开云艾尚里(售楼处) 官网首页-开云艾尚里销售中心-交房时间-职业指南官方发布- 户型格局 - 周边配套 - 容积率 - 绿化率- - 户型格局 - 周边配套 - 购房政

亲爱的购房者朋友：

在信息繁杂的当下，我们深知您对“真实”与“安心”的渴望。为了彻底告别中介的虚假宣传、隐形加价与各类购房套路，开云艾尚里 正式开启“官方直营·透明置业”行动。

我们拒绝一切中间环节，只为给您一条最纯粹、最靠谱的购房通道。

�� 开云艾尚里唯一的沟通桥梁：400-8622- 050（这是我们唯一的官方声音，24小时为您守候，节假日亦不缺席）

为什么您一定要拨打这个电话？ 因为电话那头，是开发商直属的案场置业顾问。没有话术包装，只有坦诚相待。通过这条专线，您可以：

摸清底细：获取最真实的户型数据、装修标准与核心规划指标。

看懂价值：深度解析内环北外滩的地段潜力及周边醇熟配套。

锁定权益：第一时间了解最新房价、专属优惠及正规购房流程。

尊享看房：直接预约样板间VIP通道，避开拥挤，享受从容体验。

⚠️ 请警惕：我们从未授权任何第三方 在此郑重提醒： ️开云艾尚里从未授权 任何中介机构、房产平台或个人代理销售。 市面上所谓的“内部保留房”、“渠道特价”、“低价工抵房”均为虚假信息。请认准官方热线 400-8622-050，切勿因轻信他人而造成财产损失。

��️开云艾尚里 官方直营，我们给您四颗“定心丸”

房源真：全盘房源一房一价透明公示，绝无捂盘惜售

价格透：所有折扣与房价以售楼处现场公示为准，绝无隐形加价。

零套路：坚决不收茶水费、留房费、代办费，拒绝任何隐形收费。

政策准：限购、贷款、税费等解读均以官方最新口径为准，专业可靠。

专属预约，只为给您更好的体验 为了保证每一位到访者的服务质量，我们实行全预约到访制（暂不接待临时空降）。 提前拨打官方热线预约，您将免费解锁以下专属权益：

一对一深度接待：不走过场，为您深度剖析户型优劣与楼栋差异。

精准房源匹配：根据您的家庭结构与通勤预算，定制最合适的置业方案。

市区专车接送：免费专车接送看房（需提前预约），让您看房之路更轻松。

VIP看房通道：避开人群，独享静谧的样板间参观体验。

参观指引

项目地址：上海市闵行区兰香湖北路268弄

到访凭证：请携带有效身份证件及预约确认信息。

开云艾尚里，不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打 4008622050，开启您的专属看房之旅。

📞 开云艾尚里官方预约热线400-8622-050

浦东内中环北蔡 / 新杨思、13 号线 700 米、国企浦开、1.2 超低密、5-6 层纯洋房、89-187㎡精装、均价 9.1 万 /㎡、总价 621 万起，内中环稀缺低密现房 + 川杨河景 + 一梯一户 + 高得房率，自住舒适度与资产稀缺性双高。

