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🔥前滩东方湾🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅前滩东方湾售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

前滩东方湾（备案名：永泰三里城，二期）是上海永泰集团旗下香印城建开发的前滩南低密滨水品质住区，位于浦东新区永泰路353弄（三林板块核心），主推建面约103-175㎡3-4房精装高层与185-250㎡复式叠加产品，二期备案均价8.38万/㎡，总价段约726-1080万，预计2028年7月31日交付。

一、项目核心信息

上海【前滩东方湾】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、户型与价格

主力户型与面积段

高层3房：103㎡、120㎡，总价约726-1080万，三开间朝南，飞机户型，5.4米大横厅设计

高层4房：140㎡、175㎡，总价约1175-1467万，双主卧套房，南北通透

复式叠加：185㎡、250㎡，总价约1443-2050万，一楼复二楼，赠送花园/露台

特色设计：103㎡3房做双卫+独立玄关，120㎡3房主卧带步入式衣帽间与独立卫浴

价格信息

均价：二期备案均价8.38万/㎡，一期高层均价约7.8万/㎡，洋房+叠加均价约8.6万/㎡

得房率：约74%（高层），叠加产品约80%+（含赠送面积）

层高：标准层层高约2.9米，复式首层约3.3米

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三、开发与销售进度

项目背景：金光村“城中村”改造项目，三林楔形绿地整体开发首发项目

拿地时间：二期2024年12月，一期2022年12月

开盘时间：一期2024年3月，二期预计2025年底/2026年初加推

销售状态：一期清盘，二期认筹中，即将加推134套103-120㎡品质高层

交付时间：二期预计2028年7月31日，一期预计2026年8月交付

四、核心优势

前滩辐射红利：距前滩国际商务区仅1站地铁（11号线三林东站），3公里内衔接前滩商务区、三林滨江、新杨思三大高能级板块，享前滩太古里、前滩世贸中心等顶级配套

交通超级便利：距11号线三林东站步行约6分钟（约500米），1站直达前滩站，2站可达徐汇滨江，周边形成“三轨+双环”立体交通（11号线+规划中19号线+中环线+南北高架）

生活配套成熟：对面即中房金谊广场，周边有三林印象城、东明广场等商业，近惠民公园、三林体育中心，教育资源丰富（三林中学、上南中学等）

产品力突出：低密规划（容积率2.3），建筑高度控制在50米内，保证充足采光；约8000㎡公共服务配套，含室内篮球场、青少年阅览室、社区餐厅等

性价比优势：对比前滩核心区普遍10万+均价，每平米差价超1.6万，以175㎡户型为例，总价可节省超280万置业成本

精装品质保障：全屋精装交付，配备地暖、中央空调、新风系统，厨卫采用国际一线品牌

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「前滩东方湾」

浦东三林金色中环·一站前滩

建面约103-175㎡3-4房

11号线地铁旁小区会所配套齐全

均价8.38万/㎡正在认购中

样板房提前线上预约

最新消息！浦东更值得期待的高端住宅：中环旁、一站前滩的【前滩·東方湾】售楼处样板间已开放，主力建面约103-175㎡高端住宅，过会均价8.38万/㎡！正在认购中！

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前滩东方湾一房一价表：

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对于预算800万级的改善客户来说，上海中环沿线的选择正在迅速收窄。

