑空达6米多,A1基本都是临河的,景观非常不错,整体感觉豪华不失婉约之美;

3、一楼的家庭起居室朝南和朝西,靠西面有六角窗,极大的增加了阳光的射入量,适合家人以及密友的起居、会客之用.

4、一.楼拥有独立的朝南套间,适合老人居住;

5、一楼还有独立的书房,整体上一-楼的房间的功能分布非常的齐全而且合理.

6、二楼拥有超大的主卧区,主卧室带独立的大书房、更衣间、大卫生间、独立的露台,奢华非常;

7、南北次卧各自带独立卫生间,使用更为舒适;

8、地下室采用下沉式庭院设计西面采光非常的良好,其余每个房间拥有独立采光井,光照理想;地下室功能齐全,面积分割合理.包括有独立的地下会客厅,酒吧间,西式操作厨房、卫生间,卧室、影音室、保姆房间、户外庭院.

「同润圣塔路斯售楼处电话☎:400-811-8224」A3户型特点:

1、入门处有一个很小的户外小门厅设计,非常贴近生活,也很实用;2、进门后就是一个巨大的挑空旋转楼梯,可以做成一个很有气派的门厅,同时便于装饰效果的最大发挥,在外部的立面的设计上是一个古堡的形状,最高处近10米,具有浓郁的西班牙建筑风格.;

3、客厅挑空,和门厅的挑空遥相呼应,大面积的落地玻璃窗,景观效果很好;

4、餐厅设计成六角窗,还有朝南设计,整个餐厅阳光明媚,厨房、起居室、书房设计全部朝南,非常宜居的生活,因为家人的主要活动的空间和时间基本集中在这几个区域.

5、二楼3间卧室全部带卫生套间,比较便利

6、地下室朝南,阳光充足.

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C3户型特点:

1、南进门,南车库,午后回家的感觉不错;

2、朝南书房带独立的庭院设计,读书工作非常的懈意;

3、门厅挑空,非常大气,设计感很强;

4、客厅和餐厅正对下沉式庭院,景观绝佳,富有生活情趣;

5、二楼卧室区全部设计为套间,不仅便利而且比较舒适,豪华;

6、双下沉式庭院设计,更多采光和阳光,地下室利用率高于其他户型.

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C2户型特点:

1、整体房型非常的方正,布局合理,总面积段控制的比较合理,易于市场接受;

2、南向餐厅、客厅、书房设计,基本把白天的活动区域都设计成南向,非常符合.上海的气候和本地区域客户的喜欢;

3、客厅南向挑空非常大气而且实用;

4、主卧拥有独立的超大朝南露台;

5、地下室设计有独立朝南的套间,非常的实用;

6、朝南超大下沉式庭院,更多阳光,更多绿色;

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B2户型特点:

1、进门处的门厅设计成古堡的形状,挑高达9米多,视觉冲击力非常强;

2、弧形的楼梯设计非常具有欧洲特有的古堡式风格,显得很华贵;3、阳光餐厅、起居室、书房,非常适宜居家生活和上海的气候;4、二楼3个套间自带卫生间,起居便利、舒适;

5、次卧区和主卧区相距较大,利用客厅挑空自然分离,保证了主卧的私密性;

6、主卧区功能齐全,尺度奢侈,并且带超大的露台;

7、地下室带有南向的下沉式庭院,阳光特别充足.

B1户型特点:

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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