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最新消息：虹口内环内，10号线四川北路站直线约400米，华润“瑞”系上海首作——【外滩瑞府】入市在即！

️ 一、项目概况

华润外滩瑞府是华润置地“瑞系”产品线在上海的首个顶奢住宅项目，位于虹口区内环北外滩板块（东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路、北至hk191A-05地块）。项目定位高端改善型住宅，主力户型为建面约120-240㎡的3-4房，装修标准不低于4000元/㎡，网传均价超16万/㎡，主力总价约2000-3000万级

二、核心优势

黄金三角区位

项目距外滩直线约1公里，紧邻北外滩核心区（白玉兰广场直线1公里）及上海音乐谷816。坐拥“外滩-陆家嘴-北外滩”战略三角，叠加历史文脉（万国建筑群）与现代规划（480米浦西第一高楼）双重价值，契合上海“全球会客厅”的城市定位

交通与配套

轨交：步行约400米至10号线四川北路站，4号&19号线海伦路站三轨交汇

商业：周边有利通广场、壹丰广场、1933购物中心等

生态文化：毗邻四川北路公园，滨水步道直通音乐谷艺术区

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大师级设计团队

建筑：GOA大象设计操刀，立面融合石库门拱券符号与现代玻璃幕墙，顶部“冠冕”致敬外滩古典天际线

景观与会所：日本设计师渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）打造风雨连廊、下沉庭院及双会所；TROP设计艺文景观

️ 三、产品亮点

规划与空间

社区全人车分流，地面零停车位，配备9米层高入户大堂及楼栋间风雨连廊

4栋24-32层高层+1栋3层风貌建筑，高层底层全架空（层高5米+）作公共活动区

户型设计

户型

面积（㎡）

空间布局

特色

三房

约120

三房两厅两卫

三开间朝南

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四房

约160-190

四房两厅两/三卫

270°环幕阳台

楼王

约240

4+1房两厅三卫

东边套俯瞰俞泾浦江景

生活场景

植入文化艺术分馆、黑胶唱片店等业态，打造“可漫游街区”，融合海派烟火气与先锋艺文体验

四、市场动态

展厅开放：苏河湾MT43楼云端Gallery展厅已开放，样板间即将亮相。

推盘节奏：预计2025年下半年入市，目前接受预约看房（需提前2小时致电售楼处）

竞品对比：相较周边金茂瑞虹（网传18万/㎡），外滩瑞府以更低总价占据外滩核心，被市场视为“恒贵资产入场券

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上海北外滩华润外滩瑞府官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

【外滩瑞府】，在东方先锋文明的外滩构筑当代艺文住区。风貌建筑肌理与现代设计语言交织，景观以印象派笔触勾勒四季光影。

这里延续着土地的创作基因——建筑是凝固的艺术，艺术是生活的画布，居住在此即是站在当代与百年文化的穿越对话。

当外滩先锋人居的大幕拉开，瑞府正以先锋姿态，续写这片土地的新的篇章。

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推售建面约120-240㎡3-4房

主力总价约2000-3000万级

展厅已开放，样板间即将开放！

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项目预计将推建面约120-240㎡高层住宅，预估有4个面积段。

小面积段预测120㎡及125㎡，预估套数为190套。

中面积段预测为160㎡，预估套数为114套。

大面积段集中在1幢楼，由190㎡西边套和240平米东边套组成，各有30套。

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户型图如下：

（过程稿，以开发商公示为准）

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这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。

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有别于大多数的市区项目以兵列树阵式的景观设计，外滩瑞府通过建筑楼体的偏转形成了围合式的景观布局，秉持三个最大化，两个最小化（景观最大化，采光最大化，朝向视线最大化；遮挡最小化，影响最小化）。

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通过这种创新布局，项目不仅形成连续的中心花园，更因楼栋布局与边界有夹角，自然形成一系列边角院落空间。

尤为难得的是，部分东南高区可看到陆家嘴三件套和北外滩浦西第一高楼的遥相呼应。

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全域风雨连廊，外滩瑞府将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现全住宅楼栋无风雨归家，带来顶豪级的归家居住体验。

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值得一提，项目力邀大师天团操刀，从建筑到生活全维度高定，你将拥有翠湖天地、汤臣一品同款大师设计。

GOA大象设计担纲建筑设计；渡边智昭负责会所和架空层设计，作为2023AD 100中国最具影响力建筑和室内设计师，他的代表作有翠湖天地、汤臣一品等；TROP操刀艺文景观设计；室内由W.DESIGN无间设计、李益中精琢...

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这支曾塑造多个城市封面的大师团队，聚集在外滩瑞府，共筑外滩新一代标杆住宅。

因此，你能欣赏到罕见“风貌→幕墙→冠冕”的立体生长美学。

高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。

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生活配套

交通方面：项目距离10号线四川北路站约400米，2 站速达南京东路、5 站直通新天地，还可换乘 2/12 号线，轻松直抵陆家嘴；同时毗邻海伦路站，4/10/19 号线（在建）在此交汇，内环重要节点随心可达。

自驾：从项目出发，经新建路隧道直连陆家嘴，借吴淞路 - 外滩隧道畅联黄浦核心。华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8558-224

商业方面：项目约2公里内多元繁华构筑封面商业圈，北外滩商圈直线距离约500米；外滩商圈直线距离约1000米；陆家嘴商圈直线距离约1500米；瑞虹商圈直线距离约900米。

医疗方面：三公里内四所三甲医院，全生命周期护航，新华医院（儿科专长）；复旦大学附属妇产医院；上海市第一人民医院；上海东方医院（血管外科专长）。华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8558-224

教育方面：幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8558-224

小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；

中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准

生态休闲：2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。

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【上海北外滩华润外滩瑞府】

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二、核心优势

黄金三角区位

项目距外滩直线约1公里，紧邻北外滩核心区（白玉兰广场直线1公里）及上海音乐谷816。坐拥“外滩-陆家嘴-北外滩”战略三角，叠加历史文脉（万国建筑群）与现代规划（480米浦西第一高楼）双重价值，契合上海“全球会客厅”的城市定位

交通与配套

轨交：步行约400米至10号线四川北路站，4号&19号线海伦路站三轨交汇

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大师级设计团队

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景观与会所：日本设计师渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）打造风雨连廊、下沉庭院及双会所；TROP设计艺文景观

️ 三、产品亮点

规划与空间

社区全人车分流，地面零停车位，配备9米层高入户大堂及楼栋间风雨连廊

4栋24-32层高层+1栋3层风貌建筑，高层底层全架空（层高5米+）作公共活动区

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面积（㎡）

空间布局

特色

三房

约120

三房两厅两卫

三开间朝南

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四房

约160-190

四房两厅两/三卫

270°环幕阳台

楼王

约240

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东边套俯瞰俞泾浦江景

生活场景

植入文化艺术分馆、黑胶唱片店等业态，打造“可漫游街区”，融合海派烟火气与先锋艺文体验

四、市场动态

展厅开放：苏河湾MT43楼云端Gallery展厅已开放，样板间即将亮相。

推盘节奏：预计2025年下半年入市，目前接受预约看房（需提前2小时致电售楼处）

竞品对比：相较周边金茂瑞虹（网传18万/㎡），外滩瑞府以更低总价占据外滩核心，被市场视为“恒贵资产入场券

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