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威兰国际中心｜2026年6月17日官方直营咨询通道正式启用

一、项目热线

（看房请提前预约）4008622050 此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”

威兰国际中心售楼处官方直营热线：400-8622-050

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二、项目地址

威兰国际中心售楼处地址：上海市嘉定区曹安公路 1961 弄

开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打400-8622-050，预约您的专属品鉴之旅。

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官方服务网页公示（2026年6月17日 最新更新）

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威兰国际中心官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

三、威兰国际中心楼盘基础信息 🏠

威兰国际中心（备案名：悦合国际广场）

一、项目基础信息

项目外立面效果图

综合体鸟瞰图

项目全称：威兰国际中心（推广名 V7 国际公寓）

项目地址：上海市嘉定区曹安公路 1961 弄，嘉定、普陀、长宁三区交汇，北虹桥中外环核心

开发房企：上海威兰置业 + 上海悦合置业联合开发，港资集团背景，资金稳定

物业公司：自持管家式物业，公寓物业费 6 元 /㎡/ 月；24 小时安保、梯控、专属管家服务

产权年限：50 年商办商住公寓，产权终止至 2059 年 11 月；不限购、不限贷，无需上海购房资格

水电标准：类民用收费，水 6.9 元 / 吨、电 0.9 元 / 度，降低长期持有成本

占地 / 总建面：占地约 4.6 万㎡，整体总建面 22 万㎡大型城市综合体

业态规划：3 栋 19 层 LOFT 公寓 + 约 8 万方自持商业街区 + 星级酒店 + 下沉广场 + 滨河绿廊

产品层高：公寓统一 4.5 米挑高，买一层享双层使用空间

楼栋 & 梯户：单栋标准层 18-20 户，3 客梯 + 1 货梯配比；总车位 1305 个，地上地下全覆盖，停车充足

交付状态：现房精装交付，2025 年 7 月已整体交付，款清即可入住，无需等待工期

外立面：全玻璃幕墙 + 铝板现代公建化立面，透光性强，城市地标辨识度高

精装交付标准：全屋硬装配齐，品牌厨卫、独立卫浴、定制楼梯、断桥铝隔音窗，收房仅需软装

均价 & 总价区间：备案均价 43000 元 /㎡

41-52㎡小户型：160 万 - 200 万

61-82㎡中户型：260 万 - 350 万

96㎡边套大户型：400 万起

二、全维度配套详情（实景配套参考）

（一）交通配套｜地铁口三横一纵立体路网

14号线+高架交通示意

轨道交通（核心优势）

地铁 14 号线定边路站直线 280-600 米，步行 3-5 分钟直达；9 站直达静安寺，一线贯通豫园、陆家嘴，可换乘 8 条地铁线，直达全市核心商圈、商务区。

