中建壹品・外滩元境 II 期24小时|中建壹品外滩元境 II 期售楼处全天候咨询热线|免费预约实地看房服务,专业户型解析与置业评估,所有最新信息住建备案可查
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「外滩元境II期」官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月19日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
中建壹品・外滩元境 II 期（东外滩内环 CAZ｜1.3 容积率纯 3 层海派风貌电梯洋房｜央企六恒科技精装准现房）
📍地址：上海市杨浦区松潘路与周家牌路交叉口（定海社区 I10-01 地块，杨浦滨江九宫格核心，距黄浦江直线约 500 米）
📞售楼热线：400-9692-958（实名验资预约制，一对一私鉴接待，不接受临时到访）
📌定位：一期 47 天清盘红盘续作｜内环稀缺限高 12 米纯三层风貌住区｜288 席低密精英圈层｜约 1480㎡ECHO 沉浸式高端私享会所｜中建壹品金钥匙物业｜外滩 - 北外滩 - 陆家嘴金融金三角滨江传世改善恒产
项目风貌效果图
项目总平鸟瞰图
一、基础概况
开发商
中建壹品（央企中建三局全资平台，上海本土风貌豪宅深耕者，代表作复兴里、华忻坊），开发主体：上海浦惠置业、上海浦定置业，绿档央企资金稳健，交付安全系数高。
项目规划
总占地约 2.86 万㎡，总建面约 3.72 万㎡；规划 40 栋2-3 层海派退台风貌电梯洋房，全盘仅288 户，无高层、无底商、无刚需小户型混居，纯粹低密改善圈层。
核心参数
产权：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气、可落户，享受杨浦内环优质公办教育
容积率：1.3、绿化率 35%，内环罕见连片低密风貌地块，建筑限高仅 12 米
车位配比：1:1.6，总计 457 个地下产权车位，全人车分流，预装全部新能源充电接口
层高：首层 3.6m、标准层 3.3m，墅级层高；户户分层附赠（一楼花园 + 地下室、二楼大露台、三楼阁楼拓展空间），最高得房率约 216%
交付时间
预计2028 年 9 月 30 日统一精装交付，实景示范区、实体样板间已全面开放品鉴。
物业 & 物业费
中建壹品自持一级金钥匙物业，物业费9.88 元 /㎡/ 月；服务包含 24 小时人脸识别安防、一对一专属管家、1480㎡全维会所运维、六重海派园林精细化养护、圈层私宴、高端生活礼宾服务。
核心亮点
上海内环为数不多的纯三层风貌洋房产品，红砖海派建筑复刻老上海里弄肌理；松下六恒健康气候系统 + 华为全屋智能；层层庭院 / 露台高附赠空间；近 12/18 号线双轨通达全城；中建风貌产品成熟操盘经验，精装标准合同锁定。
二、户型 & 价格（2026 年顺销，整体备案均价约 13.8 万 /㎡）
总价 1600 万起，主力建面 110-176㎡三至四房，少量 68-90㎡稀缺非标户型
1F 126-176㎡ 四房两厅四卫（花园底复藏品）
总价 1600 万起，附赠约 45㎡南向私家庭院 + 下沉庭院 + 挑高地下拓展空间；3.6 米墅级层高，双套房布局，6.65 米阔景横厅，可打造私人茶室、家庭会所，内环低密洋房入门优选，适合三代同堂居家改善。
2F 110-140㎡ 三房两厅三卫（露台主力爆款）
总价 1650 万起，赠送约 30㎡超大观景露台，LDKB 宽厅格局，南北通透双卧朝南，独立家政间 + 隐藏式储物空间，高区可俯瞰社区海派园林，片区流通性王牌改善户型，外企、科创白领首选。
3F 110-140㎡ 三房两厅三卫（星空顶跃户型）
总价 1720 万起，搭配超大观景阳台 + 顶层多功能拓展阁楼，全屋多飘窗采光，270° 社区景观视野，私密安静，兼具居家休憩、书房收藏多元功能，喜欢静谧观景的精英改善优选。
68-90㎡ 稀缺非标小户型（仅 3 席）
总价 820 万起，内环滨江低密洋房稀缺小面积产品，格局方正通透，自住 + 高端出租双向适配，稀缺收藏型房源。
三、精装 & 六恒科技系统（装标约 7000 元 /㎡国际一线顶奢高配）
外立面
手工红砖 + 定制石材线条 + 坡屋顶海派风貌设计，复刻上海老洋房经典建筑肌理，搭配大面积三玻两腔 Low-E 系统门窗，保温降噪、历久弥新，兼具历史质感与现代居住舒适度。
核心六恒健康科技系统
