西郊云庐官方售楼处电话(西郊云庐)官方网站-西郊云庐营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型配套-交付时间@2026年6月8日官方售楼处发布

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西郊云庐（备案名：云庐雅庭）（长宁西郊国宾道｜新长宁 + 上实城开 + 金隅三大国企低密小高层顶改｜期房）

📍地址：长宁区虹桥路 2429 弄（国宾道沿线，近上海动物园、龙柏饭店）

📞售楼处电话：400-9692-958（全预约制一对一专属接待，不接待临时到访）

📌定位：长宁西郊十年稀缺纯住宅地块｜11-13 层低密小高层 + 3 席城市别墅｜一梯一户私梯前厅｜约 6000 元 /㎡国际精装｜2027 年 10 月全屋统一交付

项目鸟瞰效果图

社区楼栋实景效果

中央园林景观

一、基础概况（更新至 2026.6.14）

开发商：上海西郊云庐置业，新长宁集团（长宁本土龙头国企）+ 上实城开 + 金隅集团三大国企联合开发，国资资金全程兜底，工程品控稳定无暴雷风险

规模：占地约 1.8 万㎡，总建面约 6.19 万㎡；7 栋 11-13 层小高层 + 3 套低层别墅，全盘仅 251 套纯商品住宅，无沿街嘈杂底商、无保障房配建

产权 / 性质：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气，执行上海限购政策

容积率 / 绿化率：容积率 2.0、整体绿化率 35%；全地下人车分流，地下车位 410 个，车位配比 1:1.6，预留大量新能源充电桩点位

层高 / 梯户比：标准户型层高 3.0m，169㎡以上大平层层高 3.15m；主力一梯一户独立私梯前厅，少量一梯两户；整体得房率 75%-80%，私梯厅不计产权可拓展收纳

交付时间：2027 年 10 月 31 日全屋精装统一交付，样板间、工地实景已开放可实地核验进度

物业 / 费用：新长宁自持高端物业，物业费 14.8 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防 + 一对一专属管家服务

核心亮点：西郊国宾道绝版宅地、三大国企品质背书、一梯一户私密归家、35% 高绿化静谧园林、10 号线地铁步行可达、古北 / 虹桥双商圈辐射、251 户小体量纯粹高净值圈层、现代公建化铝板石材立面

二、户型 & 价格（更新至 2026.6.14）

整体备案均价 123225 元 /㎡，实际成交均价约 11.7-11.8 万 /㎡，精装交付、一房一价，总价 940 万 - 3200 万

101-104㎡ 两 / 三房两厅两卫（入门改善）

总价：940 万 - 1100 万

格局：三开间朝南方正通透，主卧独立飘窗套房，LDKG 客餐一体，U 型明厨，动静分区清晰

特点：长宁西郊千万门槛改善户型，外企高管、置换家庭、资产配置优选，流通性稳定

143-164㎡ 三房两厅两卫（社区主力爆款）

总价：1680 万 - 2250 万

格局：飞机经典户型，四开间朝南大面宽，南北双景观阳台，双卧朝南，主卧步入式衣帽间套房，独立家政空间

特点：三口 / 二胎家庭自住标杆，空间尺度均衡无浪费，全盘走量主力户型

188-220㎡ 四房两厅三卫（进阶改善楼王）

总价：2460 万 - 3200 万

格局：四面环幕全景采光，双总统套房设计，中西厨分离预留，超大横向社交横厅；高区可俯瞰西郊大片城市绿地，视野无遮挡

特点：多人口大家庭终改，私密性、采光、景观全面升级

低层别墅 3 席藏品

总价 3000 万 +，低密独门格局，私属庭院空间，圈层顶端稀缺孤品房源

精装标准（更新至 2026.6.14）

整体装标约 6000 元 /㎡；大金高端中央空调 + 威能全屋水地暖 + 深度净化新风三大件；厨电老板高端全套 + 弗兰卡进口水槽；卫浴杜拉维特洁具、高仪顶级定制五金；全屋品牌墙布、实木复合地板、入户定制整墙玄关收纳柜；外立面香槟金加厚铝板 + 天然石材 + 双层 Low-E 三玻两腔静音系统窗，现代简约高端公建化质感

