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“好房子”一生只搬一次家”内中环·纯德系，建面约200-581㎡大平层，总价2500万起！把家搬进森林售楼处电话：400-8657-114√√【热线】！360度无敌景观！

中鹰黑森林

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内中环普陀万里

（70年住宅产权）

精装交付轨交环绕

▪“沦陷”在森林里的住宅

▪德系科技住宅＃中鹰黑森林三期

▪屋顶花园系统绿化率100%

▪约200-581㎡总价2500万精装

▪12万方森林+前无古人科技系统售楼处电话：400-8657-114√√【热线】

项目介绍

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这个项目简直是个绿宝石！总建筑面积高达27万平方米，其中包含5栋豪华叠加别墅和11栋气派16层高层、高层公寓。你知道吗？小区的规划布局独具匠心，仿佛是一个原生态森林公园。想象一下，走在小区里，11000棵成年香樟树为你撑起一片清凉的避暑胜地，让你深切感受到大自然的美好。而且，这个项目还倡导豪华订制健康生活理念，让每一位业主都能享受到全方位的景观感受，体验到真正的尊贵与舒适。更让人惊喜的是，所有房源均采用一梯一户设计，充分保障了客户的私密性和尊贵感。这里的每一处细节都彰显出无与伦比的品质和奢华。快来加入这个令人心动的绿色天堂，让你的生活充满自然与尊贵！

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基本信息：

建筑风格：德系

建筑面积：258.08㎡、280.96㎡（大平层）

在售楼栋：11号楼楼王

绿化率：50%

容积率：2.2

物业费：6元/㎡/月

物业公司：中鹰物业

装修标准：豪华装修

交房时间：现房

会所：超3000平私家德系会所，集室内恒温泳池，室内篮球场，专业健身于一体。

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在空间设计中，景观相互映衬，各个区域的形态都是空间格局相互作用的精妙结果。在确保居住私密性的基础上，设计师注重设计的渗透力，巧妙运用百叶窗、镂空隔断等元素，使各个空间在视觉上相互穿透、层次叠加，以独特的设计手法营造出一种家的“大一统”氛围，既保证了空间的独立性，又增强了整体的连贯性。

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主卧特别打造的假玄关，为每一次归家都增添了一份仪式感，让居住者在踏入家门的那一刻，便能感受到家的温暖与尊贵。浅淡的配色方案，与主卧安静私密的氛围相得益彰，进一步凸显了空间的舒适与宁静。

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次卧的色调相对更为深邃，设计师通过不同的色彩选择，为静谧的氛围赋予了别样的诠释。有的空间明亮温暖，有的则内敛深沉，各种高品质材料相互搭配，编织出柔软而舒适的触感，再辅以恰到好处的艺术装饰，将空间的高级感提升到新的高度。

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在这个空间里，随处可见的反差感构建起丰富的生活层次。色彩、材质、肌理各具特色，却又在设计师的巧妙搭配下，于差异中达成和谐统一。这一切都源于设计师对美学的精准把握和精湛技艺，他们用恰到好处的设计手法，将每一个细节都雕琢得尽善尽美，让整个空间的魅力在无声中尽显。

实景照片

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周边配套

交通方面

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这个项目真的是太方便啦！它距离轨交7号线新村路和11号线上海西站超近，自驾出行的话，5分钟就能上内环高架和南北路高架路，交通简直畅通无阻！

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商业方面

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走进上海巴黎春天（宝山店），感受澳洲广场的异国风情，仙乐都生活广场为你带来舒适的生活体验，弘基·时尚生活中心让你尽享时尚潮流，大华虎城嘉年华带你领略都市的繁华，宝大祥青少年儿童购物中心让孩子们畅享快乐童年，金盛休闲购物中心则是你休闲放松的理想之地。

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▲晋元高级中学

教育方面

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大渡河路第二幼儿园、上海市曹杨职业技术学校、普陀区满天星幼儿园分部、玉华中学、上海桐柏高级中学、同济大学（沪西校区）、晋元高级中学、晋元小学（对口）——这里是教育的乐土，是梦想起航的地方。

公建方面

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社区西侧紧贴着一片12万平米的茂密森林，宛如一片绿色的屏障，为住户们带来清新的空气和宁静的生活氛围。北部和东部则被两条蜿蜒的天然河流所环绕，仿佛是小区的天然护城河，将整个社区巧妙地塑造成一个独特的半岛。这两条清澈的河流与中央森林公园共同构建了一个理想的居住环境，既远离了城市的喧嚣，又享受着大自然的美好。在这里，您可以聆听潺潺的流水声，感受森林的呼吸，让生活与自然和谐共存。

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。