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Comprehensive information of MANanyun Shanghai project

缦云上海项目综合信息

‌ I. Project Overview ‌

‌一、项目概况 ‌

Positioning and scale

定位与规模

‌ : Mananyun Shanghai is the first riverside project of the "Mananseries" created by Hopson. It is located in the core area of the south section of Binjiang in Yangpu. With a total construction area of about 880,000 square meters, it is the flagship TOD complex, covering multiple business forms ‌24, including high-end residential buildings, Hopenhui Commercial Plaza, 5A grade A office buildings, style villas and five-star hotels.

‌：缦云上海是合生创展“缦系”首个滨江作品，位于杨浦滨江南段核心区，总建筑面积约88万㎡，为TOD旗舰综合体，涵盖高端住宅、合生汇商业广场、5A甲级写字楼、风貌别墅、五星级酒店等多元业态‌24。

Product type

产品类型

‌ : The main construction surface is about 153-330㎡ large flat layer, the average price is 121,000-122,000 /㎡, the total price is 22 million, hardcover delivery, the height of 3.3-3.5 meters ‌26.

‌：主推建面约153-330㎡大平层，均价12.1万-12.2万/㎡，总价2200万起，精装交付，层高3.3-3.5米‌26。

Development schedule

开发进度

‌ : Four additional listings will be available in March 2025, currently under subscription ‌68.

‌：2025年3月加推四期房源，目前正在认购中‌68。

‌ Two, product highlights ‌

‌二、产品亮点‌

Quality design

品质设计

‌ :

‌：

The facade is made of aluminum plate + glass curtain wall + partial dry hanging stone, equipped with independent elevator hall, international first-line brand hardcover ‌18.

外立面采用铝板+玻璃幕墙+局部干挂石材，配备独立电梯厅、国际一线品牌精装‌18。

The apartment type is mainly "pure flat floor", the surface width is 8.1-15.3 meters, and the villa level storey improves the sense of space ‌17.

户型以“纯大平层”为主，面宽达8.1-15.3米，墅级层高提升空间感‌17。

Landscape conference

景观与会所

‌ :

‌：

About 35,000 square meters of folding garden design, integrating the concept of park residential area ‌18.

约3.5万㎡折叠园林设计，融合公园式住区理念‌18。

It is equipped with a club of about 3000 square meters, covering high-end social space such as fitness center, indoor swimming pool, banquet hall and children's book bar ‌68.

配套约3000㎡会所，涵盖健身中心、室内泳池、缦宴厅、儿童书吧等高端社交空间‌68。

‌ Market performance ‌

‌三、市场表现‌

Sales popularity

销售热度

From September 2024 to March 2025, the first 237 units of housing in the third phase of the project, with an average price of 121,000 /㎡ and a total price of 22 million, attracted a large number of high net worth people ‌68.

2024年9月至2025年3月，项目三期首推237套房源，均价12.1万/㎡，总价2200万起，吸引大量高净值人群‌68。

When the listing was added in March 2025, the single-day sales exceeded 6 billion, and the cumulative sales exceeded 15.1 billion ‌68.

2025年3月加推房源时，单日销售额突破60亿，累计销售超151亿‌68。

Favorable policy

政策利好

‌ : Shanghai property market New Deal (down payment of 20%, interest rate of 3.5%) to stimulate the demand for luxury housing, Binjiang sector housing prices continue to rise, Aman Yun Shanghai with product strength to become the preferred replacement ‌12.

‌：上海楼市新政（首付20%、利率3.5%）刺激豪宅需求，滨江板块房价持续上涨，缦云上海凭借产品力成为置换优选‌12。

‌ Four, supporting planning ‌

‌四、配套规划‌

Commercial facilities

商业配套

‌

Hesheng Hui Commercial Plaza of about 113,000 ㎡ (expected to be completed in 2027), adjacent to Meituan Shanghai Science and Technology Center, Station B New Generation Industrial Park and other industrial landmarks ‌47.

自建约11.3万㎡合生汇商业广场（预计2027年竣工），毗邻美团上海科技中心、B站新世代产业园等产业地标‌47。

Traffic network

交通网络

‌

4 track interchange (Line 12/18/24/26), 5 tunnel connecting Pudong, walk to Central Viaduct about 1 km ‌27.