松下六恒气候站（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智），搭配大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风、全屋净水软水系统，适配上海梅雨季潮湿、冬冷夏热气候，母婴、过敏、康养家庭友好。
室内精装配置
搭载华为总线式全屋智能灯光、安防、窗帘、中央空调控制系统；
厨电全系嘉格纳嵌入式全套厨电，卫浴甄选杜拉维特、汉斯格雅国际顶奢洁具五金，主卫标配智能恒温浴缸 + 智能马桶；全屋实木复合人字拼地板、定制通顶实木收纳柜体、铸铝装甲级智能指纹入户门。
社区公区配套
打造约 1480㎡ECHO 回声沉浸式私享会所：恒温泳池、专业健身馆、瑜伽室、私宴包厢、人文书吧、亲子活动区、艺术展厅九大功能空间；六重海派园林景观、仪式归家街巷、星级精装双入户大堂、艺术化精装地下车库。
会所健身区效果图
四、全维顶配配套（东外滩内环 CAZ｜双轨交汇｜三大 CBD 辐射圈）
区位价值
占位杨浦滨江九宫格核心，地处外滩、北外滩、陆家嘴金融黄金三角，集聚 B 站、美团、字节跳动等头部科创企业总部，高净值产业人口密集；内环连片低密风貌住宅地块近乎绝版，兼具百年海派人文底蕴、滨江城市更新千亿规划红利，自住、高端租赁、资产避险、家族收藏四重价值突出。
立体交通
地铁：距 12 号线隆昌路站、18 号线丹阳路站步行约 950-1400 米，3 站直达陆家嘴、4 站抵达南京西路，无缝串联静安寺、前滩等全城核心商圈；
自驾：紧邻内环高架、周家嘴路主干道、北横通道，多条过江隧道直达浦东，15 分钟通达人民广场、静安寺，长三角商务通勤高效便捷；
公交：小区百米内多路公交环绕，短途日常、商务出行无忧。
商业配套
自带滨水邻里精品商业；2 公里直达北外滩来福士、白玉兰广场、百联滨江购物中心；3 公里覆盖瑞虹天地、五角场合生汇，米其林星级餐厅、涉外高端商超、星级酒店、私人艺术会所全覆盖，高端消费、商务圈层宴请一站式顶配。
生态配套
步行约 485 米可达平凉公园，1 公里抵达杨浦滨江景观步道、江浦公园，社区内部 35% 六重海派园林，内外双重城市绿肺，滨江慢跑、庭院私宴、亲子康养氛围感拉满。
医疗配套
2 公里内三甲新华医院、杨浦区中心医院，3 公里覆盖长海医院、上海市肺科医院，周边和睦家、嘉会等多家涉外私立高端医疗机构，公立三甲诊疗 + 国际高端康养双重保障，全方位守护全家健康。
教育配套
步行约 494 米直达建设小学，周边打虎山路一小、市东实验九年一贯制学校、控江中学、杨浦高级中学等内环市级重点名校集群，多所顶尖国际学校环伺；70 年产权可落户，内环浓厚书香人文底蕴，一站式全龄段公办 + 国际化教育闭环。
五、五大核心价值
1、内环 1.3 绝版低密 + 海派风貌稀缺禀赋：上海内环限高 12 米纯三层电梯洋房稀缺产品，一期爆红续作，红砖里弄风貌不可复制，滨江科创产业红利加持，自住、高端租赁、资产避险三重价值永久稀缺。
2、万亿央企中建稳健开发兜底：中建三局旗下中建壹品深耕上海内环风貌开发，成熟产品力经过市场验证，准现房精工建设，精装标准写入购房合同，彻底规避延期交付、精装降配、烂尾各类置业风险。
3、仅 288 席纯粹精英低密圈层：全盘纯改善户型，无刚需小户型混居，户户电梯独立入户、分层庭院露台高附赠，1:1.6 高配车位 + 顶配业主私享会所，业主多为科创创始人、金融外企高管，圈层低调私密，兼具居家静谧与高端商务社交属性。
4、双轨 + 成熟顶配全维配套即刻兑现：双地铁直达市中心，北外滩顶奢商业、多家三甲公立医院、内环重点公办名校、滨江生态艺术资源全部现成落地，无需漫长规划等待，出则都会繁华，入则老上海海派静谧低密居所。
5、六恒黑科技人居 + 中建金钥匙高端物业双重护航：六恒健康系统 + 国际一线顶奢精装省心入住，层层庭院露台可打造私属休闲空间；中建一对一全周期精细化管家服务，既是东外滩内环改善优选，也是上海主城稀缺滨江风貌收藏级传世恒产。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月19日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
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作为中建壹品在外滩沿线打造的风貌住宅迭代之作，外滩元境Ⅱ期以“超四代三层风貌洋房”为定位，直击传统风貌产品“窄面宽、长进深、好看不好住”的痛点，从空间结构、尺度规划、场景营造三大维度完成革新，让海派风貌肌理与现代舒居体验实现深度融合。
一、空间进化：从立体别墅到「立体平层化」
传统风貌住宅常为了还原里弄立面氛围，牺牲居住便利性——户型紧凑、楼层分割细碎，日常需要频繁上下楼。
