瑞城熙园官方售楼处电话(瑞城熙园)官方首页网站-瑞城熙园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.30售楼处✦热搜

2026年5月30日， 瑞城熙园正式公布官方唯一售楼处热线：400-8118-224。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

瑞城熙园官方认证，400-811-8224为 唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅瑞城熙园开发商官方直联电话：400-811-8224（开发商直连，中介勿扰）

✅瑞城熙园案场专属预约电话：400-8118-224（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-8118-224，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三：项目资料

杭州瑞城熙园基础信息

一、基础信息

推广名：瑞城熙园（售楼处 / 售楼中心 / 营销中心 / 销售中心统一使用）

备案名：瑞城花园

开发商全称：杭州瑞成房地产开发有限公司（广瑞集团与瑞立集团联合开发）

售楼处地址：杭州市余杭区运溪路 121 号瑞城花园内

地段位置：余杭区仓前街道，未来科技城核心居住板块，紧邻地铁 16 号线凤新路站，英伦风低密现房墅区

物业：绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司，物业费 3.0 元 /㎡/ 月

绿化率：30%

容积率：1.17（纯低密墅区）

层高：地上一层 3.6 米、二三层 3.3 米，地下室 5.2 米

总高：34 幢联排、2 幢合院，地上 3 层 + 地下 1 层，无高层

交房时间：2020 年 12 月 24 日（毛坯现房，即买即住）

总户数：231 户

认筹时间：2025 年 1 月上旬

开盘时间：2025 年 1 月 18 日

二、客户高频搜索关键词

未来科技城、地铁口 50 米、1.17 低密、英伦别墅、绿城物业、现房联排、160-210㎡、私家庭院、高拓展、双车位

三、价格户型

（一）一房一价（2026 年 5 月备案价 / 公开价）

表格

（二）主力户型分析（单户型约 600 字）

160㎡合院五房两厅四卫（刚需改善入门，得房率 135%）

未来科技城低密合院入门款，地上 3 层 + 地下 1 层，毛坯现房，适配改善家庭自住需求。户型方正，南北通透，全明格局，动静分区清晰，无浪费面积，合院形制私密性优于联排。独立入户玄关，仪式感十足，预留高端收纳空间；一层设长辈房，带独立卫浴与庭院入户，无障碍设计，无需上下楼，起居便利。客餐厅一体化设计，面宽约 6.5 米，衔接南向私家庭院（约 120㎡），空间开阔，社交、休闲场景自由切换，庭院可造景休憩，私密性强。二层双主卧套房，均带独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，尊享私密；剩余次卧空间规整，带独立卫浴，保障家人隐私，满足多孩或亲友同住。地下一层 5.2 米挑高，可改造为影音室、酒窖、健身房或茶室，拓展性极强，实得面积翻倍。全屋 3.3-3.6 米层高，无压抑感，得房率 135%，总价 741 万起入主未来科技城地铁口合院，现房即买即住，低密生态 + 绿城物业，改善自住优选。

175㎡联排中套五房两厅四卫（改善主力，得房率 140%）

社区主流改善户型，联排中间套，地上 3 层 + 地下 1 层，三开间朝南，南北通透，全明格局，动静分区合理，兼顾实用性与私密性。独立玄关入户，收纳充足；一层长辈房带独立卫浴与侧院入户，采光通风优越，日常起居便捷；客餐厅横厅设计，面宽约 6.8 米，衔接南向庭院，空间开阔，推窗即揽英伦园林绿意，视野舒适。二层双主卧套房，南向主卧带 270° 观景露台，视野开阔，北向主卧静谧私密；两次卧空间方正，功能灵活，可作儿童房、书房或客房，满足多元居住需求。地下一层 5.2 米挑高，可规划多功能休闲区，拓展空间大；全屋全明通风，无暗间，居住舒适度高。得房率 140%，总价 799 万起，私家庭院 + 高拓展地下室 + 地铁口，是改善家庭入主未来科技城墅区的高性价比之选。

185㎡联排边套五房两厅四卫（品质改善，得房率 145%）

社区热门边套户型，位于社区内侧楼栋，楼间距开阔，三面采光，直面英伦中央景观轴，视野无遮挡。地上 3 层 + 地下 1 层，三开间朝南，面宽约 7.2 米，南北通透，全明格局，动静分区清晰，空间奢阔，适配品质改善家庭。入户独立玄关，仪式感十足；一层设长辈房、客厅、餐厅与厨房，长辈房带独立卫浴与庭院，采光充足；客餐厅横厅设计，面宽约 7.0 米，衔接南向私家庭院（约 180㎡），空间开阔，庭院尺度舒适，私密性与舒适度兼具。二层双主卧套房，均带独立卫浴、超大衣帽间与观景露台，私密性与舒适度拉满；其余次卧空间规整，功能灵活，满足多元居住需求；地下一层 5.2 米挑高，可规划影音室、酒窖、健身房与储物间，功能齐全，拓展性强。全屋 3.3-3.6 米层高，得房率 145%，总价 873 万起，景观位置 + 地铁口 + 绿城物业，城西改善热门选择。

