弘安里(售楼处)官方网站-弘安里销售中心(营销中心)-弘安里楼盘欢迎您-弘安里小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-交房时间
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弘安里是上海内环核心区稀缺的低密度风貌别墅项目,由招商蛇口、绿城中国和上海地产联合开发,坐落于虹口北外滩历史风貌保护区。以下是综合信息整理:
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一、核心亮点
顶级区位
位于虹口区四川北路街道(东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路),直线距离外滩约500米,步行至苏州河600米27。紧邻北外滩商务区与外滩金融带,属CAZ中央活动区核心。
稀缺产品
纯里弄别墅社区:容积率仅1.1,限高10米,全盘121席2-3层别墅,为上海内环内罕有的"有天有地有院"住宅
面积与价格:产证面积约245-503㎡(主力3-4房),实际使用面积达600-1600㎡(含地下空间),总价6400万元/套起,部分房源报价1.35亿-1.65亿
交付标准:简装交付,配备电梯井,车位比约1:3
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海派文化传承
采用"修旧如旧"理念,保留石库门里弄肌理,复原"主弄-支弄"格局。运用清水砖砌筑、老砖瓦构件及非遗工艺(如穿孔干挂),融合早期石库门、新式里弄、Artdeco等5种海派立面风格
二、社区设计与配套
景观体系:
"四艺风华"艺术节点、"六境雅集"花园空间、"画境八园"四季植物景观,复原百年洋房生活雅趣34。
会所服务:约1600㎡会所,含恒温泳池、健身房、瑜伽室及多功能厅
工艺细节:建筑分解173项构件造册存档,门头、窗框等采用仿木铝合金材质,兼顾历史感与现代耐久性
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三、开发与进度
开发商:招商蛇口+绿城中国+上海地产集团
:2025年3月开盘,样板房已开放,需预约参观(售楼处电话:400-1760760转531047)
产权年限:住宅70年(2021-2091年)
弘安里以城市更新典范之姿,将历史文脉与现代奢居结合,成为北外滩标志性顶豪作品。
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「弘安里」
北外滩传世级别墅
四期建面约230-500㎡风貌别墅
实际使用面积约455㎡-1000㎡
总价5500万-1.6亿 共60套房源
三期建面约380㎡风貌别墅在售
总价约8000万起 均价约24.3万/㎡
样板房提前线上预约
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四期中心位置房源▼
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目前,泳池空间、会客空间等已经实景呈现:
整个泳池天花板,呈现出海派拱形元素,落地玻璃窗外,是下沉式的景观空间:
会客空间,可以作为业主平日里的第二客厅,在这里洽谈生意、接待客人等:
建面约380㎡样板间,整体地面三层,地下两层:
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一楼为整体餐客厨空间,整体面宽超过13米,客厅南向正对别墅庭院,整体室内采光充足:
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餐厅方面,其空间也已经足够设计有中西双厨:
在实际装修中,这里同样可以设计为老人房或者独立豪华餐厅空间。
样板间二楼设计为了两件套房卧室及书房空间:
东侧卧室带大露台,露台视野开阔,北外滩的摩登楼宇,自家的庭院,青红陶砖的肌理,尽收眼底:
三楼整层为主卧套房,样板间设计了双开门入卧室,进入起居空间,样板间选择在这里放一些艺术装饰、设计吧台来彰显主人品味。
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靠户型东侧,样板间设计了一个独立衣帽间和主卧套房的第二个卫浴空间。
而样板间里这第二个卫浴空间,更接近于享受级。嵌入式浴缸,设计了魔镜系统,可以供业主泡澡时观影娱乐;除此之外,这个卫生间也有独立的淋浴房,并设计有桑拿房。
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弘安里这块地原由8个街坊组成,其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大,体量也很小,为了园区整体考虑,不再保留,延续了剩余6个组团:德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。
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全上海一共就250处,大部分是作为商业,很少作为住宅买卖的,目前一期二期基本售罄,前期仅有少量大户型在售,说明上海豪宅市场的购买力还是足够强,富豪们大几千万的房子直接下单买。
弘安里售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔【预约☎】整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属,虹口北外滩,历史风貌保护项目,容积率1.1纯别墅「弘安里」稀缺性拉满~
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项目位于虹口四川北路街道,四至范围:东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。
「弘安里」占地面积约3.7万㎡,容积率仅1.1,建筑限高仅10米,为纯别墅项目,根据规划设计方案公示,项目为清一色2-3层别墅产品。
示意图
在建筑风格上,弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设,项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征,三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局,通过保护修缮等多种方式,未来将延续原肌理风貌。
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产品打磨和规划上,项目非常用心,邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队,将共筑上海城市更新全新里程。
效果图
立面设计上,项目还原了上海海派风格,同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件,更加贴近场地历史,延续传统历史建筑风貌。
效果图
景观打造上,由主弄串联起住区各景观节点,将场地既有建筑构件等元素予以适当保留,也蕴含在里弄街巷的景观布置当中,打造专属于弘安里的历史记忆。