三、核心配套（更新至 2026.6.14）

区位

百年西郊国宾道核心，毗邻龙柏饭店、西郊宾馆老牌国宾区，衔接古北国际社区、大虹桥枢纽，板块集聚外企高管、政企高净值人群，是长宁公认低密高端居住板块，生态底蕴浓厚

交通

地铁：10 号线上海动物园站直线约 800-900 米，步行可达；10 号线直达虹桥枢纽、五角场、四平路；换乘 2/12 号线快速串联南京西路、静安寺核心商圈

自驾：紧邻虹桥路主干道、外环高速、虹许路快速路；10 分钟抵达大虹桥机场 / 高铁站、15 分钟直达古北高岛屋、25 分钟通达南京西路商圈

商业 / 生态 / 医疗 / 教育

商业：自带小型高端邻里配套；1.5 公里高岛屋百货、古北 1699；3 公里南丰城、尚嘉中心、虹桥天地，高端购物、日料西餐、影院会所一站式顶配

生态：社区内部多层次现代景观园林、中央大草坪、水景步道；出门即上海动物园、西郊大片原生乔木绿地，常年负氧离子充沛，隔绝城市喧嚣

医疗：3 公里内上海市同仁医院（三甲）、长宁区中心医院；车程可达华山医院总院，顶级综合医疗全覆盖

教育：周边虹桥路小学、哈密路小学、娄山中学等优质公办；车程直达耀中、虹桥协和、惠灵顿等顶尖国际学校；新房无固定学区，以当年教育局官方划片为准

四、核心价值（更新至 2026.6.14）

西郊国宾道土地极度稀缺不可复制：长宁西郊近十年出让纯住宅地块寥寥无几，251 户小体量低密社区，无刚需小户型混居，长期二手溢价、租金水平稳居长宁改善第一梯队

三大国企联合全程置业安全兜底：新长宁本土深耕 + 上实、金隅双大国企资金加持，标准化施工精装管控，不存在烂尾、工期延期、精装减配风险

一梯一户独家私密产品壁垒：每户独享私梯前厅，无连廊干扰，归家仪式感、收纳拓展空间远超常规两梯四户改善盘，居住隐私度大幅提升

成熟高端配套零兑现周期：10 号线地铁、古北虹桥商圈、三甲医院、国际学校全部运营多年，交房即可直接享受国宾区成熟高端生活氛围

生态低密平衡城芯繁华：35% 高绿化 + 周边大片原生绿地，既能享受市区完善商业交通，又拥有远郊墅区级安静生态，兼顾通勤便利与康养宜居双重需求

长宁西郊，一直以来就是与浦东东郊、黄浦新天地齐名的Old Money级富人区。

作为塔尖购房者终极改善的必选项之一，集西郊宾馆、檀宫、沙逊别墅、龙柏饭店等深厚底蕴的西郊，确实是很多新贵板块望尘莫及的存在。

然而，就是如此一个看似完美的“老钱之地”，也有部分“美中不足”。

首先就是历史供应太少，作为上海三大老牌别墅区，西郊板块内的供应一直都是以别墅为主。

据克而瑞数据统计，西郊范围内近十年来仅仅只供应过一个新房项目，而且一共只有45套房源，供应占比全市仅约0.006%（十万分之六）！

从成交方面来看，西郊近十年成交套数约132套，供求比低至约0.34，成交占比全市约0.016%（万分之一点六）！

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再者就是上车门槛太高，得益于西郊板块的整体限高，使得西郊更加低密的同时，也让上车门槛高得离谱。

据克而瑞数据统计，西郊范围内近十年的成交新房的套均总价高达约4841.6万元/套！

从二手房方面来看，西郊范围内的二手房源普遍惜售，挂牌房源寥寥无几。

十年以内房龄的次新房仅1套挂牌，挂牌总价约8000万；十五年以内房龄的商品房近一年仅16套挂牌，挂牌套均总价约3190万元/套！

不过随着这个长宁西郊压轴之作的亮相，这两个问题也随之迎刃而解。

最新消息，长宁中外环新长宁程家桥项目——【西郊云庐】四批次开盘热卖中

推售建面约101-217m²3-4房

均价112486m²，总价913万起

户型图赏鉴

雅奢精装：精装品牌严选，让品质入微入心

甄选世界知名品牌，以尖端技术诠释品质，雕琢更舒适的生活，严选全球前沿技术与高标品质系统，将创新科技与精工标准融入空间肌理，以技术为笔，以品质为纲，让居住成为超越时代的体验。

采用天氟地水两联供系统，实现四季如春的舒适体感，

搭载国际一线空调技术方案，以超静音运行与智能控制重塑人居标准，

配备精工家电及卫浴系统，以百年制造底蕴成就耐用美学。

土拍回顾及规划

2023年10月，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡。

项目位于中外环间，距离地铁10号线动物园站出入口约1公里，地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。

项目装修标准不低于4000元/㎡，还需要绿色二星级+近零能耗建筑，完成8%公租房比例。11.8万/㎡的单价，千万级的入主门槛，就能和西郊大佬做邻居！

根据设计方案显示，项目拟建设7栋11-13层小高层住宅，规划292户，用地面积17986.5㎡，容积率2.0，地上总建筑面积39600㎡，其中，商品住宅总建筑面积33921.01㎡。

社区内设置有1339.24㎡配套用房，设置了物业服务、社区级公共服务、综合便民商业、智能快件箱等空间；更有2054.21㎡架空层，未来或将用作泛会所。

宏观着眼、微观着手，细致笔触的反复推敲

无界视野：阶梯式布局，礼台式观景，层层自然瞰景

私谧场域：舒展栋距与错落空间的排布，每一秒诗意阑珊

洄游花园：浸润西郊优雅，围合生活的圈子

新古典主义美学建筑，精神、技艺、时间的共献

立面风格：三段式勾勒，重温黄金的时代

建筑表情：棱角分明的硬朗线条，透过时间的经典勾勒

经典细节：取义海派经典元素，笔挺与曲线的优雅融合（古铜拱券、坡屋顶形制、沙逊别墅玻璃花窗、半圆形的拱形门窗）

典雅色系：饱和度与融合度的刚好比例，深浅交融，温润沉稳

多重奢材：金属×石材×铝板，辅以仿石漆，反复推敲拿捏后的质感与观感并重

六重国宾礼序，营造高贵的静穆

台前幕后：五分钟浓荫庄园式大道，触动心灵的角色切换

国宾门庭：心旷之场、神韵之度，仪式在步履间自然推动

摩登前厅：归家与入户间的礼序转场，品位空间内的层层递进

自然沉浸：移步异景的四季景观，归家之前，与自然对谈，与风景对望

格调大堂：每栋私享典雅大堂，风范始终相随和融

礼序车道：石材与金属，以恰好的比例，兼顾品质与品格

生活配套

交通方面：项目位于上海外环内，距离地铁10号线上海动物园站约900米。

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自驾上，紧贴着外环高架，往南有延安高架，旁边就是虹桥国际机场。从实探来看，周边被高架立交包围，处于高架旁，噪音问题不可避免。

商业方面：周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业。

医疗方面：周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。

生态休闲：项目周边有上海动物园，外环生态绿道推窗即见。

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