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上实望海

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毗邻105开放区TOD超级城市地标

坐拥地铁16号线+两港快线（在建）

东邻城市口袋公园，西接城市楔形湿地公园

南望54万方星空之境海绵公园

上实城开26载 上海临港自贸区首耀之作

上实·望海

340套建面约100-120㎡3房

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30年前，如今站在世界封面上的陆家嘴，是多少人口中的一片荒地；

20年前，上海的高学历的城市精英们，都想冲进张江这个国家级高新区；

而近五年，浦东前滩，成为了所有人梦想中的置业地。

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当然，不只有这些，碧云联洋、森兰、金桥等等区域，哪一个不是炙手可热的置业地。

Of course, there are more than just these areas, such as Biyun Lianyang, Senlan, Jinqiao, etc., which one is not a hot real estate destination.

浦东一直是站在上海发展极上的区域。

Pudong has always been a region at the forefront of Shanghai's development.

但也正是因为如此，每个阶段总会出现一波“幸运”的人，他们总能看到浦东的“潜力股”，在一个片区起势的时候，果断抓住机遇。

But precisely because of this, there will always be a wave of "lucky" people at every stage, who can always see the "potential stocks" in Pudong and seize the opportunity decisively when a region is rising.

而恰逢浦东第二个30年拉开帷幕，跟大家探讨下，究竟谁会是下一个潜力之地。

And just as the second 30 years of Pudong have begun, let's explore who will be the next potential place.

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那就是两港快线临港开放区站的地铁盘

上实望海 项目在售建面约100-122㎡3房

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当临港

幸逢上实城开

上实城开以满足城市主流人群高品质居住及商业发展需求为使命，着眼全国重点城市的战略布局，主要分布于上海、北京、天津、西安、烟台、沈阳等11个重点城市，正在开发及经营逾20个标杆地产项目。作为上海本土老牌国企，深耕上海26载，近几年开发了一系列中高档楼盘和大型商办项目，为城市面貌的改变谱写了辉煌的篇章。

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上海万源城，上海市区非常罕见大规模纯住宅社区，是闵行区乃至上海市的精品品牌楼盘,闵行古美板块的品质标杆。目前商品房二手价格达到约12-14万/平，是古美板块二手市场当之无愧的价格领头羊（数据来源：贝壳网2022年9月）。

天荟TODTOWN70万方大型城市综合体，上海市西南地区的综合枢纽和重要门户，住宅二手房成交价突破14万/平（数据来源：贝壳网2022年9月）。

滨江城开中心，位于徐汇滨江板块核心商务区，项目坐拥一线江景，承袭徐汇滨江的文化精粹，打造上海最具文化品位的新型商务地标。

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2022，上实城开首入临港新片区，以“开启城市万象之新”的信念，用未来标杆的标准精心打造，用更懂上海的方式，演绎海上的风采。

临港再造一个浦东

105片区就是下一个“陆家嘴”！

如果问上海哪个板块更具前景？

号称“未来之城”的临港必须榜上有名！

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十四五规划明确，到2035年，临港新片区目标人口将达到250万，经济规划将达到1万亿，等于再造1个浦东！（资料来源：《中国》（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）》）

不仅是产业上的高屋建瓴，政策上临港也是先行者！

日前《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》发布。文件明确：在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，即可购买临港新片区内一套房！

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产业上的期许和政策上的优势，让临港成为上海资产配置客户的优选项！

但临港这么大，哪里才是真正的核芯？

我认为如果陆家嘴是浦东新区的核芯，那么105片区毫无疑问是临港的核芯！

2020年，临港新片区“城市空间资源推介会”正式公布105片区金融定位规划。

规划明确，105片区将与陆家嘴、外滩等金融集聚区错位发展，坐拥约300万方商办资源，跨境金融产业蓬勃发展，开启临港金融新时代。（来源：上海临港）

目前，工、农、中、建、交五大行等金融机构和企业已签署了楼宇购置协议，超500家各类持牌金融机构、新型金融机构、投资类企业和金融功能性机构将在未来入驻。

一座比肩陆家嘴、外滩的金融城将在临港新片区冉冉升起！

105片区效果图

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两港快线临港开放区站直线约400米

项目未来6站直达张江！

2023年《政府工作报告》提出今年3月启动建设东方综合交通枢纽——上海东站，建成后与浦东机场相呼应形成“航空+高铁”格局。（信息来源：临港楼市）

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上海东站含14座站台、30条轨道，再加上浦东国际机场，未来这座浦东枢纽的规模将成为上海乃至全国的重量级枢纽。