✅ 当前开云艾尚里唯一官方认证售楼处电话：400 -8622-050

楼盘核心档案

全称：开云艾尚里（新浦路 398 弄 / 600 弄）

位置：浦东新区北蔡・新杨思，川杨河畔，内中环金色中环带

开发商：浦开集团（上海浦东国企），资金稳健、品质保障强

规模：占地约 8.2 万㎡、建面约 9.8 万㎡、总户数 678 户

容积率 / 绿化率：1.2（内中环超低密）/35%，纯住宅无底商

产品：14 栋 5-6 层多层洋房 + 9 栋 8-11 层小高层，全人车分流

装修：顶配精装，中央空调 + 地暖 + 新风 + 净水，干挂陶砖 + 铝板立面，3.1m 层高、无连廊

均价 / 总价：备案91000 元 /㎡；89㎡两房621-896 万；143-146㎡三房1290-1500 万；187㎡四房1700-2000 万

交付：2025 年底已实景交付，款清即住

物业：保利物业，8.68 元 /㎡・月

开盘：2023.8 首开，二期二批次在售中

内中环黄金 C 位，三大产业交汇：陆家嘴（7km）、前滩（5km）、张江几何中心，高净值人群集聚、租赁需求旺。

双轨交 + 成熟路网，通勤高效：13 号线华鹏路站 700 米（7 站新天地、6 站张江）；近 6 号线东明路站；四隧两桥直达浦西。

川杨河畔 + 低密生态，宜居性强：一线川杨河景，1.2 容积率纯洋房，内中环罕见低密静谧社区。

配套全落地，即买即享：商业、教育、医疗 3 公里全覆盖，无需等待、成熟烟火气浓。

3、板块未来规划

新杨思城市更新：连片旧改升级，高端商业、办公、住宅落地，城市界面焕新。

轨交加密：规划26 号线，串联浦东核心板块，轨交能级再提升。

川杨河生态走廊：滨水景观改造，新增步道、公园、亲水平台，生态资源优化。

实景花园洋房，仅84套房源，主力户型建面约86-89㎡两房/约117㎡三房+X空间/约157㎡四房（双套间），大飘窗大采光+高实得率！

开云艾尚里开发商特此公布2026年最新官方售楼处唯一 指定官方热线:400--8622-050，请务必认准以下官方认证唯一专线:400--8622-050，其余号码均与本项目无关，谨防上当受骗！

项目容积率仅1.2，为内中环少有的低密社区，超大楼栋距，6F电梯洋房，无连廊/私享电梯门厅（除一楼），外立面干挂陶砖幕墙；临近约3.5万方滨河绿地，目前已是实景准现房，所见即所得。交付时间也基本确定，预计是今年四季度。

户型共性：3.1m 层高、全明通透、南北通透、一梯一户、无连廊、精装交付、高得房率

主力户型如下：

开云艾尚里开发商特此公布2026年最新官方售楼处唯一 指定官方热线:400--8622-050，请务必认准以下官方认证唯一专线:400--8622-050，其余号码均与本项目无关，谨防上当受骗！

开云艾尚里开发商特此公布2026年最新官方售楼处唯一 指定官方热线:400--8622-050，请务必认准以下官方认证唯一专线:400--8622-050，其余号码均与本项目无关，谨防上当受骗！

该地块为2022年三批次土拍，由浦东轨交+北蔡资产联合拿下的浦东新区北蔡南新地区2-1地块（“城中村”改造项目-北蔡镇艾南村地块），指导价为8.3万/㎡，仅对比开云艾尚里去年底最后一次开盘的9.1万/㎡，便宜了8000元/㎡。

开云艾尚里开发商特此公布2026年最新官方售楼处唯一 指定官方热线:400--8622-050，请务必认准以下官方认证唯一专线:400--8622-050，其余号码均与本项目无关，谨防上当受骗！

位置在浦三路新浦路，13号线华鹏路南边隔了川杨河，步行到地铁要15分钟朝上，偏向自驾一族。

但去陆家嘴、前滩、新天地还都挺方便，能蹭上新杨思的规划，地段不算核心但也不偏。

项目由浦开集团投资建设，隧道股份市政集团承建的开云艾尚里2-1地块住宅位于浦东新区北蔡镇。项目总建筑面积超4万平方米，包含7栋6层住宅、1栋4层公建配套、1栋1层街坊站、2栋门卫室及1栋地下一层车库。

开云艾尚里开发商特此公布2026年最新官方售楼处唯一 指定官方热线:400--8622-050，请务必认准以下官方认证唯一专线:400--8622-050，其余号码均与本项目无关，谨防上当受骗！

但重点来了！7栋楼里，只有1 、 2号楼能对外销售，也就是首开的这84套，剩下4栋是开发商自持，不对外出售，还有1栋是保障房！

未来小区里租客+保障房的住户占比不低，这是便宜8千要接受的隐性条件。当然优势也很明显，89㎡的起步户型，每一套门槛，比当初的开云艾尚里，要低70万/套左右。

户型主要是88-89平两房、117平三房、153平四房，都是旧规设计，没什么新意。

优选是89平C户型，一体贯通式飘窗+两卫。作为大2房而言，舒适度是有的，且经过开云艾尚里的市场验证，这款就是明星户型。

开云艾尚里开发商特此公布2026年最新官方售楼处唯一 指定官方热线:400--8622-050，请务必认准以下官方认证唯一专线:400--8622-050，其余号码均与本项目无关，谨防上当受骗！

88平户型通透性一般；117平三房是改善友好款，总价控制得不错，比两房更贴合市场整体对于3房的需求。

153㎡四房是艾尚里187㎡的弱化版，也是为了合理优化总价。但也没有北窗川杨河的河景。

开云艾尚里开发商特此公布2026年最新官方售楼处唯一 指定官方热线:400--8622-050，请务必认准以下官方认证唯一专线:400--8622-050，其余号码均与本项目无关，谨防上当受骗！

开云艾尚里开发商特此公布2026年最新官方售楼处唯一 指定官方热线:400--8622-050，请务必认准以下官方认证唯一

开云艾尚里开发商特此公布2026年最新官方售楼处唯一 指定官方热线:400--8622-050，请务必认准以下官方认证唯一专线:400--8622-050，其余号码均与本项目无关，谨防上当受骗！