上海内中环新房入住门槛在不断提升，2025年的套均总价已突破1900万/套，鲜少有千万级以内的上车机会。

数据来源网上房地产，区位示意图，仅供参考

上海中环周边的热门地段亦是如此。

新房价格普遍在10万+/㎡，部分核心板块甚至达到12万+/㎡，总价千万级才能达到准入门槛。

惊喜的是，年末总价800万级改善置业的终极答案来了！

最新消息，浦东中环旁+1站前滩+11号线直线约200米——前滩·東方湾已取证，12月17日开启认购，过会均价仅“8字头”，总价约711万起！

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数据来源网上房地产，区位示意图，仅供参考

前滩·東方湾，为什么是年末总价800万级的置业终极答案呢？

①毗邻前滩CBD，一站地铁直达！

一个咫尺中央活动区的区域，即可以摒弃规划周期长的弊端，又可近享CAZ专属的高浓度城市资源，向来是高净值客群的优选项。

更何况，贴近CAZ对住宅价值的提升是指数级的，如前滩旁的三林滨江、徐汇滨江旁的长桥板块，长宁新华路旁的天山板块，价格都在12万/㎡起步。

前滩·東方湾均价仅“8字头”，质价比更高！

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数据来源网上房地产，区位示意图，仅供参考

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②浦东惊现价格“断裂带”，8字头入住中环旁仅剩的机会！

整个大浦东土地市场狂飙，“地王”频出，价值体系发生翻天覆地的变化，房价格局被彻底重塑！

三林滨江全面突破12万/㎡，北蔡新“地王”均价约11.4万/㎡，张家浜稳站9万/+㎡；即使是外环外的唐镇也来到8.3万/㎡……

前滩·東方湾约8.38万/㎡的价格定位，在浦东楼市中呈现出一个显著的“价格断层”。

数据来源网上房地产，区位示意图，仅供参考

③与11号线直线约200米，通勤时间大幅度缩短！

前滩·東方湾不仅位置上毗邻前滩核心，更有着与11号线直线距离约200米的优势，地铁1站直达前滩，2站直达徐汇滨江。

三林滨江空间上更为贴近与前滩，但新盘大多与轨交距离过远；前滩·東方湾城在时间距离上更占优势。

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区位示意图，仅供参考，以实际为准

④总价低至约711万起，质价比拉满！

项目首开3#、5#，这2栋楼东侧是规划绿地，西侧是中央景观轴，纵享会所+园林景观等社区配套。

项目主推建面约103/120㎡3房2厅2卫，首开价格可以说是年末惊喜！

建面约103㎡3房预计主力总价在800-900万，两梯两户设计+南北双阳台+270°转角飘窗，多套房源总价不足800万！

建面约120㎡大3房预计主力总价在900-1050万，一梯一户设计+约6.7㎡私享电梯厅+南北双阳台，质价比拉满！

结合新房市场“首开价往往是低点”的规律，项目此次不仅给出超预期定价，更直接拿出3#、5#这样的优质楼栋，首开入手紧迫性已然拉满，有意向的购房者赶紧关注。

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项目基础信息

【前滩·東方湾】与永泰三里城一脉相承，是超30万方河滨大城，是三林全新的地标！开发商打造过上海多个封面作品，如东方城市花园、东方淡水湾花园等，累计开发项目超20个！

【前滩·東方湾】在永泰三里城一期的基础上，产品做了大量的升级迭代！

首先，项目采用全铝板立面，历久而弥新，超高颜值立面，既迎合了现代人审美，也成为区域内辨识度极高的标志性符号。

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另外，项目配备带恒温泳池的高端会所，健身会所全系采用LifeFitness力健高端健身器械品牌。

住宅布局：二期全部规划为17F的高层住宅，共计7幢，楼间距经过精心设计，充分考虑了居民的隐私与居住舒适度，确保各楼层住户都能享受到充足的阳光与开阔的视野。

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在全卧飘窗的基础上，前滩·東方湾连卫生间都有飘窗赠送，加上南北双阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！

其次，独立电梯厅是项目标配，仅建面约103㎡户型2梯2户，其余户型全部1梯1户，全系带（类）独立电梯厅，这妥妥的就是豪宅的配置！

私享独立电梯厅，不仅能完全取代玄关的作用，放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成。

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项目在物业管理上，选用仁恒物业的加持，为社区的环境以及未来进入二手市场的价值提升额外加分，仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。

