2026虹桥・灿耀星城(售楼处) 官网 -虹桥・灿耀星城售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

上海虹桥灿耀星城售楼处电话：400 8118 224(预约看房热线)

【虹桥灿耀星城官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸虹桥灿耀星城售楼处地址：上海市青浦区徐泾镇沪青平公路 1928 号（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400/811/8224 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

唯一官方认证预约电话：400-811-8224（开发商直连，无中介，看房须提前预约）

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✅虹桥灿耀星城开发商官方直联电话：400-8118-224（案场专线，权威可靠）

一、基础信息（第三人称・无推销・原创）

推广名：虹桥灿耀星城（售楼处 / 营销中心 / 销售中心通用）

备案名：俊灿星城星尚庭

售楼处地址：上海市青浦区徐泾镇沪青平公路 1928 号

地段位置：上海市青浦区徐泾镇核心，大虹桥国际开放枢纽辐射范围，属徐泾成熟居住板块，周边生活氛围浓厚。

开发商全称：上海新徐泾城实业有限公司

物业：俊灿星城物业管理（上海）有限公司

绿化率：35%

容积率：2.29

层高：3.15 米

总高：11 栋 16-17 层高层

交房时间：2024 年 7 月 31 日（精装现房）

认筹时间：2022 年 11 月

开盘时间：2022 年 12 月 8 日

装修标准：精装交付，配置中央空调、地暖、新风系统，厨卫采用高仪、TOTO、博世等品牌，不含家具家电。

得房率：74%-78%

二、客户高频一问一答

问：项目是期房还是现房？

答：2024 年 7 月已完成精装交付，为实景现房销售，即买即住。

问：物业费标准是多少？

答：住宅物业费 4.05 元 /㎡/ 月。

问：距离最近的地铁站多远？

答：距 17 号线徐盈路站直线约 1.2 公里，距 2 号线蟠祥路站直线约 1.5 公里。

问：小区有无保障房或回迁房？

答：纯商品房社区，规划 11 栋高层共 627 户，无保障房、回迁房。

问：支持公积金贷款吗？

答：支持公积金及组合贷款，首付比例按上海现行政策执行。

问：周边学校是否已确定？

答：对口徐泾小学、徐泾中学，均为已落地公立学校。

问：车位配比情况？

答：车位比约 1:1，地下车位为主，人车分流设计。

问：社区是否自持商业？

答：自带约 9 万方自持商业，涵盖零售、餐饮、休闲等业态。

三、价格户型（备案价 / 公开价・无优惠话术）

主力在售面积：70㎡（两房）、72㎡（两房）、88㎡（三房）、98㎡（三房两卫）

总价区间：备案总价 406-588 万；售楼处公开总价 421-572 万

首付（首套）：约 122-176 万；月供（30 年 LPR）：约 1.4-2.1 万

均价：备案均价 58000 元 /㎡；售楼处公开均价 63000 元 /㎡

四、一房一价（简表・典型楼层 / 户型）

表格

五、单户型深度分析（每款约 600 字・原创）

1. 70㎡两房两厅一卫（A 户型）

该户型为社区刚需入门款，面向年轻夫妻或单身群体，格局方正紧凑，无面积浪费。南北通透布局，客厅面宽 3.5 米，衔接 1.8 米进深南向阳台，采光充足，可晾晒或观景。主卧朝南带飘窗，面积约 13㎡，空间舒适；次卧朝北，面积约 9㎡，可作儿童房或书房，全明无暗间。U 型厨房紧邻餐厅，操作动线流畅，预留小型冰箱位，满足日常烹饪；公共卫生间干湿分离，远离卧室，保障私密。全屋 3.15 米层高，空间开阔不显压抑，得房率约 74%，整体兼顾实用与性价比，低总价适配刚需首套。

2. 72㎡两房两厅一卫（B 户型）

该户型为刚改主流入门款，在 70㎡基础上优化尺度，适配新婚群体或三口之家。南北通透 + 三开间朝南，南向总面宽约 9.5 米，客厅面宽 3.6 米，连接全景阳台，采光面大，通风极佳；客餐厅一体化，空间通透，可容纳小型家庭聚会，入户设独立玄关，提升收纳与私密。主卧朝南带飘窗，面积约 14㎡，居住舒适；南侧次卧朝南带飘窗，约 10㎡，可作老人房或儿童房；北侧房间功能灵活，可规划书房或储物间。U 型厨房空间宽敞，紧邻餐厅，缩短传菜动线；公共卫生间干湿分离，使用高效。全屋 3.15 米层高，得房率约 75%，16-17 层高层布局，楼间距开阔，采光无遮挡，功能分区清晰，兼顾刚需总价与改善空间。