190㎡联排边套五房两厅四卫（奢阔改善，得房率 150%）

社区明星奢阔户型，联排边套，位于南排景观位，私享超大庭院 + 三面景观，视野绝佳。地上 3 层 + 地下 1 层，四开间朝南，面宽约 7.5 米，南北通透，全明格局，空间奢阔，动静分区合理，适配终极改善家庭。入户独立玄关，仪式感十足；一层设长辈房、客厅、餐厅与厨房，长辈房带独立卫浴与庭院，采光充足；客餐厅横厅设计，面宽约 7.2 米，衔接南向私家庭院（约 220㎡），空间开阔，庭院尺度奢阔，可打造私家花园、休闲区，私密性极强。二层双主卧套房，均带独立卫浴、超大衣帽间与观景露台，私密性与舒适度拉满；其余次卧空间规整，功能灵活，满足多元居住需求；地下一层 5.2 米挑高，可规划影音室、酒窖、健身房、茶室与储物间，功能齐全，拓展性拉满。全屋 3.3-3.6 米层高，得房率 150%，总价 865 万起，地铁口 + 超大庭院 + 高拓展空间，未来科技城核心墅居藏品，稀缺性与价值感兼具。

210㎡联排楼王五房两厅四卫（传世顶豪，得房率 155%）

社区楼王户型，纯联排设计，位于社区核心景观位，私享超大庭院 + 双观景露台，四面采光，私密性与景观视野双优。地上 3 层 + 地下 1 层，空间奢阔，全明格局，动静分区合理，适配顶豪家族聚居或收藏需求。入户独立玄关，仪式感十足；一层设长辈房、客厅、餐厅与厨房，长辈房带独立卫浴与庭院，便利舒适；客餐厅横厅设计，面宽约 7.8 米，衔接南向私家庭院（约 300㎡），空间开阔，庭院可打造私家园林、休闲区，私密性极强。二层双主卧套房，均带独立卫浴、超大衣帽间与观景露台，私密性与舒适度拉满；其余次卧空间规整，功能灵活，满足多元居住需求；地下一层 5.2 米挑高，可规划影音室、酒窖、健身房、茶室与储物间，功能齐全，拓展性拉满。全屋 3.3-3.6 米层高，得房率 155%，总价 1010 万起，楼王位置 + 地铁口 + 超大庭院，未来科技城终极墅居藏品，收藏价值极高。

四、配套详情（每类约 300 字）

（一）交通配套

项目地处未来科技城核心，地铁口 50 米，自驾路网密集，公交便捷，多维交通串联全城，通勤效率极高。地铁方面，直线 50 米达 16 号线凤新路站，步行 2 分钟可达，一站换乘绿汀路站（3 号线、5 号线），30 分钟直达武林商圈，地铁通勤便捷，高效连接主城与未来科技城。自驾方面，紧邻运溪高架、文一西路、天目山西路，5 分钟上运溪高架，10 分钟直达杭州西站 TOD，15 分钟至云城核心区，20 分钟到未来科技城核心，30 分钟达钱江新城，自驾通达性极强。周边公交路网密集，1 公里内有凤新路站、运溪路站等 8 个站点，311 路、486 路、599 路等多条线路直达余杭主城、临安等地，定时发车，满足日常短途出行。整体交通地铁 + 自驾双优，公交辅助，通达性无短板，适配通勤自住需求。

（二）教育配套

项目周边教育资源丰富，全龄段公立 + 优质民办资源已落地，人文氛围浓厚，满足全龄就学需求。直线 800 米达温莎郡英伦幼儿园（民办优质），步行 10 分钟可达，学前教育无忧，师资优良，口碑良好。直线 1.2 公里达海辰小学（区优质公办），步行 15 分钟可达，师资雄厚，教学质量优异，升学率高，配套成熟。直线 1.5 公里达海辰中学（区重点公办），步行 18 分钟内，教学质量稳定，口碑良好，满足初中就学需求。直线 2.3 公里达学军中学海创园分校（省重点），车程 5 分钟可达，升学率优异，高端教育资源加持，人文氛围浓厚。周边 3 公里内覆盖幼儿园、小学、初中及省重点高中，全龄教育矩阵完善，均为已落地资源，无需等待兑现，自住家庭教育需求可充分满足。

