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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！
【项目信息】：
上坤·都荟四季共规划1240户。11栋18-26层高层，1栋4层养老社区用房，1栋2F物业用房。容积率2.3。毛坯,公共部分带装修交房。主力户型为93平-129平3居-4居，绿化率37%。目前项目城市展厅已开放，开盘时间待定。
项目周边配套齐全，教育配套有新吴幼儿园（即将开工），震阳学校（在建）、良渚实验学校（原张浦第二中学）、张浦高中（规划中）。商业方面，新吴街综合体商业、恒源广场，张浦市民文化广场，中能生活广场（已公示），银都商业广场（近12万方一站式购物中心）满足日常所需，还有张浦第六人民医院,镇政府、淞南科技园、健鹰科技园、德国工业园、亿曼丰工业园、鳄鱼谷游乐场、花卉博览园、水景桃园等其他相关配套。
上坤·都荟四季售楼处接待热线：15250246462（微信同号）
现代典雅风格建筑，横向线条+精致的线角，玻璃与墙面的有机融合，光感通透，透露着稳重大方的精神气质。流畅的建筑线条，美感十足。
▲上坤·都荟四季（实景图）
舒居公园景观，森氧绿境丰沛社群主题空间，以年轻态、进化力、沉浸感为标尺，构建无界多龄社交空间，以沉浸式场景还原社区营运理念，构建一个对话思想、圈层共叙、精神放弛的世界。
▲上坤·都荟四季（效果图）
数字化社区的设计理念，引入“24小时无人超市、共享图书馆”等共享设施，“时尚、智能、便捷”的多重体验，先一步呈现未来社区的人本关怀。
▲上坤·都荟四季（示意图）
人脸识别、访客预约、智能梯控、全区监控四大智能系统，从全时段的安保安防监控，到“刷脸入户”的智慧归家，让科技真正去温暖每一位家人，每一天的生活。
面对城市的首置、改善家庭，如何打造更贴心，更具归属感的空间？上坤都荟四季深入研究当下城市人的生活的角度，在产品设计上对生活加入全新注解。“全系入户玄关、全系双卫、全系主卧套间、全系无浪费面积”，精心打造的诸多产品亮点，满载对业主的诚意。
▲ 上坤·都荟四季（实景图）
约93㎡ 2+1室两厅两卫
三开间朝南明朗格局，2+1灵动配置空间，成功避免“家庭早高峰”的双卫格局，搭配独立卫浴、衣帽间的主卧套房，让年轻一样可以奢享。
▲ 上坤·都荟四季（户型图）
▲ 上坤·都荟四季（实景图）
约118㎡ 2+1室两厅两卫
四开间朝南的恢弘尺度，留得满室阳光。奢阔横厅组建起家庭交流的开放式平台，更给予亟需空间的改善家庭更多改造的可能。
▲ 上坤·都荟四季（户型图）
▲ 上坤·都荟四季（实景图）
约129㎡ 3+1室两厅两卫
入户玄关彰显归家仪式感，3+1房配置体现非凡空间功能，“三代同堂，左右分居”的科学动线尊重家庭的独立私密，南向宽境双阳台开拓景观视野，处处均有亮点。
▲ 上坤·都荟四季（户型图）
以匠心，去更新，迭新一座城市对生活的向往。上坤集团不止“用心造好房子”，更着力于迭变一种生活方式，推动城市人居迭变。上坤都荟四季，将在“产品、社群、服务”等多个维度埋头奋进，继续深耕，为城市带来更多美好可能。
上坤都荟四季，雄踞城南科创新城的核芯位置，链接沪苏昆的K1号线、S1号线（规划）从板块内穿过，构筑起“环沪半小时经济圈”的风云主场。近观周边，城南吾悦广场、银都商业广场、金鹰广场环伺，繁华鼎盛。
好的作品，应当是城市与生活的完美和鸣。从时代潮头，到城市潮向，再到生活潮流，作为赋新城市的先锋之作，上坤都荟四季顺承时代大势，以新潮美学思路去匹配昆山向新的渴望，用匠心独运的产品去书写一座都会进阶的标签。
上坤 · 都荟四季项目效果图
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房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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