东滩・海上明月@2026.6.18|东滩・海上明月官方售楼处电话·住建备案核验·官方网站·营销中心·楼盘详情·最房价·户型图·容积率直营发布

「东滩海上明月」官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月18日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

东滩・海上明月（崇明世界级生态岛｜0.51 超低密四层电梯纯叠墅｜70 年可落户住宅｜一期现房 / 二期 2026.12 交付）

项目航拍实景

社区全景鸟瞰

地块规划效果图

📍地址：上海市崇明区陈家镇揽海路 3 弄（东滩国际生态区核心，近崇明线陈家镇站，毗邻东滩湿地公园）

📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，看房需提前来电实名登记）

📌定位：上海稀缺低密生态纯墅大盘｜70 年商品住宅可落户｜四层电梯叠墅 + 果岭湿地园林｜国资 + 品牌房企联合开发｜中远高端酒店式物业｜度假康养、自住改善、资产配置优选

一、基础概况

开发商：上海揽海房地产开发有限公司（远洋集团 × 上实国资 × 国华置业联合开发）

规模：占地约 66.7 万㎡，总建面约 45 万㎡；全盘规划四层电梯纯叠加别墅，总计 2630 户，无高层、无底商、无保障房混居，纯粹低密墅居圈层

产权 / 性质：70 年商品住宅，民用水电、通燃气、可落户，享受崇明公办教育资源，上海稀缺生态低密居住资产，度假康养、近郊改善、资产保值多重属性拉满

容积率 / 绿化率：容积率 0.51、绿化率 50%、全社区人车分流、地下车位配比 1:1.3，车位充足，全部预留新能源充电点位，上海主城罕见超低密规制

层高 / 梯户比：叠墅标准层高 3 米，全系 1 梯 2 户独立电梯入户，得房率 82%-85%；下叠附赠南向私家庭院，上叠附赠星空观景露台，部分户型可预留私家电梯井，空间附赠率高

交付时间：一期 2025 年 3 月已整体毛坯现房交付；二期 2026 年 12 月 31 日毛坯准现房交付；三期规划精装交付

物业 / 费用：中远酒店物业管理有限公司（国家一级高端物业），物业费 5.5 元 /㎡/ 月，配备 24 小时智能安防、人脸识别门禁、一对一专属管家、园林精细化养护、业主会所全维度运维服务

核心亮点：崇明世界级生态岛东滩核心 + 规划崇明线地铁辐射｜0.51 上海绝版超低密容积率｜380 亩原生果岭湿地景观｜四层真叠墅电梯独立入户｜内外双湿地公园环绕｜双国企 + 上市房企三重交付保障

二、户型 & 价格（2026 年限量现房准现房热销，整体备案均价 3.36 万 /㎡）

整体备案均价 3.36 万 /㎡，总价 280 万起，主力建面 95-150㎡上下叠墅，少量 360㎡独栋藏品

95㎡ 三房两厅两卫（生态墅居入门优选）

总价 280-340 万，经典通透格局，三开间朝南，LDKB 客餐厨一体化设计，全明双卫干湿分离，下叠附赠私家庭院、上叠搭配观景大露台，1 梯 2 户电梯独立入户，上海 300 万级稀缺 70 年产权别墅，近郊度假、养老自住、资产投资低门槛优选。

120㎡ 四房两厅三卫（改善主力爆款叠墅）

总价 380-460 万，南北双向通透格局，双套房卧室布局，独立家政储物间，动静分区合理，阔绰横厅适配家庭聚会、圈层休闲，高区可俯瞰社区果岭园林与湿地水系景观，适配二胎、三代同堂全家康养居住需求。

150㎡ 四房两厅四卫（宽境墅居改善臻选）

总价 520-570 万，南向超大采光面，270° 湿地园林环幕视野，双主卧总统套房顶配设计，中西双厨预留布局，下叠超大围合庭院可打造私家花园、休闲茶室，上叠双星空露台，崇明东滩终极改善生态居所。

360㎡ 六房五厅六卫（独栋传世藏品）

总价 900-1000 万，社区稀缺独栋别墅房源，私属超大庭院，地上四层 + 地下多功能拓展空间，可规划私人会所、恒温酒窖、健身房，独享湿地一线景观，上海近郊生态顶豪家族传世不动产。

交付标准（一、二期毛坯交付，三期精装交付）

外立面采用北美田园风建筑设计，暖色调质感石材 + 大面积玻璃窗，融合果岭湿地自然风貌；毛坯房源预留中央空调、地暖、新风、全屋净水管线点位，庭院预留给排水、景观灯光预埋；社区打造 380 亩原生果岭中央园林、八大水系景观、滨河漫步道、阳光草坪、全龄休闲活动场地，配套高端业主会所、康养休闲空间，星级精装入户大堂、地下车库高标准铺装，沉浸式自然墅居体验。

