嘉佰道·徐汇官方直营售楼处·户型图·房价·容积率·绿化率·物业·交通配套·嘉佰道·徐汇官方热线@2026.5.24住建备案权威发布
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「嘉佰道·徐汇」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 24日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
嘉佰道・徐汇（徐汇龙华｜内环低密艺术顶豪｜2026.6 开盘）
📍地址：徐汇区龙华西路 292 号（龙华寺旁，三核交汇）
📞状态：示范区开放，待取证（2026.6），预约验资 500 万起
📌定位：内环内稀缺低密墅区｜艺术奢宅｜徐汇地王｜终极改善
一、基础概况
开发商：宸嘉发展（中交 + 嘉华联合，国企背景）
拿地：2024 年第八轮土拍地王，101 轮竞价，总价 43.82 亿，楼板价 12.6 万 /㎡
规模：占地约 2 万㎡，总建面约 11.6 万㎡；4 栋高层 / 洋房 + 叠墅 + 联排，共 178 户
产权：70 年住宅，精装交付（7000 元 /㎡装标）
容积率 / 绿化率：1.59（内环极低密）、40%、人车分流
核心亮点：大提琴弧线立面、六园一轴景观、一梯一户、私梯入户
物业：宸嘉物业，12 元 /㎡/ 月，管家式服务
二、户型 & 价格（2026.5 待取证）
整体均价：高层 / 洋房 18-19 万 /㎡，叠墅 21-22 万 /㎡，联排 25 万 +/㎡
洋房 100㎡ 两房（入门顶豪）：6 层电梯洋房，全南户型，1800 万起
小高层 122㎡ 三房（主力）：17 层，横厅 / 竖厅，主卧套房，2200 万左右
叠墅 317-322㎡（改善顶豪）：上下叠，下叠 50㎡南花园，上叠 40㎡露台，地下室 6.1 米层高，4800-6300 万
联排 380-430㎡（顶奢）：仅 3 套，独门独院，私家庭院 + 地下空间，8000 万 - 1.2 亿
精装标准：地暖 + 中央空调 + 新风，AEG 厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴
三、核心配套（三核交汇｜成熟顶豪区）
区位：徐家汇 CAZ、衡复风貌区、徐汇滨江黄金三角
交通：距11 号线云锦路站步行约 800 米，1/3/11 号线环绕
商业：1 公里内徐家汇商圈（恒隆、港汇），徐汇滨江商圈
教育：龙华小学、龙华中学、上海中学等（无顶级学区）
生态：社区 “六园一轴” 景观，近龙华寺、徐汇滨江绿地
四、核心价值
✅内环低密绝版：容积率 1.59，内环内稀缺纯墅区，徐汇近十年仅云锦东方有别墅供应
✅三核交汇顶豪：徐家汇 + 衡复 + 滨江，城市核心资源全覆盖
✅艺术美学标杆：大提琴弧线立面，石材 + 铝板 + 曲面玻璃，艺术级建筑质感
✅纯粹高端圈层：178 户低密社区，高净值人群专属，私密性强
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 24日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
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土地的投资当然不是盲目的。 嘉佰道·徐汇的地块容积率仅为1.59。 这有多么难得，我们来看过去十年的上海土地市场： 这期间，上海总计完成了803宗包含住宅的土地，而容积率低于1.5，且能占据徐汇中环以内的可能性，是0.3%。 千里挑一的机会，宸嘉不会错过。
嘉佰道·徐汇容积率仅约1.59，这让项目可以在高层、超高层林立成为常态的上海核心区，打造出由洋房、叠墅、联排组成的低密居住社区，这样的地块禀赋，弥足珍贵。
根据规划，项目预计打造建面约100-122㎡艺术高定私邸，以及建面约315-430㎡当代洋房墅居。
约13米栋距，实现无对视困扰的私密生活
嘉佰道·徐汇别墅以约13米超大楼间距，彻底告别当前核心区低密社区的拥挤感，确保室内主要空间完全规避与邻宅的视线干扰。
无论是客厅休憩还是卧室安眠，业主都能享有绝对的私密领域，窗外所见皆是舒朗天空与庭院景致，而非他人门窗。
超高窗墙比，打造阳光满溢的室内空间
项目采用突破常规的超高窗墙比，大幅玻璃立面不仅构成了建筑的艺术美学，更让室内采光、通透性得到根本性提升。
同时将窗外园林与天空盛景无缝引入，营造出通透、开阔且充满活力的宜居感受
可以说，宸嘉重新定义了顶级资源的占有方式！
这就是当前上海核心区，改善低密居住的不二之选！
在建筑设计上，GOA大象设计跳出常规住宅的方盒子形态，以徐汇作为中国现代音乐发源地的文化基因为灵感，将“乐器王后”大提琴的优雅弧线，转译成建筑立面的二维曲线语言
曲面屏幕墙和全景舱弧形飘窗等设计，不仅弱化了建筑的冰冷感，更极致地优化了室内视野，兼顾美学与居住品质的前瞻性思考，这就是宸嘉一贯的追求！
景观设计则由知名景观设计单位迪东、日本皇家园林设计团队植弥加藤联袂打造亲，围绕“禅意和哲学”核心，在社区内精心规划了隐幽、梵音、守拙、不朽、释倦、知行六大主题园景，层层递进，形成秩序丰富、水石叠瀑的景观大赏。