四轨交汇（12/18/24/26号线），五隧道连通浦东，步行至中环高架约1公里‌27。

Educational resources

教育资源

‌ : There are more than 10 schools around, including Benxi Road Art Kindergarten and Pingliang Road No. 3 Primary School, etc. It is planned to add 9 new educational facilities ‌67 in the future.

‌：周边10余所学校，含本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学等，未来规划新增9所教育设施‌67。

Ecology and medicine

生态与医疗

‌ : Yangpu Riverside green space surrounded by Jiangpu Park;

‌：杨浦滨江绿地、江浦公园环绕；

The Top three hospitals include Xinhua Hospital and Obstetrics and Gynecology Hospital Affiliated to Fudan University ‌78.

三甲医院包括新华医院、复旦大学附属妇产科医院等‌78。

‌ Five, developers and the latest news ‌

‌五、开发商与最新动态‌

developers

开发商

‌ : Hesheng Creation exhibition, known for the "Aman series" high-end product line, the first and second phases of the project have achieved "three open three sold out" ‌67.

‌：合生创展，以“缦系”高端产品线著称，此前项目一期、二期均实现“三开三罄”‌67。

Latest subscription information

最新认购信息

‌ : The four phases of the main construction area of about 202-253㎡ apartment, the average price of 121,000 /㎡, the total price of 23-33 million, no points can be subscribed ‌

‌：四期主推建面约202-253㎡户型，均价12.1万/㎡，总价2300-3300万，无需积分可认购‌

Mananyun Shanghai Sales Office tel: ☎ : 400-8558-224 [Reservation ☎] ➨ Yangpu Shanghai Sales Office tel: ☎ : 400-8558-224 (Reservation hotline)

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「缦云上海三期」

杨浦东外滩 滨江板块

约88万方旗舰综合体

加推房源140套 精装交付

建面约191-330㎡大平层

均价12.2万/㎡ 总价2200万起

无需积分 可直接认购

样板间线上火热预约

缦云上海前期开盘，4小时销售60亿！9个月热销151亿的销售成绩。全大面积段、顶“壕”精装豪宅项目...

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合生地产 高端缦系产品

缦云上海是合生在上海首个缦云作品，总建面约80万㎡，是杨浦滨江一线的超级综合体，更是杨浦滨江风貌带上的全新街区，项目集合多业态于一体，未来将建设合生汇商业广场、高端住宅、风貌别墅、五星级酒店、办公写字楼等诸多业态。

开发商：合生创展

板块：杨浦滨江南段

总占地面积：约14万方

总建筑面积：约88万方

项目三期概况：缦云上海三期总占地约4.5万方，由2栋29层高层和14栋10-12层小高层组成的低密住区，户型为建筑面积约191/227/268/270/330㎡三房至五房，光园林就足足打造了约3.5万方。

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示意图

国际大师联袂 美学新作

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高质铝材立面 缦品牌美学品位再超越

现代典雅立面，灰色搭配香槟金的色调，彰显不同建筑审美，外立面为品质铝板+玻璃幕墙，局部干挂石材和保温一体板，通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等过十余步精细工艺，是高端住宅中品质最高的立面铝材。

缦云上海售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦缦云上海售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）室内设计，秉承摩登东方的理念，设计以人、生活为中心，从空间本体和情感层面都回归生活，270度环幕采光，开放式会客厅设计，兼具尺度感与功能性。

建筑设计：HZS滙张思，曾荣获2021年Gold Nugget Awards金块奖；

缦云上海售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦缦云上海售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）景观设计：水石景观，全国景观十强公司，曾荣获2019年美国 ASLA综合类荣誉大奖，代表案例：三亚大东海湾JW万豪酒店

室内设计：无间设计，由著名设计师吴滨Ben Wu创立，坚持以中国传统文化为土壤，以现代主义手法，赋予东方以摩登，代表案例：上海翠湖五集、上海汤臣一品缦云上海售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦缦云上海售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

