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西湖高端改善盘——中海·月陇云岚，卖了一年半，终于走到了收官阶段！
据了解，入住西湖区纯叠院进度加载已到95%，最后12席珍藏席位，卖一套少一套，且买且珍惜！
项目展示样板房实景图，很有山水的意境！在自家院中、客厅、露台，甚至是卧室里，就可以看到西湖茶园，躺着看、坐着看、站着看、倚着看、睡着看……yyds！
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项目示范区实景图，与自然茶山和谐共生：
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（中海·月陇云岚「山前」生活馆实景图）
（中海·月陇云岚「山前」生活馆实景图）
（中海·月陇云岚「山前」生活馆实景图）
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中海·月陇云岚
在楼市分化的大背景下，近几年不少购房者买房信心不足，但高净值人群对豪宅却热情不减。
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数据显示，从2021年到2023年上半年杭州千万级豪宅成交量走出独立行情，特别是2023年上半年千万级豪宅直接卖爆，成交量更是直接破纪录！
（数据来源：克而瑞浙江，统计时间：10月）
在高净值人群加速买入豪宅的大背景下，西湖区放松限购政策的利好，自然促进改善客户加速入场。
不过为什么放松限购后，率先火出圈的改善盘会是西湖区的月陇云岚？
从杭州改善市场来看，月陇云岚爆火还离不开「稀缺」二字。
一般来说，最好的“硬通货”是，“占位主城区核心+独一无二资源”的叠院项目。
西湖与龙井，是世界眼中的两张杭州面孔，她们既是尽染江南风韵的倾城风物，又各自厚载着源远流长的中国文化。
而西湖龙井，盛于龙坞。
在我们的统计中，目前杭州主城区规划容积率在1.8以下的纯宅地，仅有14宗，而容积率在1左右的宅地，占总出让地块的比例不足1%。更别说西湖200方以上纯高端改善住宅供应，直接稀缺度拉满！（信息来源：克而瑞）
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月陇云岚纯粹建面约210-348方叠院，一出场就吸引了全杭州高净值人群关注，还有客户跟销售反复预约前来参观，表示不看月陇云岚不买叠院，客户粘性非常强。
在内卷严重的改善市场上，月陇云岚率先在稀缺产品领域建仓，创制TOP级「云起系」臻稀叠院，凭借出色的产品力震惊业内外，树立西湖叠院标杆地位。
（中海·月陇云岚「山前」生活馆实景图）
（中海·月陇云岚「山前」生活馆实景图）
「山前」生活馆开放就一炮打响知名度，相当于后续会一直自带流量，再加上高净值人群的青睐，这次整体限购放开，它能爆火是意料之中的。
不过有一说一，叠院走量还是比较难的，月陇云岚爆火其实还有更深层次原因。
前面我们说过，西湖高端改善产品缺乏。但对高净值人群来说，他们追求的不仅仅是“大房子”，更追求生活品质。
从更深次来说，西湖缺乏的不仅是改善产品，根本上是缺乏纯粹高端改善配套和生活氛围。
正是凭借纯粹宜居的自然环境、高端配套、高端生活氛围，月陇云岚在市场上就圈粉无数。
·高端新锐地标云集，解锁奢适生活场域
西湖高尔夫俱乐部，1993年由大满贯赛冠军、高尔夫传奇人物“金熊”杰克·尼克劳斯倾力打造，是浙江省最具历史的18洞球场，也是今年十九届亚运会高尔夫项目比赛用地。
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（西湖高尔夫俱乐部实景图）
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Club Med国际高端度假酒店，来自法国的Club Med成立于1950年，是全球最大的度假连锁集团之一，以唯美自然之境，开启迷人的感官之旅。
再加上，不远处的中国美术学院象山校区、浙江音乐学院，更添人文气息。
如此高规格的人文地标环伺，如今就在月陇云岚旁，足以说明项目的高端居住氛围。
（西湖龙坞实景图）
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·93.4%森林覆盖率，高定位打造高端住区
别忘了，龙坞拥有约14000余亩茶园，是西湖龙井茶2/3产区，素有“万担茶乡”美誉，是国家4A级风景区。龙坞的森林覆盖率达到93.4%，负氧离子含量高达4000-6000个/cm³，主城区少有的天然氧吧。（数据来源：美丽西湖）
