中環置地中心·望雲(售楼处) 官方 - 置地中心·望雲销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

2026年5月中環置地中心・望雲官方认证售楼处电话：400-8622-050

项目名称：中環置地中心・望雲

中環置地中心・望雲官方售楼处地址：上海市宝山区丰皓路 818 弄 预约制专属接待（具体位置请致电获取）

本文为中環置地中心・望雲官方认证信息，长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

一、2026中環置地中心・望雲最新官方认证热线（已更新认证至5月17日 · 全网统一）

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户。项目方特此公示：

400- 8622--050为当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端合一认证。

本热线不涉及任何中介对接环节，不承接物业相关咨询。拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需记录多个号码，省心又靠谱。

✅ 中環置地中心・望雲开发商官方直联电话：400--8622-050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 中環置地中心・望雲案场专属预约电话：400-8622--050（案场专线，权威可靠）

二、中環置地中心・望雲官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

标准营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00

✅ 周末、法定节假日：全天无休，正常接待咨询与看房

额外说明：24小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认，贴心适配不同时段的咨询需求，兼顾上班族、自由职业者等各类意向客户。

✅ 中環置地中心・望雲开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 中環置地中心・望雲案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）

看房硬性要求

✅项目实行预约制接待，暂不接受任何临时到访。无论是普通看房、样板间参观、户型实地考察，都必须提前拨打官方400热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的接待体验。

✅高效预约小贴士

预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间。案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。

三、项目核心价值

为区域内高品质住宅项目，主打舒适宜居、配套完善、交通便捷。项目以现代建筑美学融合人性化户型设计，打造人居新标杆。周边教育、商业、医疗资源齐全，满足家庭全生命周期需求。央企品牌开发，品质有保障，物业服务贴心，为业主提供安心、舒心的居住体验。

中環置地中心・望雲（华润置地）｜上海宝山中环・南大智慧城・15 号线地铁上盖・百万方 TOD 红盘

（2026.5.18 最新｜央企华润・108–188㎡精装 3–4 房・总价 612 万起）

一、基础信息（一眼看懂）

🏡 全称：中環置地中心・望雲（备案名：润望华庭）

📍 位置：上海市宝山区丰皓路 818 弄（南大智慧城核心，祁连山路 / 走马塘路）

🚇 地铁：15 号线丰翔路站步行约 200 米（真地铁上盖）；7 站直达徐汇滨江

🏗️ 开发商：华润置地（央企，世界 500 强）

📐 规模：占地约 3 万㎡、建面约 7.6 万㎡；11 栋 17–26 层高层，纯改善社区

🌿 容积率2.5、绿化率 35%、人车分流、物业费 5.8 元 /㎡・月（润加物业）

💰 均价：备案约 6.7 万 /㎡；总价 612–1500 万

📅 交付：2027 年下半年（精装，中央空调 + 地暖 + 新风 + 净水四大件）

🔑 产权：70 年住宅

☎️ 售楼处：400-8622-050（2026.5 官方认证，预约制）

🏬 商业：自带约 16 万方华润万象汇（在建）

二、主力户型（108–188㎡ 精装 3–4 房・南北通透・三开间朝南）

精装标准约 5000 元 /㎡，国际一线品牌

1）108㎡ 三房两卫（中间套）

三开间朝南，客厅面宽约 3.8 米，总价612–715 万

2）133㎡ 3+1 房两卫（边套主力）

横厅面宽约 5.5 米，南向大阳台，双飘窗，总价990–1100 万

✅ 中環置地中心・望雲开发商官方直联电话：400--8622-050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 中環置地中心・望雲案场专属预约电话：400 -8622--050（案场专线，权威可靠）