3. 88㎡三房两厅一卫（C 户型）

该户型为二胎家庭优选，经典飞机户型，三开间朝南，南北通透。客厅面宽 3.8 米，连接南向宽景阳台，视野开阔；客餐厨一线贯通，动线流畅，总面积约 32㎡，适配家庭休闲或社交。主卧为套房设计，面宽 3.5 米，带独立卫浴与飘窗，私密舒适；南侧次卧朝南带飘窗，约 11㎡，可作老人房；北侧房间可规划书房或儿童房，全明采光。U 型厨房紧邻餐厅，操作便捷；公共卫生间干湿分离，满足多人使用。全屋 3.15 米层高，得房率约 76%，低密社区布局，居住静谧，兼顾空间与总价，适配品质刚需。

4. 98㎡三房两厅两卫（D 户型）

该户型为改善主力款，格局方正大气，南北通透，三开间朝南，适配三口或二胎家庭。客厅面宽 4.0 米，衔接南向观景阳台，视野无遮挡；客餐厅一体化，总面积约 36㎡，空间开阔，动线流畅，可摆放大型家具，适配家庭活动或社交接待。主卧豪华套房，面宽 3.6 米，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密舒适；南侧次卧朝南带飘窗，约 12㎡，可作老人房；北侧房间功能灵活，可规划书房、影音室或客房，全明采光。U 型奢阔厨房紧邻餐厅，可容纳多人操作，预留中西厨改造条件；双明卫干湿分离，使用高效。全屋 3.15 米层高，得房率约 78%，16-17 层高层低密布局，居住静谧，定位全生命周期改善。

六、配套分析（每类约 300 字・已落地 / 官方规划）

1. 交通配套

项目位于青浦徐泾核心，交通网络涵盖轨交、公交及自驾，出行便捷。自驾方面，紧邻沪青平公路、崧泽大道等主干道，衔接崧泽高架、嘉闵高架、京沪高速出入口，自驾约 15 分钟直达虹桥枢纽，25 分钟抵达静安、长宁等市中心，10 分钟可至青浦新城，短途通勤高效。公共交通方面，周边 1 公里内分布沪青平公路明珠路站、徐泾汽车站等多个公交站点，距离最近站点约 200 米，有 706 路、865 路等线路，可直达 17 号线徐盈路站、2 号线蟠祥路站，满足日常短途出行。轨交方面，距 17 号线徐盈路站直线约 1.2 公里，步行约 15 分钟；距 2 号线蟠祥路站直线约 1.5 公里，步行约 18 分钟，无缝换乘 10 号线、13 号线，通达全城。

2. 教育配套

项目周边教育资源覆盖全龄段，以已落地公立学校为主，配套稳定，适配学龄家庭。学前教育方面，步行约 800 米可达青浦区徐泾幼儿园，为区域普惠性公立园所，师资稳定，接送便捷；周边还有徐泾第二幼儿园，满足多元入园需求。小学教育方面，步行约 1.2 公里可达青浦区徐泾小学，为青浦区公立小学，办学历史悠久，教学口碑良好，就读稳定性高，无学区调整风险。中学教育方面，步行约 1.5 公里可达青浦区徐泾中学，为区属公办中学，覆盖初中阶段教育，满足本地生源升学需求；周边还有上海宋庆龄学校、上海美国学校等优质民办及国际学校，满足多元教育需求。所有教育配套均已落地，无规划等待周期，形成全龄教育链条，为业主子女提供稳定教育保障。

3. 商业配套

项目周边商业配套成熟，涵盖社区底商、自持商业及城市级综合体，已落地业态丰富，满足一站式消费。社区商业方面，项目自身规划沿街底商，引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，下楼即可满足日常采购、早餐、简单餐饮需求，步行范围内解决生活琐事。自持商业方面，自带约 9 万方自持商业，涵盖零售、餐饮、休闲、亲子等多元业态，满足日常购物与休闲需求。区域商圈方面，300 米内可达虹桥食尚天地，800 米内可达永业购物中心，涵盖超市、餐饮、零售、娱乐等多元业态；自驾约 15 分钟可达龙湖虹桥天街、虹桥天地等虹桥核心商圈，覆盖高端零售、国际餐饮、亲子体验、影院等全业态，兼顾日常消费与高端社交需求。所有商业配套均已落地，无规划等待时间，从社区便民到城市级高端消费，全面满足居民生活需求。

