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北岸681作为上海杨浦区东外滩CAZ核心区的高端服务式公寓项目，凭借其稀缺的内环滨江位置、卓越的设计品质与全方位的高端服务，已成为上海高端住宅市场的标杆之作。Located in the core area of Yangpu District's East Bund CAZ, Beian 681 has become a benchmark in Shanghai's high-end residential market with its rare location, excellent design quality, and comprehensive high-end services.

一、项目核心优势

1. 稀缺性与区位价值

北岸681坐落于上海内环内滨江板块，是上海唯一定位为"科创中心"的滨江段，规划打造成世界级会客厅，享有"地段稀缺、产品稀缺、景观稀缺、配套稀缺、圈层统一"的五大核心价值要素23。

Beian 681 is located in Shanghai's inner ring waterfront area, the only "Science and Innovation Center" waterfront area in Shanghai, planned to be a world-class reception hall, enjoying five core value elements: "rare location, rare product, rare scenery, rare facilities, and unified social circle." The project is about 600 meters from the Huangpu River, and it takes only 5 minutes to walk to the riverside park, truly realizing the ideal life of "seeing the river from the window and embracing the prosperity."

2. 低密度与私密性

项目总高仅5层，整栋仅36套房源，容积率约2.3，绿化率30%-35%，是内环内罕见的低密高端住宅，保障了居住的私密性与舒适度116。每户均享有充足的阳光与开阔的景观视野，居住体验远超普通高层公寓。

With a total height of only 5 floors, the project hasonly 36 units, a plot ratio of about 2.3, and a green coverage rate of 30%-35%, making it a rare low-density high-end residence within the inner ring, ensuring privacy and comfort. Each household enjoys ample sunlight and a wide view, providing a living experience far superior to ordinary high-rise apartments.

3. 高品质装修与隐蔽工程

项目采用业内领先的装修标准，全楼使用德国德房家Viega紫铜管作为供水系统，99.9%以上原生矿紫铜材质+活水循环系统，保障用水安全与品质23。2007年英国南安普顿大学研究证实铜具有抑制H1N1病毒能力，这一系统在上海高端住宅中极为罕见。

The project adopts industry-leading decoration standards, withthe entire building using German Viega copper pipesfor the water supply system, featuring 99.9% pure copper material and a live water circulation system to ensure water safety and quality. A 2007 study by the University of Southampton confirmed that copper has the ability to inhibit H1N1 virus, making this system extremely rare in Shanghai's high-end residences.

二、开发商与设计团队

1. 专业开发背景

北岸681由法国AS建筑工作室主导设计，历经数月设计推敲，修改18稿图纸，传承经典ArtDeco风格并融合现代美学，完美结合功能与美观23。项目由青岛北岸控股开发，物业由希若生活提供，确保了从设计到服务的全流程品质保障。

Designed by French AS Architecture Studio, Beian 681 underwent18 revisions of design drawingsover several months, blending classic ArtDeco style with modern aesthetics to perfectly combine functionality and beauty. Developed by Qingdao Beian Holding, with property management by Xiruo Life, the project ensures quality assurance throughout the entire process from design to service.

2. 获奖与认证

北岸681外立面设计荣获"上海市优秀住宅设计奖"，其ArtDeco设计语言与海派经典风格完美融合，成为滨江沿线极具辨识度的城市封面地标7。

The facade design of Beian 681 has won the "Shanghai Excellent Residential Design Award," with its ArtDeco design language perfectly blending with the classic Shanghai style, becoming a highly recognizable urban landmark along the waterfront.

三、户型设计与空间体验

1. 多元户型选择

项目主力户型为建面约37-97㎡的1-2房，涵盖单身公寓（Studio）、一房及两房户型，满足不同居住需求711。典型户型包括：

37㎡1室1厅1卫：总价约360万起，开放式空间+全景落地窗，赠送精装

96㎡2室2厅2卫：总价约1110万，双套房设计+双台盆主卫，南向观景阳台

110㎡2室2厅2卫：总价约1272万，带阁楼（PRADA绿/BVLGARI红主题），空间利用率极高

The main unit types are1-2 bedroom apartments ranging from 37-97㎡, including studio, one-bedroom, and two-bedroom layouts, catering to different living needs. Typical unit types include:

37㎡ 1-bedroom apartment: Starting at 3.6 million yuan, open space + panoramic windows, fully furnished

96㎡ 2-bedroom apartment: Around 11.1 million yuan, dual suite design + double basin master bathroom, south-facing balcony

110㎡ 2-bedroom apartment: Around 12.72 million yuan, with loft (PRADA Green/BVLGARI Red theme), highly efficient space utilization