自驾主干道「三横一纵」

三横：桃浦路、曹安公路、京沪高速 G2；一纵：外环高架

10 分钟虹桥枢纽、15 分钟直达中环、30 分钟人民广场 / 徐家汇，快速衔接北横通道

地面公交：500 米内曹安公路定边路公交站，717、740、826 等十余条线路，短途通勤代步

区位红利：中外环之间，承接大虹桥规划，商务、自住双向友好

（二）教育配套（公寓无法落户，仅周边资源参考）

公寓属性无学区、不能落户，仅罗列周边教育资源，不作为入学依据：

学前：2 公里内 10 所公办幼儿园，真新幼儿园、丰庄幼儿园等一级园

小学：真新小学、江桥小学、武宁路实验小学等 5 所公办小学

中学：丰庄中学、曹杨中学、尚外外国语学校，公办 + 民办双语全覆盖

（三）商业配套｜自带 8 万方自持商业，内外双商圈

社区自带商业（下楼即达）

8 万方全自持威兰商业街区，涵盖餐饮夜市、潮流零售、生鲜超市、咖啡会所、亲子培训、影院、健身，下沉广场露天市集，一站式满足日常消费。

3 公里成熟商圈

江桥万达广场、兆地生活广场、曹安国际商城

高端消费：百联中环、虹桥天街、万象城，轻奢、餐饮、娱乐全覆盖

便民业态：底商连锁药房、便利店、生鲜菜场，日常买菜采购无需远行

（四）生活生态配套｜内外双公园，都会森林设计

社区滨河绿化效果图

外部生态：一桥之隔6 万方栅桥公园，园内拥有 700 年一级保护古银杏、滨河步道、水系景观、休憩亭台，散步、露营、慢跑全天候可用。

社区内部景观体系

规划滨河绿廊、屋顶空中花园、中央下沉广场、叠水景观、全龄休闲区、露天音乐广场；楼栋之间大面积绿化，打造 “都会森林” 社区环境。

社区内部服务：威兹俱乐部休闲会所，会客、茶室、自习空间，适配居家、小型办公会客。

（五）医院配套｜三甲、二甲、社区医疗多层保障

社区基础医疗：周边社区卫生服务站，日常问诊、疫苗、体检就近解决

二甲综合医院：上海安国医院、海鹤医院，24 小时急诊全科诊疗

三甲重点医院：同济大学附属天佑医院、市一医院嘉定分院，车程 10 分钟，专科、手术、康养全覆盖

三、首付 & 月供明细（2026 上海商办公寓政策）

政策：商办公寓首付最低 5 成，贷款最长 10 年，商办利率 4.85%，等额本息计算

1. 41㎡小户型（总价 160 万）

首付：80 万，贷款 80 万，月供约 8430 元 / 月

2. 52㎡小户型（总价 200 万）

首付：100 万，贷款 100 万，月供约 10540 元 / 月

3. 61㎡两室户型（总价 260 万）

首付：130 万，贷款 130 万，月供约 13700 元 / 月

4. 82㎡双钥匙户型（总价 350 万）

首付：175 万，贷款 175 万，月供约 18440 元 / 月

5. 96㎡边套大三房（总价 400 万）

首付：200 万，贷款 200 万，月供约 21080 元 / 月

四、户型详细介绍（4.5 米挑高 LOFT，附户型图纸）

61㎡户型平面图

82㎡户型平面图

96㎡户型平面图

户型 1：建面约 41-52㎡ 单套 LOFT 一室一厅一卫｜低门槛自住 / 出租

空间布局：4.5 米双层挑高，一层客餐厅厨卫，二层独立睡眠区，动静完全分离

产品亮点：方正无浪费，全景玻璃窗采光；独立上下水，可通燃气，居家功能完整

适配人群：单身青年自住、白领过渡、纯投资出租（板块产业园租客充足，租金回报稳定）

优势：160 万起入手北虹桥地铁口资产，低门槛无购房资格限制

户型 2：建面约 61㎡ LOFT 两室两厅一卫｜情侣 / 小家庭自住

布局：宽厅设计，一层会客餐厨，二层双独立卧室，可做双钥匙分割出租

尺度优势：面宽充足，无暗间，楼梯居中不占用主要采光面，收纳预留空间大

使用场景：情侣长期自住、小型 SOHO 工作室、一套分租两份租金，收益翻倍

户型 3：建面约 82㎡ 双钥匙 LOFT 两室两厅｜投资爆款

核心特色：双层独立入户门，上下两层完全分割，两套独立厨卫，互不干扰

收益优势：可同时出租两户，租金收益远超同面积单套公寓；自住可一层办公一层居住

空间配置：每层独立客厅卧室，全景落地窗，通风采光均衡，适合创业者、双职工家庭

户型 4：建面约 96㎡ 边套大三房 LOFT｜改善自住 / 私人工作室

产品特点：楼栋边套三面采光，4.5 米通高挑空大横厅，空间通透开阔无压抑

分层规划：一层大客厅、客卫、开放式厨房；二层三间独立卧室 + 独立主卫，可做三房两厅两卫

拓展空间：赠送大面积飘窗，储藏空间充足，适合居家自住、小型文创工作室、私人茶室

适配人群：预算充足、追求居住尺度，兼顾居家与办公需求客户

该项目秉承“都会中的森林，诗意般的生活”这一设计理念，精心规划了一系列设施：蜿蜒的滨河绿带、繁花似锦的屋顶花园、别致的下沉式广场、充满童趣的游乐区、典雅的亭台叠水景观以及洋溢着艺术气息的露天音乐广场。这些设施共同构建了一个集餐饮、购物、休闲、娱乐、居住和办公等多功能于一体的全方位商业综合体，服务于全年龄段的客群。