三、核心配套（崇明东滩生态住区｜规划轨交多维路网｜湿地环绕全维生活配套）

区位

雄踞崇明世界级生态岛陈家镇东滩核心，毗邻东滩国际湿地公园，坐拥长江入海口原生湿地生态资源，依托沪陕高速、上海长江隧桥快速衔接浦东金桥、张江科创板块，是上海近郊稀缺康养、度假、宜居价值高地，享受世界级生态规划长期红利。

交通

地铁：规划上海轨道交通崇明线陈家镇站，未来 5 站直达金桥商圈，无缝换乘 9、10 号线快速通达陆家嘴、人民广场等主城核心；

自驾：紧邻揽海路、沪陕高速、长江隧桥，40 分钟直达浦东金桥、张江，1 小时通达上海内环主城，跨城自驾通勤便捷高效；

公共交通：7 条公交路网环绕，直达陈家镇商圈、浦东主城区，短途日常出行无忧。

商业 / 生态 / 医疗 / 教育

商业：1 公里内东滩商务广场、明岛生活广场，河马生鲜、肯德基、大型商超、社区邻里商业全覆盖；3 公里抵达陈家镇核心商圈，吃喝玩乐购一站式满足日常居家、休闲度假消费需求。

生态：一路之隔东滩国家级湿地公园，社区内部 50% 森林级果岭水系园林，内外双生态绿地加持，负氧离子充沛，骑行步道、休闲露营场地齐全，近郊康养、亲子休闲、度假旅居宜居属性拉满。

医疗：1.2 公里陈家镇社区卫生服务中心，3 公里内崇明第二人民医院、新华医院崇明分院三甲院区，日常小病诊疗、康养体检、急诊就医全方位守护家人健康。

教育：周边陈家镇幼儿园、陈家镇小学、陈家镇中学全龄段公办教育配套齐全，70 年产权住宅可落户，就近享受崇明优质公办教育，人文居住氛围浓厚。

四、核心价值

1、世界级生态岛绝版超低密土地禀赋：0.51 容积率纯叠墅大盘，上海禁墅令后稀缺低密住宅地块不可复制，坐拥东滩原生湿地稀缺生态资源，近郊康养度假 + 自住居住双重属性，不动产长期保值抗跌能力突出。

2、国资 + 上市房企三重稳健开发背书：远洋集团联合上实地方国资联袂打造，资金实力雄厚，一期已实景成熟交付，从根源规避延期交付、品质减配、烂尾等置业风险，买房安心有保障。

3、2630 户纯粹四层电梯墅居社区：无高层高低配规划，1 梯 2 户私密电梯入户，1:1.3 高配车位搭配 50% 森林级绿化，北美田园低密住区，圈层纯粹安静，兼具居住私密性与近郊度假氛围感。

4、规划地铁 + 成熟全维生活配套赋能：崇明线规划落地兑现可期，主城通勤便捷度持续升级，周边商业、三甲医疗、全龄公办名校、国家级湿地生态全部落地成熟，无需漫长规划等待，出则繁华便利，入则静谧自然。

5、高附赠墅居产品 + 高端酒店物业护航：庭院、露台多重空间高附赠，毛坯可个性化打造私家花园、休闲会所，灵活适配自住、度假、民宿多元场景；中远酒店式高端物业精细化管家服务，既是上海近郊康养改善理想居所，也是崇明生态岛稀缺收藏级不动产优质配置标的。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月18日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

崇明东滩 品质住宅

「东滩海上明月」热销中！

加推160套建面约95㎡叠加别墅

均价3.36万/㎡，认购金25万

认购时间：6月13日-6月17日

往下阅读项目一房一价表！

现在2026年已经过半，上海今年是确定会新开通两条地铁线，第一条会开通的地铁，就是上海地铁22号线，又叫崇明线，是一条从浦东穿越长江开往崇明岛的地铁线。22号线的定位是市域快线（崇明线），是上海首条、国内最长穿越长江的轨道交通线路。22号线今年年底通车，是板上钉钉的事，跑步不了的。

崇明线全长42.232公里（全地下）， 南起浦东金桥金吉路站，经长兴岛，北至崇明裕安站，两次穿越长江。崇明线共8座站，全部都是地下站 ，分别是金吉路站（换乘9号线）、申江路站（换乘12号线）、高宝路站、凌空北路站、 长兴岛站、陈家镇站、 东滩站、裕安站 。车辆是市域A型车，最高时速120公里（市区线约80km/h）。崇明线开通后，将结束崇明岛不通地铁的历史，崇明东滩至浦东金桥约30分钟，接着换乘至人民广场约1小时，完全可以实现崇明岛地铁一小时直达人民广场。

在上海，受制于预算，300多万想近市区，恐怕只能选择房龄20年朝上的老公房！

以往，很多300多万预算的购房者有过这样的无奈。即使他们深知，老房子除了在地理位置上占一定优势，居住方面可以说是“一无是处”。

局促的面积、破旧的楼道、混乱的物业管理、紧张的停车位....