2. 空间设计亮点

270°转角落地窗设计：部分户型采用270°转角落地窗，直览江景与城市天际线

双套房设计：96㎡户型采用双套房设计，主卫配备双台盆，提升居住舒适度

阁楼空间利用：110㎡户型带阁楼，可打造艺术收藏室与私人酒窖，空间利用率极高

270° corner windows: Some units feature 270° corner windows for direct views of the river and city skyline

Dual suite design: The 96㎡ unit has dual suites with a double basin master bathroom, enhancing comfort

Loft space utilization: The 110㎡ unit includes a loft that can be converted into an art collection room or private wine cellar, maximizing space efficiency

四、商业与交通配套

1. 立体交通网络

地铁：距12号线与18号线平凉路站仅300-400米，步行5分钟可达

公路：500米驾车到内环高架出入口，15分钟可达陆家嘴，20分钟到新天地

机场：22公里到虹桥机场（30分钟），29公里到浦东机场（40分钟）

Metro: Only 300-400 meters from Pingliang Road Station of Lines 12 and 18, reachable within 5 minutes on foot

Highways: 500 meters to the inner ring expressway entrance, 15 minutes to Lujiazui, 20 minutes to Xintiandi

Airports: 22 km to Hongqiao Airport (30 minutes), 29 km to Pudong Airport (40 minutes)

2. 商业配套完善

周边商圈：3公里内覆盖渔人码头、北外滩来福士广场、瑞虹商圈等5座大型商业综合体

自建商业：约1.2万方滨水商业街，满足日常购物需求

高端餐饮：集团旗下JIN&CO餐厅位于公寓楼下，是杨浦区大众点评西餐厅口味榜单第一名，租客出示681黑卡可享9折优惠

Surrounding commerce: Five major commercial complexes within 3 km, including Fisherman's Wharf, North Bund LF Place, and Ruihong商圈

Self-built commerce: Approximately 12,000 sqm waterfront commercial street for daily shopping

High-end dining: JIN&CO restaurant, ranked first in Yangpu District on Dianping, offers 10% discount for residents with the 681 black card

五、物业服务与小区品质

1. 24小时管家服务

希若生活提供24小时英式管家服务，包括基础服务（外卖快递分户送达、房屋托管、文件打印等）和增值服务（SPA上门服务、私宴、高端餐厅预订等）111。租金包含物业费、发票开具、宽带WiFi服务，每周提供两次打扫和布草更换。

Xiruo Life provides24-hour British-style concierge service, including basic services (delivery of takeout and parcels, property management, document printing) and value-added services (SPA, private dining, high-end restaurant reservations). Rent includes property fees, invoicing, and broadband WiFi, with twice-weekly cleaning and linen changes.

2. 会所与公共空间

项目配备2000㎡双首层会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、行政酒廊、影音室、屋顶花园等设施111。公共区域与私人露台可用于举办派对、接待亲友，为业主提供丰富的社交空间。

The project features a2,000 sqm dual-level clubhousewith facilities including a heated pool, gym, private dining room, executive lounge, cinema room, and rooftop garden. Public areas and private terraces can be used for parties and entertaining, providing residents with rich social spaces.

六、投资价值分析

1. 租金回报率

北岸681提供主力小户型带租约出售，到手租金8600-8700元（免物业费），回报率约3.85%，是投资客的首选1。杨浦滨江板块2025年新房成交均价达13.2万/㎡，项目首开去化率达95%，投资回报周期短。

The project offersmainstream small units with rental contracts, providing take-home rent of 8,600-8,700 yuan (no property fees), with a return rate of about 3.85%, making it the top choice for investors. In 2025, the average price for new homes in the Yangpu Riverside area reached 132,000 yuan/㎡, with the project's initial sales rate reaching 95%, indicating a short investment return period.

2. 区域发展潜力

杨浦滨江南段总投资超500亿元，保留8处工业遗产改造为文化地标，与北外滩金融区直线距离仅3公里7。板块内已聚集30多家在线经济头部企业、3000多家创新型企业，企业总市值超4万亿，吸引超30万创新创业人才，美团、B站、抖音等众多总部预计2026年投用，区域价值持续攀升。

With a total investment of over 50 billion yuan in the southern part of Yangpu Riverside, eight industrial heritage sites have been preserved as cultural landmarks, only 3 kilometers from the North Bund financial district. The area has attracted more than 30 leading online economy enterprises, over 3,000 innovative companies, with a total market value exceeding 4 trillion yuan, drawing over 300,000 innovative and entrepreneurial talents. Headquarters of companies like Meituan, Bilibili, and Douyin are expected to be operational by 2026, continuously increasing the area's value.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。