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闵行12号线七莘路站维璟印象城旁
「中企·云启春申」2期正在热销
在售约96-127㎡3-4房
均价82587元/㎡
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ChinaEnterprise·YunqiChunshenSalesOfficePhone:400-8878-824
放眼整个上海，符合好地段+好产品的新房其实寥寥无几，要不就是地段差点，周围还是荒地一片，只会画大饼；要不就是仗着自己地段好，产品就随便应付了事，根本不用心。
LookingatthewholeofShanghai,thereareactuallyveryfewnewhousesthatmeetthecriteriaofgoodlocationandgoodproducts.Eitherthelocationispoororthesurroundingareaisstillbarrenland,onlycapableofmakingbigcakes;Eitherrelyingontheirgoodlocation,theyjustcasuallydealwiththeproductwithoutputtinginanyeffort.
而中企云启春申无疑是地段和产品平衡得最好的，可以说是许多购房者心目中的白月光！
AndtheChineseenterpriseYunqiChunshenundoubtedlyhasthebestbalancebetweenlocationandproduct,whichcanbesaidtobethewhitemoonlightinthemindsofmanyhomebuyers!
原因有几点：
Thereareseveralreasonsforthis:
占位莘庄商务区核心位置，地段能级max！
OccupyingthecorepositionofXinzhuangBusinessDistrict,thelocationhasthehighestlevelofenergy!
双水系品质人居，春申湖+淀浦河步栈道，双轨交，生活配套无敌！
Dualwatersystemqualityliving,ChunshenLake+DianpuRiverpedestrianwalkway,dualtrackintersection,unbeatablelivingfacilities!
约78-82%超高得房率，约96-127㎡神户型，居住舒适度绝对碾压！
About78-82%superhighoccupancyrate,about96-127squaremetersofdivineapartments,absolutecrushinglivingcomfort!
另外，项目还有许多加分项，例如景观设计来自贝尔高林，超30年的景观设计经验，更专业的团队打造惊艳景观，漫步社区都是一种享受。
Inaddition,therearemanyadditionalitemsintheproject,suchaslandscapedesignfromBelgolinwithover30yearsoflandscapedesignexperience,amoreprofessionalteamcreatingstunninglandscapes,andstrollingthroughthecommunity,whichareallenjoyableexperiences.
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项目效果图
大乔木种植远离南侧窗户，保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物有机结合保护业主私密性，细节感满满！
项目外立面采用现代简约建筑风格，点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调，符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位。
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社区景观方面，项目特邀全球顶尖设计团队贝尔高林，为项目量身打造舒适宜人的景观设计。
Intermsofcommunitylandscape,theprojecthasinvitedtheworld'stopdesignteam,BellGaolin,totailoracomfortableandpleasantlandscapedesignfortheproject.
大乔木种植远离南侧窗户，结合草坪保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物的有机结合保护业主私密性。
Largetreesareplantedawayfromthesouthsidewindows,combinedwithlawnstoensuregoodvisibilityandlightingforthegroundfloorhousing.Atthesametime,theorganiccombinationofterraindesignandplantsisusedtoprotecttheprivacyofhomeowners.
小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。
Theinternallandscapeplanningofthecommunitytakesintoaccounttheneedsofdailyviewingandhealthyliving.Thecentralgreenlandscapebeltservesastheoutdoorlivingroom,connectedbytwoaxesandaccompaniedbyafourentryentrancelandscapeceremony,creatingahigh-qualitylivingscenethatintegratesart,fun,andecology.
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在极度成熟、土地资源非常匮乏的莘庄，中企云启春申这样的高端改善型社区，作为莘庄接下来仅有的纯新盘，且交房更早！或许是错过不再！
IntheextremelymatureandlandscarceXinzhuang,high-endimprovementcommunitieslikeQichunshen,aChineseenterprisecloud,aretheonlypurenewpropertiesinXinzhuangthatwillbedeliveredearlier!PerhapsImisseditagain!
此外，在周边新房的得房率普遍为74-80%的情况下，中企云启春申的得房率已经做到了78-82%，与周边房子相比，都有绝对的竞争力！
Inaddition,whiletheoccupancyrateofnewhousesinthesurroundingareaisgenerally74-80%,theoccupancyrateofChinaEnterpriseCloudQichunshenhasreached78-82%,whichisabsolutelycompetitivecomparedtosurroundinghouses!
