东滩・海上明月住建备案核验营销中心·环境·户型·价格·实景·地址·东滩海上明月官方热线·免费专车看房@2026.6.14零中间商直营公示
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「东滩海上明月」官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
东滩・海上明月（崇明东滩世界级生态岛｜远洋国企 0.51 超低密纯四层电梯叠墅大盘｜分批次现房 / 准现房）
📍地址：上海市崇明区陈家镇揽海路 3 弄（东滩湿地公园旁，国际生态住区核心）
📞售楼处电话：400-9692-958（预约制一对一实景看房）
📌定位：远洋 + 国华 + 上实国企联合千亩生态大盘｜0.51 容积率纯叠墅无高层｜自带鹭 Club 全功能会所｜度假、养老、自住三兼容｜分四期分批交付
社区实景叠墅
一、基础概况（更新至 2026.6.14）
开发商：上海揽海房地产开发有限公司，远洋集团牵头，联合国华置业、上实国资共同开发，资金稳定、东滩深耕开发经验充足
规模：总占地约 66.7 万㎡，总建面约 45 万㎡；全盘仅规划 4 层电梯叠墅（1-2 下叠 / 3-4 上叠）+ 少量沿河独栋，合计 2630 户，无高层、无保障房、无大型嘈杂沿街底商
产权 / 性质：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气、可落户，崇明宽松购房政策（非沪户籍社保仅 1 年、二套首付低至 15%）
容积率 / 绿化率：容积率仅 0.51（上海主城稀缺低密指标），整体绿化率 50%；全人车分流，地下车位配比 1:1.3，全域预留新能源充电桩点位
层高 / 梯户比：叠墅标准层高 3.05m，全部一梯两户户户配专属电梯；整体得房率 89%，附赠空间丰厚（下叠花园、上叠阁楼 + 大露台）
交付时间：一期 2025 年 3 月已现房交付；二期 2026 年 12 月精装交付；三期 2027 年 3 月交付；四期待推 2027 年 6 月交付
物业 / 费用：中远酒店物业（国家一级星级物业），叠墅统一物业费 5.5 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防 + 全周期管家服务
核心亮点：0.51 超低密纯墅大盘、东滩湿地生态环绕、5 万方白鹭湖内湖景观、自带 4000㎡鹭 Club 会所、户户电梯 + 超大附赠空间、宽松崇明置业门槛、国企开发交付稳妥、养老度假自住多场景适配
滨水生态步道
二、户型 & 价格（更新至 2026.6.14）
整体备案均价 33600 元 /㎡，精装交付，一房一价
95㎡ 三房两厅（主力刚需叠墅）
总价：255 万 - 290 万
格局：三开间朝南，通透方正；下叠赠 50-70㎡南北私家庭院，上叠赠挑高阁楼 + 观景大露台，全明厨卫、独立储物区
特点：项目走量门槛户型，夫妻自住、养老、周末度假首选，流通性稳定
150㎡ 四房两厅四卫（改善叠墅）
总价：490 万 - 603 万
格局：四面宽采光，多套房布局，中西厨预留空间；下叠超大双花园，上叠双层阁楼 + 双露台，拓展改造空间极强
特点：多人口大家庭一步到位，墅居尺度舒适度大幅升级
沿河独栋别墅（藏品少量）
总价：800 万起
格局：地上三层 + 地下拓展层，私属大庭院、多面环湖景观，预留私家电梯井，终极生态墅居藏品
特点：社区顶端稀缺藏品，临河第一排无遮挡湖景视野
精装标准（更新至 2026.6.14）
精装标准约 3000 元 /㎡；美的中央空调 + 威能全屋地暖 + 全屋新风三大件；厨电方太烟灶套装、摩恩水槽；卫浴科勒洁具、品牌定制五金；全屋实木复合地板、环保墙面材质、入户定制玄关收纳柜；外立面浅米灰简约墅质立面，大面积双层 Low-E 隔音玻璃，适配崇明滨水气候
三、核心配套（更新至 2026.6.14）
区位
崇明世界级生态岛东滩核心，紧邻东滩湿地公园世界自然遗产地块，5 万方白鹭湖内湖 + 11 万㎡半岛郊野公园环绕，空气质量优越，主打生态康养、短途度假、近郊自住
交通
轨交：沪通铁路陈家镇站，3 站直达浦东、5 站抵达金桥商圈；远期规划市域快线提速往返市区
自驾：紧邻 G40 沪陕高速、东滩大道，40 分钟直达浦东金桥、1 小时抵达上海市区核心；社区内设专属通勤班车接驳地铁站与商圈