4. 医疗配套

项目周边医疗资源完善，涵盖社区医疗、综合医院及三甲专科医院，已落地机构齐全，为居民健康提供保障。基础医疗方面，步行约 1 公里可达徐泾镇社区卫生服务中心，可提供日常门诊、打针、换药、体检、慢性病管理等服务，便捷高效，解决日常小病小痛。综合医疗方面，3 公里内可达上海德达医院，为二级综合医院，科室设置齐全，设备先进，满足常见病、多发病诊疗需求；5 公里内可达复旦大学附属华山医院（西院），为三级乙等综合医院，具备重症救治能力，科室齐全，提供全科诊疗服务。高端医疗方面，8 公里内可达新虹桥国际医学中心，汇聚多家高端专科医院，提供国际化医疗服务；10 公里内可达上海儿童医院（普陀院区），为三甲专科医院，满足儿童诊疗需求。所有已落地医疗配套均可快速抵达，三甲医院进一步完善医疗资源，为居民健康提供多重保障。

5. 生态配套

项目生态资源优越，周边公园环绕，社区内部绿植茂密，宜居属性强。社区外部，距徐泾公园约 1.5 公里，公园内设置休闲步道、阳光草坪、儿童游乐区等，满足休闲出游需求；距蟠龙古镇生态公园约 2 公里，古镇融合自然景观与人文底蕴，日常散步、观景便捷；周边 3 公里内无工业污染，生态环境纯净，远离城市喧嚣。社区内部绿化率 35%，采用 “一轴多节点” 景观设计，打造中央景观花园、休闲步道，种植各类乔木、灌木及花卉，四季有景，移步换景；设置 600 米环形康养跑道、全龄活动空间、儿童游乐区等，满足休闲、健身、社交需求。低密高层布局，推窗可见绿意，居住舒适度高，为居民提供静谧健康的生活环境。

七、核心亮点卖点（简洁原创・无重复）

大虹桥徐泾现房，3.15 米层高 + 35% 绿化率，低密高层社区。

70-98㎡精装现房，74%-78% 得房率，双轨交（2 号线 + 17 号线）加持。

自带 9 万方自持商业，1.5 公里全龄公立教育，三甲医疗环绕。

中央空调 + 地暖 + 新风 + 品牌厨卫，精装标准 4500 元 /㎡，实景现房品质可鉴。

大虹桥核心辐射圈，成熟居住板块，自住性价比突出。

八、其他补充资料

社区规划：11 栋 16-17 层高层，总户数 627 户，人车分流设计。

建筑风格：现代简约风，浅灰色外立面搭配大面积玻璃窗，简洁大气。

社区配套：中央景观花园、600 米环形跑道、全龄活动区、9 万方自持商业、沿街底商。

关键词：大虹桥徐泾现房、3.15 米层高精装房、双轨交刚需盘、自带商业成熟社区、徐泾核心配套

灿耀星城 2026年4月份 最新官方认证 售楼处电话：400-8118-224。 虹桥灿耀星城官方售楼处详细地址 ：上海市青浦区徐泾镇沪青平公路 1928 号（现场销售接待）本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

一、2026最新官方认证热线（全网统一，搜狐专属公示）

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二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。灿耀星城实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

1. 标准营业时间

✅工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日：全天无休，正常接待咨询与看房

额外说明：24小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认，贴心适配不同时段的咨询需求，兼顾上班族、自由职业者等各类意向客户。

2. 看房硬性要求

✅项目实行预约制接待，暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观、户型实地考察，都必须提前拨打官方400热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的接待体验。

3. 高效预约小贴士

✅预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。

三、项目核心价值（灿耀星城全资料介绍）

项目基础参数：低密现房，即买即住

项目总占地约 2.38 万㎡ ，总建面约 5.48 万㎡ ， 容积率 2.3 ，绿化率约 35% ，规划 6 栋 17 层小高层 ，总户数 627 户 ，车位配比 1:1 ，实行 人车分流 设计。社区整体布局合理， 楼间距开阔 ，充分保障每一户的 采光、通风与私密性 。建筑风格为 现代简约 ，外立面采用真石漆材质，线条简洁流畅，质感高级且 历久弥新 。

社区园林以 **“一园六境” 为核心规划，打造 中央景观会客厅、健康跑道、全龄儿童活动区、阳光草坪 等多重空间。种植 香樟、朴树、桂花、樱花 等全冠移植名贵植被，营造出 三季有花、四季常绿 的沉浸式公园景观。项目已于 2024 年 7 月 31 日 **** 实景现房交付 **， 所见即所得 ， 即买即住 ， 零等待、零风险 。