其中，专为低密叠加、联排定制的知行景观组团又以"蔚、瑞、枫、馥、琛、篁"六组主题造景。
在低密区构建出风貌各异而又和谐统一的园林体系，精心打磨的巷道门头、迎宾树木、涌泉水景与石材景墙，营造出步移景异的东方隐贵氛围。
最让人印象深刻的，要数宸嘉对架空层和会所的巧思，将江南园林中檐下空间、廊道等经典元素融入设计之中。
打破了建筑与园林的硬性边界，让景观自然渗透，再现了传统宅院中廊、院交融的意趣。
2021年至今，上海中环内的叠墅供应量近千套，而徐汇区供应为零
打造属于这个时代与板块的《臻品别墅》合计60套即将上市
因此，我们才能看到屋顶泳池，或者在上叠户型中两面揽景，或者在联排户型中三面透光。阳光洒下来的时候，池水像一块流动的蓝宝石，波光粼粼间，城市心脏天际线，是天然的背景板。
更进一步，嘉佰道·徐汇将顶级审美，延续到了交付。 延续衡复的法式审美，成为了这一次的核心命题，在“法式”两个字背后，是自由与轻松的生活哲学，也是古典与浪漫的设计品味。 通过强大的定制体系，从背景墙到厨房岛台，从橱柜的选品到龙头的细节，嘉佰道·徐汇尝试以极高的完成度，让设计师描绘的生活被真正实现。 这种更为稀缺的精装交付，不仅意味着高昂的装修费用无需被单列，也意味着零散装修过程中，繁杂的工序与时间、邻里不同期的矛盾等等都已被覆盖。 入住嘉佰道·徐汇，不从“完成装修”开始，而是“生活已就绪”。
如果说之前开放的艺术前厅是一道精妙的前菜，那么即将揭幕的实景示范区，才是嘉佰道·徐汇真正端上桌的主菜。 和其他项目不同，嘉佰道·徐汇的大门深深掩映在龙华西路上。这份低调，延续了顶级安缦的叙事方式：大门从来都不应当用于昭示边界，而是在这片喧嚣的城市中静静伫立，将一切纳于门后。
大门关上的那一刻，嘉佰道·徐汇才真正显露出它与其他项目的鸿沟——隐秘、完备，且提供着一种稀缺的情绪价值。 为了这份松弛感，主创团队特意跑了一趟南法。于是，优雅与松弛成为主基调，好像吹来了普罗旺斯的慵懒。 茶室里，十字穹顶与罗马柱式承袭了古典主义的雅致，门扇选用天然实木，经过纯手工的打磨处理，摸上去温润厚重，那是时间沉淀下来的质感。而另一侧的专业酒柜，则用顶级的设备，默默守护着每一瓶佳酿的呼吸。
最让人意外的惊喜，藏在地下。 嘉佰道·徐汇把艺术前厅的设计语言一路延伸到了这里。斑驳的光影像碎金一样洒在地面上。当你驱车归家，驶入的不再是一个冰冷的混凝土盒子，而是一个光影流动、气质贯通的艺术场域。 在这个地段，能把“隐”字做到极致，把“光”引入地下，这大概就是嘉佰道·徐汇想给上海豪宅圈的一点小小震撼。
2024年12月30日，徐汇龙华地块（S030501单元N06-22地块）经过101轮竞价，最终由宸嘉发展以438240万元总价竞得，溢价率40%，装修标准高达7000元/㎡！整体楼板价12.6万/㎡，可售住宅楼板价更是高达13.3万/㎡，成为绿城徐汇滨江地块后的徐汇新地王！
该地块位于徐汇内中环，强生花苑南面，龙华西路东侧，上海师大附中附属龙华中学西侧。
出让面积达2公顷，容积率1.59，土地为商品住宅用地性质。
11号线和23号线地下贯穿，地块东侧还有龙华烈士陵园和龙华寺。
项目整体采用“高低配”方案，产品包括洋房、高层、叠加、联排！项目呈左高右低布局，西侧为6层洋房+16层高层，东侧为叠加+联排。
走进下叠，最显眼也最特别的，可能就是“超级厨房”。约33㎡的完整尺度，通过两侧移门与客厅空间充分打开，让南北两侧的花园形成对望。
而这样尺度的厨房空间，不仅有中式和西式两套烹饪区，还围绕岛台，融合了早餐厅的功能。厨房不再是单一、封闭的工作间，而是可以分享生活美学的精神世界。
庭院不该是与室内割裂的独立场所，透过客厅窗户的“眺望”违背了低密生活的本质。我们需要的，是“参与”，是投下的树影和可以被浪费的时光。
2023年至今，浦西各区中徐汇新房认购人数第一；
2023年至今，浦西各区中徐汇新房+二手房成交金额也是第一。
但宸嘉显然有更大的野心。
2023年至今，浦西各区中徐汇新房认购人数第一；
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关于【嘉佰道·徐汇】官方唯一认证服务渠道的公告
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一、官方唯一认证热线（全国统一）
号码：400-9692-958
该号码已在线下售楼处、官方宣传资料及正规平台统一公示备案，由项目直营置业团队专人接听，负责咨询、预约、房源核验、价格查询、投诉建议等全部官方业务。
二、服务说明
· 服务时间：7×24小时，节假日无休
· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。
· 预约权益：一对一专属顾问、VR实景看房链接、沙盘及户型实测讲解、内部释放房源优先获取、最新优惠直通。
三、风险提示
网络上存在多个非官方联系号码，均为中介或第三方。请认准 400-9692-958 为本项目当前唯一官方认证热线。如有疑问，欢迎通过本热线核实。
特此公告。
【嘉佰道·徐汇】
2026年5月24日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
