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招商林屿湖畔售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】招商林屿湖畔售楼处营销中心：400-887-5663招商林屿湖畔售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，

项目二批次即将加推1#、12#，主力为建面约112㎡3房2厅2卫和建面约145㎡4房两厅两卫户型。其中12#为小区楼王位置，北向直面远香湖公园方向，南向直观中轴园林。而建面约112㎡3房户型则兼具空间感和舒适度，适配更长生命周期同时又有效控制总价门槛。

建面约112㎡精装3房：高性价比的初代改善户型

作为二批次全新亮相的“成长型家庭优选”，建面约112㎡3房2厅2卫，以“空间平权” 设计，既告别了紧凑小户型的局促感，又照顾到每位家庭成员的居住体验。

整体层高突破《住宅项目规范》标准，升级达到约3.1-3.15米，搭配全飘窗设计与双门厅设计，户内可使用率（非得房率，最终房屋得房率以测绘报告为准）高达约83%-91%（数据来源于第三方测评机构），空间尺度感更强，居住更舒适。

空间亮点，适配全阶段需求

➫超常规面宽：轴线总面宽做到了约10.5米，比市面上常见的约9.6米左右三房面宽采光视野更胜一筹。边套主卧 270°飘窗，双面采光充足。

➫行政级套卧设计：主卧配备步入式衣帽空间与独立卫浴，既保障主人私密性，也为未来家庭成长预留空间；多飘窗设计则赋予空间更多可能性，可作为阅读角、亲子互动区，随家庭需求灵活变换。

➫LDBK 一体化格局：餐客厨与阳台无缝相连，通透全明的设计不仅让空间更显阔绰，更能聚纳家庭欢聚时刻，打破空间隔阂。

➫高拓收纳空间：独立L型玄关柜搭配预留的约3.3米的餐边柜空间，轻松解决家庭日常收纳需求；U型厨房巧妙借用飘窗空间，拓宽操作台面，即使是多人协作也不拥挤。

从二人世界到新生命降临，再到孩子成长后的独立空间需求，建面约112㎡户型以“弹性空间”从容应对，成为成长型家庭的理想之选。

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建面约145㎡四室两厅两卫：改善型客群的终极目标

若说112㎡户型是 “进阶之选”，那建面约145㎡户型便是“改善型客群的终极目标”。此次二批次仅余最后30套，收官上新错过不再。

全维升级，承载家族生活：

➫开创式空间尺度：约3.15米的建筑层高远高于区域平均水平，搭配半敞阳台与自由式飘窗，让空间纵向更显开阔；使用率（非得房率）高达约87%～91%（最终以实测报告为准），同等建面下享受更大实用面积。

➫阔景与采光双优：四开间朝南设计，搭配大面积落地玻璃，中间套享受充足采光，边套更能营造270°环幕视野，将远香湖景与社区景观尽收眼底；最高七飘窗设计，可拓展空间相当于多出一个小房间，进一步提升空间利用率。

➫社交与私密兼顾：LDK一体化客餐厅，成为家庭聚会、朋友宴请的核心场所；G型厨房操作台长达约6.47米，搭配中央岛台，既能满足中西双厨需求，更让厨房成为新的“家庭社交中心”。星级酒店式套房主卧，打造“小家化私域”，边套270°转角飘窗赋予主人专属观景体验，保障生活私密性。

➫极致收纳体系：全屋交付收纳量达约8m³（相当于约205个20寸行李箱），预留收纳空间约11m³；玄关、厨房、卫浴三大区域均采用“毫米级”储物设计，轻松容纳家族全周期物品，告别收纳焦虑。

此外，类一梯一户设计带来约4-7㎡电梯厅空间，进一步提升归家仪式感与私密性，打造由内而外的奢宅体验。

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强调“创造24小时的活力”，融合金融、科创、文化、居住、生态等多元场景，不仅要白天能“聚人”，还要晚上也能“留人”，是对中央商务区“CBD”概念的全面升级

上海仅有8个中央活动区，远香湖是外环五大新城中唯一官方规划的中央活动区CAZ，也是五大新城中唯一一个以人工湖为核心、主动式规划的成片开发区域，总建筑量超530万㎡，开发体量及发展模式对标前滩，是嘉定新城的综合功能中心与城市形象集中展示区

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从控规能看出，招商·林屿湖畔周边学校、商业、办公和绿地公园应有尽有，且大多配套都是现成的

这是一个“被倾注了嘉定新城所有高端资源”的片区！

不仅规划能级颇高，周边城市资源的丰富程度更是令人惊叹，领跑整个嘉定新城！

嘉定新城远香湖CAZ定位嘉定新城的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。（规划来自上海嘉定微信公众号）

整个片区总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务建面约27.7万㎡，教育科研设计建面约71.6万㎡，商办体量约284.1万㎡。