该综合体细分为两大部分：一是富有特色的商业街区，二是包含1幢设施完备的星级酒店和3幢拥有4.5米挑高空间的公寓楼。整体运营上，该综合体被划分为三大主题区域：V7国际公寓，提供高品质的居住体验；威兰商业街区，汇聚多元的商业业态；以及威兹俱乐部，打造专属的社交娱乐空间。

项目立面以大面积的玻璃幕墙和铝板为主，道路景观以大理石为主还将打造以“春花、夏阴、秋实、冬绿”为主题的植物景观，同时与周边的商业、住宅、绿地形成互补，建设融合景观、文化、娱乐、居住等功能于一体的商业空间与滨水公园。

[交通配套]

该项目地面交通网络主要由“三横一纵”构成核心骨架。其中，“三横”分别指的是桃浦路、曹安路和京沪高速，这三条主干道均横跨内环、中环与外环，能轻松接入多条高架线路，从而抵达市区的各个区域。“一纵”则是外环高架路，它如一条动脉贯穿全市各个行政区。

项目与人民广场的距离约为13公里，驱车前往虹桥枢纽仅需大约10分钟，15分钟即可驶入中环，30分钟内则可抵达内环。此外，项目还紧邻14号线定边路站，距离约600米，搭乘该线路可直达豫园、静安寺、陆家嘴等多个地标性区域，并且能与8条其他轨道交通线路实现换乘，轻松抵达全市各个角落。这样四通八达的交通条件，不仅为项目带来了持续不断的人流，更将吸引大量人口选择在此定居。

繁华深处的静谧家园

在这个繁华喧嚣的大都市中，有一处令人向往的生活乐园——[生活殿堂]项目。这里不仅配备了约八万平方米的商业集群，更将生活的便捷与美好巧妙地融入每一寸空间。想象一下，走出家门，便能踏入一个景观化的餐饮夜市街区，灯火阑珊，美食飘香，每一处摊位都散发着独特的魅力。不远处，兴趣课程体验中心正等待着你去探索未知的领域，无论是艺术的熏陶还是科技的探索，都能在这里找到属于你的那份热爱。而潮流酷玩区，则是年轻潮人的聚集地，各种新奇有趣的玩意儿应有尽有，让你的每一次逛街都充满惊喜。

当然，这里不仅仅有玩乐与学习的天地，咖啡漫享区与休闲会所更是你放松心情、享受生活的绝佳去处。一杯香浓的咖啡，一本好书，或是一场与朋友的惬意闲聊，都能在这里找到归属。而一站式生活卖场更是将日常的琐碎事务轻松解决，从生鲜果蔬到家居用品，一切应有尽有，让你真正感受到“家门口的便利”。

然而，真正的惊喜还在后头。[生态绿洲]项目西侧，仅一桥之隔，便是风景如画的栅桥公园。这里的地形高低错落，宛如一幅自然与人文交织的画卷。景观道路蜿蜒曲折，与休憩建筑相映成趣，每一步都仿佛踏入了诗意的世界。公园里，亭台楼阁古色古香，小桥流水潺潺细语，仿佛置身于一幅古典园林的画作之中。

在这片绿意盎然之中，还有一棵见证了时代沧桑巨变的古银杏树，它的树龄已高达七百余年，被列为上海市一级保护名录。每当秋风起时，金黄的银杏叶随风飘落，如同岁月的碎片在空中翩翩起舞，让人不禁沉醉于这份宁静与美好之中。

在这里，你可以暂时忘却都市的喧嚣与忙碌，让心灵得到真正的放松与滋养。这就是[生活殿堂]与栅桥公园共同为你打造的——一个繁华深处的静谧家园。

户内大面积开窗，满足每个空间阳光，独立入户玄关，尊享归家仪式感，主卧私密大采光面大面宽奢房设计，餐、客厅独立，客厅4.5米挑空尊享奢华感。

独立入户玄关，入户后4.5米挑空餐厅设计彰显奢华感，餐客厅独立公区分明，房间大面宽、大面积开窗比尊享舒适。

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四、郑重提示

项目方特此郑重公示：唯有

400-8622-050

为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，威兰国际中心已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

五、重要事项仔细观看

自2026 年 6 月 17 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-8622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

