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安德里（杨浦滨江｜内环纯墅｜18 席孤品｜2026 年底精装）

☎官方预约热线：400-9955-564（双国企、1.2 低密、海派红砖、不限购可冠名）

【官方认证】安德里2026年6月12日实时更新唯一官方热线：400-995-5564，楼盘对比、实地实测、买房避坑、最新价格解析，开发商备案正规渠道，信息真实实时。为肃清网络虚假引流、中介私推误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，安德里正式发布2026年6月官方权威全网公示。

一、2026年6月12日最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

安德里官方唯一认证售楼处热线：400-995-5564（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月12日最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 安德里官方直营专线： 400-995-5564（24小时可预约）

✅ 安德里案场专属咨询专线： 400-995-5564（案场专线，权威可靠）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-995-5564专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、安德里官方营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

📍地址：杨浦区杨树浦路 1615 弄（杨树浦路 & 眉州路，内环滨江 CAZ，距黄浦江约 300 米）

一、基础参数

开发商：上海城投 + 华润置地（双国企 / 央企）

定位：内环滨江 18 席纯墅孤品、海派红砖风貌、塔尖收藏级资产

体量：占地约 1.2 万㎡、总建面约 3 万㎡；全盘仅 18 席（联排 + 双拼 + 类独栋），无高层底商

指标：容积率 1.2、绿化率 40%、车位比 1:3（每户 3 个全明车位）、70 年纯住宅

物业：华润万象生活 + 第一太平戴维斯（双物业）

交付：2026 年底精装准现房，装标约 10000 元 /㎡

价格：备案均价12.3 万 /㎡，江景房源12.8 万 /㎡；总价 3100 万起，主力 4500-6000 万

核心稀缺：内环滨江绝版低密、18 席纯墅、海派石库门、不限购可冠名、双国企兜底

二、主力户型 & 总价（2026.6 在售，预约验资）

300-365㎡ 类独栋公馆（入门孤品・热销）

总价：3100-4000 万，单价 12-12.5 万 /㎡

格局：地上 3 层 + 地下 2 层、南向面宽 11.6-13.3 米、一层 4 米层高、全明地下室

亮点：南北双花园 + 星空露台 + 3 个全明车位、实际使用 580㎡+、不限购

370-450㎡ 双拼 / 联排别墅（主力改善・稀缺）

总价：4500-5500 万，单价 12.3-12.8 万 /㎡

格局：三开间朝南、LDK 一体化、主卧套房、中西双厨、全明地下

亮点：高区江景、海派红砖外立面、独立入户、私密性强

500-600㎡ 类独栋楼王（终极收藏・孤品）

总价：6000-8000 万，单价 12.5-13 万 /㎡

格局：地上 3 层（3.6-4m 层高）+ 地下 2 层、私家花园 + 超大露台、全套房设计

亮点：内环滨江最大面宽 13.3 米、威卢克斯天窗、全屋精装、家族传承

三、精装标准（顶奢海派・科技系统）

厨电：嘉格纳 / 美诺全套（烤箱、蒸箱、冰箱、洗碗机、灶台）

卫浴：劳芬马桶 / 浴缸、高仪龙头、天然大理石台面、双台盆

科技：中央空调 + 地暖 + 新风、智能家居中控、智能安防、地下全明采光

社区：海派红砖石库门、一院一境造园、中央景观轴、私密入户、专属会所

四、周边配套（内环 CAZ + 滨江 + 成熟商圈）

