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最新消息，之俊大厦打浦桥板块•内环内•带天然气精装现房清盘特价

打浦桥板块•内环内•带天然气项目位于上海市徐汇区斜土路1275弄8号，内环内打浦桥商圈内；东临瑞金南路，西临大木桥路，北临肇嘉浜路，南邻斜土路，毗邻黄浦区（卢湾）；新天地、徐家汇、打浦桥、淮海路、南京西路五大商圈环绕，更有步行1公里至充满中西艺术气息的田子坊，在漫步时尚商业前沿的同时熏染文化艺术气息。

物业类型：50年办公

竣工时间：2005年6月（官网确认）总楼层：28层（地上）+1层地下停车场总建筑面积：30,002平方米（官方网站数据）标准层面积：1,000平方米标准层高/净高：3.5米/2.7米，大堂层高4.5米产权年限：50年（商业办公）建筑结构：框架剪力墙结构，空间可自由分割

上海【之俊大厦】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、建筑与配套详情

1.电梯与停车系统

电梯配置：OTIS品牌客梯4部+货梯1部

停车位：地下40个+地上45个（总计85个）

车位费：700-800元/月（视具体位置）

2.公共设施

物业费：26.0元/㎡・月（官网最新数据）

空调系统：中央空调（费用含在物业费中）

网络通讯：电信、联通、移动、卫通全覆盖

实用率：约70%

绿化率：30%

3.空间布局

由**主楼（28层标准写字楼）和辅楼（13层商务综合楼）**组成

标准层户型方正，无柱设计，采光良好，视野开阔

高区单位可俯瞰滨江风貌和城市景观

户型特点

方正格局，超高使用率，每户均预留独立卫生间位置

部分户型双面采光，视野极佳

高区单元可观赏滨江景观和城市全景

可注册公司，适合各类企业办公需求

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四、交通配套（便捷立体交通网络）

地铁（10分钟步行圈内）

12号线、9号线嘉善路站：约455米（步行6分钟）

7号线、12号线龙华中路站：约900米（步行12分钟）

公交（多条线路环绕）

日晖新村站（252米）：72路

斜土路瑞金南路站（284米）：89路、205路、733路

大木桥路斜土路站（287米）：45路、104路、327路等

自驾

紧邻斜土路（徐汇区主干道）和内环高架，15分钟可达徐家汇、淮海路等核心商圈

通过打浦路隧道，20分钟可达陆家嘴金融区

五、周边配套（15分钟生活圈）

商业配套

步行5分钟：联华超市、全家便利店、各种特色餐饮

步行10分钟：日月光中心、绿地缤纷城、瑞金医院商圈

步行15分钟：徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城等）

酒店配套

桔子酒店（瑞金南路店）：约65米

金奥诺阁雅酒店（打浦桥店）：约123米

诺逸承品酒店：约157米

全季酒店（肇嘉浜路店）：约391米

餐饮选择（丰富多样）

虾满堂（茶陵北路店）：约165米

和胃膳（斜土路店）：约223米

青年餐厅（肇嘉浜路店）：约415米

上海1号私藏菜（卢湾店）：约619米

金融服务

中国银行（大木桥路支行）：约252米

工商银行（大木桥路支行）：约281米

上海银行（茶陵支行）：约348米

浦发银行（打浦桥支行）：约406米

医疗配套

复旦大学附属中山医院：约1.2公里

上海交通大学医学院附属瑞金医院：约1.5公里

上海中医药大学附属龙华医院：约1.8公里

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六、项目特色与定位

核心优势：

区位优势：位于徐家汇、打浦桥两大商务板块中央，是徐汇区重点打造的"第二条商务大道"（斜土路）核心位置

交通便捷：双地铁环绕，公交网络密集，自驾出入便捷

品质卓越：5A智能化标准，石材外立面，挑高大堂，彰显企业形象

空间灵活：框架结构，可根据企业需求自由组合，适合不同规模企业

之俊大厦

环线位置：内环内建筑面积：169-195平交房标准：装修交付物业公司：上海复欣物业管理发展有限公司开发商：上海之俊置业有限公司物业费6.5元/平/月水费：6.23元/吨电费：0.83元/度停车费：1000元/月煤气：4.47元/立方

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交通配套地铁9/12号线嘉善路站400m，4号线大木桥路站600m，公共交通:公交89路;205路;733路;932路。打浦桥隧道、南浦大桥。自驾内环高架800米到达，徐家汇CBD-2.8公里。距上海虹桥机场13公里。（百度地图）

商业配套田子坊、日月光中心、金玉兰广场、绿地缤纷城。

公共配套上海公安博物馆、上海市卢湾体育中心、茶陵绿地、南园公园、上海市滨江滑板公园等。

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医疗配套中山医院、瑞金医院、上海市徐汇区中心医院、华山医院等。

项目参数：

徐汇隽砚项目卖点：

1：位于徐汇内环核心生活圈

2：三轨交汇五分钟四通八达

3：独立小区环境30%绿化

4：三重门禁全天安保服务

5：整层装修自带休闲小花园

6：超大全明落地窗双面采光

7：全屋奢石智能化系统化

8：全屋中央空调+全屋地暖两联供

9：户型方正板式结构

10：车位充足停车方便

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。