同悦湾璟庭官方热搜|户型图·房价·容积率·绿化率·物业·交通配套·同悦湾璟庭官方热线@2026.6.9住建发布
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「同悦湾璟庭」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月9 日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）
同悦湾璟庭（青浦朱家角水乡低密精装洋房｜准现房）
📍地址：青浦区朱家角镇沈砖公路周边，朱家角古镇西侧宜居板块
📞售楼处电话：400-9692-958（小额验资即可预约实地看房）
📌定位：本土房企湾系宜居洋房｜朱家角低密电梯洋房｜精装刚需改善双适配｜2027 年中交付
一、基础概况（截止 2026.6.9 最新更新）
开发商：本土稳健房企，深耕青浦朱家角板块，湾系为生态刚需改善成熟产品线
规模：占地约 7.6 万㎡，总建面约 10.6 万㎡；18 栋 6-11 层纯电梯洋房，全盘 908 户，无高层高低配，保障房配比极低
产权 / 性质：70 年商品住宅，民用水电通燃气、可落户，执行上海限购政策
容积率 / 绿化率：容积率 1.50、绿化率 40%，全人车分流，车位配比 1:1.11
层高 / 梯户比：标准层高 3.05m，全盘一梯两户；整体得房率 80%-84%
交付时间：2027 年 6 月精装整体交付
物业 / 费用：项目自持物业，物业费 3.48 元 /㎡/ 月
核心亮点：朱家角古镇西侧静谧地块、1.5 超低密纯洋房、一梯两户高得房、水乡生态环境优越、低总价上车青浦、施工交付体系成熟、自住养老度假多场景适配
二、户型 & 价格（截止 2026.6.9 最新更新）
整体成交均价 3.58 万 /㎡，总价 270 万起，主力建面 74-116㎡两至四房
74㎡ 两房两厅一卫（入门刚需）
总价：270 万 - 318 万
格局：三开间朝南，方正竖厅，L 型明厨，主卧全景飘窗，动静分区清晰
特点：朱家角入门低门槛户型，养老、周末度假、过渡自住适配，租赁需求平稳
86-90㎡ 三房两厅一卫（走量主力）
总价：330 万 - 395 万
格局：客餐厅一体化通透格局，南向双飘窗，全屋无暗厨暗卫
特点：三口之家主流自住户型，空间紧凑无浪费，项目成交主力
101-106㎡ 三房两厅两卫（改善进阶）
总价：408 万 - 479 万
格局：双卧朝南，主卧独立套房带小型衣帽间，南北双阳台，独立家政区
特点：二胎家庭一步到位，中高楼层可观赏古镇水乡绿化景观
112-116㎡ 四房两厅两卫（大家庭改善）
总价：490 万 - 562 万
格局：四开间朝南，横向宽厅布局，四室灵活拆分老人房、儿童房、书房、茶室
特点：片区稀缺小四房，前排楼栋园林视野开阔
精装标准（截止 2026.6.9 最新更新）
美的中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风系统；厨电方太烟灶套装、摩恩水槽龙头；卫浴科勒洁具、摩恩五金配件；室内实木复合地板、环保乳胶漆墙面、入户简易定制玄关柜；外立面浅灰真石漆搭配江南风线条，简约素雅适配水乡氛围。
三、核心配套（截止 2026.6.9 最新更新）
区位
朱家角古镇西侧生态居住区，周边河道密布，无高架主干道噪音，主打生态康养、短途度假、刚需自住，居住氛围安静舒缓。
交通
地铁：17 号线朱家角站步行约 1.4km，5 站汇金路换乘 2 号线，50 分钟可达虹桥火车站；
自驾：紧邻沈砖公路、沪渝高速、朱枫公路，21 分钟直达虹桥枢纽，36 分钟抵达松江老城。
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：自带社区沿街便民底商；1.4km 朱家角古镇商业街、证大大拇指广场；3km 青浦万达茂，商超、餐饮、影院、休闲配套齐全；
生态：社区内部江南风景观园林、水景步道、全龄活动场地；1km 朱家角古镇、淀山湖滨水绿带，骑行、散步、康养空间充足；
医疗：2.1km 朱家角人民医院（二甲综合医院），日常问诊、体检、基础康养全覆盖；
教育：步行辐射朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角中学，公办全龄基础教育成熟。
四、核心价值（截止 2026.6.9 最新更新）
超低密洋房稀缺居住属性：容积率仅 1.5，全盘 6-11 层洋房 + 一梯两户超高得房，居住质感远优于高层刚需大盘；
朱家角水乡生态康养优势：古镇水系 + 淀山湖生态双重加持，环境安静空气质量佳，养老、度假自住适配度极高；
超低置业总价门槛：270 万起入手上海 70 年产权洋房，对比徐泾、唐镇价差巨大，预算有限刚需压力小；
本土房企交付稳定性强：深耕青浦多年，洋房项目施工、交付经验充足，延期、精装减配风险偏低；
成熟镇区配套无需长期等待：地铁、古镇商业、二甲医院、公办学校全部运营落地，交房即可正常生活起居。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月9 日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