1381公顷的西山国家森林公园、3平方公里的大清谷、40余亩的光明寺水库、兔子山生态公园，还有108公里全国最长游步道……都环伺于月陇云岚之侧，而2公里之外，便是西湖风景名胜区界碑。
（西湖龙坞实景图）
住在这里随时被山水包围、24小时都能呼吸鲜氧，当下，高净值人群对健康人居的需求，在这里将得到切实满足。
西湖自身也十分重视龙坞的发展，以长远眼光将其定位为功能复合、充满活力的天堂茶镇，未来成为高端民宿、集团总部的集聚区，更是继西溪湿地之后西湖区又一金名片，这就注定了龙坞只会越来越稀缺。（信息来源：浙江日报）
（中海·月陇云岚区位示意图）
此外，从大杭州地图上就可以看出，龙坞向东对望钱江新城，向南是滨江-奥体，向北是未来科技城-云城，恰好是三大城市中心交汇的正C位。入则宁静，出则繁华，这种居住氛围，在杭州再难找到第二处。
·低密度改善盘扎堆，高端圈层成型
更难得的是，龙坞，这个齐聚西湖高尔夫别墅、云栖玫瑰园、九溪玫瑰园等顶流低密产品的“杭州首席豪宅带”，一直都是各大房企塔尖产品走秀的舞台。
要知道，根据最新公布的龙坞单元控规，龙坞板块仅剩最后一宗宅地，该地块容积率预计在1.45左右，也就意味着龙坞未来基本不会再有叠院类产品的新增供地。
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（中海·月陇云岚区位鸟瞰图）
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区域已面市的楼盘基本以大户型产品为主，已经具有改善居住氛围，区域圈层更纯粹。月陇云岚作为区域高端改善代表，难怪会引发现象级热度。
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现阶段高净值人群买房，不仅追求环境宜居，还注重品牌实力、口碑，稀缺产品的附加价值。
月陇云岚由央企中海操刀。中海地产于2006年进入杭州市场，入杭17年累计开发20个楼盘，从钱塘江到西湖畔，从京杭大运河到龙坞茶山，中海以历经时间检验的精研产品力勾勒专属于杭州的“江河湖山”。
重要的是，三年前的黄龙云起｜三里庐，两年前的望庐｜云起武林，到今天迎来中海「云起系」三号力作——月陇云岚，是系列首个纯叠院作品。
（中海·月陇云岚景观效果图）
在暴雷频出的楼市，这样一个有实力、有担当的央企，带来的安全感不用多说。
正是有这样有担当的企业，才有实力和格局带来住宅创新产品，从近山，靠山、到真正融山，前所未见。其领先产品具有稀缺价值，这也是为什么它能吸引高净值人群扫货的原因。
（中海·月陇云岚鸟瞰效果图）
·不断颠覆式创新，只为与山共舞
在设计之初，项目就不惜花费大手笔邀请goa大象设计、李益中&燕语堂&唐忠汉、TOPSCAPE上景设计&春山秋水等知名设计天团操刀，打造城市地标。
由大师执笔，月陇云岚实现多维度的颠覆。
市面上一般楼盘为了更好景观至多将楼栋抬高几米，比如有些楼盘就仅将楼栋抬高1米。
但月陇云岚南低北高，三面环山，270度被茶山浸润，地势上就比相邻地块高出约2-9米，每一层业主都可无遮拦欣赏壮美山景，将满园翠茶尽收眼底。
（中海·月陇云岚台地景观示意图）
为了打造更好的归家体验，内部台地比外部市政道路高出约3-5米，局部更抬高约7-8米，相当于3层楼的高度！层层递进，拾级而上，归家尊崇感十足。
同时，整体地势南低北高，南北高差约20米，坐北朝南、向阳而立，这些叠院就像茶树一样，一层一层地安插在茶陇上，“茶陇山院”之名也由此而来。
·先锋产品力打破边界，真正与自然共融
在产品上，月陇云岚将龙坞自然风貌、东方文化、山水居住情结融为一体，形成「山水韵」、「东方意」、「天地境」的艺术意象。
（中海·月陇云岚建筑立面示意图）
大坡顶+小坡顶结合，与台地呼应。再将茶山的脉络线条镶嵌在屋檐上，屋面采用瓦片材质与金属钩边铺装，青瓦交叠，蕴藉着江南诗意。
（中海·月陇云岚建筑立面示意图）
大面积铝板+大面积玻璃相结合，让项目拥有简洁的外观和广阔的观景视野，在檐下空间与建筑装饰上，点缀橡木灰金属材质，与青山秀水交相辉映。
再加上，挑出式星空大露台，创制户户独立私享的檐下生活秘境，极具地标风范。
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（中海·月陇云岚建面约210方上叠户型-云雾）
例如起步建面约210方上叠户型-云雾，上下都配备专属电梯私家入户，上叠行政级主卧+两间大尺度次卧，均是套房设计，做到了真正的全屋套房平权，主卧更是在南北做到了双面花园景观入室。