【交通】双轨交汇（4/12 号线）

地铁：4 号线杨树浦路站约 800 米、12 号线宁国路站约 500 米，10 分钟达陆家嘴

自驾：内环高架、周家嘴路、杨浦大桥，15 分钟达人民广场 / 外滩

公交：多条线路直达陆家嘴、南京西路

【商业】滨江高端 + 成熟配套

核心：滨江太古里（规划）、白玉兰广场、北外滩来福士，车程 5-10 分钟

日常：社区底商、超市、餐饮齐全，步行 5 分钟

产业：杨浦滨江 CAZ、科创走廊、互联网大厂聚集，高知人群密集

【教育】全龄优质（新房不承诺学区）

幼儿园：杨浦区第一幼儿园、实验幼儿园

小学 / 初中：打虎山路一小、杨浦实验中学、控江中学（杨浦优质公立）

高中：控江中学、杨浦高级中学（市重点）

【生态 & 医疗】

生态：黄浦江景观带（300 米）、杨浦滨江公园、复兴岛公园，步行可达

医疗：上海市第一人民医院（三甲）、杨浦区中心医院（二甲），车程 10 分钟

五、核心优势

内环滨江绝版・18 席纯墅：上海内环滨江最后可开发低密用地、1.2 容积率、无高层干扰、圈层纯粹

双国企护航・品质无忧：上海城投 + 华润置地、资金实力雄厚、工程质量保障、交付风险低

海派红砖・传世风貌：复刻老上海石库门、一院一境、百年文脉、身份象征

高附赠・性价比高：每户赠南北双花园 + 星空露台 + 3 个全明车位、实际使用面积翻倍、不限购可冠名

CAZ 规划・价值爆发：杨浦滨江中央活动区、太古里落地、能级跃升、资产保值增值强

六、适配人群

塔尖收藏・预算 3000 万 +：追求内环滨江稀缺、纯墅低密、海派风貌、家族传承

高净值资产配置・不限购：看重核心地段、抗跌保值、租金回报、可冠名资产

滨江 / 外滩 / 陆家嘴上班族・自住：依赖地铁、10 分钟通勤、顶豪生活、私密性强

二胎 / 三代同堂・终极改善：想要大户型、全套房、花园露台、高舒适度

海派文化爱好者・情怀：喜欢石库门建筑、老上海风情、静谧社区

七、不利提醒

总价极高・门槛壁垒：3000 万起、主力 4500 万 +、受众极窄、二手流动性弱

预约验资严格・看房难：需提前 1-3 天预约、首套验资 500 万 / 二套 1000 万、不接受临时到访

周边界面一般：部分楼栋临杨树浦路、有噪音；周边老小区较多、城市界面一般

物业费高・持有成本大：华润 + 第一太平戴维斯双物业、物业费约 12 元 /㎡/ 月、200㎡年物业费 2.88 万

配套待落地：滨江太古里等高端商业仍在规划、短期依赖现有配套

世界客厅 新质秀岸 全球与江同辉

● 3大千亿级产业集群

● 8000+数字经济企业

● 3200亿+软件和信息服务业规上企业总营收

● 美团、抖音、b站、星空华文等头部名企阵地

（示意图、数据来源：上海杨浦官微）

杨浦滨江CAZ 肇启新的百年

● 人民城市首倡地，迈入国际时区

● 2019年，总书记考察杨浦滨江时首次提出“人民城市人民建，人民城市为人民”

● 上海市2035总体规划：杨浦滨江南段被划入CAZ中央活动区，寄予厚望

（示意图）

内环内·杨浦滨江·无限墅级资产

南——杨树浦路 北——广州路 东——渭南路 西——眉州路

18栋独立思想18个大家姓氏

地上建筑面积约300-600㎡公馆，面宽约13.3m ，层高3.6-4m。

（效果图）

私园重现当代 院落有双风华无双

最大约289㎡南北双院，一院一境，梦回沪上名园风姿。

（效果图）

灵动敞阔空间 款待百般享法

● 高度留白设计

● 随心自由分割

● 定制行政、宴请多功能场域

（效果图）

泊车马亦泊身位 至高礼遇恭候凯旋

● 地库全明采光

● 超规格景观3车位

（效果图，车位数量因楼栋位置、规划标准等因素存在差异，最终以实际交付为准）

一环 一江 一栋

● 内环内新中心 上海发展所指

● 杨浦滨江CAZ 坐拥百年辉煌

● 海派红砖风貌 梅派花园里弄

● 稀有独门独院 约40-289㎡南北双院

（效果图）

全能商墅

● 灵动空间布局 匹配峯层格局

● 约13.3m面宽 3.6-4m层高

● 威卢克斯天窗 拥揽无双视界

● 超规格三车位 地库全明采光

(效果图)