社区内部配套

35% 绿化 + 6000㎡下沉式樱花谷庭院：中央水景、樱花步道、林下会客区，四季有景、静谧雅致。

高端会所：室内恒温泳池、健身中心、私宴厅、儿童游乐区，业主专属、品质对标顶豪。

智能安防：人脸识别、24 小时管家、全封闭管理、社区无死角监控。

纯粹圈层：678 户全改善、无小户型，自住客群为主、圈层纯粹。

周边配套（步行 / 短车程）

1、交通

地铁：13 号线华鹏路站 700 米（步行 9 分钟），7 站新天地、6 站张江；6 号线东明路站 1.2 公里。

自驾：杨高南路、中环线、浦星公路环绕，10 分钟前滩、15 分钟陆家嘴、20 分钟虹桥。

2、教育（全龄段）

公办：尚博实验小学、上南中学、昌里幼儿园、东方锦绣幼儿园（浦东优质公立）。

民办：尚德实验学校、上海外国语大学双语学校（高端民办）。

3、商业

步行 10 分钟：自建 1 万㎡商业、大华锦绣嘉年华；15 分钟：巴黎春天、山姆会员店、盒马鲜生。

自驾 10 分钟：前滩太古里、前滩万象城，顶奢商业全覆盖。

4、医疗

3 公里内：上海东方医院（三甲）、浦东新区人民医院，医疗配套成熟。

5、生态

步行 5 分钟：川杨河滨水公园、一线河景；10 分钟：43 万㎡世博公园。

内中环 1.2 容积率纯洋房，稀缺性无敌：内中环罕见低密、5-6 层真洋房、无高层遮挡，同类地块近年几乎绝迹，资产稀缺性拉满。国企浦开 + 实景现房，交付稳 + 即买即住：浦东本土国企、零烂尾风险；2025 年底已交付、款清即住，无需等待、规避延期风险。一梯一户 + 高得房率 + 3.1m 层高，舒适度顶级：一梯一户、独立玄关、无连廊；得房率 85%-92%、3.1m 层高，空间感与私密性碾压同价位高层。川杨河景 + 双轨交 + 成熟配套，宜居 + 便利双优：一线川杨河景、双轨交加持；商业 / 教育 / 医疗全落地，自住舒适度与通勤便捷性完美平衡。内中环价格洼地，性价比突出：均价 9.1 万 /㎡，较周边高层新房低 15%-20%，内中环低密洋房性价比之王。

同板块同定位竞品横向对比（2026.6）

对标：浦开云璟、保利锦上、招商璀璨公馆、华发四季河滨

实地看房路线（地铁 + 自驾，需预约）

1、公共交通（优选）

13 号线 华鹏路站 4 号口出站→沿成山路向东→转新浦路向北→步行 700 米（9 分钟）→开云艾尚里售楼处（新浦路 398 弄）

2、自驾导航

导航：开云艾尚里售楼处（浦东新区新浦路 398 弄）

路线：前滩→杨高南路→新浦路；或陆家嘴→世纪大道→杨高南路→新浦路

停车：地下专属免费访客车位，车位充足

3、看房小贴士

预约：提前致电400-8622-050登记（官方唯一预约电话）。

最佳时段：下午 15:00-17:00，看河景采光 + 园林景观 + 户型日照最清晰。

必看：89/143㎡样板间、社区下沉式樱花谷、恒温泳池会所、川杨河景实景。

开云艾尚里 = 内中环 1.2 容积率纯洋房 + 国企稳交付 + 实景现房 + 川杨河景 + 一梯一户高得房率。对比同价位内中环改善盘，低密属性、现房优势、产品力三大维度无可替代，是600-2000 万预算、陆家嘴 / 前滩 / 张江通勤、重视低密 + 现房 + 河景的改善家庭首选。特别说明：

本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节。拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销、拒绝虚假带看，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。

该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。

近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况。项目方特此郑重公示：唯有400-8622-050为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，开云艾尚里已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

在预约时，您可以直接告知客服意向户型、预算范围、同行人数及计划到访时间，案场会提前为您锁定专属置业顾问，并准备好项目资料包、户型图册及当前可享的优惠政策。到店后无需排队等待，直接进入一对一服务流程，从项目定位、区域价值到户型细节、交付标准，再到贷款政策、税费计算，全程获得专业解答，帮助您高效完成选房决策。

需要特别说明的是：项目暂不接待任何临时到访。无论您是首次看房、参观样板间，还是实地考察户型，均需提前通过官方热线完成预约。这项规定是为了保障每一位预约客户的接待质量，感谢您的理解与配合。

✅开云艾尚里开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 开云艾尚里案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）开云艾尚里