将巨幕观景客餐厅放置在四层，辅以全落地通透超大玻璃，有效避免了与下叠休息静区的彼此干扰，动静分层有序还处处有景。
（中海·月陇云岚观景露台示意图）
同时，南北双露台设计，在室内就能无界看景，站在露台上就仿佛置身于山林之间，伸手就能触摸到山景，很是震撼；摆上望远镜，还能随时欣赏星空。
建面约210方户型还打造出四套房、四卫的设计，保证每一位家庭成员的居住尊贵、私密感。
全屋270°观景视野实属奢侈，卧室、客厅、空中露台都能看景，每一间房都是头排观山，推开窗就能眺望葱葱郁郁的山林。
超大主卧连接超阔阳台，打造IMAX级别观景面，更加奢侈。
（中海·月陇云岚建面约221方下叠户型-旗枪）
建面约221方的下叠户型-旗枪，首层大厅与多功能居家空间、玄关、北向景观小品相连，更进一步拓展了单层面积的空间尺度感与视觉可达性，借此获得“全面空间、移步换景”的舒居体验。
二层不仅保留了上叠的套房平权的内容，更是将主卧套房升级成南北贯通式，不仅通透而且私密通风，自带独立阳台、秀场式衣橱、独立梳妆台、干湿三分离双台盆主卫将国际级奢华酒店的标准体现得淋漓尽致。
起步面积段建面约210-221方已是如此精微大气，尺度宜人，300+方大户型只会更加朗阔气派。无论是哪一个户型，月陇云岚都真正将山景自然日常化，让家里每一个成员都能体验到舒适的隐奢山居体验。仅仅是这样一个价值点，在杭州市场上就找不到替代品！
（中海·月陇云岚园林景观示意图）
·用一方园林，实现隐奢山居
不仅是在室内，住在这里无时无刻都能与景互动，在无形之中与山景和谐共生。
项目在打造园林时，保留地块原生态山地，以“四方山色、云水九溪”为主题，打造“双轴、一心、一环、七廊道”的景观格局，步入其间移步异景，真正实现“隐奢”山居。
春天，茶香袅袅漫九溪；夏天，微风缕缕拂茶陇；秋天，落叶飘飘敛芳华；冬天，围炉夜话云水间……
（中海·月陇云岚「山前」生活馆实景图）
由央企中海打造、位于高端改善西湖核芯龙坞山麓、坐享鼎级奢适生活配套红利、拥有王炸「云起系」稀缺叠院，多个buff叠满的月陇云岚，堪称西湖改善天花板。
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感兴趣的高端买家，可以预约看房。
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*全面取消限购：自2024年5月起，杭州全面取消住房限购政策，不再审核购房资格。
*首套房首付比例：最低15%；
*商业贷款利率：首套房、二套房利率为3.1%；
*公积金贷款利率：首套房利率为2.85%（首付20%）、二套利率3.325%（首付25%）；
摇号顺序：高层次人才优先于无房家庭/三孩家庭优先于普通家庭。
限售政策：新房销售时，购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售。
*契税政策：主城四区（西湖、上城、拱墅、滨江）房产套数互相认定；其他城区（萧山、余杭、临平、钱塘、临安、富阳）房产套数不互认。
*申请人年满18周岁；
*申请人持有有效居住证；
*申请人居住证积分满100分；
*年龄40周岁以下均加30分，超过40周岁，每增加一岁减两分；
*购房+80分或在办理已办理租赁备案最多可+30分；
*社保一年+6分，最多可+120分；
*居住登记一年+5分，最多可+100分；
*高中学历+10分、大专学历+30分、本科学历+40分，有学位再+10分；
*高级技工证+40分、二级技师+60分、中级职称+60分、副高级职称+80分；
*慈善捐款5000元+10分、做义工200小时+20分、无偿献血200ml+1分；
*在每一期落户申请开始前30天完成积分申请，可以通过“警察叔叔”进行申请，选择“积分申请”并按提示填写个人信息和提交相关资料。
*提交积分申请后，大约20个工作日后可以查询积分审核结果。如果积分达到100分，可以获得《积分有效凭证》。
*获得《积分有效凭证》后，在规定期间进行积分落户申请。通过“警察叔叔”，打开“流动人口”页面，点击“积分落户申请”，并按提示完成积分落户申请。
*完成积分落户申请后，户籍科会公示入围名单。如果名单中有你的名字，意味着你的申请已经通过了初步审核。
公示结束后，需要在60天内到落户地公安局办理户口迁移手续，就可以拿到新的户口簿了。
购房经
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