✅威兰国际中心开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 威兰国际中心案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）购房并非简单的买卖，其背后存在着一系列由政策、金融、市场规律构成的“壁垒”。理解这些壁垒，是做出理性决策的第一步。

🏛️ 政策与资格壁垒

这是购房的第一道门槛，直接决定了你“能不能买”以及“以什么条件买”。

限购与信贷政策：不同城市对本地户籍、非本地户籍家庭的购房套数有不同限制。同时，“认房不认贷”等信贷政策的认定标准，会直接影响你的首付比例和贷款利率。务必向当地住建部门或银行确认最新政策。

房屋产权性质：并非所有房子都能自由交易。

大产权房：拥有国家颁发的不动产权证，可正常上市交易。

小产权房：建在集体土地上，无国家颁发的产权证，交易不受法律保护，风险极高。

特殊房产：如经济适用房、回迁房等，通常有上市交易年限、需补缴土地收益金等限制条件，购买前必须核实清楚。

土地性质与年限：住宅用地一般为70年产权，但年限从开发商拿地时开始计算。剩余年限过短（如低于50年）可能影响银行贷款和未来转手。此外，划拨土地性质的房产在交易时可能需要补缴土地出让金。

💰 金融与成本壁垒

这决定了你“买不买得起”以及“持有成本高不高”。

贷款审批的硬性要求：银行批贷有严格标准。

收入证明：通常要求月收入是月供的2倍以上。

征信记录：任何逾期记录都可能导致拒贷或利率上浮。切勿在购房前频繁使用各类贷款APP查询额度，每次查询都会在征信上留下记录，可能被银行视为资金紧张。

房龄限制：房龄超过20年的老房，可能面临银行拒贷或提高首付比例的风险。

隐性交易成本：除了房款，还需预留一笔可观的税费和杂费。

二手房税费：“满二”和“满五唯一”差别巨大。“满五唯一”可免征增值税和个人所得税，能省下数万元。

定金与订金：“定金”具有法律担保性质，买方违约不退；“订金”仅为意向金，通常可退。一字之差，后果迥异。

其他费用：契税、维修基金、中介费、物业交割时的历史欠费等，都需提前核算。

📊 市场与信息壁垒

这考验你的判断力，避免“买错”和“买贵”。

K型分化的市场行情：当前楼市已告别普涨时代，呈现极强的分化特征。

核心资产：一线及强二线城市的核心地段、配套成熟的小户型，因稀缺性和强流通性，价格相对坚挺。

非核心资产：三四线城市、远郊大盘、配套不全的期房，库存高、流通差，调整周期长，需谨慎入场。

独立判断行情的方法：不要轻信中介的口头宣传，学会自己核实。

查官方数据：登录本地住建局官网，查看连续3-6个月的新房、二手房网签成交量走势，判断是短期波动还是真实回暖。

看挂牌情况：在正规房产平台查看目标小区的挂牌总量和平均成交周期。挂牌量激增、成交周期拉长，说明市场偏冷。

关注土拍市场：土地是房价的“面粉”。如果近期区域内地块频繁底价成交或流拍，说明开发商对该区域后市信心不足。

规划落地的不确定性：开发商宣传的地铁、名校、商业中心等，在政府正式文件发布并动工前，都存在变数。务必通过“自然资源和规划局”等官方网站核实，避免为“画饼”买单。

🔍 房屋本身的物理壁垒

这关系到未来的居住体验和资产价值。

二手房的隐藏问题：

权利瑕疵：务必核实房屋是否存在抵押、查封、长期租赁（买卖不破租赁）、居住权等情况，这些都可能导致你无法实际入住。

户口与学位：合同中必须明确卖家户口迁出时间及违约责任，并核实学区名额是否被占用。

质量隐患：警惕表面光鲜的“串串房”，可能存在漏水、墙体裂缝、电路老化等问题，必要时可请专业验房师。

新房的交付风险：

五证齐全：尤其是《商品房预售许可证》，缺一不可。

资金监管：确保首付款进入政府指定的预售资金监管账户，而非开发商的其他账户，以防烂尾风险。

合同细节：将交房时间、延期赔偿标准、精装品牌型号等所有承诺写入合同，拒绝口头约定。

购房是一场信息战和耐力赛。建立系统的知识框架，保持理性，多方核实，才能有效跨越这些壁垒，做出最适合自己的选择。