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：自带 4000㎡鹭 Club 私享会所（恒温泳池、健身中心、私宴餐厅、书吧、亲子早教）；社区配套便民生鲜超市；2 公里陈家镇大型商圈、喜来登 / 金茂凯悦高端酒店；3 公里览海高尔夫俱乐部
生态：内部 5 万方白鹭湖景观水系、全龄园林步道、儿童游乐区、老年康养花园；外部东滩湿地公园、380 亩果岭景观、滨江骑行绿带全覆盖
医疗：2 公里陈家镇社区卫生服务中心；8 公里新华医院崇明分院（三甲综合医院），基础诊疗、体检、大病就医体系完整
教育：步行覆盖思南路幼儿园东滩分园；2 公里上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制公办）；周边多所双语国际学校，全龄教育配套成型
四、核心价值（更新至 2026.6.14）
0.51 容积率超低密纯墅稀缺壁垒：上海外环内新房容积率普遍 2.0 以上，0.51 纯叠墅大盘存量极少，50% 高绿化、无高层遮挡，隐私、采光、静谧度碾压刚需高层社区
国企联合开发交付风险极低：远洋 + 国华 + 上实三方资金托底，一期已实景现房交付验证品质，二期准现房进度透明，无烂尾、精装减配顾虑
崇明宽松置业门槛友好：非沪户籍仅需 1 年社保、首付最低 15%，255 万起拿下上海 70 年产权电梯别墅，对比市区千万级墅居压力大幅降低
超大附赠空间实用性价比高：户户配电梯，下叠花园、上叠阁楼露台双重赠送，实得使用面积远超产证面积，改造自由度高
生态康养 + 自住度假多元适配：世界级生态岛空气水质优越，既适合长辈长期养老康养，也适配市区家庭周末短途度假，长期租赁、二手转手需求稳定托底保值
⛩项目名称：「东滩海上明月」
👑项目简介：崇明东滩 品质住宅
🗣最新动态：6月13号认购
📍区域板块：崇明陈家镇
🏠产品介绍：推出建面约95㎡叠加，共计160套，均价约3.36万/㎡
🚇交通配套：g40沪陕高速、申崇一线、崇明线 (在建中)
🛍️商业配套：名岛生活广场、金茂凯悦、由由喜来登等五星级酒店等
🏫周边学校：上海思南路幼儿园、上海实验学校附属东滩学校等
🏥医疗配套：上海市第十人民医院崇明分院
交通方面，轨道交通崇明线一期正在如火如荼地建设中，将于2025年通车，届时5站可迅速直达金桥，降低上岛成本的同时，也为崇明岛的发展带来更多契机。
商业方面，涵盖：肯德基、瀛洲影视以及各大饭店。另外还有金茂凯悦、由由喜来登等五星级酒店。
崇明金茂凯悦酒店
教育方面，首批涉外示范性幼儿园：上海思南路幼儿园；上海市教育水平第一梯队、上海市教委直接领导重点中学：上海实验学校附属东滩学校、上海外国语大学分校（贤达经济人文学院） 规划中分三期建设的上海交通大学也纷纷汇聚于此！
东滩思南路幼儿园
医疗方面，有上海市第十人民医院崇明分院，为居者的健康生活保驾护航。
作为生态住区的代表，东滩·海上明月将别墅产品与生态资源深度融合，创新打造兼具度假与生活功能的健康居所，成为长三角生态岛居置业热门之选，2024年包揽崇明区别墅类产品成交套数、成交面积、成交金额三项榜首。
东滩·海上明月外立面甄选天然石材与金属铝板，以匠心比例构筑质感立面；全景玻璃阳台消融内外边界，纳景入室，更引自然光影流转。项目通过每处细节的匠心设计、精准把控，不仅营造出精致高雅的观感，更让健康、舒适生活具象化。
项目社区配套成熟，配有约3000㎡鹭Club会所、滩外商业综合体（在建），涵盖购物、餐饮、健身等功能，创新打造的“滩玩乐园”，集果岭挥杆、亲子乐园、趣野营地于一体，全方位满足全龄段人群生活场景需求。
在产品营造中，东滩·海上明月落地远洋「超级现场」，开展线上直播超10场，让业主在等待收房过程中实现云监工；每栋别墅均建立「一户一档」数字档案，从施工到交付实现全周期溯源，施工过程、部品材料、工艺细节一目了然，给足业主安全感。
截至目前，远洋整体交付品质已连续三年位列行业TOP10，精装、园林专项位列行业TOP5。上海东滩·海上明月以硬核“产品＋服务”，成为了远洋高品质交付的又一具象呈现，并不断通过创新运营，将项目打造为上海的岛居生活新范本。
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
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