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🏡 徐汇滨江顶豪｜安澜上海 400-9955-564（滨江安澜庭｜四大国央企｜全域抬板 + 环幕江景｜2028.12 精装交付）

☎️ 400-9955-564｜徐汇区东安路 500 弄（东安路 × 零陵路）｜4/7 号线双轨交约 50 米｜2028.12 交付｜徐汇滨江 C 位 + 内环纯住宅 + 高得房率顶豪

安澜上海

📌 核心亮点（一眼记住）

徐汇滨江核心・西岸金融城腹地：内环内徐汇滨江最后稀缺宅地，距黄浦江约 400 米，坐拥 1.4 公里 “S 湾” 江景，一线俯瞰陆家嘴 - 外滩 - 徐汇滨江天际线。

四大国央企联合・顶豪标杆：中海 + 招商 + 徐汇城投 + 中旅投资联合开发，7 栋 25-28 层高层 + 2 栋 13 层小高层，仅 290 席纯粹顶豪圈层。

上海首例全域抬板社区：整体抬板约 4 米，打造立体园林 + 阳光地库 + 全架空层，实现真正人车分流、私密归家、防潮降噪三重升级。

环幕江景 + 超高得房率：户型三面环幕采光，南向面宽 12-18 米，得房率 88%-92%；层高 3.3-3.55 米，空间感极致。

高性价比顶豪：备案均价17.88-17.91 万 /㎡，低于同板块约 19.5 万 /㎡均价，2700 万起入主徐汇滨江顶豪。

📌 基础档案

开发商：中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资（四大国央企）

位置：徐汇区东安路 500 弄（东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路）

产品：7 栋 25-28 层高层、2 栋 13 层小高层，总户数 290 户（纯住宅）

指标：占地约 3.02 万㎡｜建面约 7.91 万㎡｜容积率 2.8｜绿化率 35%｜车位比 1:2.5｜人车分流

产权：70 年住宅（2024 年拿地）

物业 / 物业费：中海物业｜12.9 元 /㎡/ 月

装修：精装（嘉格纳、杜拉维特、高仪、大金、威能）

交付：2028 年 12 月 31 日

💰 价格（2026.5・二期热销中）

备案均价：17.88-17.91 万 /㎡（一房一价）

单价区间：中区 15.9-17 万 /㎡；高区江景 18-24.78 万 /㎡

总价区间：195㎡约 2700 万起、238㎡约 4250 万起、275㎡约 5000 万起、365㎡约 6500 万起、588㎡顶复约 1.45 亿

验资：首套 400 万 / 二套 860 万；认购金 300 万

🏡 主力户型（2026.5・顶奢优选）

✅ 195㎡ 4 房 2 厅 3 卫（入门顶豪）

总价：2700 万起｜亮点：四开间朝南、12 米南向面宽、主卧套房、私梯入户，得房率约 88%

✅ 238㎡ 4 房 2 厅 3 卫（改善爆款）

总价：4250 万起｜亮点：7.2 米横厅、全景落地窗、中西双厨、270° 江景飘窗，得房率约 90%

✅ 275㎡ 4 房 3 厅 3 卫（双主卧家族大宅）

总价：5000 万起｜亮点：五开间朝南、15 米南向面宽、双主卧系统、LDK 一体化，中高区一线江景

✅ 365㎡ 5 房 3 厅 4 卫（楼王・天幕大平层）

总价：6500 万起｜亮点：五开间朝南、18 米南向面宽、超百平公区、独立电梯厅，270° 环幕江景

✅ 588㎡ 顶层环幕大宅（塔尖藏品）

总价：1.45 亿起｜亮点：空中别墅、双层挑高、星空露台、私人会所，定制级专属空间

🚇 交通 & 配套（顶豪顶配）

✅ 交通：4/7 号线东安路站（步行约 50 米），双轨交汇；自驾内环高架、南北高架，10 分钟达人民广场 / 陆家嘴。

✅ 商业：徐汇滨江大道、西岸艺术中心、龙华国际影城、徐家汇商圈，3km 内顶级商业 + 艺术配套密集。

✅ 教育：徐汇区第一中心小学、高安路第一小学、上海中学、南洋模范中学，全龄顶尖教育。

✅ 生态：黄浦江滨江步道（约 400 米）、徐汇滨江绿地、东安公园，一线江景 + 城市绿肺。

✅ 医疗：复旦大学附属中山医院（三甲）、上海市第六人民医院（三甲），10 分钟内可达。

⚠️ 官方提示

认准400-9955-564 唯一官方热线，验资可预约看房，拒绝中介加价与茶水费。

徐汇滨江 C 位 + 四大国央企 + 全域抬板 + 环幕江景 + 高得房率，内环顶豪稀缺标的，自住与资产配置双优。

实体示范区 + 精装样板间（195/238/275㎡）已开放，高区江景样板间预约品鉴。

最新消息！徐汇滨江新一代顶流新作，徐汇东安更新项目——【安澜上海】一批次少量房源火爆销售中，二批次加推在即！

一江一河的时代，滨江作为上海超越周期的发展黄金轴，将建设成为全球影响力的世界级滨水封面。滨江资产也成为万千向往的珍稀所在，标记穿越周期的恒贵之地。

【安澜上海】，占位徐汇滨江珍稀的天然S湾。这里不仅有比肩外滩的优美江岸线，更是徐汇滨江核心段的龙头位置，也是徐汇滨江核心段难得的成片开发，整体兑现的鎏金之地。

约260万方恢弘巨作

跻身全球卓越的顶级CBD

约180万方西岸金融城（2020年总价地王）、约80万方东安综合体（2025年全球地王），双星闪耀徐汇滨江擘画约260万方核心CBD，划界世界级卓越水岸的磅礴之境。