而现在，越来越多的购房者不再愿意为了地理优势，委曲求全于低品质的居住生活，他们越发明白，居住品质的重要性，也越发感受到，在上海，只要通了地铁，其实到哪都不远！

更何况，从近几年的楼市表现可看到，老房子的保值能力要很大程度弱于次新房。

数据来源：链家

尤其是如今，大环境不好的情况下，市场首先抛弃的产品即是老旧的房子！

数据来源：链家

那么，手握300多万的购房者，我们应当如何选择？又当如何选对？

我们不妨参考上海顶级购买力的动向：如果说，百汇园的业主们看中地段、江景视野；上海桃花源的业主看中新中式、别墅。

那么，究其根本，我们发现，他们的选择实质是对“稀缺资源”的占有！而上海楼市，什么是稀缺？无疑，生态、低密、别墅！刚好在六批次入市名单中，就有一个新盘，囊括了上面所有的「稀缺点」——【东滩海上明月】！

它坐拥超30万方的绿意与水域资源；

约380亩、相当于约33个足球场大的高尔夫景观，是它的“后花园”；

0.5的超低容积率，整个上海难再有，搭配纯粹的叠加别墅，让生活真正回归自然、拥抱阳光、鲜氧、四季芳华；

再加上醇熟的配套、轨交的加持、自带的烟火气，让静谧之外仍可尽享便捷生活！

东滩花园实拍图

最新消息！崇明东滩 品质住宅「东滩海上明月」加推160套建面约95㎡叠加别墅；均价3.36万/㎡，认购金25万；认购时间：6月13日-6月17日；售楼处线上火热预约中！往期少量建面约95㎡-150㎡叠墅；均价3.36万/㎡，总价280万起！

一房一价表如下：

在售户型图赏鉴

建面约95㎡2-3房；该户型最大的亮点是打造了约5.1米的超大面宽，有相当优秀的采光效果以及居住尺度。说实话，95㎡的房子能够做到这样的面宽，在市面上也是比较少见。

建面约150㎡3-4房这个面积段的叠加空间更加富裕，空间打造上也更加灵动。主卧带观景阳台的设计，让四季景观尽收眼底。

以上叠加均为独立入户设计，下叠拥享南北阔景花园、上叠有宽绰露台拥揽清风明月，并且上叠的电梯也都已给配置好了！

上叠点睛之笔是双南阳台+一楼北侧花园+露台。上叠一二楼均配有阳台，能更好接近大自然。更厉害的是一楼北侧还有花园，这在市面上非常少见，增加活动空间的同时也让上叠更加“接地气”。

二楼北向的露台空间，一场PARTY，孩子的天文望远镜...都有了安置场所；夫妻也能在自然中，在月色下交流谈心。

下叠精髓是亲近自然的庭前绿地，面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性。可以是一个阳光大庭院，置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友来崇明，在专属的院子来一场草坪BBQ，也可以承载太太的闺蜜趴以及孩子尽情玩耍的成长空间。

事实上，下叠生活空间都围绕“庭前绿地”这个中心而舒展，无论一楼餐客厅、长辈房；还是二楼卧室，皆可与之互动。

进入室内，厅宽阔绰，即使建面约95㎡户型面宽也足足有约5.1米，阳光、空气可以“肆意”穿过。建面约150㎡下叠还设置南向长辈房，避免老人上下楼不便的同时，也拥有充足阳光，推窗就是景。另外厨房餐厅间动线简洁流畅。

二楼主休憩，建面约95㎡户型主卧独占约5.1米面宽，而市面常规主卧面宽只有3.3-3.6米。主卧外接阔景阳台，看着庭院玩耍的孩子，没有比这更幸福的事了。这个阳台，女主人早上练习瑜伽，男主人泡杯茶看书，都是极好的。

而建面约150㎡户型，更是双卧朝南，二层配备三个卫生间，给足各家庭成员应有的隐私空间，让个人独立与家庭亲密之间达到平衡，尤其适合二胎家庭。

站在阳台、露台上，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，你每天的心情都会像阳光一样灿烂美好。

样板间实拍图

项目效果图

居住在此可享花园生活，可观“星辰大海”，这里是人们心驰神往的岛居圣地！

总价300万起, 上海未来或不再有。

为什么说【东滩海上明月】这样的项目，以后或不会再有？因为自限墅令以来，上海容积率低于1的地块已经不再出让。今年一、二批次土拍，我们也确实可以看到，出让的地块容积率基本都在1.2-3.5。

