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恒都云湾 400-9955-564（恒都云湾园）
☎️400-9955-564｜松江区茸惠南路 58 弄（茸北路与茸惠路）｜70 年精装现房・73-92㎡・302 万起・松江新城低密住区
✨ 核心亮点（一眼记住）
松江新城核心低密现房：1.6 容积率 + 35% 绿化率，6 栋 7-16 层小高层，双河环绕，270° 滨河视野。
双国企开发 + 即买即住：恒都置业 + 松江城投联合打造，2024 年底已交付，精装现房，无需等待。
高得房率 + 全明户型：73-92㎡2-3 房，得房率约 82%，三开间朝南、LDK 一体化，空间利用率高。
G60 科创走廊辐射：紧邻 G60 科创走廊，承接产业人口外溢，自住 + 保值兼具。
全龄社区配套：中央景观轴、健身步道、儿童活动区、篮球场，人车分流，车位比 1:1.03。
📋 基础档案
开发商：上海恒都置业（本土国企）× 松江城投（国企）
物业：恒都物业｜物业费约 3.7 元 /㎡/ 月
位置：松江区中山街道茸惠南路 58 弄（松江新城核心）
规模：占地约 2.76 万㎡，建面约 6.82 万㎡｜6 栋 7-16 层住宅，共 580 户
容积率 / 绿化率：1.6/35%，人车分流，车位比 1:1.03
产品：73-74㎡精装两房、92㎡精装三房
交付：2024 年 12 月（现房，即买即住）
地铁：9 号线松江新城站（约 2.5km）、在建 12 号线西延线（约 1.8km）
💰 价格（2026.5・热销中，无需积分）
备案均价：4.71 万 /㎡；实际成交 4.3-4.7 万 /㎡
总价区间：302 万 - 430 万
主力户型价格：
73㎡（2 房 1 卫）：302-314 万（单价 4.3-4.5 万 /㎡）
74㎡（2 房 1 卫）：318-330 万（单价 4.4-4.7 万 /㎡）
92㎡（3 房 2 卫）：400-430 万（单价 4.3-4.7 万 /㎡）
状态：现房顺销，无需积分，预约看房，验资首套 80 万、二套 160 万
🏡 主力户型（精装・高得房）
✅ 73㎡ 两房两厅一卫（刚需入门・精装）
三开间朝南、约 9 米南向面宽，LDK 客餐厨一体化，双卧室带飘窗，全明通透，得房率约 82%；总价 302 万起。
✅ 74㎡ 两房两厅一卫（边套主力・精装）
南北通透边套，独立玄关 + 动静分区，主卧套房设计，户型方正无浪费，得房率约 82%；总价 318 万起。
✅ 92㎡ 三房两厅两卫（轻改善・精装）
南北通透、客厅面宽约 3.8 米，独立玄关 + 双阳台，主卧独立套房，全屋飘窗，得房率约 80%；总价 400 万起。
🚇 交通 & 配套（松江新城・成熟）
✅ 交通：9 号线松江新城站（2.5km）；在建 12 号线西延线（1.8km）；自驾 5 分钟上 G60 沪昆高速。
✅ 商业：3km 内松江万达、龙湖松江天街、印象城，满足日常及高端消费。
✅ 教育：1km 内松江实验小学、中山小学、松江六中，全龄公立教育覆盖。
✅ 生态：双河环绕（洞泾港 + 天然水系），内部中央园林，步行可达洞泾港滨水步道。
✅ 医疗：3km 内松江区中心医院（三甲）、松江妇幼保健院，医疗资源完善。
⚠️ 适合人群
✅预算 300-430 万，看重低密 + 现房 + 高得房的刚需 / 轻改善家庭。
✅G60 科创走廊 / 松江新城工作，追求短通勤 + 成熟配套的自住客。
✅偏好国企开发 + 现房交付，风险规避型的稳健购房者。
⚠️ 注意事项