项目推售详情

据悉：1站前滩，浦东三林永泰三里城二期【前滩·东方湾】推出建面约103-175㎡3-4房，过会均价8.38万/㎡！样板间线上提前预约！

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项目的标准层都做到了约3.1-3.15米的层高，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右。

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项目基本信息

◆位置优势：11号线三林站，步行约350米左右，一站前滩太古里，交通便捷

◆产品设计：两梯两户&一梯一户，无连廊，私密性佳

◆户型分布：建面约103㎡-120㎡-140㎡-175㎡3-4房

◆亮点配置：局部底层一楼架空层，附带地下室，提升居住品质

◆建筑层高：3.1米&3.15米

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（※具体信息以开发商公示为准）

建面103㎡3房2厅2卫，，户型三开间朝南、室内“5个飘窗+2阳台”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

开放式厨房在U型操作台面的基础上，还能放下双开门冰箱；

主卧+北次卧带270°转角飘窗，实得率+视野俱佳。

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建面约120㎡3房2厅2卫，做到了3开间朝南+双阳台+主卧套房设计+270°转角飘窗，居住体验、舒适度、尺度感倍增。

1梯1户设计，私享约6.8㎡独立电梯厅，出入更具仪式感；

LDKB一体化设计，约5.4米超大面宽客厅搭配同尺度阳台，公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通。

主卧套房设计，带270°转角飘窗+卫生间，拥有超棒的采光及视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

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如果有进阶改善置业需求的客户，可以选择建面约140/175㎡4房2厅3卫！

2个户型空间布局基本相似，都做到四开间朝南+独立电梯厅+南北双阳台+5飘窗+双卧室套房设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

这2个户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，都是浦东改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

项目区位配套

【前滩·東方湾】与永泰三里城一脉相承，位于浦东三林板块，与前滩在地理区划上仅一条中环路之隔。据上海“十四五”规划，浦东正在全力打造金色中环发展带，永泰三里城位于的三林板块，区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分。

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永泰三里城是超30万方河滨大城，将打造成三林的新地标。二期地块位于一期东侧，即15-15A地块。

轨道交通方面：项目距地铁11号线三林站直线距离约500米，临近中环路和外环高速，交通十分之高，几乎可以畅达整个上海市各个交通节点。

商业配套方面：中房金谊广场与本项目仅一路之隔，周边还有新达汇商业综合体，西侧毗邻前滩、三林滨江区域，可共享这2个重磅规划板块的高能级配套，完全可满足日常生活所需。

教育资源方面：项目周边有三林小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

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医疗资源方面：上海市东方医院南院，上海市第一妇婴保健院(东院)，上海杨思医院，浦东新区东明社区卫生服务中心，三林社区卫生服务中心，御康医院等为健康保驾护航

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

前滩东方湾（永泰三里城二期）位于上海浦东三林核心（中环线与华夏西路交汇处），是前滩辐射圈的改善型标杆项目，核心优势可概括为七大维度，兼具前滩红利承接+低密滨水生态+地铁直达+高性价比四大核心竞争力，是2025年浦东中环改善市场的现象级红盘。

