保利珺园售楼处电话：400-9955-564 提供预约看房、政策咨询等服务，24小时无休，需提前预约。
一、2026年6月22日保利珺园最新官方认证唯一预约热线
保利珺园官方售楼处专线：400-995-5564
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。
服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。
说明：网络上存在多个不实号码，400-995-5564为当前唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。
为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。
二、营业时间与预约规则
▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）
▸预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。
▸预约方式：拨打官方热线400-995-5564→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证
▸预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。
三、官方郑重提示与防伪合规说明
核验要点：认准唯一官方热线400-995-5564，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。
渠道警示：非本公告公示的400电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。
到访须知：到访请凭官方预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
一、售楼处核心信息（官方直营・预约制）
地址 ：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处东侧）
预约热线400-9955-564 （官方唯一认证，24 小时一对一咨询）
开放时间 ：9:00–19:30（周末 / 节假日无休， 必须提前预约 ）
看房规则 ：实名预约，凭身份证入场；样板间需专属销售陪同，谢绝临时到访
二、项目基础档案（推广名：保利・珺园，备案名：珺湾雅园）
开发商 ：保利发展 + 上海地产集团（双国企联合开发）
区位 ：杨浦新江湾城核心，东至政芳路、南至国秀路、西至江湾城路、北至国帆路； 上海主城罕见原生低密住区
占地 / 建面 ：约 5.71 万㎡/ 约 6.8 万㎡
容积率 / 绿化率 ：1.1/＞35%（限高 20 米，主城近 15 年稀缺低密）
楼栋 / 户数 ：9 栋 6 层洋房 + 9 栋 4 层叠拼 + 18 栋 3 层滨水联排，共 438 户（70 年纯住宅，人车分流）
建筑风格 ：现代简约，公建化立面，石材 + 玻璃幕墙，滨水景观设计
交付 ：预计 2028 年 1 月 31 日（ 全系精装交付 ）
物业 ：保利物业（一级资质）；车位配比 1:2，地下车位 876 个
核心亮点 ：双国企开发、1.1 容积率低密、滨水景观、一梯一户、高得房率（约 98%）
三、价格与在售户型（2026 年 5 月，二批次热销中）
整体均价 ：备案约 11.74 万 /㎡，总价 927 万起
主力户型（精装・约 6000 元 /㎡装标） ：
105㎡ 三房两厅两卫（洋房） ：三开间朝南，6.5 米宽景阳台，一梯一户；总价 927 万起
127㎡ 3+1 房两厅两卫（洋房） ：灵动空间，客餐厅一体化，双卫全明；总价 1152 万起
140㎡ 四房两厅两卫（洋房） ：四开间朝南，主卧套房（衣帽间 + 270° 落地窗）；总价 1350 万起
161-190㎡ 叠拼别墅 ：上下叠，私梯入户，花园 / 露台；总价 1350 万起
200-285㎡ 滨水联排 ：独门独院，地下双车位，滨水景观；总价 2500 万起
精装标准 ：大金中央空调、威能地暖、百朗新风；杜拉维特卫浴、高仪龙头、嘉格纳厨电
四、核心配套
交通 ：地铁 10 号线新江湾城站（步行约 800 米）、3 号线淞发路站（步行约 1.2km）；中外环快速路通达全城
商业 ：约 1km 新江湾城生活广场、约 2km 五角场商圈（合生汇、万达）、约 3km 北外滩商圈
教育 ：上海音乐学院实验学校、同济大学附属新江湾城学校、复旦大学（约 3km）
生态 ：项目自带滨水景观带；约 500m 新江湾城生态走廊、约 1km 黄兴公园
医疗 ：三甲杨浦区中心医院、长海医院、新华医院（均约 3km 内）
五、核心优势
主城绝版低密 ：1.1 容积率、限高 20 米，上海主城近 15 年罕见纯低密墅区。
双国企品质保障 ：央企保利 + 上海地产联合开发，交付与品质双保险。
高得房率户型 ：新规优化设计，得房率约 98%，一梯一户，私密性强。
新江湾城生态宜居 ：原生湿地生态，滨水景观 + 城市绿肺，居住环境优越。
全维高端配套 ：双地铁 + 成熟商业 + 优质教育 + 三甲医疗，改善属性拉满。
2026年的上海楼市，注定被一个名字要被铭记！
新江湾城——
项目首开即巅峰—— 金额、面积、套数 ，三项成交数据横扫上海，三冠加冕，一骑绝尘！
这不是一次热销，这是一次降维打击！
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尤其是别墅产品，项目首开的联排楼王，单价约16.8万/m²，开盘当天火速成交，滨水墅居标杆，毋庸置疑！