独创折叠理念 同频全球建筑理念

YUNĒ缦云以超前眼界洞察时代趋势，开创性地提出“折叠理念”，与普利兹克奖获奖理念同步，以更便捷、更智慧、更简约的方式整合实现，再一次实现缦系产品升维。

折叠园林 垂直自然秘境

科学布局多重体验空间，将自然季色折叠进生活，达到外部景观资源最优化的同时，平衡活动功能与视觉审美。

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七大主题花园：针对全龄段，设置尊享归家入口、礼仪花园、林下花境、感官轻氧花园、康养花园、童趣乐园、流水花园等，以跌水水景、儿童滑梯、艺术跳泉、按摩步道、林荫树阵等组合，覆盖全龄人群的景观体验，让生活更有温度，打造自然宁静的生活方式。

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折叠N+1会所 重构生活方式

创新设计“N+1会所”包括一个约3000㎡的私享会所及每栋楼宇下面的泛会所，私享会所未来将配置运动、休闲等功能空间，泛会所拟打造共享办公、社交茶室、儿童书吧等不同主题区域，构建足不出户的精彩生活体验。

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缦品牌无边际服务

缦云上海的物业增值服务，还包含享受每年一次纪念日活动策划服务；每年10天宠物托管寄养服务；43项免费日常维修项目；每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等。

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M+科技体系：首创M+科技体系，以智慧、健康、精工、生态四大体系，赋予空间美好的体验与品质，每一寸细节皆为生活悉心定制。

项目加推详情

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【缦云上海】三期加推建面约191-323㎡户型，共计104套房源均价12.2万/㎡，正在认购中！总价约2200万起。

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项目户型图鉴赏▼

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样板间照片鉴赏

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顶级卫浴品牌Laufen劳芬（部分）、Geberit吉博力同层排水系统、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、意大利制造Veneta Cucine威乃达橱柜，还有新风、地暖、中央空调都是世界知名品牌......

高端的家居品牌，是每一个开发商愿意花钱就能做的。不过，光说用了多少大牌，完全不足以体现合生·缦系的诚意！细节才是真正体现产品力、区别于其他千万级项目的关键所在～

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大门是约1.3米宽的复合子母门，厚重的材质给人以安全感和仪式感！

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惠房宝已经想象出业主未来的归家场景：坐在此处换鞋，往后随意倚靠，触碰到的不是冰冷的墙面，而是质感柔软的皮革，卸下一日疲惫与风尘再步入双厅......

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这种细节的打磨，才是最能体现出一个项目对于高端居住人群品味的把握、对于生活的理解......而品质感正是从如此细小的地方中流露出！

厨房厨房灶台并不像很多项目做了“三眼灶”、“四眼灶”，其实灶眼多反而放不下中式的大炒锅；缦云上海选用的这款BOSCH博世炉灶，液晶面板可定时，这样煲汤的时候就无需盯着；钢化玻璃材质，更易清理，油渍不容易渗入。

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橱柜作为强功能性的收纳系统，自然少不了操作性能上的考究，吊柜做了升降式的拉篮，以后再也不用爬上高凳拿取了。

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吉博力同层排水技术，静音是最大亮点；特制“水母”地漏，多重防臭防反溢。干净舒适的卫生间，是从空气到水流的全面把控～

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主卧卫生间配备的电热毛巾架简直就是遇到潮冷节气的“福音”，让毛巾、内衣都能够提前加热干燥。

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弧形元素

缦云上海样板间里随处可见柔和的圆弧修饰，特别是柜体、墙体包边的圆弧转角，在进出各个空间时，减少磕碰的风险，对于有孩子和老人的家庭来说，是非常实用的友好设计。

甚至于抬头所见，吊顶都做了多处圆弧形处理——只是为了不过份尖锐，柔化边缘，让视觉看上去多有变化。弧线的协调往往能带来一种独特的、百看不腻的美感。

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| 入户 |

入户一侧沿墙面定制原木材质矮柜，满足日常两人的鞋履储放。

由于夫妻都很喜欢自然风景，所以于矮柜上方定制一面枫叶艺术玻璃，在进出门时给彼此带来好的心情。缦云上海售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦缦云上海售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

|客厅 |

景观阳台纳入室内，扩充客餐厅使用面积。空间无过多陈设，电视墙利用与乳胶漆同色系定制储物柜，形成面与面之间利落简洁的秩序感。

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Prada绿岩板融入其中，墨绿色作为底色，以及布满白色网状的曲奇纹理，如深海泛起波涛万顷，深邃而迷人。