这里将打造总部经济集群，涵盖汽车城、智能传感、瑞金创新中心精准医疗特色产业等，国北科技先进金融中心、世界500强绿地集团、海螺创业等企业总部已相继官宣落户。

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高浓度的全维生活场已然形成：

•活力商业集群：砂之船超级奥莱，约16万平嘉定新地标，虹吸活力的超级生活目的地

•五星凯悦酒店：上海仅有的6家五星级凯悦酒店之一，占位城市核心商务区

•国际教育资源：一梯队教育，上海实验学校嘉定新城分校

•航母产业集聚：主动布局产业新赛道，引入工业互联网、低空经济等相关龙企业

•完善医疗配套：三甲瑞金医院直属医院2家之一，媲美市区的医疗能级

•通达全域交通：连接主城区与嘉定新城的高速轨交，助力远香湖变身“六边战士”

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上海市实验学校嘉定新城分校实景图

未来，远香湖核心区还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”，也在项目周边。

·文化环：除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，围绕着远香湖未来还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施。

·未来塔：位于CAZ的正中央，建成约300米，将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标

·活力谷：集商业和办公于一体的休闲创意街区。

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招商蛇口择址远香湖畔最后一片珍贵宅地，为远香湖定制难以复制的湖滨生活样本招商·林屿湖畔，封藏远香湖畔的头排风景，并将其纳入生活的园境！

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建面约112㎡精装3房：高性价比的初代改善户型

作为二批次全新亮相的“成长型家庭优选”，建面约112㎡3房2厅2卫，以“空间平权” 设计，既告别了紧凑小户型的局促感，又照顾到每位家庭成员的居住体验。

整体层高突破《住宅项目规范》标准，升级达到约3.1-3.15米，搭配全飘窗设计与双门厅设计，户内可使用率（非得房率，最终房屋得房率以测绘报告为准）高达约83%-91%（数据来源于第三方测评机构），空间尺度感更强，居住更舒适。

空间亮点，适配全阶段需求

➫超常规面宽：轴线总面宽做到了约10.5米，比市面上常见的约9.6米左右三房面宽采光视野更胜一筹。边套主卧 270°飘窗，双面采光充足。

➫行政级套卧设计：主卧配备步入式衣帽空间与独立卫浴，既保障主人私密性，也为未来家庭成长预留空间；多飘窗设计则赋予空间更多可能性，可作为阅读角、亲子互动区，随家庭需求灵活变换。

➫LDBK 一体化格局：餐客厨与阳台无缝相连，通透全明的设计不仅让空间更显阔绰，更能聚纳家庭欢聚时刻，打破空间隔阂。

➫高拓收纳空间：独立L型玄关柜搭配预留的约3.3米的餐边柜空间，轻松解决家庭日常收纳需求；U型厨房巧妙借用飘窗空间，拓宽操作台面，即使是多人协作也不拥挤。

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若说112㎡户型是 “进阶之选”，那建面约145㎡户型便是“改善型客群的终极目标”。此次二批次仅余最后30套，收官上新错过不再。

全维升级，承载家族生活：

➫开创式空间尺度：约3.15米的建筑层高远高于区域平均水平，搭配半敞阳台与自由式飘窗，让空间纵向更显开阔；使用率（非得房率）高达约87%～91%（最终以实测报告为准），同等建面下享受更大实用面积。

➫阔景与采光双优：四开间朝南设计，搭配大面积落地玻璃，中间套享受充足采光，边套更能营造270°环幕视野，将远香湖景与社区景观尽收眼底；最高七飘窗设计，可拓展空间相当于多出一个小房间，进一步提升空间利用率。

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不仅规划能级颇高，周边城市资源的丰富程度更是令人惊叹，领跑整个嘉定新城！

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整个片区总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务建面约27.7万㎡，教育科研设计建面约71.6万㎡，商办体量约284.1万㎡。

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•五星凯悦酒店：上海仅有的6家五星级凯悦酒店之一，占位城市核心商务区

•国际教育资源：一梯队教育，上海实验学校嘉定新城分校

•航母产业集聚：主动布局产业新赛道，引入工业互联网、低空经济等相关龙企业

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上海市实验学校嘉定新城分校实景图

未来，远香湖核心区还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”，也在项目周边。

·文化环：除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，围绕着远香湖未来还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施。

·未来塔：位于CAZ的正中央，建成约300米，将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标

·活力谷：集商业和办公于一体的休闲创意街区。

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第一次买房的朋友擦亮眼睛，别踩坑里。头回买房都是刚需，大家伙辛辛苦苦攒的首付和装修钱，选房时可不能马虎。下面这些注意事项，全是过来人踩过坑总结的经验，句句实在。好好看看这些建议，能让你在买房路上少走弯路，把钱花在刀刃上。

