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保利光合跃城为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年6月9日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

保利光合跃城唯一官方售楼处电话（优先拨打）：

400-862-2050（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。保利光合跃城此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。

二、营业及预约时间

现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法

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三、参观指引

项目地址：上海市闵行区兰莲路168弄（元江路与莲花南路交汇处，15号线元江路站旁）

保利光合跃城，不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打 4008622050，开启您的专属看房之旅。

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保利光合跃城官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

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▸保利光合跃城售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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四、保利光合跃城项目核心信息

🔷 保利·光合跃城｜项目全方位深度测评

一、基础信息

□ 基本信息

项目名称：保利·光合跃城（THE UP CITY）

项目地址：上海市闵行区都会路1800弄（15号线元江路站旁）

开发商：上海广沅置业有限公司（央企保利 + 国企申通地铁联合打造）-

物业公司：保利物业服务股份有限公司（保利高端系列“四时雅集”）-1

产权年限：70年产权住宅-1

□ 规模参数

总占地面积：约213,517㎡-1

总建筑面积：约240,000㎡-1

规划户数：756户（另有资料显示822户）-1-6

楼栋总数：21栋-5

建筑类型：板楼 / 小高层-1

□ 产品属性

在售产品：建面约95–143㎡ 3–4房精装住宅-

物业费：5.8元/㎡/月-1

供暖方式：自采暖-1

供水/供电：民水 / 民电-1

□ 交付节点

南地块交房：预计2026年3月-

北地块交房：预计2026年9月

二、交通配套

🚇 轨道交通

15号线地铁上盖：距元江路站步行仅约5分钟（约200–800米），是真正意义上的地铁上盖TOD住宅-21-26

黄金通勤能力：5站直达徐汇区，9站至上海南站，12站抵漕河泾开发区

15号线换乘能力：与11条轨交线路快速换乘，连通3大国家级产业园、9大高校、2大火车站、4大公园-21

三大轨交联动：规划中的19号线（9站至前滩）、5号线（与1号线换乘10站至徐家汇）、在建的23号线，构成“三轨交”格局-21

🛣️ 自驾出行

约3个红绿灯直通中环，形成“三横五纵”立体路网——三横：申嘉湖高速、元江路、外环高速；五纵：虹梅南路高架、莲花南路、都市路、沪金高速、嘉闵高架

三、教育配套

项目周边教育资源密集，覆盖从幼儿园到中学的全龄段：

颛桥镇第一幼儿园、常春藤幼儿园

上海师范大学闵行实验幼儿园

田园第二外语实验小学、闵行区田园外语实验小学

闵行区颛桥中心小学、上海星河湾双语学校、君莲学校初中部、颛桥中学

项目价值分析报告中，教育配套评分达到9.6分（满分10分），高于同价位84%的楼盘-5。

四、商业配套

🛍️ 项目自带商业

约2万方超级街区“光合里”：盖上约10,000㎡凌空街区 + 盖下约4,600㎡商街 + 约5,000㎡社区配套，涵盖社区食堂、网红菜场、空中花园、滨水轻餐、艺术空间等多元业态

约1万㎡精致生活配套：盖上商业文化、体育文化、养老医疗、行政管理四轴联动

🏬 5大星级商业环绕

颛桥万达、满天星生活广场、龙湖闵行中心、龙盛国际商场、仲盛国际商场

⚠️ 现状提示：大型TOD商业配套预计2027年才全面成型，目前成熟商业需至1.5公里外的颛桥万达，短期生活便利性有待提升-26。生活配套评分仍达9.7分，大盘潜力可期-5。

五、生活配套

约20万方滨水双公园：盖上约3万方体育公园 + 盖下约14万方潮玩艺术公园，相当于5个国际赛事标准足球场，目前4万方实景公园已开放-6

预留滨水营地：可满足户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院等沉浸式体验

三度空间设计：0米标高—滨水公园 → 10米标高—生活服务配套 → 17米标高—凌空社区，立体式城市空间-6

六、医疗配套

5km范围内4个三甲医院：最近的是上海市精神卫生临床质量控制中心，直线距离约1,904米-

社区配套医疗：盖上养老医疗轴线下设社区医疗站，实现“家门口的基础医疗保障”-6

周边医院：上海市闵行区中西医结合医院、上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心，上海智能医疗创新示范基地也在规划中