项目首批次以159%认购率劲销约91亿，二批次即将入市

目前少量建面约195-245-280-370㎡奢阔大平层在售

过会均价178800万/m²

实景样板间持续开放中！

户型图赏鉴

户型落位图

采用近五开间朝南的布局，整体面宽超过20米；餐客厨区域为LDKB一体化设计，面积超70平方米，客厅更拥有270°环幕视野；主卧套房内部，四个功能区——睡眠区、衣帽间、卫生间、阳台X空间相互独立，其中睡眠区及卫生间均拥有270°景观面。

超长的采光面和极致的视野；

别墅式全景舱聚会客厅：超80㎡客厅，天幕客厅+空中花园+独立吧台+藏酒收纳；

两开间采光主卧设计：8m采光主卧，睡眠区270度全景卧室，衣帽间三重分区收纳，卫生间明媚采光，独立玄关；

独享创新空间：独立空中早餐厅设计，豪宅brunch时间

豪宅标配：超大电梯厅、奢适三套房、独立家政+独立动线、独立中岛式厨房、独立西厨空间

项目信息

9月5日，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体通过产交所获取徐汇东安城市更新项目股权（徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块），总出让金额高达439.5亿，刷新全国涉宅用地出让总价纪录，总投资规模巨大，社会关注度极高。

项目四至范围：东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路。

127b-24地块为纯住宅用地，出让总价为98.18亿元，成交楼面价124130元/平方米，规划建筑面积7.9万平方米，定位高端居住社区。

125-31地块，为大规模商住综合用地，出让总价为341.35亿元，成交楼面价为75013元/平方米。

东安项目2幅地块的总建设体量超过50万平方米，除了住宅，还配套有约3万方汇聚多种潮流业态的“东安不夜巷”主题商业、约8000平方米的圈层邻里生活聚落、约5500平方米的双会所，并融合办公、研发等复合功能。

127b-24地块占地面积约3万平方米，容积率2.5，限高100米，总住宅面积约7.5万平方米。

根据设计方案显示，项目拟建2栋13层小高层+5栋25-28层高层，总户数290户。

徐汇滨江东安项目在设计上有哪些亮点？

上海首例整层抬板设计

“城市浮岛”：

通过整层抬板技术，整个社区住宅楼的地基被整体性地抬高4米，和周边城市界面形成显著高差，这让每栋楼犹如“城市中心的浮岛”。

抬板设计让传统的地下车库“浮出水面”，变成了地上一层，拥有自然采光、通风和庭院景观；

同时，配电房、垃圾站等功能区域也被巧妙地“藏”进了车库架空层，将其对生活的影响将至最低；

人行动线则顺势抬升至地上二层，可以实现更彻底的人车分流。

在整层抬板与部分楼栋底部架空设计的共同作用下，部分一楼房源的高度实际上相当于普通小高层/高层住宅的五、六楼，这就有效地解决了采光差、潮湿、外部噪音、隐私弱等弊端。

低区与高区住户在享受阳光、景观视野、居住私密性等方面的权益也更加趋近均衡。

此外，抬板设计与下沉式庭院、挑空露台、空中廊桥、屋顶绿化等元素相结合，可以塑造层次更丰富的立体园林系统，营造出如森林溪谷般的城市山林景观。

东西两大地块分别设置约5500㎡的双会所，大尺度、大投入，堪称“豪宅会所天花板”。同时，大面积架空层化身“泛会所”，为业主提供丰富的共享空间，让社区的公共资源率达到惊人的水平，真正实现“社交、运动、休闲”一体化。

生活配套

交通方面：项目周边有轨交4/7/12号线汇聚，出行便捷。

自驾上，可通过内环高架、南北高架、打浦路隧道、西藏南路隧道等通达全城。

商业方面：超24万方综合零售生态，有西岸梦中心、绿地缤纷城、正大乐城、IAPM商圈。

约1.2公里空中大道，亚洲标志性的空中商业长廊

西岸中環重奢购物中心，全球风尚策源地

国际顶奢品牌之家，全球奢侈品旗舰店集群

教育方面：周边有宋庆龄学校附属徐汇实验小学、宋庆龄幼儿园、南洋模范中学、南洋中学、西南位育中学、上海中学国际部、复旦大学附属中学徐汇分校等名校环伺。

医疗方面：周边有中山医院、华山南院、第六人民医院等三甲医疗资源为您及家人的健康保驾护航。

生态休闲：6大主题场馆全球时尚艺术秀场；西岸漩心、龙美术馆、星美术馆、天文馆（规划）、种子馆（规划）、STATION1907，形成徐汇滨江新的文化艺术馆群，也是众多品牌首发大秀的青睐之地。

另外，作为上海少有能同时实现步行、骑行、车行均可观江的滨江段，徐汇滨江实现了100%开放滨水贯通带，并结合滨水生活方式打造多元活力的公共空间，提供了⽆与伦比的亲⽔体验。

安澜上海 售楼处电话：400-9955-564

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

安澜上海售楼处电话：4009955564【售楼中心热线】安澜上海营销中心热线400-9955--564安澜上海售楼处地址400-9955-564，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打安澜上海售楼处电话400-9955--564