地铁距离较远：距 9 号线约 2.5km，短期内依赖自驾 / 公交，12 号线西延线未通车。
开发商非一线：本土国企，品牌力弱于央企，曾有延期交付及减配争议。
教育非顶级：周边为普通公立学校，无第一梯队名校资源。
户型选择少：仅 73-92㎡2-3 房，无大户型，改善空间有限。
恒都云湾（松江・松江新城）
一、基础信息
地址：松江区中山街道茸惠南路 58 弄（茸北路与茸惠路交汇处）
备案名 / 推广名：恒都云湾园 / 恒都云湾
开发商：上海恒都置业有限公司
物业类型：70 年住宅，7-16 层小高层 + 洋房，刚需刚改社区
占地面积 / 总建面：约 2.76 万㎡ / 约 6.82 万㎡
总户数：580 户（商品住宅 544 套）
物业公司 / 物业费：恒都物业 / 约 3.8-4.2 元 /㎡/ 月
容积率 / 绿化率：1.6（低密）/35%
车位配比：约 1:1.03，人车分流
交付时间：2024 年 12 月（现房，精装交付）
价格：均价约4.3-4.7 万 /㎡；73-74㎡两房总价305-330 万，92㎡三房总价约430 万
二、交通与区位
板块：松江新城核心，中山街道，外环外
地铁：9 号线松江新城站步行约 2.5km；有轨电车 T2 线、规划 T4 线覆盖
自驾：G60 沪昆高速、嘉闵高架、沈海高速，快速通达市区
生态：双河环绕（洞泾港、王家浜），近松江中央公园
三、主力户型（精装交付，装标约 2000 元 /㎡）
73㎡ 2 室 2 厅 1 卫（B2）：三开间朝南，约 9 米南向面宽，双卧室飘窗，LDK 一体化，总价 305 万起
74㎡ 2 室 2 厅 1 卫（B1）：南北通透，全明格局，独立玄关，总价约 318-330 万
92㎡ 3 室 2 厅 2 卫（洋房）：四开间朝南，动静分区，双卫设计，得房率约 76%-82%，总价约 430 万
四、配套
商业：万达广场（约 2.8km）、松江印象城（约 3.4km）、五龙商业广场、麦德龙
教育：上师大附属外国语小学、茸树路幼儿园、华师大附中松江分校、松江大学城
医疗：上海市第一人民医院（三甲，约 2.5km）、中山街道社区卫生服务中心
休闲：洞泾港滨水景观带、松江中央公园、松江图书馆
项目基本信息：
项目四至范围：东至洞泾港，南至公共绿地，西至茸惠路，北至茸北路。
项目地址：上海市松江区中山街道茸北路与茸惠路交汇处
项目占地面积：约27619.6㎡
总建筑面积：约68214.63㎡
地上建筑面积：约4.5万方
商品住宅：544套，
地下停车位：598个。
建筑类型：高层＆小高层洋房
建筑风格：简约现代
容积率：约1.6
绿地率：35%
车位：约598个
装修情况：部分精装修
户型面积：约92㎡、74㎡和73㎡
交通方面，项目周边有沈海高速、嘉闵高架、G60高速、申嘉湖高速、轨交9号线、有轨电车T2及规划中的T4，出行便捷。
商业方面，项目周边2公里范围内有万达广场、中展璞会、五龙商业广场、麦德龙等多个大型商场；3公里范围内有开元地中海，东鼎购物中心等，吃喝玩乐，生态休闲一应俱全。
教育方面，项目毗邻松江大学城，书香氛围浓厚，附近还有3所公办幼儿园（茸树路幼儿园、文翔幼儿园、茸北幼儿园）+2所公办小学（上师大附小、规划茸树路小学）+1所公办中学（华师大附中）。
医疗方面，距项目约2.5km就有松江第一人民医院（综合性三甲医院）。
生态方面，区域内有松江中央公园、思贤公园、远东第一大教堂“圣母大教堂”、佘山天文台等，绿色休闲。
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