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🔥保利西郊和煦🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将保利西郊和煦2026年3月31日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

保利西郊和煦官方售楼处电话（开发商直连）：400-8657-114

1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

详细地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路（看房请提前预约）

三、预约与到访须知

1.预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8657-114，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

四、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线400-8657-114，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

保利西郊和煦官方咨询热线：400-8657-114（一对一官方热情服务）

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

保利西郊和煦（松江洞泾・西郊低密滨水墅区｜备案名：和煦雅苑）核心信息（截至2026.3，官方口径）

保利西郊和煦是央企保利发展（上海保邺置业）打造的松江洞泾超低密滨水墅区，占位G60科创走廊、虹桥/松江新城/莘庄三重辐射，主打96-122㎡精装洋房、132-195㎡叠墅/联排，无需积分直接认购，是西郊改善、低密自住优选。

一、基础核心参数

开发商：保利发展（央企，世界500强）；开发主体：上海保邺置业有限公司；备案名：和煦雅苑

地址：松江区洞泾镇泗砖南路1555弄（近振业路），西/北临双溇河、培沟溇双天然水系，270°河景

规模：占地约5.6万㎡，总建面约6.7万㎡；容积率1.01（超低密），绿化率35%；规划35栋（3F联排、4F叠加、8F洋房），总户数524户；车位比1:1.2，全人车分流

产权/交付：70年纯住宅；洋房精装交付、叠墅/联排毛坯交付；预计2027年4月30日统一交付（准现房）；物业：保利物业（一级资质），物业费：洋房4.8元/㎡/月、别墅5.8元/㎡/月

销售状态：2025年11月首开，续销清盘中、无需积分、不摇号、直接认购，剩余洋房/联排少量房源（不足百套），实景示范区/样板间开放

备案均价：整盘65677元/㎡；总价区间：洋房430-500万、叠墅760-940万、联排922-1582万（一房一价）

售楼处预约电话：400-8657-114（官方预约，需提前1天登记）

二、主力户型&精装标准（高得房+全明通透）

核心户型（得房率78%-85%，洋房8层、叠墅4层、联排3层，滨水排布）

表格

精装标准（洋房专属，三大件配齐，标准约3000元/㎡）

三大件：日立中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风

厨电：方太/老板烟灶、洗碗机、摩恩水槽、定制橱柜

卫浴：科勒洁具、汉斯格雅五金、智能马桶盖、干湿分离

全屋：YKK系统窗、钢木装甲门、智能门锁、全屋收纳、同层排水

三、区位&全维配套（三重辐射+轨交红利+成熟配套）

1.交通（12号线西延+双主干道，通达全城）

轨交：距12号线西延同乐路站约1.1km（预计2026年底通车），30分钟直达徐家汇、漕河泾、市区核心

自驾：紧邻泗砖南路、莘砖公路、G60沪昆高速、嘉闵高架，15分钟达虹桥枢纽、20分钟达松江新城、25分钟达莘庄

2.商业（社区+商圈，全龄消费）

社区自带：约3000㎡滨水商业配套（生鲜、便利店、餐饮）

周边：3km内洞泾生活广场、松江万达、开元地中海、山姆会员店，5km达七宝万科、莘庄龙之梦

3.教育（全龄公办，以教育局划分为准）

幼儿园：洞泾幼儿园、松江区洞泾镇中心幼儿园

中小学：洞泾学校（九年一贯制）、松江二中（集团）洞泾分校、上海外国语大学松江外国语学校

4.医疗（社区+三甲，健康保障）

2km内：洞泾社区卫生服务中心；5km内：上海市第一人民医院（南院，三甲）、松江区中心医院（二甲）

5.生态&社区（双河环绕+低密园林）

生态：西、北双天然河道环绕，约1000米原生水岸线，270°河景视野；紧邻洞泾中央公园、佘山国家森林公园

社区：「一轴两环三园」全龄低密园林、中央水景、800㎡滨水会所、健康跑道、儿童游乐区、康养花园、主题架空层

四、核心亮点&价值总结

核心亮点

央企保利+超低密墅区：容积率1.01、纯低密无高层，524户圈层纯粹，保利一级物业，交付与品质双保障

三重区位+轨交红利：G60科创走廊+虹桥/松江新城/莘庄辐射，12号线西延1.1km，通勤与资产价值双升

全周期户型+无积分门槛：96-195㎡覆盖刚改/改善/终极改善，得房率78%+；无需积分、直接认购，上车友好

滨水准现房+实景呈现：2027年4月交付、实景示范区/样板间开放，所见即所得，双河环绕生态宜居

价值总结

松江洞泾西郊低密滨水改善标杆，央企保利+1.01容积率+12号线+双河景，430万起精装洋房、922万起联排

适配预算430万+的改善家庭、虹桥/市区通勤客、养老自住、低密墅居需求

上海西郊稀缺超低密墅区，配套成熟、交通便捷、生态优质，改善性价比突出

保利西郊和煦售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

保利西郊和煦售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

保利西郊和煦售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

1地段

保利·西郊和煦|领墅，近邻12号线西延伸段（在建），一脉徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。