户型图

接下来结合同板块四大热门竞品（外滩壹号院、绿城黄浦湾、保利外滩序 88、弘安里）做客观用户视角对比，抛开营销噱头，从自住和投资两个方向拆解安德里的差异化优势。首先对标外滩壹号院、绿城黄浦湾两款高层大平层产品，二者容积率在 2.3-2.5 之间，整盘几百户高层住户，居住人流密集、私密性偏弱，而安德里容积率仅 1.2，全盘仅 18 户纯墅住户，没有高层遮挡采光与观景视野，自带私家庭院，是大平层产品无法复刻的院落居住体验；价格层面，外滩壹号院均价 15 万 /㎡、绿城黄浦湾均价 14.5 万 /㎡，安德里备案均价 12.3 万 /㎡，同地段同配套下单价更低，存在天然价格倒挂空间。

多数购房者选择安德里的核心原因集中在四点，一是地段不可复制，内环 + 300 米滨江 + CAZ 规划三重资源叠加，上海内环可开发滨江墅地近乎绝迹，资源稀缺决定长期保值底线；二是开发稳妥，双国企开发规避交付烂尾风险，华润物业加持后期社区养护、二手房保值更有保障；三是产品稀缺，全盘仅 18 席纯墅，低密院落 + 超高附赠，内环同类产品一年新增供应不足 5 套，稀缺属性拉高资产价值；四是配套成熟，交通、教育、医疗、商业全部现成落地，交房即可入住，不用等待配套远期落地兑现，减少自住空置成本。小编实地走访已登记意向客户，多数客户都是对比 3 个以上滨江竞品后最终敲定本项目，核心关注点集中在稀缺地段与产品实用性两点。

很多买家容易忽略的隐藏细节，第一项目全社区人车分流设计，车辆直接从地下车库入户，地面无机动车通行，老人孩童在园区活动安全性大幅提升，这个细节在同价位墅区里不少项目做不到全人车分流；第二建筑采用海派红砖风貌设计，建筑外立面用材经过耐腐抗老化专项处理，后期外墙维护成本更低，建筑风格兼具城市风貌收藏属性；第三庭院为产权内附赠面积，写入不动产权证附属测绘页，不存在公共绿地私自占用的产权纠纷；第四项目临近滨江生态带，空气湿度、居住舒适度优于内环内陆地块，夏季温度相较市中心低 2-3℃，居住体感更舒适。

价格参考全部依托 2026 年 5-6 月杨浦区滨江板块二手房挂牌数据，同地段次新大平层二手挂牌均价 14.5-16 万 /㎡，同区位二手老别墅挂牌单价 13 万起，安德里新房备案均价 12.3 万 /㎡，新房价格低于周边二手市场价，形成价格倒挂，数据取自链家、贝壳官方挂牌系统以及杨浦房管局二手房成交备案数据，客观反映项目价格优势。

想要直观感受社区实景、样板间尺度、江景视野，可提前拨打官方专属预约热线 400-9955-564 预约一对一专车看房，售楼处实行预约到访制度，无临时散客接待，提前来电登记后，置业顾问规划最优看房路线：自驾导航至杨树浦路 1615 弄安德里营销中心，公共交通搭乘 4 号线至杨树浦路站出站，步行导航 10 分钟直达项目，到访可同步查阅一房一价备案表、精装建材样品、房管备案原件，实地走完社区园林、会所、样板间全区域，所有讲解内容全部依托官方公示信息，不做夸大承诺。