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🔥绿城黄浦ONE🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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最新消息：

黄浦老西门，地铁8/9号线陆家浜路站，黄浦783号街坊项目「绿城黄浦ONE」即将上市，将推建面约153-193㎡高层。

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项目坐落于陆家浜路南车站路交界处，直线距离8/9号线陆家浜路站约250米左右。

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地块东至南车站，南至丽园路规划绿地，西至东方苑，北至陆家浜路。

783号街坊地块是一块历史遗留毛地，早在2004年便拿到用地批文，直到2022年初才开始旧改拆迁。

2022年春节后，黄浦区783街坊（南块、北块）正式开启房屋征收工作。同年6月，项目征收办补偿协议正式生效。

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根据规划显示，项目只有1栋住宅楼，为29层的高层。户型面积约155-193㎡。

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户型图如下：

（仅供参考，最终以实际为准）

除了住宅之外，还将拟建1栋1F商业+1栋居委会、老年活动室。总建筑面积30517.71平方米，建筑容积率为3.3，绿地率为35%，绿地面积达到2042.6平方米。

交通方面：项目4轨环绕，300米之内便是8/9号线陆家浜路站。另外，1公里之内涵盖4号线南浦大桥站，9号线小南门站，8号线/10号线老西门站。

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商业方面：项目旁边就是新邻生活站，2公里之内分布新天地广场、中海环宇荟、大上海时代广场等购物中心；项目地处黄浦核心位置，周边人民广场、新天地、淮海路商业等成熟配套都可以享受到。

医疗方面：1.5公里之内分布复旦大学附属妇产科医院、上海市黄浦区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海市红房子妇产科医院等。

绿城黄浦ONEARTDENONE空间实景

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项目是保利拿地，绿城来进行操刀设计，于今年25年1月开工，预计2027年5月竣工！

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一、项目核心信息

绿城黄浦ONE位于上海市黄浦区老西门板块核心腹地（陆家浜路与河南南路交叉口），地处外滩金融圈与新天地商圈的黄金交汇点，直线距离外滩仅约0.8公里，东接外滩金融集聚带，西临人民广场商圈，南靠豫园历史文化街区，北望苏州河滨水绿带。项目由绿城中国打造，是黄浦区稀缺的高端改善型住宅，总占地约1.8万㎡，总建面约6.5万㎡，容积率约2.5，绿化率35%，主力户型为140-180㎡精装瞰景洋房，均价约16-18万/㎡，总价约2240-3240万，预计2026年下半年交付。

二、核心优势

1.绝对核心区位，上海顶级资源聚合

烫金一公里占位：占据黄浦区"烫金一公里"核心，3公里内覆盖外滩、新天地、人民广场、南京西路、陆家嘴等城市地标，尽享上海百年历史底蕴与现代繁华

四轨环绕立体交通：距8/9号线陆家浜路站步行约358米，10号线老西门站约500米，13号线马当路站约800米，4/9号线南浦大桥站约1公里，步行5-10分钟可达多个地铁站，1站直达人民广场，2站抵达外滩

自驾便捷高效：紧邻中山南路、河南南路等城市主干道，快速接入南北高架、内环高架，10分钟可达陆家嘴金融中心，15分钟抵达人民广场，25分钟直达虹桥枢纽

步行可达顶级商圈：直线距离外滩仅约0.8公里，步行15分钟内可抵达新天地、豫园、BFC外滩金融中心等顶级商业地标

2.全维顶级配套，生活品质无忧

商业配套密集：1公里内有新邻生活站、博荟广场满足日常消费；2公里内有新天地K11、BFC外滩金融中心等七大顶奢商场，米其林餐厅、奢侈品旗舰店一站式覆盖；自带800㎡泛会所，涵盖商务会议、禅意茶室等功能

教育资源优质：3公里范围内汇聚46所幼儿园、22所小学、32所中学，包括黄浦区第一中心小学、格致中学、上海市实验学校等百年名校，全龄教育资源能级高（具体学区以教育局公示为准）

医疗保障完善：1.5公里内分布复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、曙光医院等4家三甲医院，开通业主绿色就医通道，日常就医与高端诊疗需求均可满足

生态休闲丰富：蓬莱公园、文庙等休闲空间距离均在700米内，步行800米可达黄浦江滨江步道，社区日常活动空间充足

3.绿城品质保障，高端产品力

精装瞰景洋房：主力户型140-180㎡，共336套房源，均为精装交付，采用绿城高端系精工美学，细节把控严格

高规格硬件配置：铝板立面+全景落地窗，层高3.15米，主卧套房设计，LDKB一体化布局，最大化空间利用率与景观视野

高端社区配套：自带社区商业，下楼即达新邻生活站，永辉超市、肯德基、星巴克一应俱全；800㎡泛会所提供商务会议、禅意茶室等功能

绿城物业加持：物业费约8-10元/㎡/月，提供定制化生活解决方案，24小时私人管家式服务，保障业主生活品质

4.稀缺性与保值性突出

黄浦区新房稀缺：作为上海核心城区，黄浦区土地资源极度稀缺，新房供应极少，绿城黄浦ONE是区域内难得的改善型住宅项目

核心区位保值：占据上海城市核心，周边配套成熟，无论是自住还是投资，都具有极强的保值增值能力

三、主要不足

1.价格门槛极高，受众面窄

均价16-18万/㎡，主力户型140㎡起，总价门槛约2240万，非普通改善型客户可承受范围

持有成本高：物业费约8-10元/㎡/月，140㎡户型每月物业费约1120-1400元，长期持有成本需考虑

2.部分房源受噪音影响

部分楼栋临近陆家浜路、河南南路等主干道，低楼层可能存在交通噪音干扰；个别户型存在西晒或北向采光不足的问题，需购房者实地甄别

地处城市核心区，周边商业繁华，可能存在一定的人流噪音影响，需加强隔音处理

3.社区规模较小，公共空间有限

总占地仅约1.8万㎡，总建面约6.5万㎡，社区规模相对较小，公共活动空间有限，绿化面积与大型社区相比略显不足

车位配比约1:1.2，对于高端业主多辆车的需求可能略显紧张

4.学区政策不确定性

新房不承诺学区，黄浦区第一中心小学、格致中学等优质学区的对口关系需以交房后教育主管部门划分为准，存在政策变动风险

5.周边界面新旧交织

老西门板块作为上海传统居住区，周边存在部分老旧小区，城市界面新旧交织，与新天地、外滩等纯高端区域相比略有差距

部分区域正在进行城市更新，短期内可能存在施工噪音和扬尘影响

四、周边配套详细清单

五、总结与建议

绿城黄浦ONE是黄浦区核心地段稀缺的高端改善型住宅，最大优势在于绝对核心的区位、四轨环绕的立体交通、全维顶级的配套资源和绿城品牌的品质保障，适合追求上海核心城区生活、注重生活品质与资源配套的高端改善型客户和城市新贵。

主要需权衡的是极高的总价门槛、部分房源靠近主干道的噪音影响和社区规模较小的问题，建议优先选择小区内部、远离马路的高楼层房源。若预算充足且看重黄浦区核心区位的稀缺性与保值性，该项目仍是上海高端置业的优质选择之一。