1、刚需房，地段很重要

第一次买房的记住，交通和配套是生活刚需。出门步行500米有地铁公交最方便，不然刮风下雨赶公交都不好走。

买房子就是买日子，周边没配套是不行的，1公里内得有大超市和菜市场，买菜做饭、周末囤货才方便，总不能天天点外卖吧？

医院和学校更是刚需，老人看病、孩子上学都要近点才方便。选地段别信销售画的未来大饼，什么三年后建商场、五年后通地铁，规划这东西说变就变。

刚需买房就认眼前能看见的，楼下有没有便利店、路口有没有公交站，这些实实在在的配套才是当下能用上的，别拿血汗钱赌不确定的未来。

2、不要只看价格

买房要注重性价比，便宜是好事，但得把房子的优缺点摸透。比如楼层采光好不好、小区物业靠不靠谱、周边有没有噪音源，拿这些条件横向对比，只有好处多于坏处的房子，才值得下手。

算账时也别只算房价，契税、物业费、维修基金这些隐藏开支提前算清楚。装修改造费、月供和利息更是大头，建议拿纸笔列个清单，看看自己的收入能不能扛住。买房不是一锤子买卖，把账算明白了，住进去后才不会天天为钱发愁。

3、长远看，房子保值比增值更重要

买房是家里的大头开支，房子除了能住，本身还是项资产。不管是自己住还是想投资，谁都想低价买进去，以后高价卖出去，但未来几十年的事儿，谁能说得准呢？

你看现在的房地产行情，去年买的房，今年可能就降价了，说不定明年又涨回来。而且房子也会变老，等个十年二十年，甚至五十年后，你现在买的房子要是能保值，那就已经很厉害了。谁也没法准确预测市场怎么走，能让房子不贬值，就已经算赢了。

4、房子的流通性

第一次买房的朋友注意，如果以后要换户型改善住房，现在买的房子就得好卖。

流通性差的房子别碰，像老城区破破烂烂的低价房、远郊荒郊野岭的楼盘，还有户型奇葩的房子，住着难受，以后想转手或许都没人接盘。

选房时想清楚，过几年卖的时候，什么样的房子更好卖？地段靠近地铁公交的、周边配套齐全的、户型方正通透的，这类房子流通性强，就算以后置换也能更快出手。买房不只是买当下的居住体验，更要提前规划好未来转手的可能性，别让自己的房子砸在手里。

5、户型、朝向和楼层

买房要考虑清楚家人同住需求，打算三代人一起住或者生二胎，房子至少要有三个房间。89㎡左右的紧凑型小三房就很实用，不会因为面积太大增加购房压力，又能满足多口之家的居住需求，每个房间都不局促，空间利用也更合理。

选房时朝向和楼层也是有讲究的，客厅和主卧要朝南，采光好，冬天晒着太阳暖洋洋的，北向房间容易阴冷，住久了不舒服。

楼层方面，槽钢层、腰线层和设备层尽量避开。槽钢层可能存在漏水隐患，腰线层容易积灰还影响采

光，设备层楼上楼下可能会有噪音，选房时记得跟销售问清楚楼层分布，别踩了这些坑。

6、尽可能的选现房

第一次买房建议优先选现房，现在新房期房交付风险太大了，烂尾楼新闻不少见，没拿到钥匙前啥都不好说。

不要死磕新房，有些二手房的房子质量、小区环境、物业服务和周边配套都是肉眼可见的，实地考察时能看得明明白白，不像期房全靠销售口头描述。买二手房时，能直接看到墙面有没有裂缝、水管是否漏水，还能跟小区业主聊聊物业管得严不严，周边超市、学校走路几分钟能到。

这些实实在在的情况摸清楚了再下手，比押宝期房靠谱，至少不用担心交了钱却收不到房，刚需买房选这种看得见摸得着的才踏实。

7、别碰小产权房

第一次买房别碰小产权房，虽说这类房子买房限制少，价格也便宜，但住起来全是坑。

产权只有40年，比普通住宅少一半。水电按商业标准收费，比民用贵近一倍，有的还不通燃气，想在家做顿饭得用电。最关键的是不能落户，以后孩子上学都是麻烦事。而且以后很难转手，很可能砸在手里。

咱辛辛苦苦凑首付买房，是为了有个安稳的家，宁愿多攒两年钱买正规住宅，也别踩这种终身后悔的雷。

8、不要执着于“学区”

很多人第一套房子是婚房，买的时候会考虑孩子上学，觉得“学区”能给房子加分，但放现在，这也不是必须的。

现在出生率越来越低，好多城市还实行教师轮岗、学区改革、学校合并这些政策。以后啥情况谁也说不准，说不定过个七八年，上学都能自己选学校了呢。先把当下住得舒服、交通方便、配套齐全这些刚需满足了更实在。