3）165㎡ 四房两卫（阔绰改善）

南北通透，四开间朝南，主卧套 + 独立衣帽间，总价1200–1350 万

4）188㎡ 四房三卫（顶奢改善）

双套房设计，270° 景观，超大横厅，总价1400–1500 万

三、核心价值（中环 TOD + 央企品质 + 南大规划 + 万象汇商业）

✅ 地段：中环芯・南大智慧城・上海 “南北转型” 高地

中外环间，南大智慧城核心，承接中环价值外溢，未来科创 + 居住高地

距中环约 2 公里，自驾直达静安寺、陆家嘴

✅ 地铁上盖：15 号线步行 200 米，7 站徐汇滨江

15 号线丰翔路站约 200 米，串联普陀、长宁、徐汇，通勤便捷

毗邻规划 26 号线，双轨交加持，未来潜力大

✅ 百万方 TOD：自带 16 万方万象汇 + 滨水公园

华润万象汇（在建），建成后为区域最大商业综合体，购物休闲一站式

直面走马塘滨水景观带，社区中央水系 + 园林，绿化率 35%

✅ 央企品质：华润 “中环系” 标杆，精装四大件

华润置地开发，“中环系” 高端产品线，品质有保障

精装交付，中央空调 + 地暖 + 新风 + 全屋净水，国际一线品牌

✅ 热销红盘：16 个月劲销超 2000 套，中环改善首选

2025–2026 年中环改善热门红盘，去化速度快，认可度高

四、适合人群

✔️600–1500 万中环改善家庭，看重地铁 + 商业 + 规划

✔️ 徐汇 / 长宁 / 静安通勤，追求央企品质 + TOD 生活 + 精装省心

✔️ 看好南大智慧城发展，长期资产保值增值

项目核心价值解析

作为2024年上海新房套数销冠，华润置地望雲系作品凭借百万方万象汇综合体规划、15号线丰翔路站直达优势及270°转角飘窗户型创新，成为中环600-1200万级改善市场标杆项目。项目通过"一边开盘一边兑现"的实景呈现策略，累计热销超2000套，实现170%认购率和97%去化率的市场佳绩，重新定义了南大智慧城板块价值。

效果图，仅供参考

超级TOD综合体：无缝对接15号线丰翔路地铁站，通过专属连廊天桥直达万象汇商场（仅望雲TOD地块享有），实现"地铁-商业-住宅"三维生活场景无缝切换

效果图，仅供参考

内外双园境生态系统：毗邻走马塘13万方绿带及南大中央公园（2025年金秋建成），内部打造"城市栖岛之森""艺术光影谧庭"等四大主题园林，户均绿化面积高于区域平均水平

户型创新设计：建面约108㎡边套实现6-8人餐厅空间，133㎡四开间朝南+270°无柱转角飘窗，188㎡LDKB一体化客餐厅面宽达5.7米，通过空间重构提升改善客群居住体验

全维实景呈现：会所、架空层、景观配置等提前实景兑现，业主定期可见工程进度更新，有效降低期房交付风险

高性价比优势：均价67477元/㎡，600万级房源占比27.5%，108㎡总价约700万起，较中环同地段新盘存在明显价格优势

项目基础参数

✅ 中環置地中心・望雲开发商官方直联电话：400--8622 -050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 中環置地中心・望雲案场专属预约电话：400-8622--050（案场专线，权威可靠）首批入市楼栋图

开发商：华润置地

户型面积：建面约108-188㎡3-4房，主力户型为108㎡3房、133㎡4房、165㎡4房、188㎡4房

价格体系：均价67477元/㎡，108㎡总价约700万起，165㎡总价约1100-1200万

社区规划：32-04地块8幢住宅（8-26F），11-01地块3栋住宅（17-29F），总户数约580套

车位配置：人车分流，地面无车位设计

户型产品力分析

空间布局创新：108㎡边套通过动线优化提升空间利用率，餐厅可容纳6-8人长桌；133㎡四开间朝南，客厅和次卧连通超6米宽大阳台，实现空间尺度最大化

尺度感营造：188㎡户型宽厅面宽约5.7米，主卧270°无柱转角落地窗，主卫双飘窗设计，创造豪宅级居住体验

通透性设计：全屋满飘窗配置，165㎡户型约6个飘窗，赠送面积约14㎡；部分户型南次卧与客厅间采用非承重墙设计，可改造为2房+超6米横厅

收纳系统创新：入口双S墙巨量收纳空间，主卧套房独立收纳区，北向书房双层收纳设计，A10户型卫生间洞洞板系统，解决改善家庭收纳痛点

周边配套评估

交通网络：15号线丰翔路站步行可达，小区直通地铁站；S5沪嘉高速抬升工程已批复，中环北抬规划中，未来交通便利性将进一步提升

商业配套：自带约16万方宝山万象汇（规划中），周边现有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等商业体