外滩元境Ⅱ期打破这一惯性，创新性将立体别墅结构转化为全功能平层格局：所有生活场景在同一个宽绰平面内展开，既保留了海派风貌的经典建筑肌理，又拥有大平层般的舒展动线，彻底解决了传统风貌产品“面积局小、爬楼繁琐”的核心痛点。
二、尺度突破：低密约束下的极致营造
在限高与容积率的双重限制下，项目依然把居住尺度推向行业新高：
约14.8米巨幕面宽：将三层风貌洋房升级为四开间朝南格局，南向采光面达到物理极限，阳光不再是“穿堂而过”，而是充分覆盖每个生活场景，堪称对居住舒适度的“主权宣言”。
墅级垂直层高：首层约3.6米、标准层约3.3米的层高配置，远高于普通住宅标准，空间通透感与开阔度全面向低密别墅看齐。
最高约216%得房率：通过合理的空间设计赋予产品极高弹性，每一层都拥有专属的定制化场景：
1F·繁花境：最大约45㎡入户花园+南北双下沉花园+墅级地下空间，搭配南向双套房，可承载私人会所、收藏展示、家庭聚会等多元功能；
2F·流光境：单个露台扩至约30+㎡，相当于市区一整层客厅的面积，配合约6.65米餐客一体宽厅与隐藏式800库储物间，完全对标顶豪全景大平层的格调；
3F·星空境：同样配置约6.65米餐客一体宽厅，搭配约12㎡超大阳台与2.2米以上可站立全功能X空间，让星空、城市景观与家庭生活无界交融。
三、社区力升级：从房子到生活方式的延伸
针对传统风貌社区普遍缺失会所配套的遗憾，外滩元境Ⅱ期增配了约1480㎡沉浸式ECHO回声会所，跳出“单纯健身配套”的思路，打造美术馆级的社交场域：
涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、LISTENING吧、儿童亲子乐园等九大场景；
不止是物理空间，更是邻里志趣的容器，让业主的社交与生活不再局限于自家四壁，而是向更开放、更悦己的圈层场域升维。
健身房效果图
私宴厅效果图
四、园林营造：归家路上的「心理按摩」
项目将园林视为归家体验的第一部分，在海派精致的建筑线条基础上，融入南法的温暖、松弛与田园诗意，打造“六重花园归家体系”（林影、拾光、栖霞等主题场景）。同时结合杨浦本地“纺织”文脉，通过下沉式会所庭院与错落叠合的园林设计，形成高低变化的沉浸式感官体验——从踏入社区到走进家门，每一步都是从城市喧嚣到生活松弛感的过渡。
整体来看，外滩元境Ⅱ期不是对传统风貌的简单复刻，而是通过空间、尺度、配套、景观的系统创新，完成了风貌住宅从“好看”到“好住”的全面进化，为外滩沿线的低密人居提供了新的标杆样本。
据悉，外滩元境II期，将推约111-174㎡3-4房，共计288套房源，上期均价12.8万元/㎡，目前新版样板房已开放！
过去，要同时满足上海市中心地段+庭院+地下室+露台这些低密生活场景，只能通过购买整栋风貌别墅来实现。
但由于起步都在七八千万，动辄上亿的风貌别墅，对大量预算有限的买家，非常不友好，导致大部分买房人，只能望楼兴叹。
恰在此时，「外滩元境」的创新产品横空出世，将一整栋占据三层的风貌别墅，变成了每一层都是独立房源。
项目效果图，仅供参考
一套风貌别墅拆三份，就是指：1楼，2楼，3楼分别属于三户
一楼有大花园，地下有一个巨大的地下室
二楼是居住空间，一般会有露台
三楼也是居住空间，但大多会有顶楼露台和阁楼
项目效果图，仅供参考
上面所说的每一层，其实都是单独的一户人家，与传统的高层产品相比，最大的区别就是每家每户都自带有附赠空间。
只要理解了这个，看户型图的时候就会非常清晰的理解这个项目。
一楼户型：带花园和地下室
一个174㎡的大平层，拥有整栋楼里最大的一户进深空间，还有花园和地下室。
项目二期户型图，仅供参考
清晨在花园里喝一杯咖啡，看阳光透过树叶洒下来；周末约三五好友烧烤聚餐，孩子们在草坪上追逐打闹；地下室可以打造成私人影院、酒窖、健身房或者工作室，所有你能想到的生活场景，这里都能实现。
二楼户型：带超大露台
这是属于你的空中花园。种满月季和绣球，摆上一张藤椅和小桌；夏天的晚上吹着晚风看星星，秋天的午后晒着太阳读一本书，把日子过成别人羡慕的样子。
项目二期户型图，仅供参考
三楼户型：尊享X惊喜空间
可以隔成独立书房、孩子的游戏室或者超大储藏间；更重要的是，三楼拥有最好的视野和采光，站在窗前，整个社区的红瓦绿树尽收眼底。
项目二期户型图，仅供参考
最高约3.6米，平均约3.3米的层高
更让人惊喜的是，外滩元境的层高做到了约 3.3 米起，比普通高层高出了近 30 公分。
不要小看这 30 公分，它带来的是完全不同的空间感受。站在房间里，那种开阔通透的感觉，是任何高层都无法比拟的。