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产品方面,项目将推出1-3层低密里弄住宅,主力产品面积段特别丰富,并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套,热门程度可想而知。
效果图
另外,由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区,因此周边资源非常优质且密集。
首先,「弘安里」东侧的18街坊,就是崇邦集团商办综合体。
该项目总建筑面积达29万平方米,其中包括约11万平方米的新建商业设施,10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。(数据来源文化虹口)
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如今这里也成了很多年轻人的打卡地,上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄,修旧如旧,包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。
其次,在交通配套方面,项目周边有3、4、10、12号线四条轨交,自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。
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项目地处四川北路商圈,周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源,生活氛围也非常醇熟。
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教育资源方面:项目周边有静安区第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。
市北中学
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医疗方面:附近有第一人民医院、上海市中医院等。
上海传统石库门里弄特色风格
城中核心超级豪宅
从小区正门走进来,寸土寸金的地段,做出了这样的三进院。地上铺的这些石板,都是原有百年建筑的材料。岁月把散落的材料与技艺,收拢成了这一座「回廊四合」的庭院。这些墙用的是「梅花丁」的砌法,勾缝是非常讲究的「元宝缝」,这都是专门邀请修复上海历史建筑的那些老师傅,才得以重现。
每一套合院的红砖或青砖,都不是贴上去的,而是用了比石材干挂更昂贵的穿孔干挂工艺。弘安里的不少合院都是只有地上两层,对于合院产品来说,地上层数越少,格局更加舒适。从巷弄再到风貌别墅,又有气派存在还有传承历史的底蕴,3400万的装修打造一套风貌别墅。
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如果你考虑买上海风貌别墅,这一定是你的必看项目,不买也要看的项目,这会让您感受到风貌别墅不一样的魅力与气派,这就是传承大宅弘安里。
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空间布局与功能完美结合
功能完备齐全
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整个泳池天花板,呈现出海派拱形元素,落地玻璃窗外,是下沉式的景观空间:
会客空间,可以作为业主平日里的第二客厅,在这里洽谈生意、接待客人等:
建面约380㎡样板间,整体地面三层,地下两层:
样板间将地下二层设计为家政间及保姆间
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保姆间也是套房设计,带独立卫生间,动线隔离,可以拥有更好的私密感。
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地下一层,影音空间及吧台空间,建筑面积可以达到约150㎡左右,除了影音空间以外,也可以设计为酒柜、游艺室等,即便作为纯收纳空间,空间也非常足够:
一楼为整体餐客厨空间,整体面宽超过13米,客厅南向正对别墅庭院,整体室内采光充足:
餐厅方面,其空间也已经足够设计有中西双厨:
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整体一层空间的东南方向,样板间设计为了茶室,配合西向落地玻璃窗,同样正对庭院
在实际装修中,这里同样可以设计为老人房或者独立豪华餐厅空间
样板间二楼设计为了两件套房卧室及书房空间
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东侧卧室带大露台,露台视野开阔,北外滩的摩登楼宇,自家的庭院,青红陶砖的肌理,尽收眼底。
三楼整层为主卧套房,样板间设计了双开门入卧室,进入起居空间,样板间选择在这里放一些艺术装饰、设计吧台来彰显主人品味。
靠户型东侧,样板间设计了一个独立衣帽间和主卧套房的第二个卫浴空间
而样板间里这第二个卫浴空间,更接近于享受级。嵌入式浴缸,设计了魔镜系统,可以供业主泡澡时观影娱乐;除此之外,这个卫生间也有独立的淋浴房,并设计有桑拿房。
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据悉,这是北外滩纯别墅社区,第一次将历史保护建筑作为住宅买卖,有花园、露台、阁楼,小区总体121套房源。
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配套设施完善
周边资源优质密集
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项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区。
弘安里东侧的18街坊,就是崇邦集团商办综合体。
该项目总建筑面积达29万平方米,其中包括约11万平方米的新建商业设施,10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。
如今这里也成了很多年轻人的打卡地,上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄,修旧如旧,包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。
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交通便利,出行无忧
交通配套方面,项目周边有3、4、10、12号线四条轨交,自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。
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教育资源,优质均衡
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教育资源方面,周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等