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预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
该项目位于上海市青浦区朱家角镇，地理位置优越，环境优美。项目东至淀园路，南至阁游路，西至淀北路，北至黄家埭路。
项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合。整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。
除了低容积率带来的宜居属性外，项目还是一个最高8层的洋房+叠墅社区。居住体验遥遥领先高层产品。
（效果图过程稿仅供参考 最终以实际交付为准）
项目位于上海市青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交汇处，容积率仅为1.25，绿地率达35%！项目由东、西两个地块组成，依据项目进度，西地块将优先入市，西地块由186套建面约85㎡-95㎡洋房及100套建面约120㎡5F叠墅产品组成。为符合更多市场需求，东地块仍在产品优化中。
最新消息！青浦朱家角，约1.25低密墅质住区——「同悦湾璟庭」加推47套建面约94-129㎡洋房&叠墅；9月27日已过会均价4.1万/m²！上期少量建面约 85-95㎡逸境洋房、约117-129㎡中式叠墅产品；均价4.35万/㎡！实景示范区、美学样板间已开放！售楼处线上火热预约中！
景观设计：在小区内部景观设计上，项目精心打造了一湖·两园·十二境景观结构。
（效果图过程稿仅供参考 最终以实际交付为准）
结合朱家角古镇的文化底蕴及现代设计语言，为现代空间注入含蓄深远的中国古典意境，围合之内，重现东方美学
（效果图过程稿仅供参考 最终以实际交付为准）
D11A-01a地块总建筑面积54936.81平方米，其中地上建筑面积35111.24平方米(计容面积34858.0平方米)，地下建筑面积19825.57平方米；地块拟建设12幢总高5-8层的住宅(含1幢保障房),1幢配套用房，以及PT、KT站等建筑；
D11B-01a地块总建筑面积35233.41平方米，其中地上建筑面积22352.11平方米(计容面积22274.0平方米)，地下建筑面积12881.3平方米；地块拟建设9幢总高5-8层的住宅,1幢配套用房，以及PT、KT站等建筑；
此前周边新房集中去化情况不错，紧邻的就有已经交房的中环境秋月和大名城映湖、安联湖山悦（售罄）、同润朱韵澜庭（在售）等等，清一色低密墅区。
这是由于当下青浦朱家角已经成为青浦新城的一个功能联动区，承载了不少产业配套，其中作为金泽华为研发基地的人才公寓就设在朱家角，基本上当地的房市不缺本地和新兴客群。
另一方面，这一地区的软实力也在暴增，比如教育资源就有上海顶配8万+学费一年的兰生复旦（全国第4）入驻，而医疗资源上，未来青浦的两个新三甲医院全都设在朱家角，17号线西延伸的西岑地铁站似乎也快要完工，打通串联苏州轨交指日可待。
可以说过去仅仅作为旅游板块的朱家角板块正在崛起，青浦不甘心于将其作为养老客群的选择，而是要将其打造为一个新兴的宜居板块，加上前文提到的从徐泾到青浦新城的供应量都在逐年递减，朱家角未来必然是一个购房的热门焦点。
项目出门就是朱家角古镇的旖旎风光，居住环境在上海是独一档的。
朱家角古镇实景图
周边市场：地块距大名城映湖与中环境秋月步行距离约550米，中环境秋月2021年开盘均价为：3.96万/㎡；大名城映湖2021年开盘均价为：4.2万/㎡。
学校方面：项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等。
交通方面：项目距17号线淀山湖大道站直线距离约2km。同时，项目还有着“两纵三横”便捷的交通网络——港周路及青浦大道（在建中）可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道，畅达全城。
商业方面：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。
医院方面：除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院(正在开建中)。
青浦朱家角「同悦湾璟庭」加推约94-129㎡湖居洋房&叠加；均价4.1万/m²！
关于【同悦湾璟庭】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告
尊敬的客户：
为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。
一、官方唯一认证全国统一服务热线
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特此公告。
【同悦湾璟庭】
2026 年 6 月 9日
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