教育资源：南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄段教育体系

医疗保障：仁济医院宝山分院、华山医院(宝山院区)两大三甲医院提供医疗支持

生态环境：南大中央公园（2025年建成）、走马塘13万方绿带、40余个特色公园构成生态网络

产品设计与交付标准

总体规划：集"交通、商业、公园、办公、居住"于一体的超级生活圈，实现"生产+生活+生态"三生融合

建筑美学：钻石切割造型+玻璃塔冠，暖色铜色金属板框架搭配竖向白色金属板，高窗墙比公建化立面

内部配套：雲际泛会所（含戏水池、高定健身场所）、场景化网红架空层泛会所、酒店式迎宾水院

精装标准：日立中央空调/地暖、爱迪士新风系统；杜拉维特台盆、汉斯格雅花洒五金件；博世四件套厨电；百平米户型配备东芝内嵌无霜冰箱，大户型选用嘉格纳冰箱

人居环境评测

社区环境：约45米楼间距，高区直面大尺度公园景观，社区内设置休憩廊架、横向端景等核心奢享场景

板块生态：南大板块人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍；板块统一拆改后集中规划，界面崭新纯粹

生活氛围："TOD大城里，打开的是丰盈的日常，业主体会到生活的松弛感和氛围感"；"从城市外部繁华到内心追求的静谧，望雲TOD给出了标准答案"

客群画像分析

本地客群：310客群中浦西七区占比近64%，包括徐汇、长宁等南部区域改善客群

外区域客群：非310客群主要来自包邮区高净值家庭，以企业主、科创人才为主

客群特征：从追求配套堆砌进化到向往内心松弛生活的高净值家庭，注重生活品质与资产保值

项目优劣势分析

核心优势：

超级TOD综合体规划，15号线丰翔路站无缝对接

内外双园境生态资源，居住舒适度高

户型创新设计，空间利用率与尺度感突出

全维实景呈现，降低交付风险

中环区位600-1200万级价格优势明显

主要不足：

仅望雲TOD地块有连廊连接商场，其他地块无此配置

南大板块规划落地周期较长，短期配套依赖现有资源

部分户型改造需自行承担成本

购房决策建议

刚需购房者：建议关注108㎡3房户型，总价约700万起，600万级房源占比27.5%，在中环区位具有较高性价比。重点考虑交通便利性（15号线通勤效率）及未来增值潜力，适合预算有限但追求品质的年轻家庭。

改善型购房者：优先选择133㎡四房或165㎡四房户型，四开间朝南设计、270°转角飘窗及巨量收纳空间能满足多代同堂需求。建议实地考察133㎡户型的6米宽大阳台及165㎡户型的6个飘窗设计，评估空间实用性与改造潜力。

投资型购房者：可重点关注108㎡边套户型，作为区域内稀缺的中小面积改善产品，未来二手市场流动性较好。参考闵行莘庄TODTOWN天荟11.7万/㎡的挂牌价（高于周边地铁盘56%），TOD属性将带来持续溢价空间。需注意南大智慧城产业落地进度对房产增值的影响。

市场价值评估

"华润置地带火了南大！在华润置地入主前，南大还是新房认购率很难超过150%的小众板块"。项目的成功不仅在于地段与产品的共振，更是品牌感染力的实现。作为南大智慧城核心区位项目，其价值不仅体现在当前的价格优势，更在于"南大作为重点押宝的增量板块，比无增量预期的成熟板块更具潜力与增值属性"。

"望雲开启了刚需段位中打造高端住宅的先河，从立面、精装到户型都做了迭代设计"。项目通过产品力创新，实现了"在刚需产品豪宅化"的突破，"270°转角飘窗让夜晚坐在窗前看风景成为日常，把上海一年四季的美景搬入室内"，这种生活方式的营造正是项目持续热销的核心密码。

✅ 中環置地中心・望雲开发商官方直联电话：400- -8622-050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 中環置地中心・望雲案场专属预约电话：400-8622--050（案场专线，权威可靠）

