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吴中越溪上城时光

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上城时光

一、基础信息

最新均价：

21811元/㎡（2025年4月数据，环比小幅下降0.54%）

部分房源总价区间为210-240万元/套

在售户型：

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主力为105㎡三居室（3室2厅2卫）和118㎡三居室（3室2厅2卫）

精装修交付，含美的中央空调、厨电、3M净水器及全屋收纳系统

项目规划：

由卓越地产与美的置业联合开发，共17-19栋高层（19-26层），容积率2.5，绿化率87%，车位比1:1.1

物业为卓越物业，费率为2.76元/㎡/月

售楼处电话400-8657-114

主卧特别打造的假玄关，为每一次归家都增添了一份仪式感，让居住者在踏入家门的那一刻，便能感受到家的温暖与尊贵。浅淡的配色方案，与主卧安静私密的氛围相得益彰，进一步凸显了空间的舒适与宁静。

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次卧的色调相对更为深邃，设计师通过不同的色彩选择，为静谧的氛围赋予了别样的诠释。有的空间明亮温暖，有的则内敛深沉，各种高品质材料相互搭配，编织出柔软而舒适的触感，再辅以恰到好处的艺术装饰，将空间的高级感提升到新的高度。

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在这个空间里，随处可见的反差感构建起丰富的生活层次。色彩、材质、肌理各具特色，却又在设计师的巧妙搭配下，于差异中达成和谐统一。这一切都源于设计师对美学的精准把握和精湛技艺，他们用恰到好处的设计手法，将每一个细节都雕琢得尽善尽美，让整个空间的魅力在无声中尽显。

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二、区位与配套

地理位置：

吴中区苏州湾大道文溪路，毗邻越溪板块与吴中太湖新城双核心区

交通配套：

地铁：4号线、在建7号线文溪路站（南侧300-800米）

自驾：西环高架（东侧100米）、吴中大道快速路

公交：10余条线路覆盖，含93路、快线8号等

生活配套：

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商业：1公里内欧得福超市、文体中心；1.5公里内永旺梦乐城、歌林小镇；5公里内万达广场、龙湖天街

医疗：苏州大学附属瑞华医院（800米）、吴中太湖新城医院（在建，4公里）

生态：邻近小石湖公园、石湖景区（4A级）

教育资源：

越溪实验小学溪秀校区（一河之隔）、越溪中学（约2公里）

三、近期动态

价格调整：2025年4月均价环比小幅下降，105㎡户型总价下调至210万元/套

促销活动：部分渠道推出总价优惠，具体需咨询售楼处实时报价

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。