七、首付与月供测算

📌 以下为市场参考测算，实际以银行审批和开发商最终价格为准

项目价格：

备案均价：约6.5万元/㎡-

总价起价：约537–570万起-

总价区间：约537–930万元（按95–143㎡估算）

首付参考：

当前上海政策首套房最低首付比例为15%，以95㎡户型（总价约617万）为例，首付约92.6万元；二套房首付比例2.5成-。

月供参考：

按总价617万元（95㎡×6.5万/㎡）贷款30年、利率按LPR 3.6%估算：首付15%（约92.6万），贷款约524.4万，月供约23,800元

143㎡四房总价约930万，首付139.5万，月供约35,900元

安居客某房源示例：首付106万，月供约25,574元-

八、项目的核心优点

央企保利 + 国企申通地铁联合开发：双国企背书，资金实力雄厚，交付有保障，是项目最硬核的安全垫-6。

核心区位 TOD5.0新物种：地处上海南部科创中心核心区，元江路–剑川路地区中心能级比肩漕河泾、张江，是“3+6+9”闵行TOD示范格局的首发项目-21。

极致低密：盖上容积率仅约1.1–1.13，与市面上大多高层、超高层TOD住宅形成鲜明对比。

凌空高品：社区整体抬高17米，视野通透私密，相当于普通社区7楼起；同时无连廊设计得房率超高-24。

装标高定：中央空调 + 全屋地暖 + 新风“三大件”甄选日立，厨卫采用西门子、唯宝、高仪全德系TOP级品牌。

超高价值：目前综合价值评分高达9.3分，户型、配套、交通等维度全线优秀-5。

官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

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（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

九、户型详细资料

📐 无连廊设计 + 一梯两户（局部一梯一户），全明通透

1️⃣ A户型（三房两厅两卫） | 建面约95㎡

三开间朝南 + 全卧室飘窗设计

LDKB（客厅–餐厅–厨房–阳台）一体化大方厅

L型厨房，预留内嵌冰箱空间

三段式干湿分离卫生间，可同时满足三人使用

✅适合年轻夫妇、首次改善客群

2️⃣ B户型（三房两厅两卫） | 建面约102–106㎡

全系无连廊，得房率远高于带连廊高层竞品

开放式厨房 + 客餐厅一体化，空间感开阔

主卧大套房（衣帽间 + 独立卫浴 + 飘窗）

✅项目主力王牌户型，建议优先关注

3️⃣ D户型（四房两厅两卫） | 建面约143㎡

南北通透 + 三开间朝南 + 四间卧室分布合理

客厅、主卧、次卧三面瞰江，打破传统江景房“客厅独揽”局限-11

主卧套房带独立衣帽间、卫生间和大面积飘窗

可俯瞰园、街、河、城四维立体景观

✅适合二胎家庭 / 三代同堂

十、项目关键词

TOD5.0新物种｜17米凌空｜容积率1.13｜百万方滨水大城｜无连廊高得房率｜德系精装｜央企保利+申通地铁｜元江路15号线｜南部科创中心｜W+精奢体系｜七维复合业态（住宅/商业/办公/公寓/文化/教育/生态）｜凌空低密墅质洋房

十一、核心亮点

① 产品形态的“降维打击”

一般TOD项目多为高容积率高层公寓；光合跃城以1.13盖上容积率 + 17米凌空高度 + 全无连廊设计 + 最高约32–70米超阔楼间距，在同类TOD中宛如“异类”。居住体验和私密性完全对标高端低密洋房，却享受地铁上盖的全部便利-24-26。

② TOD—真正“站城人一体”

项目远不止“地铁旁边有个小区”：20万方滨水公园、约2万方光合里街区、约1万方凌空生活配套、住宅、商业、办公、教育等7大业态在此汇聚。“出地铁—穿过公园/商业街区—乘电梯上17米回家”的全过程，才是TOD5.0应有之义-21。

③ 600万级罕见的“全面满分选手”

在上海总价600万级的新房中，既能享受地铁上盖便利、又能住进容积率1.13的低密社区、还配齐日立/西门子/唯宝/高仪品牌精装——能同时满足这几条的选择凤毛麟角。

④ 科创产业引擎的“长期红利”

项目所在的南部科创中心已汇聚3大国家级产业园 + 5大科创中心 + 12大科创园 + 3,000+企业，未来将引入超100家世界500强和超80万高智人才。“科创原始股”的定位为资产长期保值增值提供了坚实支撑-21。