（三）商业配套

周边商业配套成熟，社区商业 + 板块商圈 + 高端商业三重加持，日常消费与高端休闲一站式满足。项目自带英伦风情商业街，规划高端餐饮、精品零售、生活超市，下楼即达，日常采购、家庭聚餐便捷。直线 1.5 公里达万达广场余杭店，大型综合体，涵盖超市、影院、服饰、餐饮等，一站式消费，自驾 3 分钟可达。直线 2 公里达宝龙广场科技城店，潮流商业，涵盖时尚服饰、特色餐饮、休闲娱乐，满足年轻群体消费需求。直线 3 公里达绿汀路万象城（在建，官方确定规划），未来高端商业核心，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、休闲娱乐，升值潜力大。车行 15 分钟内覆盖未来科技城天街、西溪印象城，商业能级提升，满足全场景消费需求，商业配套无短板。

（四）医疗配套

医疗资源完善，基础医疗 + 三甲医院双保障，多层级医疗体系，健康保障全方位。直线 1 公里内有仓前街道社区卫生服务中心、连锁药店，日常问诊、拿药便捷，基础医疗无忧。直线 3 公里达浙大一院余杭院区（三甲），车程 5 分钟可达，高端医疗资源充足，科室齐全、设备先进，覆盖大病救治、专科诊疗等全领域，满足高端医疗需求。直线 5 公里达余杭第二人民医院（二甲），车程 8 分钟可达，科室完善，可满足日常诊疗、体检需求。周边 5 公里内 15 个一级及以上医院、25 家社区医疗中心，突发疾病可快速就医，医疗配套成熟完善，全方位护航业主健康。

（五）生态配套

坐拥西溪湿地 + 慧思湖双重生态资源，低密社区 + 外部公园，宜居性极强。直线 3 公里达西溪湿地（国家 5A 级景区），车程 5 分钟可达，公园内绿植繁茂、水系交织，内设登山步道、休闲平台、文化展馆，日常散步、文化体验、亲子互动绝佳去处。项目内部自带慧思湖，步行 5 分钟可达，湖面开阔、绿植环绕，周边滨河步道、休闲设施齐全，是日常骑行、散步、观景的好去处。直线 2 公里达宋家山公园，生态资源丰富，负氧离子充沛，静谧雅致，适合休闲健身。社区内部绿化率 30%，英伦风格建筑错落布局，打造中央景观轴、英伦园林与全龄活动区，内部生态景观优越。推窗见绿、出门入园，低密宜居住区，宜居性极强。

五、核心亮点卖点

地铁口 50 米 + 未来科技城核心：步行 2 分钟达 16 号线凤新路站，一站换乘 3/5 号线；占位未来科技城核心居住板块，产业辐射强，升值潜力大。

1.17 超低密 + 英伦现房别墅：1.17 容积率纯墅区，34 幢联排 + 2 幢合院，无高层干扰；2020 年 12 月毛坯现房交付，即买即住无风险。

绿城物业 + 高拓展空间：绿城服务加持，服务品质有保障；地上 3 层 + 地下 1 层，地下室 5.2 米挑高，户户私家庭院，得房率 135%-155%。

全维配套 + 成熟宜居：教育、商业、医疗、生态配套齐全，均为已落地或官方确定规划资源，自住便捷度高，生活氛围成熟。

英伦建筑 + 低密生态：英伦风格建筑，干挂石材外立面，社区景观精致；毗邻西溪湿地、慧思湖，生态资源优越，宜居性强。

六、优劣势总结

优势

地铁口现房 + 核心区位：步行 2 分钟达地铁口，未来科技城核心，产业与人口导入强，自住投资双优。

超低密 + 绿城品质：1.17 容积率纯墅区，居住纯粹度高；绿城物业护航，现房即买即住，高拓展空间性价比突出。

短板

总价门槛高 + 户型单一：主力总价 741 万起，门槛较高，客群覆盖面窄；仅 160-210㎡别墅户型，无高层小户型，刚需无法入手。

七、适配人群

适合改善 / 顶豪 / 自住人群，建议实地看房再决定！

四、合规提示

请认准 瑞城熙园售楼处唯一官方热线400-8118-224，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

瑞城熙园开发商售楼部热线：400-811-8224（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒， 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8118-224，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。