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具有更高舒适度的Eames躺椅作为补充，用于两人居家时午后小憩及闲时阅读杂志、书籍。缦云上海售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦缦云上海售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

|餐厨|

餐厅同样注重整体布局与简洁的线条，大面积使用原木+prada绿岩板，为立面勾勒出空间的自然质感，带来沉稳，且具有条理的设计美学。

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餐桌与餐椅选择亚克力材质呈现，半透明特性让这个区域在视觉上显得更加轻盈，整体将空间放大。

厨房与生活阳台合并，扩大操作台面，并在厨房外部新建西厨岛台区域，满足做完早餐并就近用餐后，能直接出门上班的便捷动线。

| 书房 |

一间卧室拆除与客厅之间的墙体，利用玻璃移门进行隔断，改造为可开合的书房空间。

| 卧室 |

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原始主卧储物空间局限，重新整合与主卫、次卧、走廊关系后，向外部扩充部分面积，设计步入式衣帽间，最大化满足两人日常的储物需求。

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区位价值

【缦云上海】位于杨浦滨江南端，西临B站、美团总部，东靠杨树浦发电厂综合体和上海国际时尚中心！

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一线滨江永立潮头

进击中杨浦滨江将代言上海塔尖地段

从最早的外滩、陆家嘴到今天的北外滩再到东外滩，滨江沿岸一直是这个城市更活跃的地方。

这种现象不只在上海，伦敦、巴黎、东京亦是如此。可以说滨江是城市中永远保持活力的地区，永远是政府投资的重点。

所以，不管是为了增值保值、还是为了享受上海高端资源、还是为了更高阶层的生活方式，一线滨江总是优选项。

这一点我们也可以用数据来证明：

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从2020-2023年，不管是从如何变化，一线滨江区域始终是更昂贵、更抢手的区域。

而在一线滨江中，杨浦滨江可谓是更具期待和价值的一个，原因有三点：

第一，后发优势明显。

杨浦滨江是一线滨江最后一个整体开发的区域，站在巨人肩膀上的再超越！

它吸取伦敦、纽约、东京等全球城市经验，当下的外滩、陆家嘴、徐汇滨江可能只是它的起点。

这一点从区域内的新房价格中就能看得出来：

区域今年入市的几块宅地，都是超高规格的风貌别墅项目，均价甚至达到了约21万/㎡，创下了上海市区拍地的高价，可见政府的重视程度。

第二，产业级。

杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图。

“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，丰富的生态系统让人无比期待！

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其中有364万方商办建筑规模约3倍于徐汇滨江西岸金融城。预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。

是目前一线滨江板块中，产业体量和能级更高的一个滨江板块。

第三，更快的开发速度：

如今的杨浦滨江，美团上海总部基地、哔哩哔哩上海总部基地、中节能集团上海首座、中交集团总部、杨浦滨江创智中心均已入驻……预计2026年投入使用。

中交与绿城联合体、中节能与华谊集团联合体、美团、哔哩哔哩联合体、字节跳动等央企巨头和重量级科技公司相继摘地，并纷纷拟建总部大楼。

在短时间内，这个上海一线滨江板块，展现了其作为上海中央活动区的发展速度。

一线滨江带来无与伦比的地段优势和资源倾斜力度；

后发优势带来更高水平的国际配套、崭新的城市界面和更宜居的居住环境；

庞大且高能级的产业带来了更年轻的高净值生活圈层；

这座站在上海金字塔尖的伟大板块，不管是从何种角度来看，都是更具价值的存在！

而缦云上海，则是杨浦滨江板块核心区内，唯一的一个约88万方旗舰TOD综合体。

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示意图，仅供参考

整个缦云上海项目业态丰富，能级颇高。包含购物中心合生汇商业广场、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等。

与普通住宅项目相比，综合体就像是一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务。这种接轨国际的时尚潮流便捷生活，谁不向往？

效果图，仅供参考

项目区位配套

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交通配套方面：直线距离900米左右可达12号线隆昌路地铁站，可通过12号线直达市中心商圈如南京西路商圈等。

商业配套方面：直线距离不到700米可达时代城市奥特莱斯，这是个高能级商业配套，周边3公里内还建有大润发、百联滨江购物中心等，商业资源富足，可满足居民日常购物生活需要。

教育资源方面：项目周边100米不到建有辛灵中学，距离财大附中约700米，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。

医疗资源方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离不足200米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。

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附缦云上海一房一价表：

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