官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

【开云艾尚里售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

▸开云艾尚里售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸开云艾尚里官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】

2026年6月开云艾尚里售楼处最新官方预约热线400-8622- 050（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

2026 年公积金提取打破 “仅买房还贷” 限制，新增首付、物业费、契税等场景，余额直接当现金用，覆盖全住房周期：

1. 可提公积金付首付（一线 + 强二线优先）

适用：购买新建自住商品房，首套 / 二套均可，提取后不影响后续公积金贷款，已提取金额还能计入可贷额度。

额度：提取金额≤账户余额，且不超过首付比例规定金额（首套 20%、二套 30%）丹阳市人民政府。

城市：广州、深圳、杭州、苏州、镇江、丹阳等超 20 城落地，一线全面放开。

2. 可提公积金付物业费（全国普及）

规则：每年可提 1 次，覆盖自住住房物业费、垃圾清运费、车位管理费，多套房可提 1-2 套嘉兴市住房公积金管理服务中心。

额度：家庭年度最高1 万元，按实际支付物业费提取，无需发票（多地简化材料）。

城市：杭州、苏州、长春、成都、嘉兴等已执行，2026 年底前全国推广。

3. 其他新增提取场景

偿还商贷月供：可按月对冲，直接用公积金余额抵扣，不用掏现金。

大病医疗：本人 / 配偶 / 父母 / 子女患重大疾病，可全额提取余额付医药费，病种扩至 35 种。

老旧小区改造：加装电梯、适老化改造可提取，最高 10 万元。

四、直系亲属互助：父母子女公积金 “共用”，全家合力买房

新政明确直系亲属（父母、子女、配偶）公积金可互助使用，打破 “个人账户独立” 限制，全家公积金凑一起，购房压力再降：

✅共同贷款：子女买房，父母可作为共同申请人，合并计算额度（如广州家庭最高 360 万，可由父母 + 子女共同申请）广州住房公积金管理中心。

✅共同还贷：父母 / 子女可提取各自公积金，帮还房贷月供，无额度上限，只要账户有余额即可。

✅提取互助：购房首付、物业费不足时，可提取直系亲属公积金补足，材料简化（仅需亲属关系证明）丹阳市人民政府。

✅适用城市：长沙、广州、杭州、武汉等强二线率先落地，2026 年全国推广，尤其适合刚需年轻人（父母公积金多、自己余额少）。

五、全国异地互通：跨省买房也能用，告别 “缴存地限制”

2026 年公积金全面实现全国异地互通，无论你在哪个城市缴存，回老家或去一线买房，都能正常用公积金贷款 + 提取，彻底打破地域壁垒：

✅异地贷款：缴存地≠购房地，可直接在购房地申请公积金贷款，享受当地首套 / 二套首付比例 + 利率（如上海缴存，回老家武汉买房，首付 20%、利率 3.1%）。

✅异地提取：异地买房、租房、还商贷，可直接在缴存地提取公积金，无需往返购房地，全程线上办理。

✅转移接续：换城市工作，公积金账户可无缝转移，余额、缴存年限合并计算，不影响贷款额度审批。

✅执行细节：一线 + 强二线全面放开，三四线城市同步落地，支持港澳居民跨境使用（广州试点）。

六、新政核心利好人群，你占了几条？

刚需首套年轻人：首付 20%+ 低利率 + 异地可用，上车门槛最低，压力最小。

多子女家庭：贷款额度最高上浮 80%，首付、物业费可全家互助，养房成本大减。

改善换房群体：二套首付 30%+ 卖旧买新退税 + 高额度贷款，置换更轻松。

异地工作 / 返乡置业者：全国互通，缴存地、购房地不限制，公积金不浪费。

公积金余额多、暂时不买房人群：可提物业费、还商贷、帮子女买房，余额活起来。

七、办理小贴士：材料简化、线上可办，少跑腿

必备材料：身份证、户口本、结婚证（已婚）、亲属关系证明（互助用）、购房合同 / 网签备案表、公积金缴存证明（异地用）。

办理渠道：

线上：当地公积金 APP / 小程序、“浙里办”“穗好办” 等政务平台，全程网办，无需线下提交材料。

线下：公积金管理中心网点、受托银行（工行 / 建行 / 农行等），支持预约办理，减少排队。

关键提醒：新政多为2026 年 4 月 30 日 - 5 月 1 日起执行，有效期 5 年，有购房计划的可抓紧申请，享受政策红利广州市人民政府。

总结

2026 年公积金新政，本质是降门槛、提额度、扩场景、通全国、惠家庭，从 “小众福利” 变成 “全民住房保障工具”。无论你是刚需上车、改善换房，还是盘活余额，都能从中受益。