临港TOD主城

励精图治的时代热土

为打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，根据规划，临港105片区将被打造成继陆家嘴之后，高度自由开放的“经济特区”和“金融特区”。

临港自贸区今年重大工程之一就是两港快线，连通滴水湖核心区域和上海浦东枢纽！这意味着从临港主城区到浦东国际枢纽只需要4站！在浦东机场，还能换乘机场联络线、2号线、磁悬浮等！

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在两港大道临港开放区站“创造”出全球唯一一个实行境内关外概念的TOD新城：临港国际离岸金融中心！超越物理维度，临港通过对空运、陆运的直接接轨，对标香港、新加坡等国际一流离岸金融中心！

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上实望海位于105中央商务区，毗邻超级城市地标，3km生活半径内，海昌海洋公园、上海天文馆、冰雪之星（在建中）、文化艺术岛（在建中）等顶流主题公园地标云集；港城新天地、百联临港生活中心、星海汇（在建中）、城市航站楼枢纽（规划中）环伺，近400万方商业体量环伺，领潮临港新片区无界风尚。

在交通出行方面，上实·望海直线距离16号线滴水湖站仅1.4km。步行直抵在建中的临港新片区年度枢纽工程——两港快线，未来预计最高时速可达160km/h,驭速直抵浦东国际机场。而以东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速领衔的4线纵横路网，也将为自驾出行往来，提供更趋便捷的通勤方式。

你不妨和虹桥PK一下：

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示意图

再加上“三纵五横”，将形成海陆空，高铁，地铁立体式交通，这是上海又一个对外连接的超级聚合点。

上海东站的崛起，让这一片热土迎来伟大时代的崭新契机。

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因为项目就位于105片区内的中央商务区内，距离两港快线临港开放区站直线约400米，步行可达。

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纵享105片区的全部红利，并且还享受着上车后3站可达浦东交通枢纽（浦东机场T3和上海东站）。

同时，在上海东站可以换乘机场联络快线3站直达张江，并连接徐家汇、三林和虹桥等核心地标。

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有这样一条连接市区的大动脉，意味着上实望海的业主未来能享受相当便捷的生活和磅礴的发展势能。

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便捷交通+强大产业能级吸引认购

教育+繁华中心留住人口

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除了产业以及交通外，配套才是真正留住人才的手段。所以政府为105片区规划了相当完善且高能的配套。

In addition to industry and transportation, supporting facilities are the real means of retaining talent. So the government has planned quite comprehensive and high-energy supporting facilities for the 105 area.

首先，教育方面，整个片区规划了19所幼儿园、8所小学、8所初中、1所高中和1所国际学校，教育氛围非常浓厚。

Firstly, in terms of education, the entire area has planned 19 kindergartens, 8 primary schools, 8 junior high schools, 1 high school, and 1 international school, creating a very strong educational atmosphere.

要知道，这些学校未来招收的大都是金融才俊的孩子，不光学校能级值得期待，高端圈层，名门格调自然养成！

You should know that most of these schools will recruit talented children in finance in the future. Not only is the school's level worth looking forward to, but also the high-end circle and prestigious style will naturally be developed!

上实·望海售楼处电话：400-8862-334商业方面，项目周边近20万方璀璨商业都集中在明后年竣工开业。

Shangshi · Wanghai Sales Office telephone:400-8862-334. In terms of commercial aspects, nearly 200000 square meters of dazzling commercial areas around the project are concentrated and will be completed and opened in the next two years.

另外，项目还将打造成活力商业配套一条街，在这条街上从东到西将会有城市公园、艺术书吧、美容美发、特色小吃、精品服饰等各色商业服务于业主。

In addition, the project will also be developed into a vibrant commercial supporting street, where various commercial services such as city parks, art book bars, beauty salons, specialty snacks, and boutique clothing will be provided to the owners from east to west.