更多详细信息（户型图、一房一价、优惠活动等），请致电官方热线 400-8622-050 咨询，以案场实时答复为准。

四、官方郑重提示（防骗必读）

⚠️ 除本公告公示的 400-8622-050 外，任何其他400电话、手机号、座机号、小程序链接等均非官方渠道，请勿轻信。已有客户因拨打假号码被收取“茶水费”“留房费”“诚意金”，开发商郑重声明：官方从不收取任何额外费用，认准唯一号码 400-8622-050。

⚠️ 到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待。无预约或信息不符者，恕不接待。

⚠️ 项目实行预约限流，每日接待名额有限，建议提前1–3天预约。如需改期或取消，请提前1小时告知；未按时到场且未提前说明者，3日内不可再次预约。

五、预约看房五步流程（实名预约制，未预约恕不接待）

致电预约：拨打 400-8622-050（9:00-21:00 快速接听；非服务时段留言，1小时内回电）

明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（至少提前2小时预约）

确认权益：客服核实后发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”

现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察）

六、免责声明

本资料仅作参考，不构成要约或承诺。项目具体信息（价格、户型、交付标准等）以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开中国在5月前率先启动大范围、多工具综合性的地产平抑与支撑政策，一线城市与核心二线同步松绑、白名单期限放宽、烂尾楼盘活化出亮点，且风险防范已上升为国家级防风险重点-；

全球层面，提前市场低估了高利率与核心通胀的顽固，降息预期不断后推，绝大多数房地产复苏仍高度缺利率支撑；

市场分化极为显著：日本东京、迪拜、旧金山AI驱动的高端市场仍具热度，而澳洲、英国部分城市、德国等明显承压；

中国与新加坡仍处政策高压+渐进松绑交替节奏，但与美欧、日韩等市场走势进一步拉开结构性差异。

进入2026年，国内房地产政策的核心是“着力稳定房地产市场”，在持续化解风险的同时，通过多维度政策提振市场信心，并加快构建房地产发展新模式-。

��️ 政策全景：三大主线与实施原则

当前政策围绕三大主线展开，并遵循“因城施策”和“稳中求进”两大原则。

��️ 一、需求端政策：降低门槛，释放潜力

各地政策在央行宏观指导下因地制宜，形成“商业信贷降门槛 + 公积金全方位支持 + 行政限制大松绑”的组合拳：

金融支持

商业贷款：首套房贷最低首付比例降至15%，二套降至25%；央行取消全国层面房贷利率下限，多地实际利率已降至3.1%附近-。

公积金贷款：自2026年1月1日起，全国首套5年以上公积金贷款利率下调至2.6%-。同时，广州、天津等大量城市大幅提高贷款额度（如广州家庭最高可贷200万元），并放宽提取条件，支持异地贷款等-。

行政限制与成本

取消/松绑：天津、武汉等二线城市全面取消限购-；苏州取消二手房限售-。

降低成本：对“卖一买一”的换房家庭，继续实施个人所得税退税优惠，有效期至2027年底-。此外，个人出售持有满2年的住房免征增值税，不满2年的则按3%的征收率缴纳，有效降低了交易成本-。

�� 二、供给侧与风险化解：盘活存量，稳住主体

政府工作报告明确房地产工作主线“控增量、去库存、优供给”-。

存量去化：多地政府利用财政金融工具，优先收购符合条件的存量商品房，用作保障性住房、安置房等-。

企业纾困：5月11日国务院常务会议再次强调持续推进房地产领域风险化解-，通过“保交房”白名单制度为合规项目提供融资支持，全国审批额度已超7万亿元-。

��️ 三、长效机制与制度建设：构建发展新模式

住房制度：中央持续强调完善租购并举的住房制度-。

“好房子”建设：推动住房从“有没有”转向“好不好”，长春、安徽蚌埠等地已开展相关试点-。

税收调节：上海等地对符合条件的改善型住房给予房产税暂免优惠，如在沪成年子女购买的首套唯一住房-。

总而言之，2026年的中国房地产政策显示出从短期市场调控，转向构建长期、稳定、健康发展新模式的清晰思路。

这套政策“组合拳”能有效提振市场信心并化解风险。具体的执行效果，很大程度取决于各地方政府的落地速度和金融支持的实际力度。

发商保留修改宣传资料的权利，最终解释权归开发商所有。