同时，项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口。此外，项目邻近沪松公路快速路高架（在建），可自驾速达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。

板块内现已引入华二松江实验等全龄英才名校资源，配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

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2产品

保利·西郊和煦丨领墅，延续建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，匠作滨水艺境下沉式会所空间，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。

采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。

现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。

西郊十年未见级臻席低密墅区，约1km双水岸环抱，约20米宽景观生态河道，约270°广角河景。

作为四批次重磅登场的高阶改善优选，建面约132-144㎡叠加&联排堪称颠覆登场！搭配国际精装体系，实现空间效率与奢居美学的双重革命。南向约9米三开尺度、全景星空露台、奢高地下室……每一处细节都在颠覆传统认知：

建面约145m²精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，最大室外花园面积接近100m²！室内大横厅面宽超过6m，首层的客餐厅公区面积达到了约40m²，同时，约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，放眼叠墅新房市场，可以做到同等面积下的尺度感，领墅已然断层领先！

叠墅与大平层的区别就在于，它的私密性更强，因为两层的设计，足以保证主人房的私密及舒适度，领墅下叠二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；

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而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达约5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！

建面约139m²精奢上叠，南向面宽同样达到了约9.2m、三开间朝南，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，约2.2m的大岛台,搭配LDKB一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；

二层南向双卧，满足多人口家庭所需，全南向卧室+多阳台飘窗的设计，舒适度MAX；

同步宽享顶层超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！

同时，作为当下为数不多配享精装交付的叠加墅居，多重厨卫精装的细节亮点，更涵盖了收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验：

保利西郊和煦售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

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官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114，提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

保利西郊和煦官方售楼处咨询热线☎️：400-8657-114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

保利西郊和煦售楼处电话：400-8657-114(预约看房热线)

【保利西郊和煦官方售楼处咨询热线】4008657114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸售楼处地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路（看房请提前预约）