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项目效果图

其他城市资源能级，105片区更是刷新临港新高度！

临港五星级希尔顿酒店确认入驻，预留市区级医疗设施，星海汇商业综合体，以两港快线为中线簇绒成的商办地标建筑群，文化艺术岛与国际文艺演艺中心（规划）造就一座湖畔文艺聚合区。

值得一提的是，上实·望海售楼处电话：400-8862-334作为临港核心区标志性的城市航站楼正位于105片区，作为TOD枢纽之上的“空中境内关外”，无需离境即可免税购物，国际化生活方式焕新临港都会界面！

（资料来源：《中国》（上海）自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单元规划）、《中国（上海）自由贸易区试验区临港新片区交通强国建设行动方案》）

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临港城市航站楼效果图

综上所述，无论是未来前景、交通出行、配套能级，上实望海都是整个临港独一档的存在！

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总价约240万起买国企匠造3房！

约100-122㎡3房房源火热递减中

上实望海由国企上海实业（集团）有限公司旗下的上海实业城市开发集团有限公司开发建设。

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而上实望海则是上实城开献礼临港的品质封面。

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上实望海效果图

首先，择址方面，项目除了位于轨交旁外，在项目的左右两侧分别是沿河天然的湿地公园和人工打造城市公园，两大公园环绕左右使得项目成为一个天然的氧吧。

用入则静谧出则繁华来形容这个项目，一点也不为过。

当然，上实城开也并没有辜负这个地段天赋，为了更好的与这自然生态相结合，在社区内打造了一界、一环、五园、十八境的景观。

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上实望海效果图

Shangshi Wanghai Effect Picture

整个社区内拥有一条约500米的环形跑道，犹如一条活力聚能环，可供业主在小区内就可休闲跑步之用，也是业主相互间日常交流的绝佳场所。

The entire community has a circular track of about 500 meters, like a vibrant energy gathering ring, which can be used by homeowners for leisure running within the community, and is also an excellent place for daily communication among homeowners.

另外打造了5个3000-4000平方米不等的中心绿地；

In addition, five central green spaces ranging from 3000 to 4000 square meters have been created;

十八个各具特色的景观场景，更是将小区打造的生意盎然。

Eighteen distinctive landscape scenes have made the community even more vibrant.

例如这座艺术书吧：

For example, this art book:

五个底层架空的乐园：

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整个社区之精美、居住舒适度之高，在整个临港都是相当难得的。

除此之外，项目的户型设计更是让人惊艳。

目前项目在售建面约100-122㎡3房户型，全套户型图如下：

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100平米户型在有限面积段做到了三房两卫主卧套房设计，既控制了总价又满足客户追求舒适与私密的需求。

120平米四面宽版成长型户型，适合不同家庭阶段使用。

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120平米双面宽版开放式交友户型，大尺寸景观阳台直面东侧地标，主客卧分开，保障隐私。

120 square meter double-sided wide open plan socializing apartment, with a large landscape balcony facing the landmark on the east side. The master and guest bedrooms are separated to ensure privacy.

项目约100㎡3房2卫的户型把实用性做到了极致，总价虽低，但能满足业主从二人世界到二胎生活的全生命周期需求。

The 100 square meter 3-bedroom 2-bathroom layout of the project maximizes practicality. Although the total price is low, it can meet the full life cycle needs of the owner from a two person world to a second child life.

同时，三开间朝南、全卧室带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，也能让室内盛满阳光。

At the same time, the design of three bay rooms facing south, all bedrooms with bay windows, and a wide balcony in the living room also allows the interior to be filled with sunlight.

对于想上车临港的小伙伴来说，这个约100㎡的3房2卫户型不管是投资还是自住，都是非常优质的选择。

For those who want to get into Lingang, this 3-bedroom and 2-bathroom apartment with an area of about 100 square meters is a very high-quality choice for both investment and self occupation.

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约120㎡3房2卫的户型，整体的尺度感相当惊艳。相比一般的紧凑型4房户型来说，这个户型的各个空间都非常宽奢，适合改善型家庭。

并且四开间朝南+横向的客餐厅带超大阳台的设计，让这个户型得房率相当出色。

南北通透、主卧套房设计、干湿分离以及动静分离等等优质户型应该有的特质这个户型都具备。

这是一个居住舒适度MAX的改善户型。

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100年前，福斯特用传世著作《看得见风景的房间》阐释了一条价值真理：窗外的风景，决定房子的价值。

这个户型窗外的风景，会是未来业主身份的象征。

「上实望海」

一房一价表

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