2025上海西郊云庐售楼处电话丨西郊云庐户型图丨西郊云庐项目售楼处电话地址

上海「西郊云庐」

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西郊云庐全套户型图首发！长宁中外环全新盘将推约99-212㎡3-4房！房地联动价11.8万元/㎡长宁·程家桥全新盘

「新长宁程家桥项目」

「西郊云庐」

将推约99-212㎡3-4房

共计305套房源

5月开放售楼处

房地联动价11.8万元/㎡

01.

基本信息

2023年10月12日，新长宁集团竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼面价75350元/㎡，溢价率10%，该地块联动价11.8万元/㎡。

地块名称：长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块

四至范围：东至龙柏饭店，南至龙柏高级公寓，西至外环高速路，北至龙柏花苑

土地属性：普通商品房

出让面积：1.8公顷，容积率：2

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总价：271056万元，竞得人：新长宁

联动价：118000元/㎡

该地块位于中外环间（近外环），距离地铁10号线动物园站出入口约1公里。

项目地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。

该项目房地联动价118000元/㎡，东侧的上海城投长宁新泾项目容积率1.2，联动价在16.3万/㎡。

根据公示的规划设计方案，项目地块拟建7栋11-13层小高层，共规划292户。

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该项目位于靠近虹桥机场位置不远，有限高要求40米，所以设计都是小高层，容积率为2.0。

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再让我们来看看该项目的总体规划细节。「新长宁程家桥街道项目」总建筑面积68600平方米，其中地上面积39600平方米，地下面积29000平方米。工程总投资超36.5亿元。

项目施工计划的开竣工时间为2024年6月115日-2026年6月15日。

41-17这块地位于长宁外环内，靠近虹桥国际枢纽，紧邻上海动物园，直线距离1号线上海动物园站约900米。

原先为龙柏饭店，始建于1985年，周边为龙柏花苑和别墅区，变更规划后清出了一块住宅用地，非常迷你，但对于始终处于供应“底层”的长宁来说，也是弥足珍贵了。

最新效果图发布：

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02.推售信息

据悉， 西郊云庐主推建面约99-214㎡3-4房，共计292套房源，房地联动价11.8万元/㎡！

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网传户型图如下：（仅供参考，最终以实际为准）

主卧特别打造的假玄关，为每一次归家都增添了一份仪式感，让居住者在踏入家门的那一刻，便能感受到家的温暖与尊贵。浅淡的配色方案，与主卧安静私密的氛围相得益彰，进一步凸显了空间的舒适与宁静。

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次卧的色调相对更为深邃，设计师通过不同的色彩选择，为静谧的氛围赋予了别样的诠释。有的空间明亮温暖，有的则内敛深沉，各种高品质材料相互搭配，编织出柔软而舒适的触感，再辅以恰到好处的艺术装饰，将空间的高级感提升到新的高度。

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在这个空间里，随处可见的反差感构建起丰富的生活层次。色彩、材质、肌理各具特色，却又在设计师的巧妙搭配下，于差异中达成和谐统一。这一切都源于设计师对美学的精准把握和精湛技艺，他们用恰到好处的设计手法，将每一个细节都雕琢得尽善尽美，让整个空间的魅力在无声中尽显。

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03.周边配套

项目位于上海外环内，紧贴着外环高架，往南有延安高架，旁边就是虹桥国际机场。从实探来看，周边被高架立交包围，处于高架旁，噪音问题不可避免。

商业配套：周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业。

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医疗方面，周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。

「新长宁程家桥项目」

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。