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没抢到的朋友也不要着急，项目二期即将加推，建面约200-285㎡滨水联排、167-180㎡叠拼墅邸、105-140㎡墅质洋房， 全新样板间已经开放，大家抓紧关注起来！
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这一次，保利珺园为整个上海别墅市场带来了一个前所未见的【会呼吸的四代墅】
实拍图
老实讲，上海建筑新规之后，高层新房赛道早已杀成红海——超高得房率、全景落地窗、酒店式归家动线，产品力卷出了新高度
但反观别墅市场，尤其是叠墅产品，创新的脚步明显没有跟上节奏
大多数项目仍停留在对既有模板的微调上，鲜有从结构到体验的系统性突破
保利再一次担起破局者的角色，将别墅的居住体验，拉进4.0时代！
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那什么是会呼吸的四代墅？
这是一套从土地、建筑、空气到空间，完整贯通的居住哲学体系！
· 不只是墅感更强的4F叠墅，更是咬合设计下的五开间朝南！
4F真叠墅动静分区、南北独立入户 ，真正有天有地的高阶生活！
创意咬合设计 成就市面上少见的 南向五开间采光面 ，下叠南向面宽达到了 16.2 米，上叠南向面宽（含露台）更是来到了惊人的 24 米，这样的尺度，同面积段产品几乎从未出现过！
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· 超160%实得率+四房四卫+双套房设计，碾压同面积段的尺度感！
在建面约180m²叠墅产品内，保利做了 四房四卫 ，其中包括了 两个套房 ，每个居住和都能享受到更私密、尊崇的居住体验！
超160%的实得率 带来了 约6.5米宽厅 、 约40m²客厅 ，尺度感更加自由舒展！
· 上海塔尖健康生活体系，全维守护家人！
上海住宅首发的弥散氧系统 ，搭配 AI戒指、全屋新风系统和全屋智能控制提醒 ，守护业主的每一次吐纳， ENF环保板材 与 近零能耗建筑 奠定健康基底
· 全新高定升级，超配奢装比肩顶豪！
高定装标也没有缺席！ 嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅 ，六大豪宅手法革新+四重定制，高定美学贯穿始终！
最后来看室外，脚下是 原生湿地 的吐纳，社区是 1.1的超低容积率 ，立面是 法国木纹石 的气孔
可以说，保利珺园把【呼吸】写进产品的每一寸肌理！
不夸张地讲，以上每一个点，都足以成为其他项目的核心卖点，而保利珺园，一次集齐！
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01
上海叠墅产品力
从未有过这样的革新方式
一套叠墅的好坏，最终只回答两个问题：
住得够不够舒适？住得够不够自由？
保利珺园「会呼吸的四代墅」从生态、建筑、空间甚至是空气，归根究底只干两件事：
让房子会呼吸，让空间懂分寸！
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前者决定舒适的上限，后者决定自由的边界！
我们逐个拆开来讲：
1
真4F叠墅+动静分离
独创咬合设计，带来同面段罕见的5面宽朝南
众所周知，有天有地、分层而居的家族式生活，是别墅生活的核心价值所在
然而，纵览市面上的大多数叠墅产品，多为 六层 甚至 八层 “伪叠墅”，实际居住体验与高层复式并无本质差别
示意图
而墅感更强的 真四层叠墅 ，在当前的新房市场可谓是一房难求！
保利珺园更是其中的佼佼者！
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更重要的是，比起传统叠墅产品，保利大胆创新的地方实在太多了！
第一， 在空间布局上，保利珺园创新性地采用了咬合式设计
说原理可能抽象，我们直接来看对比图：
可以看到 ，在同样的面宽下，保利珺园比常规叠墅多出了一个南向开间 ，阳光可以毫无顾忌的铺满整个家，让呼吸中都充满昂扬的生机！
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这种结构层面带来的空间呼吸感，放眼整个上海，只有保利珺园！
第二、 保利通过垂直分区，将日常活动层与私密休憩层彻底分离
把动与静彻底分开，独创的双层静域，让楼下的欢聚不扰楼上的休憩，这是常规叠墅或平层给不了的从容，私密性、静谧性、都更加出色！
下叠的2F、上叠的3F都设计为卧室层，楼下的聚会不扰楼上的休息，楼上的脚步不惊扰楼下的安宁
这不是靠隔音棉实现的，是靠建筑结构本身，无法通过后期装修弥补，从起点开始定制，引领下一代居住！
而且，无论是上叠还是下叠，每一户都有独立的归家动线，每一户都有属于自己的 呼吸前庭 ！（具体以交付为准）
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180m²做到四房四卫，还有双套房
最高超160%实得率，居住空间无限延伸！
市面上180㎡左右的叠墅，通常只有主卧一个套房，次卧共享公卫
三代同堂的家庭里，谁住主卧、谁住次卧，本质上是一次空间资源的分配——总有人要妥协
而保利珺园在180㎡叠墅里，做了 四房四卫+双套房平权设计，对比市面上同面积段产品，可以说是碾压级的居住革新！
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我们把上叠和下叠拆开来看：
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示意图
· 有天有地的双露台上叠，生活颗粒度拉满！
在保利珺园，上叠不再是和整栋楼共用一个大堂， 北向独立入户的设计 ，让上叠业主拥有专属的归家动线！
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