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推售信息
Promotioninformation
据悉楼盘销售经理描述，中企·云启春申2期正在热销在售约96-127㎡3-4房，均价82587元/㎡
ItisreportedthatthesalesmanagerofthepropertydescribedthatChinaEnterpriseYunqiChunshenPhase2iscurrentlysellingabout96-127squaremetersof3-4rooms,withanaveragepriceof82587yuan/squaremeter
「二期楼栋位置示意」
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二期全套户型图：
「约96㎡3房2厅2卫」
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「约127㎡4房2厅2卫」
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部分样板间实景：
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周边配套
莘庄作为上海西南的门户，不仅是外环城市发展的标杆，也是上海九大城市副中心之一！
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上海公共活动中心示意图，图源《上海2035总体规划》
莘庄CBD，不仅是莘庄主城副中心商贸服务功能的重要载体，也是“大虹桥”南部的现代服务商务区。
莘庄CBD是一个集地理、交通、人才、景观等优势，运用市场化运作方式而设立的现代服务业集聚区，规划总用地面积约123.7公顷，建筑面积约186万平方米。
莘庄商务区实景图
莘庄CBD也是闵行区内较早提出生态商务区概念的商务区之一，依托水绿廊道串联绿色空间、环廊森林、主要水体以及各级公共活动中心。
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莘庄CBD在寸土寸金的板块核心，“牺牲”了约6万㎡土地，打造了一个春申湖，并以此为基础营造蓝绿交融的优美环境，为周边高端办公与居住提供良好的环境条件
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春申湖实景图
在发展定位上，莘庄商务区将集成电路产业和总部经济作为未来发展重心，打造集成电路、人工智能等战略性新兴产业发展的主要承载区。
据悉，莘庄CBD注册企业有3000多家，在地办公近1000多家，以龙旗、艾为、季丰、零束、哥瑞利等为行业代表的近百家集成电路企业已入驻，每天有4万多年轻人在商务区上班。（信息来源上观新闻）除此之外，已入驻的企业还不乏有国中铁、中建信、艾为电子、哈罗单车等知名单位。
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总部经济、新经济、金融等高端服务业在区域内高度集聚，商务与商业高度融合，形成了一种高度融合的新业态。
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莘庄商务区实景图
RealisticpictureofXinzhuangBusinessDistrict
作为“心脏”地带，莘庄还同时拥有漕河泾、七宝、莘庄工业区、航天城、闵开发、紫竹等产业园区围绕左右。承接这些产业区高薪人才也同样带动着莘庄CBD的经济发展。
Asthe"heart"area,Xinzhuangalsohasindustrialparkssurroundingit,suchasCaohejing,Qibao,XinzhuangIndustrialZone,AerospaceCity,MinDevelopment,andZizhu.ThehighpayingtalentsintheseindustrialareasarealsodrivingtheeconomicdevelopmentofXinzhuangCBD.
由此带来的餐饮、购物、娱乐、交通等各方面的配套持续优化、升级，令区域生活更加便捷，生活氛围也更加浓郁，未来必将成为莘庄主城副中心的核心增长极。
Thecontinuousoptimizationandupgradingofvarioussupportingfacilitiessuchascatering,shopping,entertainment,andtransportationbroughtaboutbythiswillmakeregionallifemoreconvenientandthelivingatmospheremorerich.Inthefuture,itwillbecomethecoregrowthpoleofthesubcenterofthemaincityofXinzhuang.
而坐拥莘庄CBD的「中企云启春申」，其未来价值必然不可估量！
Andthefuturevalueof'ChinaEnterpriseCloudQichunShen',whichownstheXinzhuangCBD,isboundtobeimmeasurable!
随着多年的发展和不断地城市更迭，「中企云启春申」周边已然拥有着无比丰富的生活配套资源！
Withyearsofdevelopmentandcontinuousurbanchanges,thesurroundingareaof"ChinaEnterpriseCloudQichunshen"alreadyhasextremelyrichlivingsupportingresources!
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地铁方面，「中企云启春申」直线距离地铁12号线+嘉闵线（在建）双轨交枢纽七莘路站仅约900米。
通过地铁12号线，可直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、杨浦滨江、森兰、金桥等地。
嘉闵线建成后，将实现与机场联络线的互联互通，显著提升嘉定新城、虹桥国际中央商务区、闵行主城片区等地区的可达性与辐射范围。
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示意图
自驾方面，有“亚洲第一立交桥”、沪闵高架、嘉闵高架等多条快速路，可便捷通达市区各重要节点。
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实景图
商业方面，「中企云启春申」直线距离12号线七莘路站地铁上盖综合体维璟印象城仅约600米。
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莘庄定位为上海市级商业中心，这里坐拥五大商业，除了维璟印象城之外，还有TODTOWN天荟、仲盛世界商城、平金中心、凯德龙之梦等大型购物中心。
实景图
另外，项目附近还有七宝万科广场、宝龙城、中庚漫游城、百联南方购物中心等等高端商业环伺。
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实景图
闵行的教育是毋庸置疑的强项。项目周边15分钟生活圈内（直径约1.5公里）包含众多优质学校，包括：莘庄第三幼儿园、哈比桥治幼儿园、莘松小学、七宝外国语小学、文来学校、上宝中学(初中部)、莘松中学(水清路校区)等等。（新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准）
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医疗方面，项目距离闵行中心医院仅约2.5公里。周边5公里范围内还有儿科三甲类医院复旦大学儿科医院和脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院。
实景图
作为上海的主城城市副中心，这里所拥有的生活配套资源丰富度和能级，丝毫不逊色于市区！
中企·云启春申售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】中企·云启春申营销中心热线400-887-8824中企·云启春申售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中企·云启春申售楼处电话400-887-8824
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