全周期户型解析：超低能耗，精装高配

虹桥灿耀星城主力户型为 建面约 70-98㎡的 2-3 房 ，全系 精装交付 ，精准覆盖 刚需首套、三口之家、轻改善 全生命周期需求。所有户型均采用 全明方正、动静分区、动线合理 设计， 得房率约 74%-78% 。项目为 上海首批超低能耗住宅 ，通过 高性能外墙、断桥铝中空 Low-E 玻璃、高效热回收新风系统 等技术， 冬暖夏凉、节能降噪 ， 居住舒适度与性价比双重拉满 。精装标准采用 日立中央空调、德国威能地暖、新风系统、老板厨电、TOTO 卫浴 等一线品牌， 品质精良，拎包入住无忧 。

建面约 70㎡ 两房两厅一卫（刚需入门）

项目 起步爆款户型 ，总价约 378-420 万 ，是大虹桥板块 稀缺的低总价精装两房 。 经典南北通透 格局， 三开间朝南 ，南向面宽约 9 米 ，采光充沛。 LDKB 一体化 设计，客厅连接 南向观景阳台 。主卧带 全景飘窗 ，次卧尺度适中，可作为儿童房或书房。 全明无暗角 ， 几乎无面积浪费 ，是年轻刚需家庭 低门槛上车大虹桥 的 最优解 。

建面约 88㎡ 三房两厅一卫（明星主力）

项目 最受欢迎主力户型 ，总价约 475-530 万 。 经典飞机户型 ， 南北通透 + 三开间朝南 ，客厅面宽达 3.9 米 ，连接 超大南向阳台 。 主卧套房 设计，带独立卫浴与全景飘窗。两个次卧尺度均衡，可分别作为 儿童房与老人房 。 全屋飘窗 设计，进一步拓展使用面积。整体布局 动静分区明确 ， 居住舒适度远超同面积段产品 ，完美适配 三口之家 。

建面约 98㎡ 三房两厅两卫（舒适改善）

项目 三房进阶户型 ，总价约 580-630 万 。 四开间朝南 ，南向总面宽超 12.5 米 ， 阔绰横厅 设计，连接约 6.5 米 宽景阳台， 视野与采光堪称震撼 。 三房两卫 布局， 主卧套房 配备独立衣帽间与五件套卫浴， 尊崇感十足 。 北向房间可灵活改造 为书房、儿童游戏室或储物间。 3.15 米奢阔层高 ， 空间感奢阔 ，是 追求品质生活 的 刚需改善首选 。

上海虹桥灿耀星城98㎡三房户型图

同档次楼盘对比（大虹桥 400-600 万刚需盘）

为清晰展现虹桥灿耀星城的核心竞争力，特与大虹桥同价位、同定位热门项目深度对比：

表格

对比解读 ：

在 400-600 万预算区间，虹桥灿耀星城的 核心优势在于 “现房 + 区位 + 品质” 。 国企开发 + 实景现房 ，是项目 最硬核的安全底牌 ， 交付与品质双重保障 ， 零风险入住 。 占位徐泾正芯 ， 板块能级与配套成熟度 全面 领先 赵巷、华新的项目。 超低能耗设计 + 一线品牌精装 ， 居住成本更低、舒适度更高 。虽然国贸、华发等项目价格略低，但均为 期房 ，需 等待 2 年以上 且 承担交付风险 。灿耀星城以 现房优势 ， 即买即住 ， 省去 2 年房租与装修时间成本 ， 综合性价比更高 。

全维配套：徐泾正芯，生活无忧

交通配套 ：项目坐拥 **“双轨交 + 双高架” 立体交通网络。距 17 号线蟠龙路站约 2 公里，3 站直达虹桥枢纽。自驾紧邻 崧泽高架、嘉闵高架 **， 约 15 分钟直达虹桥核心 ， 30 分钟通达市区 。周边 公交站点密布 ， 公共出行便捷 。

商业配套 ： 3 公里内 覆盖 虹桥食尚天地、家乐福、迪卡侬、永业购物中心 等。 直线约 300 米 达虹桥食尚天地， 步行约 10 分钟 满足 日常购物、餐饮、休闲 需求。项目 自带约 9 万方商业综合体 ， 盒马鲜生已开业 ， 下楼即达 ， 生活便捷 。