这就意味着【东滩海上明月】0.5的超低容积率，已经稀缺到了一定程度，以后或不会再有。“物以稀为贵”！如今市场上像【东滩海上明月】这样约0.5左右容积率的别墅，已然跨入千万+时代！而项目总价仅约300万起，错过是真的会“拍大腿”！

另外，越低的容积率代表着更大的楼间距、更低的人居密度、更丰富的景观绿化、更完善贴心的公共设施；也代表着更舒适宜居的品质和更纯粹的居住圈层。

我们说，人们追求更高居住舒适度的置换过程，其实就是容积率不断变小的过程。那么，【东滩海上明月】着实是珍贵和难得的项目，值得优先选择！

接下来，我们来看看，【东滩海上明月】拿如此低的容积率都做了些什么！首先，把家“安在”整整380亩的高尔夫景观里。“世上最好的别墅，不是择址于半山，就是毗邻高尔夫果岭！”

值得强调的是，项目还不是“毗邻”高尔夫景观，而是直接让业主“住”在果岭景观里打高尔夫！这是种什么体验呢？我们不妨一睹为快：

可以看到，整整380亩、相当于33个足球场的高尔夫景观都融进了住宅，这样优越的生态环境，放眼全上海，难有匹敌！要知道2004年，上海就已暂停新建高尔夫球场审批，从此正规高尔夫球场数量定格。别墅、高尔夫项目双双受限，市面上可售的高尔夫墅已然屈指可数，这样的孤品属性使其变得愈加弥足珍贵。

环顾上海五大高尔夫墅区，高尔夫墅均价动辄就要6.5w+、7.2w+，更有达到9.7w+，总价就要千万/上亿。即使价格如此高昂，亦无法阻挡高净值人群收入囊中的热情。

数据来源：链家

这就更不用说直接把家“安在”高尔夫景观里的【东滩海上明月】了，项目将诺大的高尔夫景观直接作为业主私享、免费使用的配套（像揽海高尔夫基础款年费基本都在100万起），还会投入大量财力、人力去每年维护以“保鲜”！其「稀缺属性」懂的自然懂！

果岭景观实景图

此外，项目与东滩花园共享成熟的湖树自然生态景观及约380亩“果岭”景观，除了六大运动场所、四大互动乐园、五大主题公园、六大社区配套，还包含了“半岛郊野公园”、约5万方水域景观等。值得一提，社区内还配有约3000㎡鹭club豪华会所！

实景图

在配套上，这里是一派老牌别墅区的景象，周围的人群，都是一批高净值精英。这里值得一提的是，项目【东滩海上明月】与之前鼎鼎有名、已经交付的【东滩花园】是共生共融的关系，两者共享社区配套。

【东滩花园】目前已交付1889户人家，长期居住有超过500户，周末过来度假的有近600多户，总体装修完成并且入住超过1100户，整体入住率高达58%，相较于崇明其他居所，这里是最为热闹，最有烟火气的社区。

经过多年的开发，高品质生活氛围已然成熟。家门口不远处就是金茂凯悦、由由喜来登酒店，已经开业多年；名岛生活广场也已运营，完全可以满足日常生活生活所需。

实景图

在社区内部，可以经常看到业主们自发组织、或者开发商组织的丰富社群活动。比如乒乓社、钓鱼社、东滩艺社、瑜见东滩瑜伽社等；再比如红酒品鉴、私厨烘焙、夜场电影等......应有尽有！

还可以看到塑胶跑道、羽毛球场、篮球场，内嵌在景观中轴里；以及会所里的餐厅、生鲜超市，游泳池，健身房，早教中心，书吧.....

实景图

社区里甚至还有专门的生活服务平台——东滩严选、东滩联盟。集合了东滩一众品牌商家，逅院、花溪涧、九间坊、海岛人家、上海由由喜来登酒店等60余家商家品牌资源（并持续发展中）。涵盖吃、喝、玩、乐等全维度资源，为业主提供独家优惠折扣。这背后的社群服务力量可想而知！

医疗上，有陈家镇社区医院、华东疗养院（规划中）等医疗资源以及太保家园·上海东滩国际颐养中心、上实瑞慈花园等康养社区。

学校上，上海思南路幼儿园、上海实验学校附属东滩学校、上海外国语大学分校（贤达经济人文学院）， 规划中分三期建设的上海交通大学也纷纷汇聚于此。

综上，【东滩海上明月】位于上海下一个价值高地，拥有城市臻稀的资源，无论是自住还是资产配置，都是更为出挑的选择！项目即将取证，且买且珍惜！

项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 18日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。

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