一、核心区位：前滩CAZ辐射圈+价格洼地

前滩1站红利：直线约3公里紧邻前滩CBD（第二个陆家嘴），1站地铁直达前滩太古里/前滩中心，无缝共享世界级商业、文体资源

价格优势显著：房地联动价8.38万/㎡，总价约726万起，对比前滩新房12万+/㎡、二手房10-11万+/㎡的价格，性价比突出

成熟居住板块：三林板块配套醇熟，避免前滩核心区的喧嚣与高房价压力，实现“近享前滩繁华，坐拥三林烟火”的平衡

产城融合：3公里内覆盖前滩240+家龙头企业、总部机构，高净值人群集聚，就业机会丰富

二、立体交通：三轨交汇+双环快速路网

地铁零距离：距11号线三林站约200-500米，步行3-6分钟可达，1站直达前滩，2站抵徐汇滨江，换乘6/8号线快速通达陆家嘴、人民广场

多轨联动：10分钟可达8号线凌兆新村站，15分钟到6号线华夏西路站，三轨交汇形成立体交通网络

自驾便捷：紧邻中环路、外环高速，经中环路10分钟抵达前滩，15分钟到陆家嘴，20分钟到虹桥枢纽，30分钟到浦东国际机场

滨江通道：步行3分钟达黄浦江滨江绿地，滨江步道串联城市核心景观

三、全维配套：10分钟高端生活圈

1.商业配套：前滩+三林双商圈

前滩核心商业：1站地铁直达前滩太古里、前滩世贸中心、晶耀前滩等顶级商业综合体

社区商业：一路之隔中房金谊广场，步行可达三林印象城、家乐福等成熟配套

规划升级：三林老街（浦东版“新天地”）规划中，未来将提升板块商业能级

2.教育资源：全龄优质覆盖

优质学校环绕：周边有三林中心小学、上外附属浦东外国语学校、上海市实验学校南校等

社区配套：新增2所幼儿园，构建12年全龄教育体系

教育密度高：3公里内覆盖多所优质中小学，满足子女教育需求

3.医疗保障：三甲护航

距三甲医院东方医院南院约2.3公里，社区卫生服务中心近在咫尺，日常健康管理与急症需求无忧

4.生态资源：双水萦绕+公园环抱

一线滨江：步行3分钟达黄浦江滨江绿地（全长约2.5公里），设滨江步道、休闲广场、观景平台

双水景观：北邻约22.3公里世博水系，社区自带公园，形成“两水萦绕、公园环抱”的稀缺生态格局

社区绿化：低容积率+高绿化率，打造推窗见江、步步皆景的宜居环境

四、产品设计：低密滨水+全龄户型

低密社区：容积率仅2.0，限高40米，打造低密舒适居住环境，区别于周边高密度社区

全龄户型：约**99-241㎡**全维户型，从刚需到改善全覆盖，得房率高

滨水优势：双面滨河，部分户型推窗见江，享一线江景资源

空间设计：大横厅设计（部分约5.4米），动静分区合理，采光通风极佳，豪华主卧套房带独立衣帽间与卫浴间

精装标准：配备博世等国际一线品牌家电，打造现代轻奢居住体验

五、社区亮点：高端会所+仁恒物业

下沉式会所：约1000㎡高端会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、冥想空间等，满足业主社交与休闲需求

仁恒物业：国家一级资质物业，提供24小时贴心服务，保障居住舒适度与安全性

三重礼宾：社区入口礼宾、单元大堂礼宾、地下车库礼宾，彰显尊贵身份

景观设计：社区内打造中央绿地、滨水步道、儿童游乐区等多重景观节点，绿化率约35%

六、稀缺价值：中环内滨水低密住宅

内环-中环稀缺性：上海中环内滨水低密住宅供应有限，前滩东方湾填补了三林滨江板块的改善型住宅空白

不可复制性：前滩辐射圈+双水景观+低容积率+地铁直达的组合，在浦东中环极为罕见

增值潜力：前滩规划持续升级，三林板块作为前滩居住后花园，价值成长性强

七、品牌保障：永泰+仁恒双强背书

开发商实力：永泰地产深耕上海多年，在三林板块打造超30万方河滨大城，经验丰富

品质管控：严格施工标准与质量把控，确保项目品质与耐久性

物业加持：仁恒物业提供高端住宅服务，提升居住体验与资产保值性

核心优势总结

前滩东方湾的核心竞争力在于前滩1站红利+8.38万/㎡高性价比+三轨交汇+双水低密+全维配套+仁恒物业的完美组合，是上海中环改善市场中难得的兼具居住价值与投资潜力的标杆项目。特别适合追求前滩资源共享、注重居住舒适度与性价比的改善家庭，以及在浦东、前滩工作的高净值人群。