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医资完备,实力雄厚
医疗方面,附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等
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北外滩 内环内
虹口北外滩一路之隔
建面约500-760㎡纯别墅
实际使用面积约960-1600㎡
总价约1.6-2.43亿
优质房源 欲购从速
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上海户籍限购政策:
1、上海户籍家庭,在本市限购 2 套住宅,多子女家庭可增购 1 套住宅;
2、上海户籍单身人士,在本市限购 1 套住宅;有1个未成年子女,可增购 1 套住宅;有2个及以上子女(至少有1个未成年),可增购 2 套住宅;
大陆非上海户籍限购政策:
1、大陆非上海户籍家庭,在本市限购 1 套住宅,多子女家庭可增购 1 套住宅;
(1)所购住宅地处外环以内的,须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单(简称“个税单”);
(2)所购住宅地处外环以外的,须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单;购买崇明区的住宅,社保或个税需在崇明区缴纳;
2、大陆非上海户籍单身人士,在本市限购1套住宅(外环以内新房限购),有2个及以上子女(至少有1个未成年),可增购1套住宅;
(1)所购住宅地处外环以内的,须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单;
(2)所购住宅地处外环以外的,须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单;购买崇明区的住宅,社保或个税需在崇明区缴纳;
3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后,出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕,可按置换性购房政策新购住房,免于核查缴纳社保或个税证明,仅限置换1套;
4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭,在购买住房套数(不含税费)方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。
其他特殊群体限购政策:
1、境外个人、港澳台居民,在本市限购 1 套住宅,须中国境内家庭名下无房,提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单,可在本市购买 1 套用于自住的住宅;
2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官,在本市限购 1 套住宅,提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明;原籍为上海户籍的,按照上海户籍限购政策执行;
3、上海在读博士,在本市限购 1 套住宅,须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士,因就学迁入学校集体户口的,至学校所在地的派出所开具户籍证明,至学校开具博士在读证明;
4、上海进站博士后,在本市限购 1 套住宅;
5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策,对在新片区工作、存在职住分离的群体,在执行现有住房限购政策的基础上,可在新片区增购1套住房,促进职住平衡。
企业购房限购政策:
大陆注册的企业,在本市购买小户型二手住宅(2000年前竣工,面积<70㎡)用于员工租住的,不限制购房套数;购买其他住宅在本市限购1套,且须在网签备案日期前满足(1)(2)条件之一:
(此政策针对大陆注册的企业,境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房)
(1)企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元(不含)以下的:
①企业设立年限已满5年;
②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币;
③企业职工人数10名及以上,且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年;
(2)企业近年在本市缴纳税款金额500万元(含)以上的,购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
家庭名下拥有的住房套数计算
居民家庭已拥有住房,具体包括:
①已经取得不动产权证书的住房;
②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房;
③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买,则撤销后可剔除);
在限购政策实施之日前(简称限购前),上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套)提供亲属关系证明,可不计入住房套数;上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套),提供亲属关系证明,可不计入住房套数;
对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭,限购前与父母共有2套住房,提供亲属关系证明,也可不计入住房套数;
法拍房限购:自2021年3月8日起,上海法拍房将纳入限购,购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购:2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的,受赠人应符合国家和本市住房限购政策;该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
购买二手房需要注意以下房屋(能否正常上市交易):
对触发积分购买的新建商品住房,在购房合同网签备案后不满5年的;
动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的;
经济适用住房不满5年的;有居住权登记及租赁备案登记的房屋;
交易房屋存在违章搭建的;交易房屋签约前被查封房的;
交易房屋为集体产权房(乡产、军产、校产房)的;交易房屋为公有住房(承租房、公租房、廉租房)的;
交易房屋涉及诉讼,判决书未下发,法院未出具判决生效书的;
买卖双方约定不办理权属转移登记,全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的;
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