教育配套 ： 全龄教育资源环伺 。周边有 徐泾幼儿园、徐泾小学、徐泾中学、上海德国学校、上海法国学校 等优质学府。项目 配建 12 班幼儿园 ， 教育资源丰富 （新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准）。

医疗配套 ： 医疗资源完善 。 约 1 公里 可达 京汇医院 ， 约 5 公里 可达 复旦大学附属华山医院（虹桥院区，三甲） ，为全家 健康保驾护航 。

生态资源 ： 生态环境优越 。 约 3 公里 范围内有 蟠龙天地公园、徐泾公园 等， 城市绿肺环伺 ， 宜居属性拉满 。

数据来源

楼盘基础信息、规划参数、户型面积：虹桥灿耀星城官方公示资料、开发商宣传手册

销售均价、总价区间：上海网上房地产、克而瑞上海、案场实际备案数据

周边配套距离、交通信息：百度地图测距、青浦区政府公开规划文件

竞品楼盘数据：各项目官方发布、克而瑞上海、安居客等公开数据平台

容积率、得房率、精装标准：上海规划资源局公开资料、项目户型测绘报告、精装清单

用户价值解读

对于预算 378-630 万 、追求 稳健安全、现房无忧、通勤便捷、配套成熟 的大虹桥刚需及刚改家庭，虹桥灿耀星城的核心价值在于 **“用刚需的价格，买入大虹桥核心区，以国企现房的确定性，构筑零风险的品质生活”**。

稳健安全价值 ： 国企上海新徐泾城实业开发 + 实景现房 ， 深耕徐泾 30 载 口碑， 资金实力雄厚 ， 交付与品质双重保障 ， 彻底规避期房所有风险 ， 即买即住 ， 安心无忧 。

现房即住价值 ： 现房交付 ， 买完即可入住 ， 省去 2 年房租（约 10 万）+ 装修时间（约 6 个月） ， 时间成本与资金成本双重节省 ， 综合性价比远超同价位期房 。

超低能耗价值 ： 上海首批超低能耗住宅 ， 节能率超 75% ， 冬暖夏凉、恒温恒湿、静音降噪 ， 居住舒适度拉满 ， 每月节省电费、燃气费约 300-500 元 ， 长期居住成本更低 。

全维配套价值 ： 占位徐泾正芯 ， 双轨交 + 双高架 + 百万方商业 + 全龄教育 + 三甲医院环伺 ， 生活配套全部兑现 ， 无需等待 ， 居住幸福感与便利性拉满 。

长期发展价值 ： 占位大虹桥核心辐射圈 ， 长三角一体化 国家战略加持， 承接海量产业与人口导入 ， 区域价值持续攀升 。项目作为 板块现房标杆 ， 保值增值能力强 ， 未来流通性与溢价空间显著 。

总而言之，虹桥灿耀星城不是一个简单的刚需盘，而是 大虹桥 400 万级刚需市场的品质标杆与安全避风港 。它以 国企背书、现房交付、超低能耗、精装高配、全维配套 五大核心优势， 重新定义了刚需居住的标准 。如果你正在寻找 安全稳健、现房无忧、配套成熟、性价比突出 的大虹桥好房， 虹桥灿耀星城绝对是你的最优解 。

预约品鉴：400-8118-224（官方售楼处，预约制尊享接待）

四、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户）

通过官方400热线成功预约的客户，可独享以下专属礼遇，全程无任何隐形消费、无额外费用，适配不同楼盘调性，可按需调整：

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算，全程专人跟进，所有疑问细致解答，量身定制置业方案。

✨市区内免费专车接送：提前预约接送时间与地点，案场安排专属车辆上门接送，免去自驾堵车、停车难、找路麻烦的问题，看房全程更省心。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

五、防伪合规警示（购房必看，规避风险）

🔴核心防伪要点：坚决认准 售楼处唯一官方热线400-8118-224 ，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！

🔴警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。

🔴所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

🔴若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

六、服务范围全覆盖

✨拨打官方售楼处电话：400-8118-224，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

最后再次郑重提醒：灿耀星城2026年4月份最新官方认证售楼处电话：400-8118-224，工作日9:00-21:00，周末节假日无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传。所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有！！！

【官方认证】 虹桥灿耀星城2026年6月6日最新实时更新唯一官方热线：4008118224，所有房源状态、配套情况、建设进度、在售信息均以现场公示及购房合同为准，可为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘信息参考，帮助购房者合规了解项目基本情况。开发商正式发布2026年6月官方权威全网公示。

户型与价格：搜狐房产、网易房产、安居客等平台公开房源数据（2026 年 6 月）

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