▸开放时间：每日9:00-18:30（含节假日）

▸保利西郊和煦官方唯一咨询热线：400-865-7114

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售一对一接待！谨防中介虚假信息！

一、先核购房资格（没资格，一切白搭）

1.沪籍家庭/单身

单身：限购1套（含与父母共有，未成年时共有可剔除2套）

已婚家庭：限购2套；夫妻一方沪籍即算沪籍家庭

多子女家庭：前2套按首套认定、利率优惠

2.非沪籍（2026新七条，外环内外差异化）

外环外：连续缴1年社保/个税（39个月内满36个月），不限套数

外环内：连续缴1年社保/个税，限购1套；缴满3年，可增购1套（共2套）

居住证满5年：无需社保/个税，全市限购1套

临港新片区：工作满1年+社保，可增购1套，人才可直接购房上海市人民政府

3.关键认定规则（必查）

认房不认贷：上海无房，全国有房贷已结清，按首套算；有未结清房贷，按二套算

剔除共有：未成年时与父母共有≤2套，可不计入家庭套数

限购查询：提前在「随申办-不动产」查家庭名下住房，避免认筹被拒

二、算清预算+贷款（先预审，再交钱）

1.首付比例（2026最新）

首套（无房+无未结清房贷）：全市最低15%；外环外/临港等区域可低至20%上海市人民政府

二套（有房/有未结清房贷）：外环内25%；外环外（嘉定、松江、青浦、奉贤、宝山、金山）20%

2.贷款（商贷+公积金，先预审再认筹）

商贷：利率≈LPR-45bp（首套3.05%、二套3.09%）；月供≤家庭月收入50%；流水需覆盖月供2倍以上

公积金（2026新政，额度大幅提升）：

首套：个人最高90万、家庭180万；补充公积金+20万/人、+40万/家庭

二套：个人最高80万、家庭160万

上浮：多子女+20%、绿色建筑+15%，叠加最高324万/家庭；可提公积金付首付、不影响贷款额度上海市人民政府

预审必做：认筹前带征信、流水、收入证明去银行预审，贷款批不下来，定金不退

3.税费+隐性成本（预留总房价5%-8%）

契税（新房唯一大税）：

首套：≤90㎡1%、90-140㎡1.5%、>140㎡1.5%

二套：≤140㎡1%、>140㎡2%；三套及以上3%

维修基金：约2%-3%（按建筑面积，高层/多层不同）

其他：物业费、产权登记费、交易手续费、车位费（产权车位约20-50万）

三、新房核心流程：认筹→积分→摇号→选房→网签→监管→放款→收房

1.认筹（5天左右，关键节点）

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、未成年子女出生证、社保/个税、征信、收入证明、无房证明、资金证明（认购金10%-20%，储蓄卡支付）

人脸识别：不要自访售楼处、不要乱点小程序，会被判定为自访客户，无法走中介渠道、丢优惠；首次到访必须由中介带看，留痕备案

认购金：仅刷储蓄卡、走开发商监管POS；认筹顺序不影响摇号概率

2.积分入围（热门盘必过，认筹比>1:1.3触发）

积分=基础分+社保年限分（满分70-80分）

基础分（最高60分）：家庭/单身、沪籍/非沪籍、有无房、婚姻年限、子女数

社保分：每月0.1-0.2分，缴满20年≈24分

规则：按积分从高到低取前130%入围；未超1:1.3，全部入围摇号

避坑：提前算分，热门盘（内环、学区、倒挂）需60分+，低分慎冲

3.公证摇号+选房

全市统一公证处摇号，公开公平；按摇号顺序依次选房，过时作废

选房前：查不利因素公示（垃圾站、变电站、高架、噪音、采光遮挡）、得房率、公摊、车位比、容积率、交付标准、装修品牌型号（样板间拍照留证）

4.网签+资金监管（重中之重，防钱房两空）

网签：选房后7天内签《商品房买卖合同》，必须网签备案（随申办可查），仅签认购书无保障；网签前再次核限购、贷款资格

资金监管：首付、尾款必须进上海市官方资金监管账户，严禁转给开发商/销售个人账户；监管资金按工程进度放款，烂尾也能保本金

合同审核重点：

交付时间、延期赔付（日万分之二-五）、产证办理期限（交付后90-180天）

装修标准：品牌、型号、规格、环保等级，写清“样板间与交付一致”，避免减配

退房条款、违约责任、公摊、车位、配套（学校、商业）承诺、不利因素告知

禁止签“阴阳合同”、空白合同，所有补充协议逐条看

5.放款+还贷+收房+办证

放款：网签后银行审批、抵押、放款，次月开始还贷

收房（验房必做）：

核验三书一证一表：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺一不收房

验房重点：空鼓、裂缝、漏水、门窗、水电、地暖、装修减配、面积误差（±3%内多退少补，超3%可退房）

先验房、再签字、再收物业费

办证：收房后90天内，开发商代办或自行去不动产登记中心办产证，缴契税、领不动产权证

四、高频避坑清单（上海新房最容易踩的10个雷）

资格误判：非沪籍社保断缴、补缴不算连续；与父母共有未剔除，导致限购

贷款翻车：认筹前不预审，批不下来定金不退；流水不够、征信逾期、负债过高

自访失优惠：售楼处人脸识别，自访后无法走中介、无渠道优惠

资金风险：首付转个人账户、不进监管账户，开发商挪用、烂尾血本无归

合同陷阱：空白合同、补充协议藏霸王条款、装修标准模糊、延期赔付低

不利因素隐瞒：不看公示，买到垃圾站、变电站、高架旁、采光差房源

倒挂误区：盲目冲“倒挂盘”，忽略地段、配套、品质、交付风险

车位误区：产权车位≠必买，先问配比、价格、是否可贷、能否办证

商办混淆：买40年产权商办公寓，不能落户、上学、水电贵、难转手

置换周期：先卖后买，留足3-6个月周期，约定“卖不掉可退定金”，避免违约

五、最后总结（按顺序做，不踩坑）

查资格：随申办核住房、社保、婚姻、征信

算积分+预算：预估入围分、首付、贷款、税费

贷款预审：银行确认可贷额度、利率、年限

选盘：看倒挂、配套、不利因素、得房率、交付标准

中介带看：避免自访人脸识别

认筹：备齐材料、缴认购金、等积分入围

摇号选房：按序选、核不利因素

网签+监管：签正规合同、资金进监管账户

收房验房：三书一证一表、逐项验房、先验后签

办证缴税：领产证、完成交易