更何况层高不同于装修，是后期无法改动的硬性优势，意味它能带来永久性的采光、通风升级，更能为立体收纳创造充足空间。
在「外滩元境」约3.3-3.6米的层高，在同级别产品中，是没有对手的。
项目效果图，仅供参考
空间实得率超200%
说完户型，顺带把账也和大家算一算。
因为“如此”这般的设计创新，项目的实得率是“破天荒”的高，空间实得率超200%。
如果我们把额外空间加总一下，计算出房源的总实得面积，类似于一个叠墅的体验。而这样的产品，主力总价只有1600万左右。
（项目示意图，仅供参考）
而现如今，上海中环内，其他项目1700-2200万的新房房价水平，只能买到120-150平左右的单层空间。
如此对比之下，相信大家就有答案了，为什么买房人可以为了「外滩元境」，抢破头。
如果说产品是内核，区域就是价值基石。
中建壹品・外滩元境所处的杨浦滨江 “九宫格”，不仅是上海内环旁最后的低密风貌区，更是未来十年城市发展核心引擎 —— 产业、配套、土地价值均进入 “爆发期”，成为不可复制的价值高地。
上海滨江的发展早已走过 “1.0外滩金融时代”“2.0陆家嘴摩天楼时代”“3.0徐汇滨江人文时代”，如今迈入 “4.0杨浦滨江科创生活时代”。作为上海 “一江一河” 战略最后黄金拼图，杨浦滨江先天优势无可替代：
约15.5公里岸线整体开发，总规划建面约796万㎡，相当于 2个前滩、5个陆家嘴，是上海滨江压轴段的终章珍藏；
以 “科创研发” 为核心战略，超6000亿投入打造世界级科创中心，承担 “人民城市最佳实践地、新质生产力创新策源地、Z世代精神堡垒” 三大使命；
超40%蓝绿空间、约1.5公里世界级滨水慢行系统，约5.5公里岸线保留24处66幢历史建筑，工业遗存与现代生活交融，成为上海最具人文气息的滨水区。（以上数据来源：杨浦滨江"十四五规划）
区域价值的核心在于产业驱动力 —— 杨浦滨江已成为世界级科创总部集聚区，高净值人才流入或直接引爆居住需求。
美团上海科技中心总投资约106亿元，创造超10000个高端岗位；
B站全球总部总投资约198.5亿元，提供逾10000个岗位，规划近13万方商业体，打造 “二次元” 文化圣地；
杨浦滨江创智中心由声网、星空华文等联合开发，每年承办不少于3场重大文化活动。（以上数据来源：杨浦滨江"十四五规划）
预计至2026-2027年，仅这些巨头就将导入超2万高净值人才，他们追求 “低密、舒适、有文化底蕴” 的居住，而外滩元境正是为这群人量身打造的理想居所。产业驱动下的人才集聚，更将形成高知、高薪、高品味的社区圈层，进一步提升居住价值与资产溢价。
区位效果示意图
杨浦滨江的价值，不仅在于未来潜力，更在于当下成熟与逐步兑现的配套，实现 “居住即享受”。
交通上，紧邻内环、中环双高架，三横主干道贯通东西，5条隧道联通浦江两岸，12号线、18号线双轨交在侧，规划24号线加持，自驾与公共出行皆高效便捷；
商业上，百联滨江、大润发等现有配套满足日常，字节跳动（在建中）、B站（在建中）、美团（在建中）自带商业体及在建超极合生汇，将打造全新商业地标。
教育上，汇聚6所一梯队小学、4所一梯队初中及4所市重点高中（含复旦附中、控江中学），优质教育矩阵护航成长；（不作入学承诺，具体政策以政府官方通知为准。）
医疗上，复旦附属妇产科医院（三甲）、上海第一康复医院、新华医院（三甲）等环伺，为健康保驾护航；
生态上，约5.5公里滨水岸线是天然休闲场域，电站辅机厂驿站、皂梦空间等工业遗存蜕变为超26.2万㎡文化空间，生活与艺术无缝衔接。
项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 19日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。
一、热线服务说明
400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。
二、预约看房相关说明
为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。
三、置业避坑温馨提示
无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；
市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；
本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。
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