十二、同板块房产项目对比

🔸 板块格局 ：保利光合跃城、保利光合上城同属保利光合TOD三部曲。颛桥/吴泾板块当前还有尚湾林语、保利都汇和煦在售；吴泾区域另有象屿天誉兰香、兰香湖悦邸低密改善项目 - 。

🔸 光合跃城 vs 光合上城（同品牌对比）

跃城为光合TOD三部曲收官之作，定位高于上城，价格上却比上城更亲民。

🔸 光合跃城 vs 竞品横向对比

关键差异解读 ：光合跃城以约 300–400万的总价优势 覆盖更广泛的改善人群，同时享受地铁上盖和低密社区两大标签——在同等总价段内几乎无敌；象屿和兰香湖悦邸定位更高、门槛更贵，面向更纯粹的改善群体；兰香湖壹号则是终极改善/资产配置型产品，价格带截然不同。

🔸 光合跃城 vs 刚改竞品

招商、大华总价门槛稍低，但在交通便利性、社区品质和长远价值上均明显弱于光合跃城。

十三、总结

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买房是人生中的一件大事，面对复杂的流程和众多的选择，掌握一些实用的小窍门能帮你少走弯路、避开陷阱。以下为您整理的买房小窍门，涵盖了从前期准备到最终收房的各个环节：

一、 购房前的财务与资格规划

摸清底牌，量力而行：在买房前，先理清自己的财务状况。建议将每月的房贷还款额控制在家庭月收入的30%至50%以内，并预留出3-6个月的生活应急资金，避免因突发情况导致断供风险。购房总价最好控制在家庭年收入的5-6倍以内。

了解当地政策与补贴：以嘉兴市为例，目前购房资格已全面放开，不限户籍和套数，首付比例最低可达15%。此外，还可以关注当地的购房补贴政策，如多孩家庭补贴、返乡置业优惠以及卖旧买新的个税退税政策（延续至2027年底），合理利用这些政策能省下不少钱。

二、 挑选房源的“硬指标”

地段配套重于一切：李嘉诚的名言“地段、地段、还是地段”依然适用。选房时要看重周边的交通（如地铁、公交枢纽）、学校、商超和医院等成熟配套。尽量避开垃圾处理站、高架桥、墓地等可能贬值的设施。

户型朝向有讲究：优先选择南北通透或正南朝向的住宅，采光和通风更好。楼层方面，建议选择总楼层倒数三分之一以上的楼层以保证采光；如果是临街小区，尽量避开低楼层以减少噪音干扰。

警惕奇葩户型与公寓：遇到形状奇怪、动线不合理的户型，即使再便宜也要慎重，这类房子未来极难转手。同时，尽量选择70年产权的纯住宅，谨慎购买40年产权的商业公寓或回迁房。

三、 考察楼盘与物业细节

优选现房与品牌房企：在当前市场环境下，为了规避烂尾风险，建议优先考虑已经交付的现房或准现房。同时，尽量选择口碑好、资金链稳健的全国性品牌开发商，不仅交付有保障，后期的物业服务也更让人省心。

实地考察小区环境：不要只在白天看房，晚上也要去小区转转，观察照明情况、安保巡逻频率以及是否有噪音扰民。好的物业能让房子保值增值，可以重点看看小区的电梯卫生、垃圾清运是否及时。

四、 交易流程与合同避坑

认准“五证”与正规账户：购买新房时，务必查验开发商的《商品房预售许可证》等五证是否齐全。交首付时，一定要将钱打入政府指定的“商品房预售资金监管账户”，切勿转入私人或其他非监管账户，以确保资金安全。

二手房查清产权与税费：购买二手房前，必须核实房产证、土地证是否齐全，确认房屋没有抵押、查封或共有产权纠纷。在税费方面，优先选择“满五唯一”的房子，能有效降低契税和增值税等交易成本。

合同条款逐字审核：无论是新房还是二手房，签合同前都要仔细阅读条款。特别是交房时间、精装房的装修材料品牌型号、违约责任（如逾期交房的赔偿标准）以及面积误差的处理方式。切记：所有的口头承诺都必须写进合同里才具有法律效力。

五、 收房验房关键步骤

先验房再签字：收到收房通知后，不要急于签署《收房确认单》。应仔细检查墙面和地面有无空鼓、裂缝或渗水痕迹；测试所有的水电暖气管道是否正常运作；检查门窗的密封性和开关顺畅度。发现问题当场拍照记录，要求开发商限期整改后再签字。

希望这些小窍门能为您的购房之路提供切实的帮助，祝您早日买到心仪的好房子